Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Малолетовой Юлии Александровны к Сорокину Олегу Федоровичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим,

Установил:

Малолетова Ю.А. обратилась в суд с иском к Сорокину Олегу Федоровичу о признании отсутствующим у ответчика права аренды на 39000/468000 доли земельного участка площадью 46,8 га, расположенных по адресу: <адрес>, земли бывшего СХА, колхоза им. «Ленина», бригада №, поле № с кадастровым номером <данные изъяты>, а также просила возместить понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указала, ДД.ММ.ГГГГФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне с Сорокиным Олегом Федоровичем.

Предметом договора явилось 13 земельных долей общей площадью 46,8 га, расположенных по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, земли бывшего СХА, колхоза им. «Ленина», бригада №, поле № с кадастровым номером <данные изъяты>. Малолетова Ю.А. стала собственницей доли земельного участка после смерти ФИО10

В соответствии с п. 3.1. настоящего договора, срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на пять лет.

Договор был пролонгирован на тот же срок, затем был пролонгирован еще. Новым сроком окончания договора истец полагает, явилось ДД.ММ.ГГГГ

В счет принадлежащей доли в вышеуказанном земельном участке, Малолетовой Ю.А. был выделен земельный участок и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир, административное здание администрации МО «<адрес>», участок находится примерно в 6800 м. от ориентира по направлению на северо – запад. Почтовый адрес ориентира: РА, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес> (в границах бывшего СХА «Ленина», бригада №, поле №.)

До выделения доли земельного участка Малолетовой Ю.А. правообладателями на дату ДД.ММ.ГГГГ земельного участка являлись Сорокин Олег Федорович, Малолетова Юлия Александровна, ФИО3. ФИО3 умер. На выделенный земельный участок третьим лицом, Муниципальным отделом по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Росреестра по Республики Адыгея было наложено обременение, в связи с тем, что выделение участка не прекращает арендные отношения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Малолетова Ю.А. уведомила Сорокина О.Ф. о нежелании пролонгировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Ею было направлено в адрес Сорокина О.Ф. аналогичное уведомление о нежелании продлять договор аренды земельного участка <данные изъяты>.

Наряду с этим, в установленном законом порядке Малолетова Ю.А. дала объявление о созыве общего собрания для уведомления Сорокина О.Ф. о невозможности пролонгации договора аренды земельного участка, однако собрание не состоялось по причине неявки собственника долей земельного участка Сорокина О.Ф. (ФИО3 умер, а на дату проведения собрания наследники не приняли наследство).

От Сорокина О.Ф. ответы на уведомления истцу не поступили.

В связи с чем, Малолетова Ю.А. обратилась к третьему лицу с заявлением на регистрацию права собственности на земельный участок, образованный путем выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Малолетова Ю.А. получила уведомление о приостановлении «Регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» № КУВД-001/2019-425726/1 из текста, которого следует, что образование земельных участков допускается при наличии письменной форме согласия землепользователей, арендаторов исходных земельных участков. Заявителем не представлено согласие арендатора земельного участка Сорокина О.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Малолетова Ю.А. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, из которого следовало, что третье лицо отказывается снять обременение в виде аренды доли земельного участка Малолетовой Ю.А. в связи с отсутствием согласия арендатора.

Малолетова Ю.А. полагает, что Сорокин О.Ф. своим бездействием, выразившимся в нежелании снять обременение с принадлежащей ей доли земельного участка, нарушает ее права собственника и препятствует оформлению участка, ранее выделенного из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Малолетовой Ю.А. - Скрябина З.А. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключенный между истцом и ответчиком прекратил свое действие в силу истечения его срока, а также в силу того, что объем земель равный 39000 кв.м уже выделен из данного земельного участка. То есть предмет договора изменен, изменилась его площадь и конфигурация, уменьшившись на долю Малолетовой Ю.А.

В судебном заседании ответчик Сорокин О.Ф. возражал против удовлетворения иска, поскольку истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, а также неверно сослался на нормы материального права, которые не подлежат применению.

В обоснование суду пояснил, что договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на пять лет был продлен на неопределенный срок и не расторгнут. При этом он не получал никаких уведомлений от истицы о намерении прекратить договорные отношения, что является доказательством наличия действующих арендных отношений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Муниципальный отдел по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, изучив представленные материалы, считает исковые требования Малолетовой Ю.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГФИО1 являясь арендатором принял в аренду от ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 земельный участок из 13 земельных долей общей площадью 46,8 га. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:01:3202000:1233, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение участок находится примерно в 4,0 км, по направлению северо – запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Респ. Адыгея, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес> являются ФИО19, Сорокин О.Ф., Малолетова Ю.А. Малолетовой Ю.А. принадлежит 39000/468000 доли земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 3.1. договора аренды земельного участка срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на пять лет, в соответствии с п. 3.3. договора по истечении срока аренды участка, в случае отсутствия письменных возражений о прекращении дальнейших отношении по данному договору за 30 дней до его окончания, данный договор будет считаться пролонгированным на тот же срок.

Следовательно, в соответствии с п. 3.3. Договора, срок окончания действия договора ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено(адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, Истец повторно направила уведомление о нежелании продлевать договор аренды земельного участка в части принадлежащей ей земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о нежелании пролонгировать договор аренды и на выделенный ею земельный участок с кадастровым номером 01: 01: 3202000:1439. Указанные обстоятельства подтверждаются отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Таким образом, Малолетовой Ю.А. в полной мере соблюдены предусмотренные законом требования для данной категории правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Малолетовой Ю.А., ФИО19 с Сорокиным Олегом Федоровичем был прекращен в силу закона ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика о том, что Сорокин О.Ф. никаких писем и уведомлений не получал не получили подтверждение в судебном заседании.

Не подтверждается материалами дела и то обстоятельство, что Малолетова Ю.А. получила арендную плату за текущий год.

Так из представленной ответчиком ведомости о получении арендной платы, усматривается, что аренда получена за 2018 <адрес> из изложенного суд усмотрел, что арендная плата земельного участка произведена до срока окончания действия договора аренды земельного участка, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Так как арендная плата не может быть внесена в обеспечение еще не оформленных арендных отношений.

Согласно протокола № общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вторым и третьим пунктом повестки был рассмотрен вопрос о прекращении (расторжении) договора аренды по истечению сока его действия, утверждение проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Собрание не состоялось по причине неявки собственников долей. Явку составил ФИО20 в интересах Малолетовой Ю.А., который выразил несогласие с продлением договора аренды.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска в суд истцом Малолетовой Ю.А. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек -ордером от ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма подлежит взысканию с Ответчика в пользу Малолетовой Ю.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Малолетовой Юлии Александровны к Сорокину Олегу Федоровичу о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим у Сорокина Олега Федоровича права аренды на 39000/468000 доли земельного участка площадью 46,8 га, расположенных по адресу: <адрес>, земли бывшего СХА, колхоза им. «Ленина», бригада № поле № с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019 года.

Председательствующий: Б.В. Берзегов