Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Лешков В.Е. к администрации сельского поселения Итеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», Обществу с ограниченной ответственностью «ИЛИШ-АГРО», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

Лешков В.Е. обратился в суд к администрации сельского поселения Итеевский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ, ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» с иском о признании права собственности, ссылаясь на нижеследующее:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.04.2011г. по делу № № Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Правда» (СПК – колхоз «Правда», ИНН №, ОГРН №) был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В 2013г. в процессе банкротства СПК – колхоз «Правда» осуществил продажу принадлежащего ему имущества конкурсному кредитору – Обществу «ИЛИШ-АГРО».

Как следует из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2014г. по делу № № о завершении конкурсного производства, между ООО «ИЛИШ-АГРО» и СПК – колхоз «Правда», в лице конкурсного управляющего ФИО1, было заключено Соглашение об отступном №. Согласно п.1.2 вышеуказанного Соглашения, СПК – колхоз «Правда», взамен исполнения и в целях погашения задолженности, предоставило ООО «ИЛИШ-АГРО» недвижимое имущество, как единый целый комплекс, принадлежащее СПК – колхозу «Правда» на праве собственности. В соответствии со ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» ООО «ИЛИШ-АГРО» имело преимущественное право приобретения имущества. Предоставление отступного одобрено собранием кредиторов СПК – колхоз «Правда» от 20.08.2013г. Предоставлением отступного прекратились какие либо обязательства СПК – колхоз «Правда» перед ООО «ИЛИШ-АГРО». Факт передачи имущественного комплекса от СПК – колхоз «Правда» к ООО «ИЛИШ-АГРО» подтверждается актом приема – передачи к Соглашению об отступном № от 15.11.2013г.

Данные обстоятельства изложены в определении Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2014г. по делу № А07-18456/2010 о завершении конкурсного производства в отношении СПК – колхоз «Правда».

По вышеназванному Соглашению об отступном от СПК – колхоз «Правда» к ООО «ИЛИШ-АГРО» были переданы следующие объекты недвижимости, расположенные на территории Сельского поселения Итеевский сельсовет МР Илишевский район Республики Башкортостан:

1. Нежилое здание – Тракторный гараж, 1-этажный, литера В, общей площадью 1 890,6 кв.м., год постройки – 1983г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:090301:9 (статус: ранее учтенный) площадью 52 670 кв.м.

2. Навес сельхоз. машин, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 2 000,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:090301:9 (статус: ранее учтенный) площадью 52 670 кв.м.

3. Нежилое здание – Столовая, 1-этажный, литера А, общей площадью 56,2 кв.м., год постройки – 1977г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 52 670 кв.м.

4. Нежилое здание – Столярная мастерская, 1-этажный, литера Е, общей площадью 72,7 кв.м., год постройки – 1984г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 52 670 кв.м.

5. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера Е, общей площадью 1 499,9 кв.м., год постройки – 1980г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 24 423 кв.м.

6. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера В, общей площадью 992,2 кв.м., год постройки – 1999г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 24 423 кв.м.

7. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера А, общей площадью 1 238,7 кв.м., год постройки – 1980г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 24423 кв.м.

8. Нежилое здание – Автовесы, 1-этажный, литера Б, общей площадью 87,2 кв.м., год постройки – 1982г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 24423 кв.м.

9. Нежилое здание – Коровник, 1-этажный, литера В1, общей площадью 1 745,3 кв.м., год постройки – 1985г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 66 972 кв.м. и с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 102 692 кв.м.

10. Нежилое здание – Коровник, 1-этажный, литера В, общей площадью 1 263,6 кв.м., год постройки – 1968г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 66 972 кв.м. и с кадастровым номером 02:27:090301:8 (статус: ранее учтенный) площадью 102 692 кв.м.

11. Нежилое здание – Телятник, 1-этажный, литера Д, общей площадью 1 319,9 кв.м., год постройки – 1974г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 66 972 кв.м. и с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 102 692 кв.м.

12. Нежилое здание – Кормоцех, 1-этажный, общей площадью 100,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 66 972 кв.м. и с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 102 692 кв.м.

13. Нежилое здание – Валовник, 1-этажный, литера Б, общей площадью 880,2 кв.м., год постройки – 1974г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 66 972 кв.м. и с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 102 692 кв.м.

14. Нежилое здание – Валовник, 1-этажный, литера Б, общей площадью 672,4 кв.м., год постройки – 1974г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен в южной части кад. квартала № (земля не размежевана), кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 1289 кв.м.

15. Нежилое здание – Склад кормовых добавок, 1-этажный, общей площадью 346,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен в южной части кад. квартала № (земля не размежевана).

16. Нежилое здание – Валовник, 1-этажный, литера А, общей площадью 2 422,4 кв.м., год постройки – 2001г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 363 486 кв.м.

17. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера А, общей площадью 301,8 кв.м., год постройки – 2001г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, строение 2, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 363 486 кв.м.

18. Нежилое здание – Здание АЗС, 1-этажный, литера А, общей площадью 60,3 кв.м., год постройки – 1978г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 9 443 кв.м. и с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 10 347 кв.м.

19. Нежилое здание – Правление, 1-этажный, литера А, общей площадью 195,1 кв.м., год постройки – 1968г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 2 218 кв.м.

Данная сделка между СПК – колхоз «Правда» и ООО «ИЛИШ-АГРО» по приобретению объектов недвижимости не оспорена, недействительной не признана.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2014г. по делу № № конкурсное производство в отношении СПК – колхоз «Правда» завершено.

Указанные объекты недвижимости были возведены СПК – колхоз «Правда»в советское время хозспособом и не были оформлены колхозом в собственность по причине отсутствия такого требования по действовавшему в то время законодательству.

На момент ликвидации СПК – колхоз «Правда» ранее возникшее право собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, поэтому государственная регистрация перехода права собственности к ООО «ИЛИШ-АГРО» на объекты недвижимости произведена не была.

Как известно Истцу, ООО «ИЛИШ-АГРО» с момента приобретения зданий и сооружений неоднократно предпринимал попытки оформить право собственности на приобретенные здания и сооружения в установленном законом порядке.

В частности, в 2015-2016г.г. в <адрес> РБ ООО «ИЛИШ-АГРО» был осуществлен сбор документов, касающихся вопроса постройки зданий и сооружений вышеназванными колхозами.

Также были направлены запросы в различные государственные органы с целью получения разрешительных документов на строительство объектов недвижимости.

Однако ни разрешений на строительство, ни актов ввода или приемки объектов в эксплуатацию ни в одном из источников найти не удалось.

Данные запросы были направлены также и в адрес <адрес> РБ и Администраций сельских поселений, на территории которых расположены объекты недвижимости.

Но в своих ответах все указанные муниципальные органы сообщили об отсутствии в Администрациях разрешительной документации на строительство данных объектов и их ввода в эксплуатацию.

Как пояснил представитель <адрес> РБ, в период своей деятельности ни один из СПК не обратилась в Администрацию за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем данные документы в Администрации отсутствуют.

Аналогичный ответ на обращение представила и Администрация сельского поселения Итеевский сельсовет.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛИШ-АГРО», с целью погашения задолженности перед ООО «Дружба», руководствуясь ст. 409 ГК РФ, передало, в том числе, вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного ООО «Дружба» по Соглашению об отступном № № от 04.04.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости были приобретены Истцом по Договору купли-продажи № Др/19-16 от 04.10.2019г.

Имущество передано по Передаточному акту, что свидетельствует о том, что между сторонами Договора достигнуто соглашение о переходе права собственности.

ООО «ИЛИШ-АГРО», а в дальнейшем ООО «Дружба» владели и пользовались указанными нежилыми объектами как собственники, открыто для осуществления своих предпринимательских целей.

В связи с изложенными обстоятельствами, Истец не может зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости, поскольку указанные объекты не имеют соответствующей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное обстоятельство лишает Истца возможности осуществлять свои права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в полном объеме (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Ссылаясь на изложенное, Лешков В.Е. просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Истец Лешков В.Е. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении увеличил исковые требования, просил Помимо объектов недвижимости, перечисленных в исковом заявлении, Истец по Договору купли-продажи № Др/19-16 от 04.10.2019г., Приложению № от 04.10.2019г., Передаточному акту № от 04.10.2019г. (Производственный участок «Правда») приобрел также сооружения (см. п. 6 и п. 7 Приложения и Акта):

– зерноочистительные агрегаты ЗАВ-20 (в количестве 2 ед.),

– зерноочистительный агрегат ЗАВ-40 (в количестве 1 ед.),

расположенные на зернотоке по адресу РБ, <адрес>, кад. № зем.уч. № (ранее учтенный) площадью 24 423 кв.м.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Итеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» на судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации МР Илишевский район РБ на судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлениями правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от ДД.ММ.ГГГГ N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

Объекты недвижимости, созданные до 1991 г. (до вступления в силу Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности.

Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято постановление «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен правовой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации.

В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от ДД.ММ.ГГГГ собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за совхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Судом установлено, что спорными объектами недвижимого имущества до совершения сделки владел СПК-колхоз «Правда».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-18456/2010 Сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Правда» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден ФИО1

В процессе банкротства СПК-колхоз «Правда», в лице конкурсного управляющего ФИО1 заключил Соглашение об отступном №, согласно которому взамен исполнения и в целях погашения задолженности, предоставило ООО «ИЛИШ-АГРО» недвижимое имущество, как единый целый комплекс.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении СПК-колхоз «Правда» было завершено, производство по делу прекращено. Данный факт также подтверждается Единым государственным реестром юридических лиц в отношении СПК-колхоза «Правда» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛИШ-АГРО», с целью погашения задолженности перед ООО «Дружба», руководствуясь ст. 409 Г РФ, передало, в том числе вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного ООО «Дружба» по Соглашению об отступном № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли – продажи № № от ДД.ММ.ГГГГЛешков В.Е. приобрел у ООО «Дружба» объекты недвижимости, указанные в Приложениях №№ к настоящему Договору. Общая стоимость имущества составляет 45065100 рублей.

Объекты недвижимости приняты в собственность Лешков В.Е. на основании передаточного акта № к Договору купли – продажи № № от 4.10.2019г.

Как следует из текста искового заявления, вследствие завершения процедуры конкурсного производства в отношении СПК-колхоза «Правда», а, следовательно, исключения его из ЕГРЮЛ, истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества.

Кроме того, из письма Администрации МР <адрес> РБ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период своей деятельности ни одна из организации не обратилась в Администрацию муниципального района Республики Башкортостан за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем данные документы отсутствуют в Администрации муниципального района.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от СПК-колхоз «Правда» к ООО «ИЛИШ-АГРО» является ликвидация организации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

В то же время из-за отсутствия регистрации первоначального права собственности на объект недвижимости истец не может в полном объеме пользоваться правами собственников на объекты недвижимости.

На основании изложенного, принимая во внимание нахождение спорного имущества в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, отсутствие сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество, отсутствие возражений у ответчиков и третьих лиц, в признании права собственности за истцом, суд считает требование Лешков В.Е. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Лешков В.Е. удовлетворить.

Признать за Лешков В.Е. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Нежилое здание – Тракторный гараж, 1-этажный, литера В, общей площадью 1 890,6 кв.м., год постройки – 1983г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 52 670 кв.м.

2. Навес сельхоз. машин, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 2 000,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 52 670 кв.м.

4. Нежилое здание – Столярная мастерская, 1-этажный, литера Е, общей площадью 72,7 кв.м., год постройки – 1984г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:090301:9 (статус: ранее учтенный) площадью 52 670 кв.м.

10. Нежилое здание – Коровник, 1-этажный, литера В, общей площадью 1 263,6 кв.м., год постройки – 1968г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: временный) площадью 66 972 кв.м. и с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 102 692 кв.м.

14. Нежилое здание – Валовник, 1-этажный, литера Б, общей площадью 672,4 кв.м., год постройки – 1974г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, расположен в южной части кад. квартала № (земля не размежевана), кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 1289 кв.м.

15. Нежилое здание – Склад кормовых добавок, 1-этажный, общей площадью 346,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, расположен в южной части кад. квартала № (земля не размежевана).

17. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера А, общей площадью 301,8 кв.м., год постройки – 2001г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, строение 2, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 363 486 кв.м.

20. Сооружение – зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 24 423 кв.м.

21. Сооружение – зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 24 423 кв.м.

22. Сооружение – зерноочистительный агрегат ЗАВ-40, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный) площадью 24 423 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Э.Ф. Шаяхметова