Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Лентьевское, администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о прекращении права собственности на жилой дом по адресу: ..., и признании права собственности на него и земельный участок по указанному адресу,

установил:

в суд обратилась ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Лентьевское, администрации Устюженского муниципального района ... о прекращении права собственности автономного учреждения «Моденское» на жилой дом по адресу: ..., и признании права собственности на него и земельный участок по указанному адресу за истцом.

Заявленные требования истец ФИО1 мотивировала тем, что 27.05.1999 у администрации Моденского сельсовета Устюженского района, Вологодской области она приобрела за 4 000 рублей жилой дом по указанному адресу. Договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключался, передача денежных средств за приобретенный дом подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.05.1999. На основании постановления администрации Моденского сельсовета Устюженского района от 14.06.1999 № в собственность истца для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью ... га по адресу: .... С указанного момента истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как собственными, содержит их, оплачивает налоги. Претензий по владению и пользованию спорным имуществом ей никто не предъявлял. Согласно архивной справке в похозяйственных книгах ... за 2007-2011 годы имеется запись о том, что истец является единственным главой хозяйства по адресу: .... При обращении истца в регистрирующий орган по вопросу оформления права собственности на спорные жилой дом и земельный участок выяснилось, что жилой дом с 30.11.2000 принадлежит территориальному муниципальному учреждению «Моденская администрация». Указанные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила об удовлетворении заявленных требований.

Определением суда от 09.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено автономное учреждение Моденское, являющееся правопреемником территориального муниципального учреждения «Моденская администрация».

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель М. не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации муниципального образования Лентьевское, администрации Устюженского муниципального района Вологодской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, автономного учреждения Моденское, комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имели.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, пришел к выводу о том, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 8-12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Исходя из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 27.05.1999 ФИО1 приобрела у администрации Моденского сельсовета Устюженского района жилой дом, расположенный по адресу: .... Отдельный письменный договор купли-продажи сторонами сделки не оформлялся, однако денежные средства за купленный жилой дом истец внесла администрации Моденского сельсовета Устюженского района, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.05.1999 (л.д....).

Согласно архивной справке от 25.03.2020 № в похозяйственных книгах ... за 2007-2011 годы имеется запись о том, что истец является единственным главой хозяйства по адресу: ....

Таким образом, сделка по передаче жилого дома в собственность ФИО1 фактически состоялась, была исполнена сторонами, имущество было передано истцу.

Однако при обращении истца по вопросу оформления права собственности на приобретенное имущество выяснилось, что на основании акта описи и оценки № от 12.05.1999 спорный жилой дом принадлежит на праве собственности автономному учреждению «Моденское».

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Моденского сельсовета Устюженского района от 14.06.1999 №ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью ... га бесплатно, около купленного ею дома в ... (л.д. ...).

12.01.2006 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №, имеет адрес: ... (л.д....).

Из отзыва Управления Росреестра по Вологодской области от 07.07.2020 следует, что информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., отсутствует.

Вместе с тем, с момента приобретения жилого дома и выделения земельного участка истец ФИО1 открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, фактически осуществляет правомочия собственника, в настоящее время каких-либо претензий со стороны ответчиков, иных лиц истцу по данному поводу не поступало, спора о правах на спорные жилой дом и земельный участок не имеется. Представитель автономного учреждения «Моденское», за которым зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, Б. в судебном заседании 06.08.2020 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

При анализе обстоятельств дела суд пришел к выводу о том, что истец ФИО1 фактически более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: ..., как своими собственными, несет бремя их содержания.

Приведенные истцом обстоятельства подтверждены документально, ответчиками не оспаривались.

Приобретательная давность как основание возникновения права предусмотрена ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным, недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок как на основании заключенной с администрации Моденского сельсовета Устюженского района сделки, так и в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что автономное учреждение «Моденское», за которым зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, отказалось от владения, пользования и распоряжения спорным жилым домом, его право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право собственности автономного учреждения «Моденское» (ИНН ...) на жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, из категории земель – земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Российская Федерация, ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Цыганова

Решение принято судом в окончательной форме 14.09.2020.