Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что сторонами в период брака было приобретено недвижимое имущество по адресу: <адрес>, титульным собственником которого являлся ответчик. В комплекс этого имущества входило нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, встроенное нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное недвижимое имущество было сдано в аренду ООО «ГеоУралРесурс». С ДД.ММ.ГГГГ. брачные отношения между сторонами прекратились. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. совместно нажитым имуществом супругов ФИО4 признаны помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.; сооружение (нежилое, для хранения кабеля) кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.; встроенное нежилое помещение №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.; встроенное нежилое помещение №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м; нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на указанное недвижимое имущество, истец полагает, что ответчик обязан выплатить ей сумму в размере 565 500 руб., составляющую <данные изъяты> часть от полученных денежных средств от сдачи в аренду нежилых помещений.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ГеоУралРесурс», в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Истец ФИО3, ответчик ФИО5, представитель третьего лица ООО «ГеоУралРесурс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представить истца ФИО1, действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера, не возражал против частичного удовлетворения заявленных требований. Полагал, что с ответчика подлежит взысканию половина суммы от полученных арендных платежей в размере 183 002,33 руб.

Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО3 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены. Суд постановил: «Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО5 и ФИО3 следующее имущество: <данные изъяты> долю земельного участка, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; нежилое здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; сооружение (нежилое, для хранения кабеля) кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; встроенное нежилое помещение №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; встроенное нежилое помещение №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО5 на данное имущество. Передать в собственность ФИО5: <данные изъяты> долю земельного участка, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; <данные изъяты> долю нежилого здания, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; <данные изъяты> долю сооружения (нежилое, для хранения кабеля) кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., адрес: <адрес>; <данные изъяты> долю встроенного нежилого помещения №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; <данные изъяты> долю встроенного нежилого помещения №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; <данные изъяты> долю нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Передать в собственность ФИО3: <данные изъяты> долю земельного участка, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; <данные изъяты> долю нежилого здания, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; <данные изъяты> долю сооружения (нежилое, для хранения кабеля) кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; <данные изъяты> долю встроенного нежилого помещения №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; <данные изъяты> долю встроенного нежилого помещения №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; <данные изъяты> долю нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

В иске ФИО3 ссылалась на то, что после прекращения семейных отношений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик сдавал помещения, расположенные по адресу: <адрес> по договорам аренды ООО «ГеоУралРесурс».

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «ГеоУралРесурс» (Арендатор), арендатор принял в аренду часть здания (встроенного помещения №) с теплоснабжением, электроснабжением площадью <данные изъяты> кв.м, для использования под стоянку служебных автомобилей. Арендная плата по договору определена сторонами в п. 2.1 договора и составила ежемесячно 3 000 руб. за 1 машину, всего 6 000 руб. В пункте 2.2. стороны предусмотрели, что арендатор удерживает из 6 000 руб. 13% НДФЛ, что составляет 780 руб. и перечисляет данную сумму в бюджет, сумма в размере 5 220 руб. перечисляется на карту арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «ГеоУралРесурс» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого арендатор оплачивает арендную плату в размере 3 000 руб. за каждую машину не позднее 20 числа каждого месяца. Данные условия вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «ГеоУралРесурс» (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендатору во временное владение предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и помещение для архива. Размер арендной платы, исходя из п. 3.1 договора, составил 20 000 руб. ежемесячно. В п. 3.2 указано, что арендатор удерживает из 20 000 руб. 13% НДФЛ, что составляет 2 600 руб. и перечисляет данную сумму в бюджет, сумма в размере 17 400 руб. перечисляется на карту или сберкнижку арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «ГеоУралРесурс» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого арендатор оплачивает арендную плату в размере 20 000 руб. не позднее 20 числа каждого месяца. Данные условия вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям третьего лица, изложенным в письменном отзыве, между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «ГеоУралРесурс» (Арендатор) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. были также заключены следующие договора: договор аренды нежилого помещения для хранения керна от ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 2 000 руб.; договор аренды офисного помещения № (помещение №) из расчета 15 000 руб. в месяц.

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались, в связи с чем, суд на основании 68 ГПК РФ, признает их обоснованными.

Указанные выше договоры действовали до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «ГеоУралРесурс» (Арендатор) заключен договор аренды эстакады для хранения керна, по условиям которого арендатору предоставлено во временное владение нежилое помещение (эстакада), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м для хранения керна. Размер арендной платы определен сторонами в п. 3.1 договора и составляет 1 000 руб. ежемесячно, без учета 13 % НДФЛ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «ГеоУралРесурс» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор принимает в аренду часть здания (встроенного помещения №) с теплоснабжением, электроснабжением площадью <данные изъяты> кв.м, для использования под стоянку служебных автомобилей. Арендная плата по договору определена сторонами в п. 2.1 договора и составила ежемесячно 1 000 руб. за 1 машину, без учета 13 % НДФЛ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «ГеоУралРесурс» (Арендатор) заключен договор аренды помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Размер арендной платы определен сторонами в п. 3.1 договора и составляет 5 000 руб. ежемесячно, без учета 13 % НДФЛ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «ГеоУралРесурс» (Арендатор) заключен договор аренды помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Размер арендной платы определен сторонами в п. 3.1 договора и составляет 5 000 руб. ежемесячно, без учета 13 % НДФЛ.

Из пояснений представителя ответчика следует, что договор аренды эстакады для хранения керна был расторгнут сторонами с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается письмом ООО «ГеоУралРесурс» на имя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что третьим лицом по договору аренды части здания площадью <данные изъяты> кв.м, стоянка использовалась под один автомобиль.

Представитель ООО «ГеоУралРесурс» указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оплата по вышеназванным договорам составила 398 695 руб. В подтверждение данных доводов представлены платежные поручения и таблица произведенных удержаний.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу ст. 136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Сторона ответчика не оспаривала факт получения дохода от сдачи общего имущества сторон в аренду в размере 366 004,65 руб., а также представитель ответчика не возражал относительно взыскания с ФИО5 в пользу второго участника общей долевой собственности (истца) половины указанной суммы.

Вместе с тем, исходя из условий данных договоров и периода их действия, суд признает установленным, что ответчик по вышеперечисленным договорам получил арендную плату в размере 366 400 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ООО «ГеоУралРесурс» было заключено 4 договора аренды, общая сумма арендных платежей составляла 40 000 руб. ежемесячно. Сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 40 000 руб. *3 месяца -13%=104 400 руб.; сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 18 670 руб. -13%=16 242 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ООО «ГеоУралРесурс» было заключено 4 договора аренды. Сумма арендных платежей, без учета платежей по договору аренды эстакады, составляла 11 000 руб. ежемесячно. Сумма арендных платежей за данный период составляет: 11 000 руб. *11 месяцев и 16 дней-13%= 110 375 руб.

Сумма арендных платежей по договору эстакады от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 1000 руб. ежемесячно. Сумма арендных платежей за данный период составляет: 1 000 руб. *1 месяц и 14 дней-13%= 1406 руб.

Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., и в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ООО «ГеоУралРесурс» было заключено 3 договора аренды, с общей суммой арендных платежей в размере 11 000 руб., сумма арендных платежей за данный период составляет: 11 000 руб. * 14 месяцев-13%=133 980 руб.

Таким образом, сумма дохода, полученного от использования общего имущества, приходящуюся на долю истца, составляет 183 700 руб.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами, а именно вышеназванными договорами аренды подтвержден факт сдачи ответчиком в аренду нежилых помещений, находящихся в долевой собственности сторон и получения им арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца половину указанной суммы, а именно 183 700 руб., в связи с чем заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4874 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 чу о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ча в пользу ФИО3 денежные средства в размере 183 700 руб., расходы по уплате суммы госпошлины в размере 4874 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО3- отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено судом: 29.06.2020г.

Судья: О.О. Буйлова