Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Яровое Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Яровое Алтайского края обратилась в суд с названным иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> между администрацией г.Яровое (арендодатель) и ФИО1 (арендатор, который в тот момент являлся индивидуальным предпринимателем) был заключен договор № на сдачу в аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью города Яровое. По условиям названого договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилых помещений, расположенных <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, а также места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец указал, что согласно пункту 4.1 срок действия договора был установлен с <дата> по <дата>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> (№ регистрационной записи <данные изъяты>).

<дата> между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды, согласно которому ежемесячный размер арендной платы составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Дополнительное соглашение также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Администрация г.Яровое отразила, что <дата> ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды с <дата>, против чего истец не возражает.

Согласно расчетам истца, ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб. При установлении размера задолженности за указанный период истец исходил из того, что арендуемая ответчиком площадь в 2011 году уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем размер ежемесячной арендной платы составлял <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, администрация г.Яровое просила суд взыскать с ФИО1, задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> в общей сумме <данные изъяты> руб.

Подачу иска в суд общей юрисдикции истец обусловил прекращением ответчиком с <дата> деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчик ФИО1 в суд не явился. В исковом заявлении местом жительства истца указан <адрес>. Однако, согласно ответу ТП УФМС России в г.Яровое, ФИО1, <дата> снят с регистрационного учета по указанному адресу с <дата> в связи с убытием в <адрес>(л.д.45). Между тем, согласно ответам ТП УФМС России в г.Славгороде, УФМС России по Алтайскому краю, ФИО1 в <адрес> не зарегистрирован, иных сведений о его регистрации на территории Алтайского края не имеется (л.д.47,49,50).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ дело рассмотрено Яровским районным судом по последнему известному месту жительства ответчика ФИО1 При этом указанное дело подведомственно суду общей юрисдикции, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от <дата> ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с <дата>(л.д. 54), в связи с чем арбитражный суд прекратил производство по аналогичному делу <дата>(л.д. 64).

В судебном заседании представитель администрации г.Яровое поддержал доводы и требования иска в полном объеме, просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> в общей сумме <данные изъяты> руб.

Учитывая, что местонахождение ответчика ФИО1 не известно, к участию в деле для защиты его интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией г.Яровое (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор № на сдачу в аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью города Яровое, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилых помещений, расположенных <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (из них <данные изъяты> кв.м – торговая площадь, <данные изъяты> кв.м – вспомогательные помещения), а также площадью <данные изъяты> кв. м - места общего пользования (л.д.83-86).

Пунктом 2.1 названого договора определено, что его подписание означает, что арендодатель передал, а арендатор принял передаваемое помещение во владение и пользование и имеет реальную возможность использовать помещение в заявленных целях в соответствии с условиями договора. Цель использования помещения указана в пункте 1.2 как торговля товарами народного потребления. При этом арендуемые помещения могут сдаваться арендатором в субаренду (п.2.4 договора).

Согласно пункту 4.1 срок действия договора установлен с <дата> по <дата>. Арендная плата за всю арендуемую площадь была установлена в размере <данные изъяты>. в месяц (пункт 3.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>(регистрационная запись № №).

<дата> сторонами с учетом решения арбитражного суда Алтайского края по делу № АОЗ -2960/07-11 (л.д.90-95) подписано дополнительное соглашение № к договору аренды, согласно которому ежемесячный размер арендной платы составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с п.7 дополнительного соглашения оно вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (л.д.87-88). Названое дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.

На основании соглашения сторон договор аренды № был расторгнут с <дата> (л.д.15-16).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчетам истца, содержащимся в акте сверки расчетов (л.д.25) и справке о задолженности (л.д.51-52) ответчику ФИО1 за истребуемый период с <дата> по <дата> была начислена арендная плата в сумме <данные изъяты> рубля, из которой ответчиком было оплачено <данные изъяты> рублей. За период с <дата> по <дата>(включительно) ответчику была начислена арендная плата в сумме <данные изъяты> руб., при этом оплата в <дата> им не производилась.

Суд отмечает, что при исчислении ежемесячного размер арендной платы за период с <дата> по <дата> истец исходил из стоимости ежемесячной аренды <данные изъяты> руб., что ниже размера арендной платы установленной дополнительным соглашением № (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц). Снижение арендной платы до указанного размера обусловлено уменьшением размера арендуемой площади на <данные изъяты> кв.м. в связи с отчуждением недвижимого имущества третьему лицу (л.д.26-29)

Дополнительное соглашение об уменьшении размера арендной платы в связи с изменением площади на <данные изъяты> кв.м. между сторонами не заключалось, между тем суд считает, что уменьшение ежемесячного размера арендной платы по инициативе арендодателя до <данные изъяты> руб., не противоречит положениям, указанным в п. 3-4 ст. 614 ГК РФ и не нарушает прав ответчика.

В своем письме от <дата> ответчик ФИО1 фактически не отрицает факта наличия задолженности по арендной плате, при этом предлагает истцу зачесть в счет аренды неотделимые улучшения в сумме <данные изъяты> рублей, с чем истец не согласен (л.д.15,17).

О наличии задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. ответчик ФИО1 был проинформирован письмами администрации г.Яровое от <дата> и <дата>(л.д.17,22), при этом каких-либо возражений относительно указанных требований со стороны ответчика не поступило.

Учитывая, что доводы истца о наличии задолженности ответчика ФИО1 по договору аренды № от <дата> подтверждаются материалами дела, суд удовлетворяет требования администрации г.Яровое Алтайского края в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> включительно в в общей сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб. (сумма начисленной арендной платы за 2012-2013 г.г.) минус <данные изъяты> руб. (сумма произведенных ответчиком выплат за 2012 год) = <данные изъяты> руб. минус <данные изъяты> руб. (переплата арендной платы за 2011 год, зачтенная истцом).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Яровое Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Яровое Алтайского края задолженность по арендной плате по договору № от <дата> в общей сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.И. Косых