Гражданский кодекс часть 1

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу № 2-165/2014 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Крестьянскому фермерскому хозяйству ФИО4 <данные изъяты> о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества указав, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 70 000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, колхоз «им Ленина», кадастровый номер №. Собственником второй 1/2 доли в праве является ФИО2 <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз им. Ленина, кадастровый номер №, где постановлением участников долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в счет принадлежащим им долям (по 1/934 каждому, площадью 3,5 га, всего 2/934 долей, площадью 7,0 га) в праве общей долевой собственности на указанный участок выделено из общей долевой собственности в собственность 7,0 га сельскохозяйственных угодий в границах колхоза им. Ленина в 3,0 км юго-западнее <адрес> на земельный участок № № 9, площадь 70 000 кв.м. Решением участников долевой собственности на этом же собрании было постановлено полномочным представителем от всех участников долевой собственности на землю с предоставлением права на осуществление действий по всем вопросам, связанным с осуществлением действий по оформлению документов на выделяемые земельные участки выбрать ФИО3

После передачи полномочий по оформлению документов на выделяемый земельный участок истец более не предпринимал каких-либо действий по распоряжению принадлежащей ему долей на земельный участок.

Летом 2012 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в г. Похвистнево с целью выяснения вопроса: была ли проведена государственная регистрация принадлежащего ему права собственности на образуемый земельный участок, где ему стало известно, что обязательства ФИО3 выполнены, право собственности зарегистрировано, однако на него наложено ограничение (обременение) в виде права аренды. Из копии договора аренды ФИО1 стало известно, что арендатором является крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО4 (КФК ФИО5).

ФИО1 указанный договор не заключал, не намеревался заключать, условия аренды с ответчиком не обсуждал, договор не подписывал, в сделке не участвовал, то есть не имел намерения своими действиями породить, изменить или прекратить гражданские права и обязанности. Из полученной копии договора установил, что подпись от его имени ему не принадлежит.

В настоящее время на принадлежащем ФИО1 и ФИО2 земельном участке ОАО «Самаранефтегаз» проведены работы по прокладке нефтепровода и монтажу линии электропередач, организован проезд спецтехники для проведения производственных работ.

Истец просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, между сторонами ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО4 <данные изъяты> незаключенным, признать недействительным государственную регистрацию обременения права собственности ФИО1 арендой земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представители истца ФИО6 и ФИО7, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик глава Крестьянское фермерское хозяйство ФИО4 <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в его присутствии ФИО1 не подписывал договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, данный договор он забрал у главы администрации сельского поселения Н. <адрес> - ФИО3 и на данном договоре уже имелись подписи ФИО1 и ФИО2.

Представитель третьего лица - ОАО «Самаранефтегаз» ФИО8, действующая на основании доверенности СНГ-136/14 в судебном заседании пояснила, что между ОАО «Самаранефтегаз» и ответчиком был заключен договор субаренды на спорный земельный участок. Полномочия собственников на спорный земельный были проверены, согласия собственников не получали на проведение нефтяных работ, поскольку был заключен договор субаренды.

Представитель третьего лица Похвистневский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО9 в судебном заседании пояснила, что заявление на регистрацию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подавал ФИО4, ему же и выдавались все документы.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании показала, что она не подписывала договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не видела, как его подписывал ФИО1.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что он является генеральным директором ООО «Центр правовой поддержки». В 2010 году от фермеров <адрес> получил задание на проведение межевания и выдел земельных участков. Проект договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок подготовил он, в его присутствии ФИО1 не подписывал данный договор, проект договора аренды был передан главе администрации <адрес>.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 <данные изъяты> является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 70 000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, колхоз «им Ленина», кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 11), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. Собственником второй 1/2 доли в праве является ФИО2 <данные изъяты>.

Истец оспаривает договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между сторонами ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО4 <данные изъяты>, согласно условий которого арендодатель передает арендатору в аренду за плату на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 70 000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, колхоз «им Ленина», кадастровый номер № (л/д 12).

На основании вышеуказанного договора аренды ответчик заключает с ОАО «Самаранефтегаз» договор № № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 76).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ: договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434 ГК РФ предусматривает: договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Ответчик глава КФХ ФИО4 в соответствии со ст. 39 ГПК РФ иск признал. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании из показаний участников процесса было установлено, что истец ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал.

В соответствии со ст. 196 п. 1 ГПК РФ: при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Крестьянскому фермерскому хозяйству ФИО4 <данные изъяты> о признании договора незаключенным.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между сторонами ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> и Крестьянским фермерским хозяйством ФИО4 <данные изъяты> незаключенным.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве аренды на земельный участок площадью 7 0000 кв.м. с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз им. Ленина, для сельскохозяйственного использования, произведенной в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № №

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в месячный срок.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области В.В. Борисова.