Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунцман <данные изъяты>, Кунцман <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кунцман <данные изъяты>., Кунцман <данные изъяты> обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета Чулымского района Новосибирской области, МИФНС № по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец Кунцман <данные изъяты> поддержала исковые требования и пояснила, что дом по адресу: <адрес> строил совхоз «<данные изъяты>», который по окончанию строительства данного дома, в ДД.ММ.ГГГГ году предоставил его для проживания ей и ее супругу Кунцман <данные изъяты> С указанного времени проживали в указанном доме с супругом и тремя детьми. ДД.ММ.ГГГГ совместно с супругом заключили договор на передачу данного индивидуального жилого дома в общую совместную собственность граждан с Муниципальным образованием <данные изъяты> сельсовета. В указанном договоре была допущена техническая ошибка, так, в договоре указан адрес: <адрес>, между тем, дом в котором они проживали и проживают в настоящее время, не является многоквартирным домом и квартир не имеет вообще, а является индивидуальным жилым домом. В соответствии с информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОГУП «Технический цент учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома № <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Указанный договор на передачу жилого дома в собственность граждан был ими надлежащим образом зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Чулымского района ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ данный Договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>, о чем также имеется отметка на Договоре. В связи с имеющийся технической ошибкой, в настоящий момент без обращения в суд, не могут с супругом в полной мере распоряжаться указанным жилым домом, чем нарушаются их права собственников. Они за свой счет своими силами и средствами производят капитальный и текущий ремонт дома, добросовестно, непрерывно и открыто владеют и пользуются домом. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы по месту жительства она, ее супруг Кунцман <данные изъяты> и их сын Кунцман <данные изъяты>., который на данный жилой дом не претендует, своих прав на данный дом не заявляет. С момента предоставления им дома с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени вместе с супругом проживают в указанном доме, пользуются им, оплачивают все коммунальные услуги, дом благоустроенный, в дом проведена вода, имеется канализация. На указанный дом, кроме нее и ее супруга, никто не претендует, прав на него не заявляет. В настоящее время в их доме зарегистрирован их сын Кунцман <данные изъяты>, но он также на дом не претендует, своих прав на него не заявляет. Так как на момент заключения договора о передаче жилого дома в их собственность и до настоящего времени состоит с Кунцман <данные изъяты>. в зарегистрированном браке, просит признать за ней, и Кунцман <данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кунцман <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные пояснениям истца Кунцман <данные изъяты> Просит признать за ним и Кунцман <данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования <данные изъяты> сельсовета Чулымского района Новосибирской области ФИО6 с заявленными требованиями о признании за Кунцман <данные изъяты>. и Кунцман <данные изъяты>. права общей совместной собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласен. Пояснил, что Кунцман <данные изъяты>. и Кунцман <данные изъяты> с момента постройки, был предоставлен Муниципальным образованием <данные изъяты> сельсовета Чулымского района Новосибирской области, дом № № по адресу: <адрес>. В указанном доме истцы проживают более 20 лет, пользуются им, оплачивают все коммунальные услуги. На указанный дом никто не претендует, прав на него не заявляет. ДД.ММ.ГГГГ Кунцман <данные изъяты> Кунцман <данные изъяты>. заключили с Муниципальным образованием <данные изъяты> сельсовета договор на передачу им индивидуального жилого дома в общую совместную собственность граждан. В указанном договоре была допущена техническая ошибка, так, в договоре указан адрес: <адрес>. Между тем, дом <адрес>, в котором проживали и проживают в настоящее время Кунцман <данные изъяты>. и Кунцман <данные изъяты> не является многоквартирным домом и квартир не имеет вообще, а является индивидуальным жилым домом.

Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. <данные изъяты>

Третье лицо Кунцман <данные изъяты>. не возражает против удовлетворения заявленных требований о признании за Кунцман <данные изъяты> и Кунцман <данные изъяты>. права общей совместной собственности на жилой дом № <данные изъяты> Пояснил, что дом <адрес>, в котором проживали и проживают в настоящее время Кунцман <данные изъяты> и Кунцман <данные изъяты> не является многоквартирным домом, квартир не имеет вообще, а является индивидуальным жилым домом. Он в настоящее время зарегистрирован в указанном жилом доме по месту жительства, но своих прав на данный жилой дом не заявляет.

Выслушав истцов, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ Кунцман <данные изъяты> и Кунцман <данные изъяты> заключен с Муниципальным образованием <данные изъяты> сельсовета в лице главы ФИО3 договор на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан – <адрес>, состоящую из трех комнат, на первом этаже одноэтажного дома. Договор зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, в Бюро технической инвентаризации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. <данные изъяты>

Согласно копий паспортов, истец Кунцман <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована в праве проживания по адресу: <адрес>. Истец Кунцман <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован в праве проживания по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно информации и справки Чулымского отдела ОГУП «Техцентр», с жилой дом, №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Кунцман <данные изъяты>, Кунцман <данные изъяты> на основании Договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Чулымском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Общая площадь жилого дома <данные изъяты>. Сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ№, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала: №, предыдущий номер №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, одноэтажный, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты>, кадастровая стоимость <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности Кунцман <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Кунцман <данные изъяты> и Кунцман <данные изъяты> в общую совместную собственность предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала, а Кунцман <данные изъяты> и Кунцман <данные изъяты> приняли в общую совместную собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. <данные изъяты>).

Согласно постановления главы Муниципального образования <данные изъяты> сельсовета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести нумерацию домов и квартир на территории муниципального образования <данные изъяты> сельсовета …….. № лицевого счета – <данные изъяты> Кунцман <данные изъяты>, Кунцман <данные изъяты> адрес: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Согласно домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Кунцман <данные изъяты>, Кунцман <данные изъяты>, Кунцман <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>

Из уведомлений государственного регистратора следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации права на жилую квартиру и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Как показал в суде свидетель ФИО8 она проживает по соседству с истцами, знает их где –то с <данные изъяты> года – с того времени, как они переехали и стали проживать по адресу: <адрес>. Где-то с <данные изъяты> года по настоящее время истцы проживают в указанном доме, ранее жили с детьми, сейчас дети уже совершеннолетние, живут отдельно от родителей. Истцы сами производят ремонт дома, коммунальные услуги, дом благоустроенный. Ей известно, что данный дом был истцами приватизирован. Не слышала, чтобы на указанную квартиру претендовали другие лица, кроме истцов. Дом № № по <адрес>, в котором проживали и проживают в настоящее время Кунцман <данные изъяты>. и Кунцман <данные изъяты>. не является многоквартирным домом и квартир не имеет вообще, а является индивидуальным жилым домом.

Таким образом, представленными суду доказательствами, подтверждено, что истцами Кунцман <данные изъяты> и Кунцман <данные изъяты>. с Муниципальным образованием <данные изъяты> сельсовета был заключен договор на передачу в общую совместную собственность граждан – <адрес>, состоящую из трех комнат, на первом этаже одноэтажного дома. Заключение данного договора подтверждается фактом его регистрации в установленном порядке в Администрации <данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в Чулымском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Представленными суду доказательствами подтверждено, что жилой дом № № по <адрес>, в котором с <данные изъяты> года проживали и проживают в настоящее время Кунцман <данные изъяты>. и Кунцман <данные изъяты> не является многоквартирным домом и квартир не имеет вообще, а является индивидуальным жилым домом. Указание номера квартиры является ни что иным, как ошибкой, допущенной при составлении договора.

Представленными суду доказательствами также подтверждено, что внести исправления в договор на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможным. При этом, допущенная в данном договоре ошибка препятствует истцам осуществлять свои жилищные права, в том числе, право на регистрацию права собственности на указанный жилой дом, распоряжения данным недвижимым имуществом.

С момента заключения договора на передачу им в общую совместную собственность <адрес> и на протяжении длительного периода времени истцы проживают в указанной квартире, пользуются ею, оплачивают коммунальные платежи. Кроме истцов, иные лица на указанное жилое помещение не претендуют, своих прав на указанное жилое помещение не заявляют. Ответчик – представитель Муниципального образования <данные изъяты> сельсовета Чулымского района Новосибирской области ФИО6 с исковыми требованиями полностью согласен, последствия признания исковых требований ему были разъяснены и понятны (л.д. <данные изъяты>

Таким образом, исковые требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств для принятия иного решения по делу, стороны суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кунцман <данные изъяты> и Кунцман <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Кунцман <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Кунцман <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: О.А. Жданова