Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ к ФИО2 о взыскании неустойки по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

УЗИО Администрации ГО ... РБ обратилось с иском ФИО2 о взыскании неустойки по арендной плате. В обоснование иска указывает, что между < дата > между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (далее – Управление) и ИП ФИО2 был заключен договор аренды ....1 объекта муниципального нежилого фонда подвал, общей площадью 368,5 кв.м. (фактически передаваемая площадь 294,8 кв.м. и места общего пользования в размере 73,7 кв.м.): ...б, 6в, 6г, 6е, 6ж, 6и, 6к, расположенные по адресу: ..., городского округа ... Республики Башкортостан, ..., Литера Д, сроком действия с < дата > по < дата > Помещение было передано по акту приема-передачи от < дата >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на < дата > индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя < дата > в связи с принятием им соответствующего решения.

Договорные отношения по вышеуказанному договору аренды расторгнуты на основании соглашения о расторжении договора от < дата > Помещение передано на основании акта приема-передачи нежилого помещения < дата >.

Согласно п. 3.3 договора аренды ....1 от < дата >, арендная плата вносится арендатором ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 4.1 вышеназванного договора предусмотрено, что при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период действия договора ....1 от < дата >, арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 200891,94 руб., за период с < дата > по < дата >, а также за несвоевременное внесение арендной платы были начислены пени в размере 8404,92 руб. за период с < дата > по < дата >

В адрес ФИО2 было направлено уведомление, в котором предложено в течение 10 дней с момента получения данного уведомления погасить возникшую задолженность. Однако, ответа не последовало, и в установленный уведомление срок задолженность погашена не была.

Решением Совета городского округа ... РБ от < дата >... «О внесении изменений в решение Совета городского округа ... Республики Башкортостан от < дата >... «О структуре Администрации городского округа ... Республики Башкортостан» Комитет переименован в Управление муниципальной собственности Администрации городского округа ... Республики Башкортостан.

< дата > на основании решения Совета городского округа ... от < дата >... УМС ... прекратил свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ, которое было переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (далее – УЗИО ...). УЗИО ... является правопреемником по всем правам и обязательствам присоединенного юридического лица.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки по договору аренды в размере 8404,92 руб. за период < дата > по < дата >.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований, изложенным в возражении на исковое заявление, отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, решением ... РБ от < дата > исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворены частично, которым постановлено:

«Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... задолженность по арендной плате в размере 200891,94 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от < дата > решение Советского районного суда ... от < дата > оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от < дата > решение Советского районного суда ... РБ от < дата > и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от < дата > в части отказа во взыскании неустойки отменено, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Как следует из статьи 425 ГК РФ, после заключения договора, его условия становятся обязательными для сторон.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срок действия договора производится в размере, определенным этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требование о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Согласно пунктам 3.4.-3.5 договора аренды расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени. В случае использования арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со ст. 622 ГК РФ, арендатор обязуется вносить арендую плату пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором, за весь период пользования имуществами по истечении установленного срока договора.

В результате неисполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды ....1 объекта муниципального нежилого фонда от < дата > за период с < дата > по < дата > в размере 200 891, 94 руб., которая взыскана решением Советского районного суда ... от < дата >, вступившее в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от < дата >.

Истцом, на основании п. 4.1 договора аренды начислены пени за период с < дата > по < дата > в сумме 8 404,92 руб.

Суд соглашается с представленными расчетами истца, полагая их правильными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком надлежащих доказательств об исполнении обязательств по договору аренды в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неустойки по договору аренду объекта муниципального нежилого фонда от < дата >....1 за период с < дата > по < дата > в размере 8 404, 92 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ к ФИО2 о взыскании неустойки по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... неустойку по договору аренду объекта муниципального нежилого фонда от < дата >....1 за период с < дата > по < дата > в размере 8404, 92 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....

Судья Е.А.Ронжина