Гражданский кодекс часть 1

ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № *** от "ДАТА",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-165/2021 по исковому заявлению прокурора Слюдянского района Иркутской области, действующего в интересах ФИО2 к МКУ « Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» о признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным, прекращении права собственности, признании за ФИО2 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Слюдянского района Иркутской области, действующий в интересах ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд, в обоснование которого указал, что прокуратурой района по обращению ФИО2 проведена проверка соблюдения жилищного законодательства на предмет принятия мер к переселению граждан из жилищного фонда, признанного аварийным.

В ходе проверки установлено, что в соответствии с договором № *** на передачу квартир в собственность граждан от "ДАТА", заключенному между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» и ФИО2, жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС" передано последней в собственность. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "ДАТА" собственником указанного жилого помещения является ФИО2

По заключению межведомственной комиссии от "ДАТА" жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с актом обследования помещения от "ДАТА" установлено, что состояние жилого помещения, расположенного по адресу: "АДРЕС", оценивается как аварийное, и подлежащее сносу.

Таким образом, поскольку на момент приватизации многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС" признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается заключением Межведомственной комиссией и актом обследования от "ДАТА", МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» незаконно заключили договор № *** на передачу квартир в собственность граждан от "ДАТА" с ФИО2

С учетом уточнений прокурор просил суд признать договор № *** на передачу квартир в собственность граждан от "ДАТА", заключенный между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» и ФИО2, недействительным, прекратить право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, признать за ФИО2 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В судебном заседании прокурор Слюдянского района Иркутской области Борнякова О.Н. исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» ФИО1 исковые требования не признала, при этом пояснила, что у КУМИ Слюдянского муниципального района отсутствовали основания для отказа ФИО2 в заключении договора социального найма и договора на передачу квартир в собственность граждан, т.к. информация о признании жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", аварийным и подлежащем сносу в КУМИ Слюдянского муниципального района отсутствовала.

Третье лицо Администрация Култукского МО надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направили, представили письменный отзыв, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения прокурора Борняковой О.Н., представителя ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» ФИО1, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с абз. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фон/та совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно п. и. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ и Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (далее - Положение), следует, что для признания договора приватизации недействительным по причине аварийного состояния жилого помещения необходимо наличие на дату приватизации заключения соответствующей Межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено, что согласно договору № *** на передачу квартир в собственность граждан от "ДАТА", заключенному между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» и ФИО2, жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС" передано последней в собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "ДАТА"ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу : "АДРЕС".

В акте обследования помещения от "ДАТА" указано, что согласно заключению межведомственной комиссии от "ДАТА" жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" является аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заедании установлено, что на момент приватизации многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС" признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем МКУ ««Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» незаконно заключило договор № *** на передачу квартир в собственность граждан от "ДАТА" с ФИО2

Оценивая по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные прокурором Слюдянского района Иркутской области, действующего в защиту ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

По общему правилу при наличии вступившего в законную силу судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), права на недвижимое имущество возникают (прекращаются) с момента внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве (прекращении права) на объект недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Слюдянского района Иркутской области, действующего в интересах ФИО2 к МКУ « Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» о признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным, прекращении права собственности, признании за ФИО2 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать договор № *** на передачу квартир в собственность граждан от "ДАТА", заключенный между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» и ФИО2 недействительным.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС", с кадастровым номером № ***.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением- квартирой, общей площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу : "АДРЕС" на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2021 г.