Гражданский кодекс часть 1

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Мухтаровой И.А., при секретаре Карецкой Е.В., с участием прокурора Щербинина А.А., представителя истца и третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Губахинского городского округа Пермского края к ФИО2, действующему в интересах ФИО3, ФИО4, действующей в интересах ФИО5, ФИО6 о принудительном изъятии для муниципальных нужд долей в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права в общей долевой собственности за муниципальным образованием, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского городского округа Пермского края,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Губахинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в интересах ФИО3, ФИО4, действующей в интересах ФИО5, ФИО6, <ФИО>. о принудительном изъятии для муниципальных нужд из общей долевой собственности квартиры <адрес> с кадастровым номером № признанном аварийным и подлежащим сносу: долю в общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, долю в общей долевой собственности, принадлежащей <ФИО>., долю в общей долевой собственности, принадлежащей <ФИО>1 прекращении права общей долевой собственности квартиры <адрес>), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6, <ФИО>1., <ФИО> признании права в общей долевой собственности, принадлежащее ФИО6, <ФИО>1<ФИО>. в квартире <адрес> за муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края. Исковые требования мотивированы тем, на основании решения Губахинского городского суда Пермского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ года был восстановлен срок для принятия наследства ФИО5, открывшегося со смертью <ФИО>1., признано право принять наследство, определена доля в наследственном имуществе, признано право на получение выкупной стоимости ________________ доли квартиры <адрес>. На основании решения Губахинского городского суда Пермского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ года был восстановлен срок для принятия наследства ФИО3, открывшегося со смертью <ФИО>1., признано право принять наследство, определена доля в наследственном имуществе, признано право на получение выкупной стоимости ________________ доли квартиры <адрес> На основании определения Губахинского городского суда Пермского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ года был изменен способ исполнения решения Губахинского городского суда Пермского края об обязании ФИО6, <ФИО>., каждого, заключить с Администрацией городского округа «Город Губаха» Пермского края соглашение о выкупе принадлежащих долей (по ________________ доле в праве у каждого) в жилом помещении квартиры <адрес> установить выкупную цену в размере ________________ руб. путем внесения в депозит нотариуса <ФИО>2., ФИО6, <ФИО> каждому денежные средства в счет оплаты выкупной стоимости. Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года на публичный депозит нотариуса <ФИО>2 были переведены безналичные денежные средства в счет оплаты выкупной стоимости ________________ доли в квартире в размере ________________ руб., ФИО6 Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года на публичный депозит нотариуса <ФИО>2 были переведены безналичные денежные средства в счет оплаты выкупной стоимости ________________ доли в квартире в размере ________________ руб., <ФИО>. Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края на основании заключенного соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации Губахинского городского округа пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № перечислил выкупную стоимость (возмещение) ________________ доли в праве собственности по адресу: <адрес> в размере ________________ руб. ФИО3 Платежными поручениями № № № № от ДД.ММ.ГГГГ года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края на основании заключенного соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации Губахинского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № перечислил выкупную стоимость (возмещение) ________________ доли в праве собственности по адресу: <адрес> в размере ________________ руб. ФИО5 Постановлением администрации городского округа «город Губаха» Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № № принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном жилом доме, признанном аварийном и непригодном для проживания в установленном законом порядке, в том числе квартиру <адрес>. При рассмотрении Губахинским городским судом дела Пермского края № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № вопрос о прекращении права собственности не рассматривался, оснований для внесения в ЕГРПН записи о прекращении права собственности на квартиру не имеется. Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи настоящего иска в суд.

Определением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу в части требований к <ФИО>. о принудительном изъятии для муниципальных нужд долей в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права в общей долевой собственности за муниципальным образованием, прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель истца и третьего лица ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по доводам искового заявления.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не заявляли, возражений по иску не представили.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.ч. 5-6 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что заключением межведомственной комиссии при администрации городского округа «Город Губаха» от ДД.ММ.ГГГГ года № № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением главы Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № постановлено изъять для муниципальных нужд квартиры № № в доме <адрес>. Кроме того, указанный многоквартирный дом был включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Губахинского городского округа на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденную Постановлением администрации городского округа «город Губаха» от ДД.ММ.ГГГГ года № №. Как следует из акта № № приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, дом, расположенный по адресу: <адрес> снесен ДД.ММ.ГГГГ года, строительный мусор вывезен. Решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года на ФИО6, <ФИО> на каждого возложена обязанность, заключить с Администрацией городского округа «Город Губаха» Пермского края соглашение о выкупе принадлежащих долей (по ________________ доле в праве у каждого) в жилом помещении <адрес>, установить выкупную цену в размере ________________ руб. Определением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года изменен способ исполнения решения Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года: вместо возложения обязанности на ФИО6, <ФИО>. заключить с администрацией городского округа «Город Губаха» Пермского края соглашение о выкупе принадлежащих долей (по ________________ доле в праве у каждого) в жилом помещении <адрес>, обязать администрацию городского округа «Город Губаха» Пермского края внести в депозит нотариуса <ФИО>2., находящейся по адресу: <адрес> денежные средства в размере ________________ руб., причитающиеся ФИО6, <ФИО>. каждому, в счет оплаты выкупной цены за ________________ доли в праве собственности у каждого в жилом помещении <адрес>. Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года истцом на публичный депозит нотариуса <ФИО>2. были переведены безналичные денежные средства в счет оплаты выкупной стоимости ________________ доли в квартире в размере ________________ руб., ФИО6 Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года истцом на публичный депозит нотариуса <ФИО>2 были переведены безналичные денежные средства в счет оплаты выкупной стоимости ________________ доли в квартире в размере ________________ руб., <ФИО>. В справках нотариуса <ФИО>2. от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что нотариусом <ФИО>2. приняты от администрации Губахинского городского округа Пермского края на публичный депозитный счет безналичные денежные средства в размере ________________ руб. для передачи ФИО6, <ФИО>. Решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ года со смертью <ФИО>1., постановлено признать ФИО5 принявшим наследство и определить его долю в наследственном имуществе равной одной третьей; за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право на получение выкупной стоимости ________________ доли квартиры <адрес> Согласно соглашению о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенном между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края и ФИО5, действующим с согласия законного представителя ФИО4, муниципалитет выплачивает ФИО5 стоимость за ________________ долю в праве собственности на жилое помещение общей площадью ________________ кв.м., кадастровый номер №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, в размере ________________ руб. Как следует из платежных поручений № № от ДД.ММ.ГГГГ года и № № от ДД.ММ.ГГГГ года на счет ФИО5 осуществлен перевод за возмещение за жилое помещение в размере ________________ руб. Решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти матери <ФИО>1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана принявшей наследство после смерти матери <ФИО>1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; за ФИО3 признано право на получение выкупной стоимости ________________ доли жилого помещения – квартиры, общей площадью ________________ кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер ________________. Согласно соглашению о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края и ФИО3, действующей с согласия законного представителя ФИО2, муниципалитет выплачивает ФИО3 стоимость за ________________ долю в праве собственности на жилое помещение общей площадью ________________ кв.м., кадастровый номер ________________, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес> в размере ________________ руб. Согласно платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ года на счет ФИО3 осуществлен перевод за возмещение за жилое помещение в размере ________________ руб. Решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года за <ФИО>3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право на получение выкупной стоимости ________________ доли квартиры <адрес> (кадастровый номер №). Согласно соглашению о получении выкупной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между <ФИО>3. и муниципальным образованием – Губахинский городской округ Пермского края, <ФИО>3 обязуется передать в собственность муниципального образования – Губахинский городской округ Пермского края ________________ долю в праве собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес> а муниципалитет обязуется уплатить за указанное жилое помещение выкупную стоимость в размере ________________ руб. Согласно платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ года на счет <ФИО>3 осуществлен перевод за возмещение за жилое помещение в размере ________________ рублей. Решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года установлен факт того, что местом открытия наследства после смерти <ФИО>4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> края является город <адрес> Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, наследником имущества <ФИО>4., умершей ДД.ММ.ГГГГ года в виде ________________ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является муниципальное образование – Губахинский городской округ Пермского края.

Указанные обстоятельства кроме представителя истца и третьего лица подтверждены следующими доказательствами: копией решений Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года, копией определения Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ года; копией решения Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашениями о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года, копией решения Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года; копией решения Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года; копией решения Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года; платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением о получении выкупной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ года; № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года; постановлением Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что, изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за одним лицом и возникновения права на помещение у иного лица.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

Подпунктом 3.2 частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно пп. 9 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав установленном законом порядке;

- основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются указанные в ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации документы, к которым относится акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в том случае, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 указанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости осуществляются по заявлению собственника соответствующего объекта недвижимости – здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости, прекративший свое существование в результате сноса, правообладатель объекта недвижимости вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и иными предусмотренными Законом о регистрации документами, в том числе актом обследования, подготовленным по форме и в соответствии с требованиями к его подготовке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015г. № 861.

Вместе с тем, несмотря на произведенную окружной администрацией каждому из собственников выплату выкупной стоимости за принадлежащую им долю в спорном жилом помещении, в т.ч. наследникам собственников, тем не менее, до настоящего времени вопрос о прекращении права общей долевой собственности квартиры <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6, <ФИО>1 не рассматривался, что, безусловно, нарушает права истца на возможность завершения в установленном порядке процедуры реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Губахинского городского округа на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденной Постановлением администрации городского округа «город Губаха» от ДД.ММ.ГГГГ года № № в отношении указанного многоквартирного дома, в т.ч. и в части снятия объекта с учета и выполнения всех мероприятий по проведению торгов в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Так, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года; от ДД.ММ.ГГГГ года ________________ доли праве собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием – Губахинский городской округ Пермского края (в указанную долю включены ________________ доли, ранее принадлежавшая <ФИО>3. и ________________ доли, ранее принадлежавшая <ФИО>4________________ доля в праве собственности зарегистрирована за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ________________ доля в праве собственности на квартиру <адрес> зарегистрирована за <ФИО>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ________________ доли в праве собственности зарегистрирована за <ФИО>1. (в указанную долю входят ________________ доли ФИО5 и ________________ доли ФИО3).

Поскольку спорный дом, в котором находилась квартира № №, был признан аварийным, а впоследствии снесен, при этом, истцом ответчикам выплачена выкупная стоимость долей, суд приходит к выводу, что доля в общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6 и доля в общей долевой собственности, принадлежащей <ФИО>1., подлежат принудительному изъятию для муниципальных нужд, с прекращением права общей долевой собственности квартиры <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6, <ФИО>1., и признании права в общей долевой собственности, принадлежащее ФИО6, <ФИО>1., в квартире <адрес> за муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края, что с учетом уже зарегистрированного права муниципалитета (за исключением доли, принадлежащей <ФИО>.) в совокупности составит ________________ доли.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении права собственности за предыдущими собственниками и государственной регистрацией права собственности за муниципалитетом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принудительно изъять для муниципальных нужд из общей долевой собственности квартиры <адрес> с кадастровым номером № признанном аварийным и подлежащим сносу:

долю в общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>;

долю в общей долевой собственности, принадлежащей <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности квартиры <адрес> (кадастровый номер №), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6, <ФИО>1.

Признать право в общей долевой собственности, принадлежащее ФИО6, <ФИО>1, в квартире <адрес> (кадастровый номер №) за муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 апреля 2021 года.

Председательствующий И.А. Мухтарова