Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/11 по иску Давыдовой Р.П. к Пасховер И.Я., обществу с ограниченной ответственностью «....» о признании не состоявшихся публичных торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова Р.П. обратилась в суд с иском к Пасховер И.Я. о признании недействительными публичных торгов, не состоявшихся **/**/****, и повторных публичных торгов, не состоявшихся **/**/****.

Впоследствии по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «....».

В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** между Давыдовой Р.П. и Пасховер И.Я. был заключен договор залога недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: ...., жилого дома, расположенного по адресу: ....; жилого дома, расположенного по адресу: ....; земельного участка, расположенного по адресу: .....

Согласно пункту 9 договора заложенное имущество оценивается сторонами в сумме ~~~ руб. Начальная продажная цена имущества - ~~~ руб.

Согласно пункту 11 договора стороны договорились о внесудебном порядке реализации имущества в порядке статьи 55 Федерального закона «Об ипотеке». **/**/**** ответчиком Пасховер И.Я. были проведены торги заложенного имущества и повторные торги - **/**/****. Торги признаны несостоявшимися.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона «об ипотеке» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодержателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

На основании протоколов о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от **/**/**** и от **/**/**** Пасховер И.Я. приобрел в собственность заложенное имущество.

Публичные торги были проведены с грубейшими нарушениями закона.

Так, в нарушение статьи 59 Федерального закона «Об ипотеке» залогодатель не был надлежащим образом уведомлен о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Согласно договору на оказание услуг по оценке имущества, выставляемого на торги № от **/**/**** срок окончания работ по оценке имущества - **/**/****. При этом опубликование о проведении торгов было совершено **/**/****, то есть до окончания работ по оценке имущества, выставляемого на торги.

Уведомление о проведении торгов было направлено Давыдовой Р.П. **/**/****, при этом в уведомлении указывается, что задаток должен быть внесен до **/**/****. При таких обстоятельствах Давыдова Р.П. не имела реальной возможности внести задаток в случае участия в торгах.

В нарушение подпункта 6 пункта 5 статьи 59 Федерального закона «Об ипотеке» уведомления о проведении торгов не содержали сведения о номере телефона организатора торгов.

В нарушение пункта 4 статьи 59 Федерального закона «Об ипотеке» ответчиком не отправлялось уведомление Давыдовой Р.П. о проведении торгов, назначенных на **/**/****.

В судебное заседание истец Давыдова Р.П. не явилась. Ее представитель И. исковые требования Давыдовой Р.П. поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик Пасховер И.Я. и его представитель О. исковые требования не признали, просили у удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик Пасховер И.Я. пояснил, что поскольку истцом не были выполнены обязательства по договору займа, он заключил агентский договор от **/**/**** с обществом с ограниченной ответственностью «Агентство антикризисного управления» для организации проведении торгов по продаже имущества, переданного в залог. В соответствии с нормами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» был заключен договор на оказание по оценке от **/**/****. Согласно оценке стоимость залогового имущества составила ~~~ руб. В соответствии со статьей 59 Федерального закона «Об ипотеке» залогодателю было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств, однако данное письмо никто не получал. Уведомление о проведении торгов содержит необходимую информацию. Объявление о проведении торгов было опубликовано в официальном источнике - газете «Областная». В настоящее время он готов продать спорные объекты недвижимости Давыдовой Р.П., однако она к нему не обращается. Ему самому эти объекты не нужны, их содержание для него обременительно. Как собственник он вынужден уплачивать налоги.

Представитель ответчика ООО «....» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц **/**/**** зарегистрировано прекращение деятельности этого юридического лица в связи с его ликвидацией по решению учредителей.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между Пасховер И.Я. и Давыдовым А.В. **/**/**** заключен договор займа на сумму ~~~ руб. со сроком возврата до **/**/****. **/**/**** стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа от **/**/****, которым уточнили оставшуюся сумму займа ~~~ руб. и договорились о следующих сроках возврата сумм: до **/**/**** - ~~~ руб.; до **/**/**** - ~~~ руб., до **/**/**** - ~~~ руб.

В обеспечение договора займа между Давыдовым Р.П. и Пасховер И.Я. **/**/**** был заключен договор залога недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: ...., жилого дома, расположенного по адресу: ....; жилого дома, расположенного по адресу: ....; земельного участка, расположенного по адресу: ..... Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

**/**/**** Давыдова Р.П. дала нотариально удостоверенное согласие на внесудебный порядок обращения взыскания заложенного имущества Пасховеру И.Я. Соглашением предусмотрено, что порядок и условия обращения взыскания во внесудебном порядке (без обращения в суд) на заложенное имущество определяются Залогодателем (Давыдовой Р.П.) и Залогодержателем (Пасховер И.Я.) в соответствующем соглашении и (или) договоре ипотеки.

Согласно пункту 11 договора залога недвижимого имущества от **/**/**** Давыдова Р.П. и Пасховер И.Я. договорились о внесудебном порядке реализации имущества в порядке статьи 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)».

**/**/**** Пасховер И.Я. заключил агентский договор с ООО «....» на организацию проведения торгов по продаже имущества, переданного в залог по договору залога недвижимого имущества от **/**/****, заключенного между Пасховером И.Я. и Давыдовой Р.П.

Согласно протоколам от **/**/****, **/**/**** публичные торги по продаже спорных объектов недвижимости признаны несостоявшимися на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» (л.д.148-150 том 1 гражданское дело №).

Поскольку публичные торги заложенного имущества дважды признаны несостоявшимися, Пасховер И.Я. выразил согласие забрать находящиеся в залоге объекты недвижимого имущества в счет погашении долга. Право собственности Пасховер И.Я. зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время с иском о признании недействительными публичных торгов от **/**/**** и повторных публичных торгов от **/**/**** обратилась Давыдова Р.П.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По смыслу указанной нормы недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Признание несостоявшихся торгов недействительными законом не предусмотрено.

Отсутствие в извещении о проведении торгов сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Из представленных суду копий уведомлений о проведении торгов следует, что извещение содержит информацию, достаточную для решения вопроса об участии или неучастии в конкурсе.

Как видно из материалов дела, в опубликованных в газете «....» № от **/**/****, № от **/**/**** год извещениях содержалась вся необходимая информация, предусмотренная пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, о проведении торгов и повторных торгов.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Давыдовой Р.П.

Доводы истца об опубликовании извещения о проведении торгов до окончания проведения оценки объектов недвижимости, о позднем направлении в адрес Давыдовой Р.П. извещения о проведении торгов, не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку торги признаны несостоявшимися.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Давыдовой Р.П. к Пасховеру И.Я., обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ....» о признании недействительными публичных торгов, не состоявшихся **/**/****игода, и повторных публичных торгов, не состоявшихся **/**/****, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения .

Судья