Гражданский кодекс часть 1

17 февраля 2011г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК «Центрстрой-М» об обязании подписать документы,

У С Т А Н О В И Л:

27.01.2010г. Реутовским городским судом принято решение по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «СК «Центрстрой-М» о защите прав потребителей, которым иск удовлетворен частично.

Суд обязал Общество с ограниченной ответственность «СК «Центрстрой-М» передать ФИО2 Объект долевого строительства – , общей площадью кв.м., состоящую из комнат, расположенную на этаже жилого дома по адресу: , г. ФИО1, , корпус (строительный адрес: , г. ФИО1, , ) с надлежащим подписанием всех документов, предусмотренных Договором и соглашением Сторон.

Решение суда вступило в законную силу 23.03.2010г.

22.04.2010г. Отделом службы судебных приставов по городскому округу ФИО5 Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Московской области возбуждено исполнительное производство № по исполнению исполнительного документа № 2-5/2010: Должник – ООО «СК Центрстрой-М», Взыскатель – ФИО2, предмет исполнения: обязать передать квартиру.

Определением Реутовского городского суда от 24 мая 2010 года заместителю начальника – заместителю Старшего судебного пристава Отдела Службы судебных приставов по городскому округу ФИО5 Управления Федеральной Службы судебных приставов по Московской области ФИО4, разъяснено, что исполнительный документ – исполнительный лист № 2-5/2010 серии ВС №, выданный на основании решения Реутовского городского суда от 27 января 2010 года по делу по иску ФИО2 к ООО «СК «Центрстрой-М» о защите прав потребителей следует исполнять следующим образом:

«Обязать ООО «СК «Центрстрой-М» передать ФИО2 объект долевого строительства – , общей площадью кв.м, состоящую из комнат, расположенную на этаже жилого дома по адресу: , г. ФИО1, , (строительный адрес: , г. ФИО1, , ), посредством фактической передачи истцу квартиры и ключей от неё, с одновременным подписанием следующих документов, предусмотренных Договором № 159 участия в долевом строительстве от 03 октября 2007 года по соглашению Сторон, а именно:

- акт приемки-передачи квартиры;

- акт сверки расчетов по Договору № 159 участия в долевом строительстве от 03 октября 2007 года».

До настоящего времени решение Реутовского городского суда от 27.01.2010г. не исполнено.

Определением Реутовского городского суда от 14.01.2011г. требования ФИО2 об обязании судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по городскому округу ФИО5 незамедлительно принудить Должника к надлежащему подписанию Акта сверки расчетов; об обязании судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по городскому округу ФИО5 незамедлительно принудить Должника к передаче квартиры и ключей от нее с одновременным надлежащим подписанием Передаточного акта оставлены без рассмотрения, т.к. имеет место спор о праве, поскольку заявитель (взыскатель) просит обязать судебного пристава-исполнителя принудить должника к подписанию актов, условия которых не были предметом рассмотрения при вынесении решения. Судом установлено, что между должником и взыскателем усматривается спор по содержанию вышеназванных актов, передача квартиры и ключей осуществляется с одновременным подписанием передаточного акта.

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ООО «СК «Центрстрой-М» надлежащим образом подписать на дату фактической передачи ФИО2 по адресу: ключей от неё, Акт сверки расчётов по Договору №159 от 03.10.2007г. предлагаемого им содержания, а также обязать ООО «СК «Центрстрой-М» надлежащим образом подписать на дату фактической передачи ФИО2 по адресу: , г. ФИО1, ключей от нее Передаточный акт по Договору № 159 от 03.10.2007г. предлагаемого им содержания.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «СК «Центрстрой-М» (по доверенности ФИО6) – иск не признала, представила суду письменные возражения по иску (л.д. 100-102).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - представитель отдела службы судебных приставов по г.о. ФИО5 УФССП России по МО – на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 95).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

30.06.2006г. между ФИО2 и ООО «СК «Центрстрой-М» был заключён Договор №159 на создание Объекта долевого строительства - (строительный), общей ориентировочной площадью кв.м, расположенной на этаже в многоквартирного жилого дома по адресу: , , , (адрес строительный).

ФИО2 оплатил 05.07.2006г. Цену Договора в полном объёме в сумме рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №172 от 05.07.2006 г.

Согласно п.5.1 Договора 03.10.2007г. по соглашению между ФИО2 и ООО «СК«Центрстрой-М» Договор от 30.06.2006г. был расторгнут.

В силу п.2 Соглашения от 03.10.2007г. о расторжении Договора, уплаченные ФИО2 по Договору от 30.06.2006г. денежные средства в сумме рублей должны быть зачтены ООО «СК «Центрстрой-М» в счёт оплаты ФИО2 Договора № 159 от 03.10.2007г.; в сумме рублей должны быть возвращены ООО «СК «Центрстрой-М» ФИО2 в течение 15 банковских дней с момента получения ООО «СК «Центрстрой-М» результатов обмеров БТИ.

Таким образом, с 03.10.2007г. у ООО «СК «Центрстрой-М» перед ФИО2 по Договору от 30.06.2006г. возникло денежное обязательство в сумме рублей и в сумме рублей, всего - в сумме рублей.

Тогда же, 03.10.2007г., между ФИО2 и ООО «СК «Центрстрой-М» был заключён Договор №159. Согласно п.3.1 указанного Договора, цена Договора определена в размере рублей.

То есть, с 03.10.2007г. у ФИО2 перед ООО «СК «Центрстрой-М» по Договору от 03.10.2007г. возникло денежное обязательство в сумме рублей.

17.09.2008г. между ФИО2 и ООО «СК «Центрстрой-М» было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору от 03.10.2007г.

В силу п.1.2 Дополнительного соглашения №1 от 17.09.2008г. к Договору, сумма доплаты за увеличение площади квартиры составила рублей, т.е. с 17.09.2008г. у ФИО2 перед ООО «СК «Центрстрой-М» по Договору возникло денежное обязательство в сумме рублей.

19.09.2008г. ФИО2 уплатил за образовавшуюся разницу площади квартиры сумму рублей, что подтверждается платежным поручением ЗАО «ЭКОНАЦБАНК» от 19.09.2008 г.

Таким образом, с учётом осуществленного 19.09.2008г. платежа, с 17.09.2008г. у ФИО2 перед ООО «СК «Центрстрой-М» по Договору от 03.10.2007г. осталось денежное обязательство по оплате образовавшейся разницы площади квартиры в сумме рублей.

Учитывая, у ООО «СК «Центрстрой-М» перед ФИО2 по Договору от 30.06.2006г. возникло денежное обязательство в сумме рублей, а у ФИО2 перед ООО «СК «Центрстрой-М» осталось денежное обязательство по оплате образовавшейся разницы площади квартиры в сумме рублей, в настоящее время задолженность ООО «СК «Центстрой-М» перед ФИО2 составляет руб., что стороной ответчика не отрицается.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определён моментом востребования. Для зачёта достаточно заявления одной стороны.

Исходя из смысла п.2 Соглашения от 03.10.2007г. о расторжении Договора, п. 1.3 и п. 1.4 Дополнительного соглашения №1 от 17.09.2008г. к Договору, ООО «СК «Центрстрой-М» должно было провести зачёт имеющегося у него перед ФИО2 по Договору от 30.06.2006г. денежного обязательства в общей сумме рублей в счёт прекращения соответствующего денежного обязательства ФИО2 перед ООО «СК «Центрстрой-М» по Договору от 03.10.2007г. при наступлении срока данных обязательств. Вместе с тем, акт зачета имеющего денежного обязательства в счет прекращения денежного обязательства по Договору от 30.06.2006г. сторонами составлен и подписан не был.

В силу ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Суд соглашается с доводами истца о том, что предлагаемый им вариант Акта сверки расчётов по Договору №159 от 03.10.2007г. (с зачётом встречных однородных требований) может являться первичным платёжным документом, подтверждающим выполнение каждой из Сторон своих обязательств и прекращающих эти обязательства, и позволяющим ФИО2 реализовать своё право на имущественный налоговый вычет.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицала то обстоятельство, что отдельный платежный документ, подтверждающий уплату ФИО2 денежных средств по Договору №159 от 03.10.2007г. в размере рублей, отсутствует. Как было указано ранее, акт зачета имеющего денежного обязательства в счет прекращения денежного обязательства по Договору от 30.06.2006г. сторонами составлен и подписан не был.

Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.11.1996г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете", главный бухгалтер обеспечивает соответствие осуществляемых хозяйственных операций законодательству Российской Федерации, контроль за движением имущества и выполнением обязательств.

Без подписи главного бухгалтера денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению.

Пункт 1 ст. 9 вышеназванного Закона гласит, что все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Документы, которыми оформляются хозяйственные операции с денежными средствами, подписываются руководителем организации и главным бухгалтером или уполномоченными ими на то лицами.

Суд полагает обоснованными требования истца о подписании Акта сверки расчетов главным бухгалтером ООО «СК «Центрстрой-М», поскольку названный акт в данном случае будет являться первичным учетным документом, подтверждающим оплату денежных средств по Договору №159 от 03.10.2007г.

Согласно разделу 9 Договора (п.9.3, п.9.4) и п.1 ст.8 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Предлагаемый к подписанию истцом Передаточный акт отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Указание в Передаточном акте сведений о выполнении денежных обязательств по Договору №159 от 03.10.2007г. не противоречит действующему законодательству.

В материалы дела приложен Акт приема-передачи квартиры (л.д. 61), предлагаемый для подписания в ходе исполнения судебного решения стороной ответчика.

Суд отмечает, что данный акт имеет недочеты: неправильно указан Объект (), строительный адрес Объекта ().

Учитывая вышеизложенное, положения ст. 13 ГПК РФ, в соответствии с которой вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, обоснованность заявленных истцом требований, отсутствие в предлагаемых для подписания документах противоречий действующему законодательству, а также отсутствие утвержденной действующим законодательством унифицированной формы Акта сверки расчётов и Передаточного акта, суд находит заявленные ФИО2 требования об обязании подписать Акт сверки расчетов и Передаточный акт подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая решение об обязании ответчика подписать предлагаемые истцом документы, суд также учитывает, что в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что изложенные в актах сведения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, возражений со стороны ответчика по приведенным в актах расчетам не поступало, содержание актов не нарушает прав и законных интересов ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «СК «Центрстрой-М» об обязании подписать документы – удовлетворить.

Обязать ООО «СК «Центрстрой-М» надлежащим образом подписать, на дату фактической передачи ФИО2 по адресу: ключей от неё, Акт сверки расчётов по Договору №159 от 03.10.2007 г. следующего содержания:

АКТ сверки расчётов

по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного

жилого от «03» октября 2007 года

(зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 24.05.2008 г. за номером №)

г. ФИО5 «____»__________ 2011г.

Мы нижеподписавшиеся, от Общества с ограниченной ответственностью «СК «Центрстрой-М», именуемого в дальнейшем «Застройщик», Генеральный директор ФИО3, действующий на основании Устава, с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании п. 12.3 Договора №159 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «03» октября 2007 года составили настоящий Акт сверки расчётов (далее по тексту - «Акт») о нижеследующем:

1. В соответствии с Соглашением от 03.10.2007г. о расторжении Договора №159 от 30.06.2006 г., Застройщик с 03.10.2007г. имеет перед Участником долевого строительства по Договору №159 от 30.06.2006г. задолженность в сумме

2. В соответствии с п.3.1 и п.4.5 Договора №159 от 03.10.2007г., Участник долевого строительства с 03.10.2007г. имеет перед Застройщиком задолженность по Договору №159 от 03.10.2007г. в сумме

3. В соответствии с п. 1.2 Дополнительного соглашения №1 от 17.09.2008г. к Договору №159 от 03.10.2007г., Участник долевого строительства с 17.09.2008г. имеет перед Застройщиком задолженность по Договору №159 от 03.10.2007г. в сумме

4. Застройщик подтверждает, что «03» октября 2007г., согласно п.2 Соглашения от 03.10.2007г. о расторжении Договора №159 от 30.06.2006г., произвёл зачёт денежных средств Участника долевого строительства в сумме в счёт оплаты Участником долевого строительства п.3.1 Договора №159 от 03.10.2007г.

5. Застройщик подтверждает, что «17» сентября 2008г. произвёл зачёт подлежащих возврату согласно п.2 Соглашения от 03.10.2007г. о расторжении Договора №159 от 30.06.2006г. денежных средств Участника долевого строительства в сумме в счёт оплаты Участником долевого строительства п. 1.2 Дополнительного соглашения №1 от 17.09.2008г. к Договору №159 от 03.10.2007г. за образовавшуюся по результатам обмеров БТИ разницу площади квартиры.

6. Стороны настоящим Актом подтверждают проведение «17» сентября 2008г. зачёта встречных требований на сумму

В результате проведения зачёта встречных требований, задолженность Застройщика перед Участником долевого строительства по Соглашению от 03.10.2007г. о расторжении Договора №159 от 30.06.2006г., составляющая зачтена в счёт погашения задолженности Участника долевого строительства перед Застройщиком по Договору №159 от 03.10.2007г. на сумму

На основании статьи 410 ГК РФ Стороны признают:

- денежные обязательства Застройщика по Договору №159 от 30.06.2006г. исполненными в полном объёме;

- денежные обязательства Участника долевого строительства по Договору №159 от 03.10.2007г. исполненными в сумме

7. Застройщик подтверждает, что на основании п. 12.2 Договора №159 от 03.10.2007г. и в соответствии с п. 1.4 Дополнительного соглашения №1 от 17.09.2008г. к Договору №159 от 03.10.2007г., Участник долевого строительства перечислил на расчетный счёт Застройщика денежные средства в сумме копеек) (платежное поручение №04709 от 19.09.2008 г.), из которых сумма - в счёт оплаты п.1.4 Дополнительного соглашения №1 от 17.09.2008г. к Договору №159 от 03.10.2007г. за образовавшуюся по результатам обмеров БТИ разницу площади квартиры.

8. Застройщик подтверждает, что в соответствии с п.9.6 Договора №159 от 03.10.2007г., Участник долевого строительства перечислил на расчетный счёт Застройщика денежные средства в сумме за содержание Объекта, Объекта долевого строительства и придомовой территории за период с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию до передачи его в
управление эксплуатирующей организации (платежное поручение №04710 от 19.09.2008 г.).

9. Стороны подтверждают, что Участник долевого строительства оплатил в полном объёме обусловленную Договором №159 от 03.10.2007г. цену в сумме

10. Застройщик заявляет об отсутствии каких-либо претензий к Участнику долевого строительства по оплате Договора №159 от 03.10.2007г.

11. С учётом переплаты (платёжное поручение №04709 от 19.09.2008 г.), Участнику долевого строительства подлежат возврату денежные средства в сумме Указанные в настоящем пункте денежные средства Застройщик перечисляет на указанный в настоящем Акте на счёт Участника долевого строительства в течение
тридцати дней с даты подписания настоящего Акта.

12. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора №159 от 03.10.2007г., составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Застройщик: Участник долевого строительства:

ООО «СК «Центрстрой-М» ФИО2

, г. ФИО1

Обязать ООО «СК «Центрстрой-М» надлежащим образом подписать на дату фактической передачи ФИО2 по адресу: , г. ФИО1, ключей от нее Передаточный акт по Договору № 159 от 03.10.2007г. следующего содержания:

П Е Р Е Д А Т О Ч Н Ы Й А К Т

по Договору №159 участия в долевом строительстве

многоквартирного жилого дома от «03» октября 2007 года

(зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы

по Московской области 24.05.2008 г. за номером №)

город ФИО5 « _____» ___________2011 года

Мы нижеподписавшиеся, от Общества с ограниченной ответственностью «СК «Центрстрой-М», зарегистрированного по адресу: , город ФИО1, , ФИО11, именуемого в дальнейшем «Застройщик», Генеральный директор ФИО3, действующий на основании Устава, с одной стороны, и гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: , гражданство: , именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Договором №159 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.10.2007 года (далее по тексту - «Договор»), составили настоящий передаточный акт (далее по тексту - «Акт») о нижеследующем:

1. Во исполнение условий Договора Участник долевого строительства осуществил инвестирование строительства двухкомнатной (почтовый), общей площадью жилых помещений кв.метров, расположенной на этаже жилого дома-новостройки по адресу: (строительный адрес: , г. ФИО1, , ,
) (далее по тексту - «Квартира»).

2. Стороны подтверждают выполнение Участником долевого строительства обязанностей по оплате Договора в соответствии с условиями Договора и в полном объёме согласно Акту сверки расчётов от « » 2011 г., а именно:

2.1. Участник долевого строительства полностью оплатил Застройщику Цену Договора в сумме согласно п.3.1 Договора и п. 1.2 Дополнительного соглашения №1 от 17.09.2008г. к Договору.

2.2. Участник долевого строительства полностью оплатил Застройщику содержание многоквартирного жилого дома и придомовой территории в сумме согласно п.9.6 Договора.

3. Претензий по оплате Договора Застройщик к Участнику долевого строительства не имеет.

4. Претензий по состоянию Квартиры Участник долевого строительства к Застройщику не имеет.

5. Стороны подтверждают, что Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял комплект ключей от Квартиры.

6. Стороны подтверждают, что Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Квартиру.

7. С момента подписания настоящего Акта Участник долевого строительства приобретает право владения, пользования и распоряжения Квартирой.

8. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора, составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик: Участник долевого строительства:

ООО «СК «Центрстрой-М» ФИО2

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись Красуцкая Н.Б.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: