Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Карнеевой Е.К., при секретаре Мнацаканяне Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борщинской Е.С. к ТСЖ «Комплекс «Славянский» о признании незаконным в части решение общего собрания в силу его ничтожности,

Установил:

Борщинская Е.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является членом ТСЖ «Комплекс «Славянский». 18.03.2006 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Комплекс «Славянский» с повесткой дня: 1) утверждение состава счетной комиссии общего собрания; 2) отчет правления ТСЖ; 3) отчет ревизионной комиссии ТСЖ; 4) принятие Устава ТСЖ в новой редакции; 5) о количественном составе правления; 6) довыборы в состав ревизионной комиссии; 7) утверждение годовой сметы деятельности ТСЖ на 2006 г.; 8) образование специального фонда ТСЖ; 9) о необходимости внесения денежных средств для завершения строительства комплекса; 10) прочее. По четвертому вопросу данного собрания было заслушано сообщение Д. о необходимости принятия Устава ТСЖ в новой редакции. Данное решение было утверждено: устав ТСЖ «Комплекс «Славянский» в новой редакции был принят большинством голосов. Копию данного протокола ТСЖ представлял в качестве доказательства у мирового судьи Советского судебного участка №17 г.Брянска. В 2014 г. при рассмотрении иска о незаконном управлении домом ТСЖ в качестве доказательства представлен протокол общего собрания от 18.03.2006 г. с повесткой дня: 1) утверждение состава счетной комиссии общего собрания; 2) отчет правления ТСЖ; 3) отчет ревизионной комиссии ТСЖ; 4) принятие Устава ТСЖ в новой редакции; 5) о количественном составе правления; 6) довыборы в состав ревизионной комиссии; 7) утверждение годовой сметы деятельности ТСЖ на 2006 г.; 8) образование специального фонда ТСЖ; 9) о необходимости внесения денежных средств для завершения строительства комплекса; 10) прочее. В представленном протоколе по четвертому вопросу заслушано сообщение Д. о необходимости принятия решения об окончании строительства силами ТСЖ «Комплекс «Славянский», а в дальнейшем, по окончании строительства, избрать способ управления многоквартирными домами комплекса – управление ТСЖ «Комплекс «Славянский», закрепить это положение в новой редакции Устава ТСЖ. После рассмотрения данного вопроса принято решение – окончание строительства Комплекса осуществлять ТСЖ «Комплекс «Славянский», создать Дирекцию ТСЖ для осуществления контроля и руководства строительством, а в дальнейшем, по окончании строительства, управление домами Комплекса осуществлять ТСЖ «Комплекс «Славянский», принято решение утвердить Устав ТСЖ «Комплекс «Славянский» в новой редакции, принято большинством голосов. Повесткой дня четвертого вопроса данного собрания является принятие Устава ТСЖ в новой редакции, вместе с тем в решении кроме утверждения Устава ТСЖ «Комплекс «Славянский» в новой редакции, добавлено окончание строительства Комплекса осуществлять ТСЖ «Комплекс «Славянский», создать Дирекцию ТСЖ для осуществления контроля и руководства строительством, а в дальнейшем, по окончании строительства, управление домами Комплекса осуществлять ТСЖ «Комплекс «Славянский». Данная часть решения не включалась в повестку дня общего собрания ТСЖ. Истец просила признать незаконным в части, решение 4-говороса общего собрания ТСЖ «Комплекс «Славянский» от 18.03.2006 г. – «окончание строительства Комплекса осуществлять ТСЖ «Комплекс «Славянский», создать Дирекцию ТСЖ для осуществления контроля и руководства строительством, а в дальнейшем, по окончании строительства, управление домами Комплекса осуществлять ТСЖ «Комплекс «Славянский» в силу его ничтожности; возместить судебные расходы по уплате госпошлины.

В порядке уточнения исковых требований истец просила признать незаконным решение 4-го вопроса общего собрания ТСЖ «Комплекс «Славянский» от 18.03.2006 г. в части: по окончании строительства управление домами Комплекса осуществлять ТСЖ «Комплекс «Славянский» в силу его ничтожности; применить последствия ничтожности решения общего собрания от 18.03.2006 г. в отношении части 4-го вопроса.

В порядке уточнения исковых требований, истец просила установить факт, что часть решения 4-го вопроса общего собрания ТСЖ от 18.03.2006 г. «по окончании строительства управление домами Комплекса осуществлять ТСЖ «Комплекс «Славянский» а) не было включено в повестку для общего собрания ТСЖ; б) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания ТСЖ; признать незаконным решение 4-го вопроса общего собрания ТСЖ «Комплекс «Славянский» от 18.03.2006 г. в части: по окончании строительства управление домами Комплекса осуществлять ТСЖ «Комплекс «Славянский» в силу его ничтожности; применить последствия ничтожности решения общего собрания от 19.03.2006 г. в отношении части 4-го вопроса.

Определением суда от 10.02.2015 г. уточненные исковые требований Борщинской Е.С. к ТСЖ «Комплекс «Славянский» в части установления факта оставлены без рассмотрения.

В порядке уточнения исковых требований истец просила признать недействительным протокол общего собрания ТСЖ «Комплекс «Славянский» от 18.03.2006 г. в части 4-го вопроса: по окончании строительства управление домами Комплекса осуществлять ТСЖ «Комплекс «Славянский» в силу его ничтожности; признать незаконным решение 4-го вопроса общего собрания ТСЖ «Комплекс «Славянский» от 18.03.2006 г. в части: по окончании строительства управление домами Комплекса осуществлять ТСЖ «Комплекс «Славянский» в силу его ничтожности; применить последствия ничтожности решения общего собрания от 18.03.2006 г. в отношении части 4-го вопроса.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ее представитель по доверенности Борщинский В.Г. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Комплекс «Славянский» по доверенности Романова А.И. не признала исковые требования, заявив о пропуске истцом срока обращения в суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Борщинская Е.С. является членом ТСЖ «Комплекс «Славянский».

18.06.2006 г. состоялось решение общего собрания ТСЖ «Комплекс «Славянский», оформленное протоколом.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домов;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещений в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка для данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из представленных документов следует, что Борщинская Е.С. узнала о проведении общего собрания от 18.03.2006 г. ТСЖ «Комплекс «Славянский» с формулировкой вопросов, которые были поставлены на обсуждение и по которым были приняты решения, по крайней мере, не позднее 11.11.2010 г., когда было вынесено Советский районным судом решение по иску Борщинской Е.С. к ТСЖ «Комплекс «Славянский» об отмене четвертого вопроса решения общего собрания ТСЖ «Комплекс «Славянский» от 28.03.2009 г. «О создании фонда для ввода комплекса в эксплуатацию».

Более того, в иском заявлении истец указала, что при рассмотрении дела у мирового судьи Советского судебного участка №17 г.Брянска, которое было ранее, ответчиком уже был представлен протокол общего собрания ТСЖ «Комплекс «Славянский».

Кроме того, решением Советского районного суда г.Брянска от 23.12.2013 г. Борщинской Е.С. было отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Комплекс «Славянский» о признании деятельности ТСЖ по управлению многоквартирным домом №... по <адрес> незаконной, признании незаконными тарифов на содержание и обслуживание, отопление жилого дома, признании незаконными решений правления ТСЖ об установлении тарифов на услуги, признании незаконным начисление платы за содержание общего имущества. При рассмотрении данного дела также обсуждался вопрос о принятом на общем собрании ТСЖ «Комплекс «Славянский» от 18.03.2006 г. решении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Борщинская Е.С. знала о проведении 18.03.2006 г. ТСЖ «Комплекс «Славянский» собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом, в связи с чем могла обжаловать данный протокол собрания в течение шести месяцев. Однако обратилась в суд только в 17.10.2014 г., то есть с пропуском установленного законом срока.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований Борщинской Е.С. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Борщинской Е.С. к ТСЖ «Комплекс «Славянский» о признании незаконным в части решение общего собрания в силу его ничтожности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца.

Судья Е.К.Карнеева