Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Захряпиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Е. Л. к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Белова Е.Л. обратилась в суд с настоящим иском и просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 124,4 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 663 кв.м., кадастровый (номер обезличен), на котором расположен жилой дом (номер обезличен), общей площадью 47 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2019г.

Для улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома (номер обезличен), которая заключается в:

укреплении фундаментами под литерами А и А1;

переустройстве в бревенчатом доме оконных проемов из трех в два оконных проема большей ширины;

- переносе межкомнатной не несущей перегородки между помещениями в
литере А;

прорубе в не несущей перегородке между литерами А и А1 дверного проема;

демонтаж печки в помещении (номер обезличен) по плану после реконструкции;

облицовке наружных стен литеров А, А1 кирпичом;

- демонтаже хозяйственных построек и возведении литера А2 с монтажом
бетонного фундамента и возведением кирпичных стен, в результате чего образовалось
четыре помещения (номер обезличен),2,3,4 по плану после реконструкции общей площадью 20,0
кв.м.;

надстройке мансардного этажа над литером А площадью 35,1 кв.м.;

- устройстве крыльца литер а.

В настоящее время жилой дом (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), состоит из следующего: лит.А2:

прихожая котельная (пом. (номер обезличен)) площадью 10,4 кв.м.;

ванная (пом. (номер обезличен)) площадью 3.4 кв.м.;

туалет (пом. (номер обезличен)) площадью 1,6 кв.м.;

- коридор (пом. (номер обезличен)) площадью 4,6 кв.м.;

лит. А 1:

коридор (пом. (номер обезличен)) площадью 8,0 кв.м.;

кухня (пом. (номер обезличен)) площадью 8,8 кв.м.; лит. А:

жилая комната (пом. (номер обезличен)) площадью 19,7 кв.м.;

жилая комната (пом. (номер обезличен)) площадью 9,3 кв.м.; лит. А манс:

жилая комната (пом. (номер обезличен)) площадью 35,1 кв.м.

Таким образом, площадь жилого дома по внутренним обмерам после реконструкции увеличилась с 47,0 кв.м. до 100,9 кв.м. Площадь, подлежащая регистрации, рассчитанная кадастровым инженером по приказу Минэконом развития (номер обезличен) составляет 124,4 кв.м.

Она обратилась в администрацию Кстовского района Нижегородской области с целью узаконить указанную реконструкцию жилого дома.

Однако впоследствии ею было получено уведомление №ru (номер обезличен) от 29.04.2019г. о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, поскольку при рассмотрении уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства выявлено, что отступ от границы земельного участка со стороны дома (номер обезличен) до планируемого к реконструкции индивидуального жилого дома не соответствует минимальному.

Она обратилась за проведением строительно-технической экспертизы (инструментально-визуального обследования) спорного жилого дома.

Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена): Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) произведена с соблюдением действующих строительно-технических норм и правил и не повлияла на снижение уровня надежности здания. Негативное влияние на основные конструктивные элементы, на их несущие способности не оказала.Жилой дом, общей площадью 124,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям СНиП.Данный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Перепланировка, реконструкция, используемые конструктивные решения и строительные материалы жилого дома общей площадью 124,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствуютэкологическим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, однако, не соответствует градостроительным нормам и правилам города Кстово, но при этом выявленные нарушения являются не существенными, не представляют угрозы жизни и здоровья, не нарушают прав третьих лиц (противопожарные отступы соблюдены более 6,0 м.). Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

Жилой дом, общей площадью 124,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), может быть сохранен и может эксплуатироваться по своему прямому назначению «для постоянного проживания граждан» в перепланированном и реконструированном виде.

Жилой дом, общей площадью 124,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) не выходит за границы земельного участка (номер обезличен), не затрагивая права и интересы третьих лиц. Существенных нарушений размещения жилого дома общей площадью 124,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства на месте холодных сеней, способных повлечь нарушения прав владельцев соседних земельных участков и жилых домов не выявлено.

Истец Белова Е.Л. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Привлеченная определением суда к участию в деле в качестве третьего лица Горохова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещалась о о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 26 Градостроительного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 52-АГ 411226 от (дата обезличена)Белова Е.Л. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 663 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.11).

За Беловой Е.Л. также зарегистрировано право собственности на жилой дом (номер обезличен), общей площадью 47 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный на указанном земельном участке(л.д.12-13).

Истцом произведена реконструкция данного жилого дома, после чего в соответствии с техническим паспортом жилой дом, общей площадью 124,4 кв.м., состоит из: литера А2, А1, А, А манс, общей площадью 100,9 кв.м., с составом помещений: лит А2: прихожая котельная - 10,4 кв.м., ванная - 3,4 кв.м., туалет - 1,6 кв.м., коридор - 4,6 кв.м., лит.А1: коридор - 8,0 кв.м., кухня - 8,8 кв.м., лит.А: жилая комната - 19,7 кв.м., жилая комната - 9,3 кв.м., лит.А мансарда: жилая комната - 35,1 кв.м. (л.д.30-35).

Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Департамент оценки» (л.д.40-73) реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) произведена с соблюдением действующих строительно-технических норм и правил и не повлияла на снижение уровня надежности здания. Негативное влияние на основные конструктивные элементы, на их несущие способности не оказала. Жилой дом, общей площадью 124,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям СНиП. Данный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Перепланировка, реконструкция, используемые конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют экологическим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, однако, не соответствует градостроительным нормам и правилам города Кстово, но при этом выявленные нарушения являются не существенными, не представляют угрозы жизни и здоровья, не нарушают прав третьих лиц (противопожарные отступы соблюдены более 6,0 м.). Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой домможет быть сохранен и может эксплуатироваться по своему прямому назначению «для постоянного проживания граждан» в перепланированном и реконструированном виде, не выходит за границы земельного участка 52:25:0010847:38, не затрагивая права и интересы третьих лиц. Существенных нарушений размещения жилого дома после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства на месте холодных сеней, способных повлечь нарушения прав владельцев соседних земельных участков и жилых домов не выявлено.

Таким образом, перепланировка не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беловой Е. Л. удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 124,4 кв.м., состоящий из: литера А2, А1, А, А манс, общей площадью 100,9 кв.м., кадастровый (номер обезличен), с составом помещений: лит А2: прихожая котельная - 10,4 кв.м., ванная - 3,4 кв.м., туалет - 1,6 кв.м., коридор - 4,6 кв.м., лит.А1: коридор - 8,0 кв.м., кухня - 8,8 кв.м., лит.А: жилая комната - 19,7 кв.м., жилая комната - 9,3 кв.м., лит.А мансарда: жилая комната - 35,1 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) А.Х. Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: