Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к ООО <адрес> Администрации <адрес> о признании договора уступки права (требования) исполненным в части оплаты и признании права собственности на объект долевого строительства, встречному иску ООО <адрес> о признании незаключенным договора уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО <адрес> указав, что между ООО <адрес> (застройщик) и ООО <адрес> (дольщик) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой <адрес> (секции «А», «Б», «В», «Г», «Д») по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 357 жилых помещений, общей проектной площадью 16 233,69 кв.м., а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанные квартиры в собственность.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ№ между ООО <адрес> и истцом был заключен договор № Д уступки права (требования) по условиям которого ООО <адрес> уступило, а истец принял в полном объеме право требования ему в собственность двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 56,51 кв.м., жилой площадью 30,49 кв.м.

Пунктами 4.1., 4.2 договора уступки истцу была предоставлена рассрочка на следующих условиях: 650 000 рублей - должны быть уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ а оставшаяся сумма выплачивается согласно графику (приложение № к договору уступки). Истцом сумма первоначального платежа была оплачена поэтапно: ДД.ММ.ГГГГ - в размере 410 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - в размере 240 000 руб. в дальнейшем оплата по договору производилась также своевременно - согласно графика платежей.

ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого, остаток задолженности истца в сумме 559313 рублей индексируется на коэффициент К=1,28 и составляет 715 920 рублей. Данная индексированная сумма задолженности, обозначенная с окончанием срока платежа- ДД.ММ.ГГГГ была истцом досрочно погашена, последний платеж в размере 39000 руб. был произведен истцом ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма платежей по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 739 020,46 руб.

При обращении к ответчику с заявлением о досрочном исполнении свих обязательств и о выдаче документов, подтверждающих полную оплату по договору, ситцу было отказано с указанием на то, что истцом не оплачена сумма индексации по дополнительному соглашению, направленному в ее адрес в апреле 2013 г.

С данным повышением истец не согласна, новое соглашение с ответчиком ею не подписывалось, поскольку договором уступки права не согласовано условие о повышении цены и между сторонами в надлежащей форме соглашения по поводу индексации цены договора не достигнуто.

Истец просит признать договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным в части его оплаты, а обязательства ФИО6 ФИО1 перед ООО <адрес> исполненными.

Признать за ФИО6 ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером <адрес> общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд, 56,51 кв.м., жилой площадью 30,49 кв.м., распложенную по адресу: <адрес> Взыскать с ответчика ООО <адрес> судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6100 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена Администрация <адрес>

В судебном заседании истица ФИО6 ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика ООО <адрес> по доверенности ФИО8 ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Встречное исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель соответчика - администрации <адрес> по доверенности ФИО9 ФИО4 просила вынести решение на усмотрение суда, судебные издержки взыскать с ООО <адрес>

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <адрес> (застройщиком) и ООО <адрес> (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции А, Б, В, Г, Д) по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 357 жилых помещений (квартир), общей проектной площадью 16233,69 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение, указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлимой частью настоящего Договора.

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 162 336 900 рублей.

Согласно п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ г., срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <адрес> и ФИО6 ФИО1 заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № согласно которому ООО <адрес> уступает, а ФИО6 ФИО1 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность ФИО6 ФИО1 двухкомнатной квартиры со строительным номером <адрес> общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд 56,51 кв.м, жилой площадью 30,49 кв.м в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.4.1, 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ№ Д уступки права (требования) за уступаемое право (требование) истец выплачивает ответчику сумму в размере 1 582 280 руб.: 650 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть суммы подлежит уплате в порядке, предусмотренном графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого, остаток задолженности истца в сумме 559313 рублей индексируется на коэффициент К=1,28 и составляет 715 920 рублей. Данная индексированная сумма задолженности, обозначенная с окончанием срока платежа- ДД.ММ.ГГГГ была истцом досрочно погашена, что не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как было указано выше, определенный договором срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию наступил, однако, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Судом установлено, что ООО <адрес> ликвидировано, в связи с чем, передача объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 ФЗ №214-ФЗ не представляется возможной. При отсутствии акта приема-передачи объекта долевого строительства, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства.

Доводы представителя ответчика ООО <адрес> о том, что в части исковых требований истца о признании права собственности на квартиру следует отказать по тем основаниям, что жилой дом со строительным адресом не введен в эксплуатацию, ему не присвоен почтовый адрес, отсутствуют данные обмеров БТИ, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО6 ФИО1 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО <адрес> а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

На основании изложенного, исковые требования ФИО6 ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ООО <адрес> о том, что требования о признании права собственности на квартиру неправомерно предъявляются к ООО <адрес> суд находит необоснованными, поскольку в судебном заседании представитель ООО <адрес> заявила о том, что возражает против удовлетворения указанных требований на спорную квартиру, считая, что истец не в полной мере исполнил свои обязательства по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ а именно истцом не уплачена задолженность за индексацию.

Доводы представителя ответчика ООО <адрес> о том, что истец не выполнил в полном объеме своих прав по договору уступки права (требования) суд находит необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование своих доводов о наличии у истца задолженности по договору уступки права (требования), представитель ответчика ООО <адрес> ссылается на пункт 4.2 договора уступки права, согласно которому остаток задолженности ФИО6 ФИО1 в случае повышения стоимости 1 кв.м. подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из отношения стоимости 1 кв.м общей площади, указанной в договоре и стоимости 1 кв.м, сложившейся на момент внесения очередного платежа.

Однако, указанный пункт договора уступки права не позволяет определить подлежащий применению коэффициент индексации, поскольку из данного пункта невозможно определить: каким образом определяется стоимость 1 кв.м, сложившаяся на момент внесения очередного платежа. Пункт 4.2 не содержит указаний на то, каким образом определяется стоимость 1 кв.м на момент внесения очередного платежа и применительно к какой территории должна сложиться данная стоимость (в <адрес>). Кроме того, из указанного пункта не ясно: какова стоимость одного кв.м, сложившаяся на момент внесения очередного платежа имеется в виду - рыночная или инвентаризационная, о стоимости квадратного метра строящегося жилья или готового идет речь.

Таким образом, пунктом 4.2 договора уступки права порядок и способ индексации не определен.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что между сторонами в надлежащей форме соглашения по поводу индексации цены договора, указанной в п.4.1 договора уступки права не достигнуто. Следовательно, данный пункт договора не может быть признан заключенным. Иное означало бы возможность произвольного увеличения цены договора со стороны ООО <адрес>

По этим же основаниям не может быть признана правомерной произведенная ООО <адрес> индексация цены договора уступки права.

Как было указано выше, предусмотренная пунктом 4.1 договора уступки права цена договора в размере 1 738 887 рублей истцом оплачена.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Предусмотренных законом оснований, устанавливающих обязанность истца заключить дополнительное соглашение об увеличении цены договора уступки права, не имеется. Согласие истца на заключение дополнительного соглашения об увеличении цены договора уступки права отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО6 ФИО1 о признании договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ООО <адрес> исполненным в части оплаты, подлежащими удовлетворению, поскольку доводы представителя ООО <адрес> не являются основанием для отказа в иске.

Удовлетворение иска ФИО1 исключает возможность удовлетворения встречных исковых требований ООО <адрес>

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика ООО <адрес> в пользу ФИО6 ФИО1 подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере 6100 руб., правомерно уплаченной истцом исходя из инвентаризационной стоимости аналогичного объекта недвижимости, т.к. на спорную квартиру отсутствуют данные обмеров БТИ, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. Доводы представителя ООО <адрес> о том, что во взыскании расходов на представителя следует отказать, т.к. в квитанции, подтверждающей оплату услуг представителя указано, что денежные средства уплачены ФИО6 ФИО5 за представление интересов «по иску о защите прав потребителей», а истец не основывает свои исковые требования на Законе «О защите прав потребителей», не могут быть приняты судом во внимание, т.к., как установлено из показаний истца и его представителя в судебном заседании, денежные средства были оплачены ФИО6 ФИО1 представителю за представление ее интересов именно по иску к ООО <адрес> о признании договора уступки права требования исполненным в части оплаты, признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным в части оплаты со стороны ФИО6 ФИО1 а обязательства ФИО6 ФИО1 перед ООО <адрес> исполненными.

Взыскать с ООО <адрес> в пользу ФИО6 ФИО1 расходы на представителя в размере 10000 руб., возврат госпошлины в сумме 6100 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО <адрес> к ФИО6 ФИО1 о признании незаключенным договора уступки права требования отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Согласовано судья Салишева А.В.

<данные изъяты>