Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к С., А., Е., Н., В. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ответчики являются сособственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. магазина №. Являясь сособственниками вышеуказанного помещения, ответчики не производили оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счёте сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 756505 рублей 08 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116178 рублей 79 копеек. Просит суд взыскать в солидарном порядке с С., А., Е., Н., В. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 756505 рублей 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116178 рублей 78 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11926 рублей 84 копейки.

Представитель ответчиков ЕС. в судебном заседании возражал против заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, которые сводятся к тому, что НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» не имеет право на начисления оплаты за капитальный ремонт ответчикам, так как нежилое помещение, находящееся в собственности ответчиков, является автономным, изолированным и может существовать отдельно без жилого дома, а также просил применить срок исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, представив в материалы дела письменные дополнения к исковому заявлению, существо доводов которых сводится к тому, что НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» имеет право на начисление оплаты за капитальный ремонт; относительно заявления о применении срока исковой давности, указывают о невозможности списания задолженности, так как это повлияет на права собственников помещений в данном многоквартирном доме.

До начала открытия судебного заседания от представителя истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» также поступило заявление об отложении судебного разбирательства и его организации с использованием систем видеоконференц-связи.

Ответчики С., А., Е., Н., В. в судебное заседание не явились, были уведомлены своевременно и надлежащим образом о времени и месте его проведения, обеспечили участие представителя в судебном заседании.

С учётом извещения лиц, участвующих в деле, реализации представителем истца процессуального права на представление имеющейся позиции в письменной форме, суд не усмотрел достаточных оснований для рассмотрения дела с использованием систем видеоконференц-связи и для отложения судебного разбирательства.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело в при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В ходе судебного заседания установлено, что С., А., Е., Н., В. являются сособственниками нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. В. приобрела право собственности на вышеуказанное имущество с ДД.ММ.ГГГГ и является собственником <данные изъяты> доли, А. и С. приобрели право собственности на вышеуказанное имущество с ДД.ММ.ГГГГ и являются собственниками <данные изъяты> доли каждый, Н. и Е. приобрели право собственности на вышеуказанное имущество с ДД.ММ.ГГГГ и являются собственниками доли. Данные сособственники владеют указанным имуществом по настоящее время. Данный факт подтвержден выписками из Единого государственного реестра и не оспаривался ответчиками.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В целях реализации отдельных полномочий субъекта Российской Федерации в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в <адрес> принят и введён в действие <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>».

В соответствии с ч. 1 - ч. 3 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Решение о создании регионального оператора было принято Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

Во исполнение положений Постановления Правительства <адрес>№ «О создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах», утверждённая постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах», была опубликована в газете «<данные изъяты> правда» № от ДД.ММ.ГГГГ (начало) и № от ДД.ММ.ГГГГ (окончание).

Сведения о минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, находятся в открытом доступе в сети Интернет и иных СМИ.

В настоящем случае нормативные акты, предписывающие обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не оспорены и являются непосредственно действующими, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у ответчиков обязанности по оплате данных взносов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объёме на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Статьёй 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено специальное регулирование обязательств, возникших из договоров аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в ДД.ММ.ГГГГ г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Судам следует учитывать, что из системного толкования названных норм права (в том числе с учётом положений ст. 606 ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) следует, что стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся недвижимая вещь в целом, а только её отдельная часть (п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, п. <данные изъяты> Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (ДД.ММ.ГГГГ), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Закон № 98-ФЗ не содержит указания на то, что положения статьи 19 этого закона распространяются только на договоры, по которым объектом аренды выступает недвижимая вещь в целом. Следовательно, они подлежат применению также и к договорам аренды части недвижимой вещи.

Статьёй 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 постановления № положения договоров, заключённых в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4 постановления № также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, пунктом 5 постановления № приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключённых договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчётного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, поскольку установлен факт не внесения сособственниками взносов на капитальный ремонт, наличие задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков обязанности по оплате пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая заявление стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня.

Из положений ч. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, граждане обязаны вносить платежи за жилье и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ должны были быть внесены не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности по требованию об оплате задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ включительно, истек ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом приведённых обстоятельств, в контексте положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем на основании заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, требования о взыскании задолженности за указанный период удовлетворению не подлежат.

Судом также учитывается, что исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несёт риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. В настоящем случае истец о восстановлении срока исковой давности не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако в своих возражениях на заявление о пропуске срока исковой давности о восстановлении срока не просил, тем самым распорядился предоставленными правами по своему усмотрению.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для рассмотрения вопроса о восстановлении срока исковой давности.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку в соответствии с принципами гражданского судопроизводства лишь сторона в споре определяет способ и объём защиты своих прав, суд рассматривает настоящее дело по заявленным истцом требованиям и указанным им основаниям иска в пределах указанных в иске периодов.

Как указано ранее, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем на основании заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности, требования о взыскании основного долга и пени за указанный период удовлетворению не подлежат.

Поскольку стороной ответчика не опровергнуты доводы иска об отсутствии уплаты взносов на капитальный ремонт за рассматриваемый период, исковые требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 355587 рублей 85 копеек и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29330 рублей 91 копейка суд признаёт обоснованными.

Согласно ст. 88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина.

По настоящему иску Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» понесло расходы по уплате государственной пошлины в размере 11926 рублей 84 копейки, подтверждённые платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что судебные расходы подлежат возмещению истцу со стороны ответчика в размере 5260 рублей 63 копейки по правилам применения простой пропорции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к С., А., Е., Н., В. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с С. (СНИЛС №), А. (СНИЛС №), Е. (ИНН №), Н. (ИНН №), В. (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 355587 рублей 85 копеек, пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29330 рублей 91 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5260 рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Л. Сандровский

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.