Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1660/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, А. городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску администрации городского округа Клин к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно выписке из ЕГРН, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: под пастбище, расположенного по адресу: /адрес/. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/, /адрес/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, по адресу: /адрес/а, относится к землям неразграниченной государственной собственности. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что принадлежащий ему земельный участок стоит на кадастровом учете без определения границ на местности.

Кадастровый инженер провел межевание земельного участка и выявил реестровую ошибку земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Истец ФИО1 просит:

Признать сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ реестровой (кадастровой) ошибкой, исключив из ЕГРН сведения в отношении описания их границ, содержащих координаты узловых и поворотных точек.

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от /дата/, указав площадь земельного участка /данные изъяты/ кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от /дата/, указав площадь земельного участка /данные изъяты/ кв.м.

Указать в решении, что оно является основанием для внесения сведений и изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что иск ФИО1 иск признает. (л.д. 37).

Представитель администрации городского округа Клин иск ФИО1 не признал, предъявил в суд встречный иск и указал, что администрацией г.о. Клин сформирован земельный участок с кадастровым номером /номер/94, расположенный по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, государственная собственность на который не разграничена, статус «учтённый», дата постановки на учёт - /дата/, категория земель «земли населённых пунктов», границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, Истец устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., статус «ранее учтённый», дата постановки на учёт /дата/ на земельном участке Администрации городского округа Клин. Правоустанавливающего документа и картографического материала, подтверждающих требования, не представлено.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, находящегося в распоряжении Администрации, существенно уменьшается с /данные изъяты/ кв.м, до /данные изъяты/ кв.м.

Право на земельный участок за ФИО1 зарегистрировано на основании договора купли- продажи от /дата/ между ним и ФИО4

Однако ФИО4 не имела права на регистрацию права собственности и распоряжение земельным участком ввиду следующего.

В 2013 году ФИО4 обращалась с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м., категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под пастбище, расположенный по адресу: /адрес/ (гражданское дело № 2-695/2013).

Судом установлено, что Постановление Главы Администрации Шипулинского сельского округа Клинского района МО «Об отводе земельного участка» /номер/ от /дата/ не может являться основанием для регистрации её права собственности в связи с чем, исковые требования ФИО4 оставлены без удовлетворения. Решение Клинского городского суда вступило в законную силу 27.05.2013.

Зная о наличии указанного решения, ФИО4, обратившись в Росреестр, зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/. Границы на местности не определены. Основанием для регистрации послужило Постановление Главы Администрации Шипулинского сельского округа Клинского района МО «Об отводе земельного участка» /номер/ от /дата/, которое было предметом рассмотрения в Клинском городском суде в 2013 году.

Таким образом, то, что у ФИО4 право собственности на земельный участок, предоставленный ей по вышеуказанному Постановлению, не могло возникнуть, является установленным судом обстоятельством и дополнительному доказыванию или оспариванию не подлежит (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

После незаконной регистрации права собственности, ФИО4 в 2018 году обратилась с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки установлении границ путём исключения из ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Администрации городского округа Клин.

С учётом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для возникновения у ФИО4 права собственности на земельный участок, в указанном процессе (дело № 2-1706/2018) Администрацией подано встречное исковое заявление о признании её права отсутствующим. Решением Клинского городского суда от /дата/ исковые требования ФИО4 оставлены без удовлетворения, а встречное исковое заявление Администрации удовлетворено. Апелляционным определением от /дата/, а затем Кассационным определением от /дата/ решение Клинского городского суда оставлено без изменения, жалобы ФИО4 - без удовлетворения.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке и прекращения права собственности ФИО4 на него.

Однако /дата/ в Администрацию поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что на основании актуальных данных единого государственного реестра недвижимости /дата/ на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи, который к решению суда от /дата/ отношения не имеет.

Имеющаяся запись в ЕГРН о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, в д. /адрес/, внесенная на основании договора купли-продажи, как правообразующего документа, нарушает права Администрации городского округа Клин:

- во-первых, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, а в результате внесения в ЕГРН упомянутой записи о праве собственности на земельный участок данной площадью земельный участок выбыл из распоряжения Администрации;

- во-вторых, ФИО1 заявлено своё право на конкретную землю, тем самым истец по основному иску претендует на земельный участок, которым в настоящий момент распоряжается Администрация.

Администрация городского округа Клин просит:

1. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/, с адресом: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: не установлена, с видом разрешенного использования: под пастбища.

2. Указать в решении, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером /адрес/, в том числе сведений о правообладателе и основных характеристиках. (л.д. 41-46).

В судебном заседании ФИО1 встречный иск не признал, представил в суд письменные возражения на иск. (л.д. 100-103).

В исковых заявлениях в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель Управления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. (л.д. 39).

Во встречном иске в качестве третьего лица указана ФИО4, которая в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации Шипулинского сельского округа Клинского района Московской области от /дата//номер/, за ФИО4 закреплен земельный участок площадью /данные изъяты/ га в д. /адрес/ под пастбище. (л.д. 73).

/дата/ Клинский городской суд вынес решение по гражданскому делу № 2-695/13 по иску ФИО4 к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

Решением суда оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/. Решение суда вступило в законную силу /дата/.

/дата/ Клинский городской суд вынес решение по гражданскому делу № 2-1706/18 по иску ФИО4 к Администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску администрации городского округа Клин к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

Решением суда оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО4 об установлении границ земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под пастбище, расположенного по адресу: /адрес/ имеющим кадастровый номер /номер/; об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/ путем исключения из ЕГРН сведений описания границ данного земельного участка.

Встречный иск удовлетворен: признано отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: под пастбище, расположенного по адресу: /адрес/, имеющим кадастровый номер /номер/. (л.д. 48-49).

Апелляционным определением Мособлсуда от /дата/ решение суда оставлено без изменения.

В обоснование заявленных исковых требований по обоим гражданским делам ФИО4 ссылалась на вышеуказанное постановление главы администрации Шипулинского сельского округа Клинского района Московской области от /дата//номер/ о закреплении за ФИО4 земельного участка площадью /данные изъяты/ га в д. /адрес/ под пастбище. (л.д. 73).

Несмотря на вышеуказанные решения судов от /дата/ и от /дата/, ФИО4 на основании вышеуказанного постановления от /дата//номер/ по договору купли-продажи земельного участка от /дата/ продала ФИО1 земельный участок, категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: под пастбище, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. (л.д. 75-76).

На основании данного договора за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/.

Учитывая, что решением Клинского городского суда от /дата/ по гражданскому делу № 2-1706/18 оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО4 об установлении границ земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под пастбище, расположенного по адресу: /адрес/, имеющим кадастровый номер /номер/; об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/ путем исключения из ЕГРН сведений описания границ данного земельного участка; признано отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: под пастбище, расположенного по адресу: /адрес/, имеющим кадастровый номер /номер/ (л.д. 48-49), суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка от /дата/, по которому ФИО4 продала истцу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером /номер/, на который у нее отсутствовало право собственности, следует признать ничтожным, как и последующую регистрацию права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, из чего следует, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, а встречный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Встречный иск администрации городского округа Клин – удовлетворить.

2. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/, с адресом: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: не установлена, с видом разрешенного использования: под пастбища.

3. Данное решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером /номер/, в том числе сведений о правообладателе и основных характеристиках.

4. Оставить без удовлетворения иск ФИО1 к ФИО2, А. городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки в описании координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, установлении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2022 года.

Судья –