Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный квартал» об обязании предоставить информацию о ходе строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просил обязать совершить определенные действия в виде предоставления истцу сведений о сроке ввода в эксплуатацию объекта строительства кадастровый №, условный номер жилого помещения <адрес>

В обоснование своих требований указал, что 05.11.2015 между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Молодежный» заключен договор паевого взноса № 05/11, предметом которого стало участие истца в строительстве жилого помещения №332, 1 очереди по адресу: <адрес>, участок «Центральное отделение» кадастровый №, паевый взнос был оплачен истцом полностью.

31.03.2016 между ФИО1 и ЖСК «Молодежный квартал» был перезаключен договор в отношении объекта строительства кадастровый №№ согласно которому жилому помещению присвоен условный №, <адрес>, участок «Центральное отделение».

Истцом перед ответчиком выполнены обязательства в полном объеме, однако ответчик в свою очередь не исполнил свои обязательства и не передал квартиру истцу.

31.10.2022 истец направила в адрес ответчика требование о предоставлении информации о ходе строительства, поскольку ответ не был предоставлен, истец обратился в суд с иском к ответчику.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, направил своего представителя, который исковые требования поддержал.

В судебное заседание не явился ответчик извещен о месте и времени судебного заседания, путем направления судебной повестки, направил свои возражения, к которым приложил копию соглашения от 09.09.2021, копию дополнительного соглашения от 04.04.2023, протокол заседания временной рабочей группы от 27.04.2023, разрешение на строительство от 30.05.2023.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явился, уважительность причин неявки не представил, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства: 1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; 4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; 6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; 7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Из приведенной нормы закона, также, как и положений статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок получения членами ТСЖ информации от органов управления, следует, что члены ЖСК вправе знакомиться с вышеуказанными документами.

Из материалов следует, что 05.11.2015 между ЖСК «Молодежный» и ФИО1 заключен договор паевого взноса № 05/11, предметом которого является участие истца в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>, участок «Центральное отделение» кадастровый №.

Согласно п.п 1.5 договора ЖСК «Молодежный квартал» является заказчиком и обеспечивает строительство здания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок «Центральное отделение» кадастровый №

Объектом договора является жилое помещение – однокомнатная квартиры, условный номер <адрес>, очередь 1, подъезд 3, этаж 3, общей площадь. 39,30 кв.м.

Общая стоимость объекта составляет 3 112 560 рублей.

В подтверждение частичной оплаты по договору истцом приложены просторе векселя № МК-16//06 она сумму 1 522 539,85 рублей и № МК-10/08 на сумму 437 012 рублей на предъявителя и акты приема-передачи истцом ответчику в счет оплаты договора паевого взноса № 31/03 от 31.03.2015.

Согласно условиям договора общество обязуется исполнить обязательства, предусмотренные п.п. 1 договора, в срок до 4 квартала 2015 года.

31.03.2016 года между сторонами заключен договор паевого взноса № 31/03, предметом которого является участие истца в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>, участок «Центральное отделение» кадастровый №.

Объектом договора является жилое помещение – студия с террасой, условный номер <адрес>, подъезд 2, этаж 3, общей площадью 25,20 кв.м.

Общая стоимость объекта составляет 1 959 552 рубля.

Согласно условиям договора общество обязуется исполнить обязательства, предусмотренные п.п. 1 договора, в срок до 3 квартала 2016 года.

31.10.2022 истец направила в адрес ответчика требование о предоставлении информации о ходе строительства, поскольку ответ не был предоставлен.

Строительство многоквартирных домов ЖК «Молодежный квартал» осуществлялось за счет денежных средств граждан - членов жилищно-строительного кооператива «Молодежный квартал».

Распоряжением Комитета от 06.09.2019 <...>» включен в реестр недобросовестных застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Ленинградской области.

Согласно представленных ответчиком документов следует, что 09.09.2021 между Правительством Ленинградской области, Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области,, ООО «Стоун», ЖСК «Румболово-Сити», ЖСК «Молодежный квартал» заключено соглашение о взаимодействии в целях завершения строительства трех многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>,, район магнитной станции, участок «Прищегловский», кадастровый номер земельного участка № (ЖК «Румболово-Сити») и многоквартирных жилых домов по адресу<адрес>, Романовское сельское помещение, участок «Центральное отделение», кадастровый номер квартала 47:07:0953001 (ЖК «Молодежный квартал»).

04.04.2023 между Правительством Ленинградской области, Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, ООО «Стоун», ЖСК «Румболово-Сити», ЖСК «Молодежный квартал», ЖСК «Молодежный квартал 2» заключено дополнительное соглашение к соглашению о взаимодействии в целях завершения строительства трех многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>,, район магнитной станции, участок «Прищегловский», кадастровый номер земельного участка № (ЖК «Румболово-Сити») и многоквартирных жилых домов по адресу<адрес>, Романовское сельское помещение, участок «Центральное отделение», кадастровый номер квартала 47:07:0953001 (ЖК «Молодежный квартал»).

27.04.2023 проведено заседание временной рабочей группы (штаба) по вопросу завершения строительства ЖК «Молодежный квартал», расположенного по адресу: <адрес>, уч. «Центральное отделение», застройщик –ЖСК «Молодежный квартал» (в режиме видеоконференции) оформленное протоколом.

31.05.2023 Комитетом государственного строительного надзора Ленинградской области выдано разрешение ЖСК «Молодежный квартал» на строительство № 06-04-3823/2023.

В настоящее время в отношении ЖСК «Молодежный квартал» выдано Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия - по ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчик указал, что вся актуальная информацию о ходе строительства ЖК «Молодежный квартал» можно отслеживать на сайте ФИО2 по ссылке: https://udslo.ru/problematic_objects/molodkvartal.

В судебном заседании истец указал, что ему необходима информация по поводу строительства жилого помещения, между тем из искового заявления и его просительной части следует, что истец просит предоставить информацию о ходе строительства, а именно сведений о сроке ввода в эксплуатацию объекта строительства кадастровый №, условный номер жилого помещения <адрес>.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заявленных исковых требований и представленных в материалы дела документов о строительстве, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истребуемая информация предоставлена ответчиком, документы, представленные ответчиком о ходе строительства приобщены к материалам дела, а кроме того указанная информация находится в открытом доступе в сети Интернет, с которой истец не лишен возможности ознакомится.

Доказательств отсутствия на указанном сайте информации о ходе строительства истцом не представлено.

Суд на основании изложенного, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный квартал» об обязании предоставить информацию о ходе строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 14.07.2023