Гражданский кодекс часть 1

07 июня 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Волгограднефтемаш» к Комарову Игорю Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

30 мая 2002 года между собственником недвижимого имущества ОАО «Волгограднефтемаш» и Комаровым И.А. и членами его семьи Комаровой Т.Н. и ФИО5 был заключен договор найма, согласно которому ему была предоставлена для проживания жилая комната по адресу .

С 2002 г. Комаров И.А. по данному адресу не проживает.

В связи с добровольным выездом Комарова И.А. из занимаемой комнаты, договор найма на данную жилую площадь 24.03.2011 г. был заключен с Комаровой Т.Н.

Истец полагает, что у ответчика отсутствуют основания для пользования спорным жилым помещением.

Комаров И.А. добровольно выехал на новое постоянное место жительства и тем самым отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма.

Кроме того, согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку ответчик длительный период постоянно проживает по иному адресу, то снятие его с регистрационного учета по адресу не повлечет нарушение его прав и устранит несоответствие с вышеназванными положениями законодательства.

Истец просит суд прекратить право пользования Комаровым И.А. жилой комнатой, находящейся по адресу снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ОАО «Волгограднефтемаш» по доверенности Гущеня И.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Комаров И.А. в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Комарова Т.М. в судебном заседании просит требования ОАО «Волгограднефтемаш» удовлетворить.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилой комнаты по адресу: , согласно плана приватизации, утвержденного решением комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 29.07.1993 г. № 479 и свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2006г. является ОАО «Волгограднефтемаш».

Эта комната была предоставлена ответчику Комарову И.А., являющегося на тот момент работником предприятия, на основании договора № 8 от 30 мая 2002г. о предоставлении жилой площади в общежитии ОАО «Волгограднефтемаш» (л.д. 6).

В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

Представитель истца по доверенности Гущеня И.Г. в судебном заседании пояснила, что в заключенном ранее с Комаровым И.А договоре, как члены семьи нанимателя были указаны Комарова Т.Н. и ФИО5

С 2002 г. ответчик Комаров И.А. по данному адресу не проживает и договор найма на спорную жилую площадь 24.03.2011 г. был заключен с Комаровой Т.Н. / л.д. 7/.

В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ, единственным документом, предоставляющим гражданину право проживания в жилом помещении, находящемся в собственности иного физического или юридического лица, является договор.

На сегодняшний день, договора найма с Комаровым И.А. не имеется, в качестве члена семьи в договоре найма с Комаровой Т.Н. он не указан.

Кроме того, из копии свидетельства о расторжении брака (л.д. 9) следует, что брак между Комаровым И.А. и Комаровой Т.М. расторгнут 05.12.2002г. и они членами одной семьи не являются.

В судебном заседании третье лицо Комарова Т.Н. пояснила, что 2002 году после расторжения брака ответчик добровольно выехал из спорной комнаты, вывез все принадлежащие ему вещи и по настоящее время там не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

Таким образом, представленные суду доказательства, свидетельствуют о том, что ответчик Комаров Т.М. не является членом семьи истца, добровольно выехал на другое постоянное место жительства.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО «Волгограднефтемаш» о прекращении права пользования Комаровым И.А. жилым помещением по адресу: законны и обоснованны.

Вместе с тем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

исходя из содержания ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года №9-П и от 2 февраля 1998 года №4-П, определения от 13 июля 2000 года №185-О и от 6 октября 2008 года №619-О-П).

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем. Следовательно, снятие с регистрационного учета не может защитить гражданские права истца, а значит подобное требование является ненадлежащим способом защиты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ОАО «Волгограднефтемаш» в удовлетворении требований о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 60, 69,71,83 ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Волгограднефтемаш» удовлетворить частично.

Признать Комарова Игоря Анатольевича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: , комната №.

В удовлетворении требований ОАО «Волгограднефтемаш» о снятии Комарова Игоря Анатольевича с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: , комната № - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.Ю. Хромова