Гражданский кодекс часть 1

истца – Администрации городского округа Саранск, его представителя - ведущего специалиста отдела правовой экспертизы Юридического управления Токарева Сергея Андреевича, представившего доверенность № 118-д от 26 октября 2011 года,

ответчика – Храмцовой Ираиды Анатольевны,

ответчика - Пискуновой Ольги Вячеславовны,

ответчика – Костиной Антонины Анатольевны,

ответчика - Юртайкина Вячеслава Викторовича,

ответчика – Юртайкиной Анны Васильевны,

ответчика – Бакулиной Светланы Викторовны,

представителя ответчиков Бакулиной С.В., Юртайкина В.В. и Юртайкиной А.В. - Пискайкиной Т.Х., действующей по ордеру № 50 от 5 июля 2011 года,

представителя ответчиков Костиной А.А., Храмцовой И.А. - адвоката Смакаева Руслана Рафиковича, действующего по ордеру № 742 от 27 сентября 2011 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

органа опеки и попечительства Администрации городского округа Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Храмцовой Ираиде Анатольевне, Пискуновой Ольге Вячеславовне, Костиной Антонине Анатольевне, Юртайкину Вячеславу Викторовичу, Юртайкиной Анне Васильевне и Бакулиной Светлане Викторовне об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Храмцовой Ираиде Анатольевне, Пискуновой Ольге Вячеславовне, Костиной Антонине Анатольевне, Юртайкину Вячеславу Викторовичу, Юртайкиной Анне Васильевне и Бакулиной Светлане Викторовне об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1459 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г. Саранска», опубликованным в газете «Вечерний Саранск» от 1 июля 2009 года, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: , подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях размещения вышеназванной автомобильной дороги. Необходимость изъятия данного земельного участка подтверждается градостроительной документацией и документацией по планировке территории.

30 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав на спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: . 30 июля 2009 года была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28 сентября 2010 года земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , принадлежат на праве собственности Храмцовой И.А., Бакулиной С.В., Костиной А.А., Пискуновой О.В., Юртайкину В.В., Юртайкиной А.В.

13 августа 2009 года ответчикам было направлено уведомление об изъятии принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № К-10/07-12 (3)-н по состоянию на 30 июля 2010 года рыночная стоимость спорного жилого дома с хозяйственными постройками и многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке по адресу: , составила 3 703 000 рублей. Однако ответчики выразили документально необоснованное несогласие с выкупной ценой принадлежащего им недвижимого имущества.

В связи с чем просит суд прекратить право собственности Костиной А.А. на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск по выкупной цене равной 609 220 рублей.

Прекратить право собственности Бакулиной С.В. на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск по выкупной цене равной 366 319 рублей.

Прекратить право собственности Пискуновой О.В. на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: г, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск по выкупной цене равной 686 830 рублей.

Прекратить право собственности Юртайкиной А.В. на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск по выкупной цене равной 374 279 рублей.

Прекратить право собственности Юртайкина В.В. на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск по выкупной цене равной 374 279 рублей.

Прекратить право собственности Храмцовой И.А. на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск по выкупной цене равной 1 361 720 рублей.

Обязать Костину А.А., Бакулину С.В., Пискунову О.В., Юртайкину А.В., Юртайкина В.В., Храмцову И.А. заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков).

06 октября 2011 года Администрация городского округа Саранск уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просила суд после уплаты выкупной цены в размере 1 608 667 рублей прекратить право собственности Костиной А.А. на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 501 667 рублей прекратить право собственности Бакулиной С.В. на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 1 608 667 рублей прекратить право собственности Пискуновой О.В. на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 501 667 рублей прекратить право собственности Юртайкиной А.В. на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 501 667 рублей прекратить право собственности Юртайкина В.В. на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 1 608 667 рублей прекратить право собственности Храмцовой И.А. на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

20 декабря 2011 года Администрация городского округа Саранск уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просила суд после уплаты выкупной цены в размере 1 855 604 рублей прекратить право собственности Костиной А.А. на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 450 667 рублей прекратить право собственности Бакулиной С.В. на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 1 855 604 рублей прекратить право собственности Пискуновой О.В. на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 450 667 рублей прекратить право собственности Юртайкиной А.В. на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 450 667 рублей прекратить право собственности Юртайкина В.В. на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 1 855 604 рублей прекратить право собственности Храмцовой И.А. на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Саранск Токарев С.А. уточненные исковые требования поддержал по указанным основаниям, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчицы Храмцова И.А., Костина А.А., Юртайкина А.В., ее представитель Пискайкина Т.Х. иск не признали, считают выкупную цену слишком заниженной. Более того, полагают, что истцом не представлено доказательств того, что на месте их жилого дома будет действительно размещена автомобильная дорога. По данным основаниям просили суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчики Пискунова О.В., Юртайкин В.В., Бакулина С.В., представитель ответчика Костиной А.А. и Храмцовой И.А. – Смакаев Р.Р., представитель ответчика Бакулиной С.В. – Трякина Л.Н., представитель ответчика Храмцовой И.А. – Суняйкина Е.П. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель орган опеки и попечительства Администрации городского округа Саранск в суд не явился о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известило, при этом специалист ФИО15 представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия орган опеки и попечительства и вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известило, при этом специалист – эксперт отдела правового обеспечения Управления ФИО16 представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя Управления и вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 части первой статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд возможно в случаях размещения автомобильных дорог местного значения.

В соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1459 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г. Саранска», опубликованным в газете «Вечерний Саранск» от 01 июля 2009 года № 26, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: , подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях размещения вышеназванной автомобильной дороги (л.д.8-19).

Необходимость изъятия земельного участка, расположенного по адресу: , в целях реконструкции автодороги местного значения городского округа Саранск подтверждается рядом градостроительной документации и документацией по планировке территории.

Согласно Генеральному плану г. Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как частей городского округа Саранск, утвержденному решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27 ноября 2008 года № 219 «Об утверждении Генерального плана города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск», проекта планировки территории, ограниченной ул. Советской, Ботевградской, Красноармейской и р. Саранкой г.Саранска, включающей проект межевания названой территории, утвержденной постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 12 июля 2010 года № 1709, на земельных участках по ул.Кавказской, д.д.№ предполагается размещение объекта капитального строительства «Реконструкция автодороги по ул.Кавказской на участке ул. Красноармейской до ул.Советской».

На основании Генерального плана, документации по планировке территории, в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации принято постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 4 июня 2010 года № 1405 «О предварительном согласовании МУ «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» места размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул. Кавказской на участке от ул. Красноармейской до ул. Советской».

Названным постановлением утвержден акт о выборе земельных участков для размещения данного объекта «Реконструкция автодороги по ул. Кавказской г. Саранска», который также подтверждает необходимость изъятия земельного участка по адресу: .

Согласно части первой статьи 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления по собственной инициативе могут направить проекты документов территориального планирования на государственную экспертизу.

Часть пятая статьи 29 вышеуказанного кодекса предусматривает, что результатом государственной экспертизы проекта документа территориального планирования является заключение о соответствии этого проекта требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (положительное заключение) или о несоответствии проекта документа территориального планирования требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (отрицательное заключение).

В судебном заседании установлено, что проектная документация «Проект планировки территории, ограниченной ул. Советской, Ботевградской, Красноармейской и рекой Саранкой г. Саранска» прошла государственную экспертизу в Управлении государственной экспертизы РМ и получила положительное заключение № 13-1-4-0101-10, утвержденное 04 июня 2010 года (л.д.35-40).

Вышеуказанными документами территориального планирования, названными положительным заключением, подтверждается исключительность случая изъятия спорного земельного участка, отсутствие иных возможных вариантов размещения указанной автомобильной дороги, так как иное размещение будет не соответствовать требованиям рациональной организации территории.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

На основании вышеуказанной нормы закона было принято постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1460 «Об изъятии путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г. Саранска», согласно которому (пункт 11 приложения) подлежит изъятию жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 139.6 кв.м. для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях строительства вышеназванного объекта - автодороги по ул. Кавказской г. Саранска.

30 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м., а 30 июля 2010 года была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на земельный участок площадью 862 кв.м., по этому же адресу на основании постановлений Главы Администрации городского округа Саранск от 29 июня 2009 года № 1459 и от 29 июня 2009 года № 1460.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 сентября 2010 года № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенный по адресу : , принадлежит на праве общей долевой собственности : Храмцовой И.А.- 24/100 доли в праве; Бакулиной С.В. – 24/100 доли в праве; Костиной А.А. – 24/100 доли в праве; Пискуновой О.В. – 24/100 доли в праве, Юртайкину В.В. – 28/300 доли в праве;, Юртайкиной А.В. - 28/300 доли в праве.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28 сентября 2010 года жилой дом общей площадью 139.6 кв.м., расположенный по адресу : , принадлежит на праве общей долевой собственности : Храмцовой И.А.- 46/100 доли в праве; Бакулиной С.В. – 32/300 доли в праве; Костиной А.А. – 11/100 доли в праве; Пискуновой О.В. – 11/100 доли в праве, Юртайкину В.В. – 32/300 доли в праве; Юртайкиной А.В. - 32/300 доли в праве.

В судебном заседании установлено, что 13 августа 2009 года ответчикам были направлены уведомления об изъятии принадлежащих им на праве собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , с расположенными на земельном участке строениями и насаждениями. Данные уведомления ответчиками были получены.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства № К-10/07-12-(3)-н, подготовленного по состоянию на 30 июля 2010 года, рыночная стоимость (в данном случае выкупная цена) спорного домовладения (жилого дома с хозяйственными постройками и насаждениями, расположенными на земельном участке по адресу: ) составила 3 703 000 рублей..

Ответчики не согласились с размером выкупной цены, полагая, что указанная сумма в размере 3 703 000 рублей необоснованно занижена.

В обоснование своей позиции ответчицей Костиной А.А. был представлен суду отчет № 93/2011 ООО «Оценщик» об определении рыночной стоимости принадлежащей ей доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, , согласно которому рыночная стоимость принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности составляет 8 016 000 рублей.

Определениями Ленинского районного суда г. Саранска РМ от 5 июля 2011 года и 11 октября 2011 года по ходатайству ответчиков по данному гражданскому делу были назначены судебные товароведческая и дополнительная товароведческая экспертизы соответственно для разрешения вопроса об определении рыночной стоимости спорного домовладения и земельного участка.

Согласно заключению экспертов ГУ – Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № 2011/06-02 от 14 декабря 2011 года рыночная стоимость жилого дома общей площадью 139,6 кв.м., надворных построек, земельного участка общей площадью 862 кв.м., расположенных по адресу: , (НДС не облагается) составляет: 6 847 000 рублей, при этом рыночная стоимость жилого дома общей площадью 139,3 кв.м., надворных построек составляет 4 519 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 862 кв.м., с кадастровым номером № – 2 328 000 рублей.

Согласно заключению экспертов ГУ – Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № 1252/06-02 от 18 августа 2011 года рыночная стоимость плодово-ягодных насаждений на вышеуказанном земельном участке составляет 71 811 рублей.

При сравнительном анализе и изучении вышеуказанного отчета, представленного ответчицей Костиной А.А. в качестве подтверждения рыночной стоимости части спорного домовладения, земельного участка, и заключений независимой судебной экспертизы суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства при разрешении возникшего спора заключения независимой судебной экспертизы.

Данный вывод суд делает, исходя из следующего.

Суд считает представленный Костиной А.А. отчет ООО «Оценщик» необоснованным, недостаточным и не заслуживающим внимания суда, поскольку при использовании сравнительного подхода оценки рыночной стоимости в данном отчете суду не представляется возможность определить характеристики взятых аналогов для сравнения, отсутствует фототаблица, описание месторасположения объекта исследования, полная характеристика объектов исследования, включая их техническое состояние, износ дома, описание конструктивных элементов.

Вместе с тем в экспертных заключениях ГУ – Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации дана полная характеристика объектов оценки (месторасположение объекта, техническое состояние жилого дома, земельного участка с указанием конструктивных элементов и их состояния) с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц, применяемых к каждому из используемых методов – затратному и сравнительному, дана полная характеристика аналогов.

В экспертном заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик.

Заключение составлено экспертами, имеющими право на проведение такого рода экспертизы, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК Российской Федерации.

По мнению суда, заключение ГУ – Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениям Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Исходя из рыночной стоимости объектов оценки, указанной в заключениях экспертов ГУ – Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, выкупная цена принадлежащего ответчикам изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимого имущества (жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, включая многолетние насаждения) составляет 6 918 811 рублей.

Таким образом, суд признает заключения вышеуказанных экспертиз объективными и обоснованными и считает необходимым принять их в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, определив стоимость принадлежащего ответчикам изымаемого имущества - 6 918 811 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК Российской Федерации);

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника его земельного участка является самостоятельным основанием прекращения права собственности на землю.

При этом основания изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в исключительных случаях в связи с размещением автомобильной дороги местного значения.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.

Данные полномочия органов местного самоуправления закреплены также в пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которому к вопросам местного значения городских округов относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» именно на территориальные органы Росреестра возложена обязанность в пятидневный срок уведомлять собственников изымаемых объектов недвижимости о произведенной регистрации решений об изъятии земельных участков и жилых домов (помещений) для муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положения статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрена возможность изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В связи с чем суд считает, что право собственности ответчиков на изымаемое недвижимое имущество подлежит прекращению по вышеизложенным основаниям после уплаты органом местного самоуправления им выкупной цены данного имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Соответственно, исходя из вышеуказанных норм права, учитывая, что земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи с размещением автомобильной дороги, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчиков на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа Администрацией городского округа Саранск соблюден.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Администрации городского округа Саранск к Храмцовой Ираиде Анатольевне, Пискуновой Ольге Вячеславовне, Костиной Антонине Анатольевне, Юртайкину Вячеславу Викторовичу, Юртайкиной Анне Васильевне и Бакулиной Светлане Викторовне о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и земельный участок, расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты выкупной цены и понуждении заключить договор о возмещении выкупной цены.

Поскольку жилой дом и земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, жилой дом в натуре не разделен, стоимость квартир 1 и 2, а также их внутренняя отделка и состояние различны, суд считает целесообразным, разумным и справедливым определить следующую выкупную цену части жилого дома в отношении ответчицы Храмцовой И.А. В связи с тем, что последняя имеет на праве собственности 46/100 доли жилого дома (это значительно превышает доли Пискуновой О.В. и Костиной А.А.), суд определяет ей 1/2 доли от стоимости квартиры № 1, что составляет 1 909 000 рублей (3 818 000 рублей : 2).

При этом суд не выходит за пределы заявленных истцом требований, поскольку стоимость остальной 1/2 доли квартиры № 1 распределяет в равных долях между Пискуновой О.В. и Костиной А.А. (1 909 000 рублей : 2= 954 500 рублей).

Выкупную цену в отношении остальных собственников жилого дома и земельного участка, а также плодово-ягодных насаждений суд определяет, принимая во внимание расчет истца, а именно:

Выкупная цена права собственности Костиной А.А. на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа, включая стоимость многолетних насаждений, составляет 1 537 437 рублей, исходя из следующего расчета: 954 500 рублей + 559 000 + 23 937 рублей = 1 537 437 рублей, где 954 500 рублей – стоимость доли жилого дома, включая надворные постройки, по квартире № 1 (1 909 000:2), 559 000 рублей – стоимость доли земельного участка (1 677 000:3), 23 937 рублей - стоимость многолетних насаждений (71 811: 3).

Выкупная цена права собственности Бакулиной С.В. на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа составляет 450 667 рублей, исходя из следующего расчета: 233 667 рублей + 217 000 рублей = 450 667 рублей, где 233 667 рублей – стоимость доли жилого дома по квартире № 2 (701 000:3), 217 000 рублей – стоимость доли земельного участка по квартире № 2 (651 000:3).

Выкупная цена права собственности Пискуновой О.В. на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа, включая стоимость многолетних насаждений, составляет 1 537 437 рублей, исходя из следующего расчета: 954 500 рублей + 559 000 + 23 937 рублей = 1 537 437 рублей, где 954 500 рублей – стоимость доли жилого дома, включая надворные постройки, по квартире № 1 (1 909 000:2), 559 000 рублей – стоимость доли земельного участка (1 677 000:3), 23 937 рублей - стоимость многолетних насаждений (71 811: 3).

Выкупная цена права собственности Юртайкиной А.В. на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа составляет 450 667 рублей, исходя из следующего расчета: 233 667 рублей + 217 000 рублей = 450 667 рублей, где 233 667 рублей – стоимость доли жилого дома по квартире № 2 (701 000:3), 217 000 рублей – стоимость доли земельного участка по квартире № 2 (651 000:3).

Выкупная цена права собственности Юртайкина В.В. на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа составляет 450 667 рублей, исходя из следующего расчета: 233 667 рублей + 217 000 рублей = 450 667 рублей, где 233 667 рублей – стоимость доли жилого дома по квартире № 2 (701 000:3), 217 000 рублей – стоимость доли земельного участка по квартире № 2 (651 000:3).

Выкупная цена права собственности Храмцовой И.А. на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа, включая стоимость многолетних насаждений, составляет 2 491 937 рублей, исходя из следующего расчета: 1 909 000 рублей + 559 000 + 23 937 рублей = 2 491 937 рублей, где 1 909 000 рублей – стоимость доли жилого дома, включая надворные постройки, по квартире № 1 (3 818 000:2), 559 000 рублей – стоимость доли земельного участка (1 677 000:3), 23 937 рублей - стоимость многолетних насаждений (71 811: 3).

Довод ответчиков относительно того, что истцом не представлено доказательств того, что на месте их жилого дома будет действительно размещена автомобильная дорога, суд считает несостоятельным, поскольку в подтверждении указанного обстоятельства истцами не представлено никаких доказательств.

Решение об изъятии жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: , принято органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд путем вынесения Главой Администрации городского округа Саранск постановления от 29 июня 2009 года № 1459 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Кавказской г. Саранска», опубликованного в газете «Вечерний Саранск» от 1 июля 2009 года.

Решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения зарегистрировано надлежащим образом и не было обжаловано заинтересованными лицами в порядке, предусмотренном законодательством.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Храмцовой Ираиде Анатольевне, Пискуновой Ольге Вячеславовне, Костиной Антонине Анатольевне, Юртайкину Вячеславу Викторовичу, Юртайкиной Анне Васильевне и Бакулиной Светлане Викторовне об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома удовлетворить.

После уплаты выкупной цены в размере 1 537 437 (одного миллиона пятисот тридцати семи тысяч четырехсот тридцати семи) рублей прекратить право собственности Костиной Антонины Анатольевны на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 450 667 (четырехсот пятидесяти тысяч шестисот шестидесяти семи) рублей прекратить право собственности Бакулиной Светланы Викторовны на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 1 537 437 (одного миллиона пятисот тридцати семи тысяч четырехсот тридцати семи) рублей прекратить право собственности Пискуновой Ольги Вячеславовны на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 450 667 (четырехсот пятидесяти тысяч шестисот шестидесяти семи) рублей прекратить право собственности Юртайкиной Анны Васильевны на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: г, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 450 667 (четырехсот пятидесяти тысяч шестисот шестидесяти семи) рублей прекратить право собственности Юртайкина Вячеслава Викторовича на 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 2 491 937 (двух миллионов четырехсот девяноста одной тысячи девятисот тридцати семи) рублей прекратить право собственности Храмцовой Ираиды Анатольевны на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,6 кв.м. и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.

Обязать Храмцову Ираиду Анатольевну, Пискунову Ольгу Вячеславовну, Костину Антонину Анатольевну, Юртайкина Вячеслава Викторовича, Юртайкину Анну Васильевну и Бакулину Светлану Викторовну заключить с Администрацией городского округа Саранск договоры о возмещении выкупной цены в отношении спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия В.А. Ганченкова