Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области граж_данское дело по иску Открытого Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» в лице Орловского филиала Акционерного Банка «РОССИЯ» к Кульчицкой <данные изъяты> об обращении взыскания на 1/2 долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «АБ «РОССИЯ» в лице Орловского филиала АБ «РОССИЯ» обратилось в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к Кульчицкой Н.А. об обращении взыскания на 1/2 долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца, выступающая по доверенности Сушкина О.В., в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила и пояснила, что заочным решением Заводского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-246/09 с ответчика Кульчицкой Н.А. взыскана в солидарном порядке в пользу филиала ЗАО «Газэнергопромбанк» в г. Орле кредитная задолженность в размере 6 190 035, 99 руб. и госпошлина в размере 20 000 руб. В связи с реорганизацией ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Газэнергопромбанк» путем присоединения к ОАО «АБ «РОССИЯ» определением Заводского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-246/09 была произведена замена стороны - взыскателя ЗАО «Газэнергопромбанк» на ОАО «АБ «РОССИЯ» в лице Орловского филиала. По состоянию на дату подачи иска остаток долга по решению Заводского районного суда г. Орла по делу №2-246/09 составляет 1 618 303.49 руб., из них основной долг -1 350 057,15 руб., неустойка - 268 246,34 руб. Ответчик обязательство не исполнил ввиду недостаточности у него средств и имущества, что подтверждается, в частности, ответами регистрирующих органов и Банков. Вместе с тем из материалов исполнительного производства следует, что у ответчика имеется земельный участок ( 1/2 доли в праве), площадью 2237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Решением Северного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел совместно нажитого имущества Кульчицкого Р.С. и Кульчицкой Н.А. - земельного участка, земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, которым была установлена долевая собственность Кульчицкого Р.С. и Кульчицкой Н.А. (по 1/2 доли) на вышеуказанный земельный участок. Доля в праве на земельный участок, принадлежащая Кульчицкому Р.С, включена конкурсным управляющим ИП Кульчицкого Р.С. Матвеевой Л.Ю. в конкурсную массу и подлежит продаже в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Добровольно ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет. Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется, в залоге у Банка не находится. Долевая собственность Кульчицкого Р.С. и Кульчицкой Н.А. на спорный земельный участок установлена решением Северного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ При этом выдел доли в праве собственности на земельный участок в натуре не обязателен. Такое требование может заявить новый сособственник земельного участка в случае отказа другого сособственника заключить соглашение о способе и условиях раздела земельного участка на основании ст.252 ГК РФ. В данном случае требование заявлено об обращении взыскания на имущественное право. Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (спорного земельного участка) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная оценка земельного участка, на который истец просит обратить взыскание, составляет 200 000 рублей. По этой цене ДД.ММ.ГГГГ Банк направил предложение об использовании преимущественного права покупки земельного участка Кульчицкому Р.С., являющимся вторым участником долевой собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца по электронной почте поступил отказ конкурсного управляющего ИП Кульчицкого РС Матвеевой Л.Ю. от приобретения 1/2 доли в праве на земельный участок, принадлежащий Кульчицкой Н.А. Поэтому представитель истца просит обратить взыскание на 1/2 доли в праве общей долевой собственности Кульчицкой Н.А. на земельный участок, площадью 2237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации данного имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности Кульчицкой Н.А. на указанный земельный участок в размере 200 000 рублей. Взыскать с Кульчицкой <данные изъяты> в пользу ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» в лице Орловского филиала АБ «РОССИЯ» расходы по уплате госпошлины в размере 4 000,00 рублей.

Ответчик Кульчицкая Н.А. в судебное заседание, о времени и месте которого была извещена надлежащим образом, не явилась, уточненные исковые требования истца получила, представила письменное заявление о признании иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Третье лицо Кульчицкий Р.С. уточненные исковые требования признал в полном объеме, подтвердил свой (в лице конкурсного управляющего) отказ от приобретения 1/2 доли в праве на земельный участок, принадлежащий Кульчицкой Н.А, просил исковые требования удовлетворить, подтвердив, что ответчик Кульчицкая Н.А. понимает последствия признания ею иска.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП УФССП по Орловской области Миненко К.А. в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выво_ду, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Доля в праве на земельный участок в соответствии с ограничениями, содержащимися в гражданско-процессуальном кодексе (ст.446 ГПК РФ), не является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.07г. №29-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Заочным решением Заводского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-246/09 с учетом определения Заводского районного суда о замене стороны правопреемником от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Кульчицкой Н.А. взыскана в солидарном порядке в пользу ОАО «АБ «РОССИЯ» в лице Орловского филиала АБ «РОССИЯ»кредитная задолженность в размере 6 190 035, 99 руб. и госпошлина в размере 20 000 руб (л.д. 25-29,31).

По состоянию на дату подачи иска остаток долга по решению Заводского районного суда г. Орла по делу №2-246/09 составляет 1 618 303.49 руб., из них основной долг -1 350 057,15 руб., неустойка - 268 246,34 руб.

В ст. 44 ЗК РФ содержится правило, в соответствии с которым право собственности на земельный участок прекращается в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В связи с тем, что предметом спора является доля в праве собственности на земельный участок, статью 255 ГК РФ необходимо применять во взаимосвязи со статьей 278 ГК РФ. Из этого следует, что реализация доли в праве на земельный участок возможнатолько по решению суда, в том числе и при наличии согласия о ее приобретении другимсособственником.

Долевая собственность Кульчицкого Р.С. и Кульчицкой Н.А. на спорный земельный участок установлена решением Северного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ При этом выдел доли в праве собственности на земельный участок в натуре не обязателен. Такое требование может заявить новый сособственник земельного участка в случае отказа другого сособственника заключить соглашение о способе и условиях раздела земельного участка на основании ст.252 ГК РФ. В данном случае требование заявлено об обращении взыскания на имущественное право.

Из представленного суду отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (земельного участка) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его стоимость составляет 200 000 рублей.

Указанный отчет сторонами не оспорен, стороны согласны с установленной стоимостью земельного участка. Поэтому у суда нет оснований не доверять выводам по результатам проведенной оценки.

При этом денежные средства от продажи указанного имущества должны быть направлены на погашение солидарной задолженности Кульчицкой Н.А. перед ОАО «АБ «РОССИЯ» в лице Орловского филиала АБ «РОССИЯ» по заочному решению Заводского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-246/09.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление ответчика о признании иска, адресованное суду, приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик понимает последствия признания иска. Данное обстоятельство подтверждается письменным заявлением ответчика.

Суд принимает признание ответчиком Кульчицкой Н.А. исковых требований ОАО «АБ «РОССИЯ» в лице Орловского филиала АБ «РОССИЯ» к Кульчицкой <данные изъяты> об обращении взыскания на 1/2 долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, т.к. данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а материалами дела подтверждается обоснованность заявленных истцом требований, что не оспаривается ответчиком.

Пунктом 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию в соответствии со ст. 333.19 НК РФ госпошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» в лице Орловского филиала Акционерного Банка «РОССИЯ» к Кульчицкой <данные изъяты> об обращении взыскания на 1/2 долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности удовлетворить.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой суммы на принадлежащую Кульчицкой <данные изъяты> 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, площадью 2237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации данного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1/2 доли указанного земельного участка 200 000 (двести тысяч) рублей.

Денежные средства от продажи указанного имущества направить на погашение солидарной задолженности Кульчицкой Н.А. перед Открытым Акционерным обществом «Акционерный Банк «РОССИЯ» в лице Орловского филиала Акционерного Банка «РОССИЯ» по заочному решению Заводского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-246/09.

Взыскать с Кульчицкой <данные изъяты> в пользу Открытого Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» в лице Орловского филиала Акционерного Банка «РОССИЯ» расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья О.Н. Шекшуева