Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Кызычаковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Авиационный техникум» к ФИО1 о выселении из занимаемой жилой площади, находящейся в специализированном жилом помещении-общежитии,

установил:

В суд обратился директор ГПОУ «Авиационный техникум» Н. с иском к ФИО1, в котором просит выселить ответчика из занимаемой жилой площади, находящейся в специализированном жилом помещении-общежитии, по адресу: <адрес> первого этажа, без предоставления другого жилого помещения, также взыскать судебные расходы в размере 6 000 руб..

В обоснование иска указано, что при реорганизации ГБОУ «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж» путем выделения ГБПОУ «Авиационный техникум» блок А студенческого общежития, расположенного по адресу <адрес>, собственником имущества – Министерством имущественных и земельных отношений РБ был передан в оперативное управление истцу.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду, являются специализированными жилыми помещениями и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В вышеуказанном блоке остались проживать граждане, которые не состоят в трудовых отношениях ни с ГБОУ «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж», ни с истцом ГБПОУ «Авиационный техникум», в том числе и ответчик. Ответчик каких-либо документов на вселение не имеет, ордер отсутствует, договор найма с прежним уполномоченным собственником лицом - ГБОУ «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж» также не заключался, то есть право пользования жилым помещением в общежитии у ответчика не возникало никогда. Таким образом, самовольно ответчик занимает на первом этаже комнату .... Ответчику неоднократно предлагалось узаконить правоотношения, заключить договор найма жилого помещения в специализированном жилом помещении, но она уклоняется от заключения такого договора, продолжает проживать без каких-либо правовых оснований.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО2 изменила исковые требования, просила истребовать из незаконного чужого владения ФИО1 занимаемую жилую площадь, находящуюся в специализированном жилом помещении-общежитии по адресу: <адрес>, путем выселения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 измененные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Гурецкой А.С., исследовав материалы дела, суд полагает в иске отказать на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений РБ от 10.02.2015г. часть помещений Общежития, расположенного по адресу <адрес>, передана в оперативное управление истцу, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права 23.07.2015г.. Ранее указанная часть помещений общежития находилась на праве оперативного управления у ГБОУ «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж».

Настоящий иск заявлен истцом на том основании, что ответчик не имеет никаких документов, подтверждающих ее право пользования занимаемой комнатой ..., а значит, не имеет права пользования спорной комнатой, и, пользуясь правом оперативного управления данным имуществом, просит выселить ответчика из данного жилого помещения.

Как пояснила ответчик, она фактически проживает в комнате ... блок 1 указанного общежития, а зарегистрирована в комнате ... блок 1 общежития, которой в общежитии вообще нет. Проживает она с 18.02.1994г., была вселена решением администрации Улан-Удэнского авиазавода, где она на тот момент работала в литейном цехе стерженщицей, поскольку тогда это было общежитие Улан-Удэнского авиазавода. Проживает в спорном жилом помещении уже 22 года. Документов о вселении у нее не имеется, но они были и должны быть у Улан-Удэнского авиазавода. Ранее в отношении нее уже подавал иск ГБОУ «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж» о выселении, которому судом было отказано. Платит она за жилье и коммунальные услуги вовремя, а заключать договор с истцом на какой-то определенный срок не желает, поскольку живет в занимаемой комнате давно, считает, что заработала ее.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска о выселении, суд исходит из того, что одного лишь того основания для выселения, что у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие ее право пользования, недостаточно.

Суд учитывает, что ответчик действительно длительное время проживает в указанной комнате, что ранее было уже установлено решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 13.04.2009г..

Сам истец в свою очередь является лишь последующим владельцем указанного блока общежития, до этого общежитие находилось в оперативном управлении у ГБОУ «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж», а еще ранее оно находилось на балансе у Улан-Удэнского авиазавода. Факт наличия ее трудовых отношений с Улан-Удэнским авиационным заводом подтверждается трудовой книжкой ответчика. Поэтому у суда не имеется оснований подвергать сомнению пояснения ответчика относительно обстоятельств ее вселения.

Отсутствие у ответчика документов, подтверждающих возникновение права пользования в соответствии с ЖК РСФСР, по мнению суда, не может являться основанием для выселения.

Суд полагает, что ответчик не подлежит выселению, поскольку у суда не имеется оснований считать, что со стороны ответчика в настоящий момент имеет место самовольное занятие жилого помещения. Длительное, непрерывное проживание ответчика по спорному адресу позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик приобрела право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд полагает, что установленный в судебном заседании факт наличия у ответчика в собственности иного жилого помещения не влияет на вывод суда по данному иску.

Кроме того, ч.2 ст. 92, ч.1 ст. 99 ЖК РФ предусмотрено, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Истцом не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение включено в установленном порядке в специализированный жилищный фонд.

С учетом вышеизложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного профессионального образовательного учреждения «Авиационный техникум» к ФИО1 об истребовании из незаконного чужого владения занимаемой жилой площади, находящейся в специализированном жилом помещении-общежитии по адресу: <адрес>, путем выселения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 22.04.2016г.

Судья Урбашкиева Э.К.