Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила к ООО«Полис Групп» иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116.111 рублей 11 коп.; компенсации морального вреда в сумме 10.000рублей; штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

Кроме этого, она ходатайствовала о возмещении расходов на уплату нотариальных услуг в сумме 1.850 рублей.

В заявлении указано, что ею (истицей) и ООО «Полис Групп» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № №<адрес> многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кадастровый №. По условиям этого договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик Общество «Полис Групп» обязалось передать объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на двадцать четвертом этаже жилого <адрес><адрес> Стоимость квартиры составляет 2.290.160 рублей, которая уплачена ею в полном размере.

В срок, указанный в п. 4.1. договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик не получил, квартиру по акту приема-передачи не передал.

В связи с задержкой в передаче объекта долевого строительства она обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ООО«Полис Групп» с претензией, в которой просила в добровольном порядке выплатить неустойку в сумме 116.111 рублей 11 коп. Данное обращение юридическим лицом проигнорировано.

Ссылаясь на положения ст.6 Федерального Закона РФ от 30.12.2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», она просит взыскать с ООО«Полис Групп» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116.111 рублей 11 коп.

Вместе с тем, действиями ООО«Полис Групп» ей причинен моральный вред, который она оценивает в 10.000рублей.

Кроме того, с общества подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, ходатайств от нее в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Полис Групп» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, своего представителя в суд не направил, мнения по иску не выразил, ходатайств от юридического лица в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации».

По ст. 5 указанного Федерального Закона РФ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 6 данного Федерального Закона РФ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 этой статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «Полис Групп» и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № №<адрес> многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кадастровый №.

По условиям этого договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик Общество «Полис Групп» обязалось передать объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на двадцать четвертом этаже жилого <адрес><адрес> Стоимость квартиры составляет 2.290.160 рублей.

Заключенным договором установлено, что оплата производится истцом за счет собственных средств перечислением или внесением на расчетный счет участника долевого строительства (ООО «Полис Групп») в следующем порядке: 2.290.160 рублей - не позднее пяти дней с момента государственной регистрации договора в Росреестре.

ФИО1 надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по уплате цены договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50.000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1.550.000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 690.160 рублей, актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве № №<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи на позднее II квартала 2016 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ООО «Полис Групп» и ФИО1 подписали ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 о взыскании с ООО «Полис Групп» неустойки по ДД.ММ.ГГГГ включительно удовлетворен частично.

Истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Полис Групп» с претензией, в которой просила о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на указанную претензию ООО «Полис Групп» не последовало.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 о взыскании с ООО «Полис Групп» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению в указанной ею сумме 116.111рублей 11 коп., исходя их отсутствия возражений.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации суд учитывает степень вины ответчика, и, в соответствии с требованиями разумности и справедливости, находит подлежащей взысканию с ООО«Полис Групп» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 3.000 рублей, исходя из факта нарушения прав потребителя.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ООО «Полис Групп» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 59.555 рублей 55 коп.

Оснований для снижения размера штрафа судом не усматриваются.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ООО«Полис Групп» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3.822 рубля 22 коп. в доход местного бюджета, от уплаты которой освобожден истец по иску о защите прав потребителей.

В удовлетворении заявления ФИО1 о возмещении расходов на уплату нотариальных услуг в сумме 1.850 рублей надлежит отказать, поскольку данная доверенность выдана не на ведение конкретного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 116.111 (сто шестнадцать тысяч сто одиннадцать) рублей 11 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3.000 (три тысячи) рублей, штраф в сумме 59.555 (пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 55 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3.822 (три тысячи восемьсот двадцать два) рубля 22 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья