Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Территория комфорта-Клязьма» о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом документы.

В обоснование требований указал, что состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по адресу: , г. Химки, кв-л. Клязьма,, на котором способ управления домом выбран путем непосредственного управления. До управление домом осуществляла управляющая компания ООО «Территория комфорта – Клязьма». Председателем совета дома уполномочен истец ФИО1 Уведомление о передаче технической документации направлено ответчику. направлена досудебная претензия, оставленная без удовлетворения. Просит обязать передать техническую документацию, в случае отсутствия документов, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае их отсутствия восстановить и передать их истцу в течение 3 месяцев со дня вынесения решения суда, взыскать судебную неустойку в размере 15 000 руб. за день просрочки, взыскать госпошлину 300 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований, просила в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Протоколом № 3 от внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , г. Химки,, д. 21, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Территория комфорта – Клязьма», выбран способ управления – непосредственное управление.

Указанным протоколом председатель совета дома ФИО1 наделен полномочиями действовать от имени и в интересах собственников помещений. (Вопрос 9).

в адрес ответчика направлено уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом.

ответчику вручено требование о передаче технической документации.

11.11.2021в адрес ответчика направлена досудебная претензия.

Актом от , составленным истцом в присутствии жильцов дома, зафиксирован отказ ответчика от передачи технической документации на многоквартирный дом.

В ст. 193 ЖК РФ установлены лицензионные требования деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 7 ч. 1 данной статьи к лицензионным требованиям могут быть отнесены и иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В п.п. "е" п. 4 (1) Положения о лицензировании установлено, что к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение требования, предусмотренного п.п. "б" п. 3 Положения о лицензировании, в части отказа от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно п. 24 постановления Правительства Российской Федерации от № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Порядок), случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности но управлению многоквартирными домами прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений.

Согласно п. 25 Порядка № 416 управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или лицензия аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, а также документы и информацию, указанные в подпунктах "д" и "д(1)" п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от № 124, п. 56 (1) и п.п. "б" п. 57 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от № 354.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку доказательств передачи технической документации в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом ответчиком не представлено, то суд считает, что ООО «Территория комфорта-Клязьма» грубо нарушены лицензионные требования, поскольку техническая документация не передана до настоящего момента, что ответчиком не отрицается.

Доказательств того, что спорная техническая и иная документация на МКД у ответчика отсутствует суду также не представлено.

При этом следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у общества технической документации (и прочего). Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация (и прочее) изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до общества, или от застройщика, возлагается на общество (определение Верховного Суда Российской Федерации № 303-ЭС16-3028). Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда РФ от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030 по делу № А27-13706/2017.

Нормативное регулирование в данной сфере правоотношений предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491), а отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

На основании изложенного суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом с учетом заявленного истцом требования – в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В случае отсутствия документов, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи ФИО1

В соответствии с п. ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (гл. 25).

В Постановлении Пленума ВС РФ № 7 от "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств" дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.

Согласно п. 28 указанного Постановления Пленума ВС РФ, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В п. 31 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена судом только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

В п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размере и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом принципов соразмерности, справедливости и соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, отсутствия доводов о наличии препятствий к исполнению решения суда, суд определяет размер неустойки в сумме 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня следующего за днем истечения 3 месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения требований истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб.

Отказывая в удовлетворении требований о передаче поквартирных карточек с карточками регистрации, суд исходит из п. 2. «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от № 713 в соответствии с которыми органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы МВД РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Территория комфорта-Клязьма» (ИНН 5047136510) передать ФИО1, собственнику квартиры № 2 по адресу: , г.о. Химки, кв-л Клязьма, Набережный пр-д, , техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: , г.о. Химки, кв-л Клязьма,, дом № 21 в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В случае отсутствия у ООО «Территория комфорта-Клязьма» (ИНН 5047136510) одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: , г.о. Химки, кв-л Клязьма,, дом № 21 и иных связанных с управлением такими многоквартирными домами документов, технических средств и оборудования в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, обязать ООО «Территория комфорта-Клязьма» (ИНН 5047136510) восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи ФИО1, собственнику квартиры № 2 по адресу: , г.о. Химки, кв-л Клязьма, Набережный пр-д, .

Взыскать с ООО «Территория комфорта-Клязьма» (ИНН 5047136510) в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ООО «Территория комфорта-Клязьма» (ИНН 5047136510) в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная со дня следующего за днем истечения 3 месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований о передаче поквартирных карточек с карточками регистрации, взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено г.

Председательствующий В.Ю. Демидов