Гражданский кодекс часть 1

16 января 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1662 по иску ФИО2 к ТСЖ «КВАРТ-94», ООО «Кварт-Сервис» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась с иском к ТСЖ “Кварт-94” о возмещении ущерба, причиненного заливом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу , , что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: была затоплена из вышерасположенной квартиры. В результате залива квартира получила повреждения - на полу выступила вода, намокла левая стена в коридоре, видны следы грибка, треснула стена в детской комнате, намокла дверь, дверная коробка, треснул потолок в коридоре и детской комнате, пришла в негодность паркетная доска в коридоре и детской комнате. Сантехническая шахта на кухне, к которой примыкают стены детской, коридора и кухни внутри была пропитана водой, по стенам текла вода. Незамедлительно была поставлена в известность и приглашена для осмотра председатель ТСЖ «Кварт-94» и эксплуатационная служба. Никаких мер по устранению протечки принято не было. На следующий день была создана комиссия, которая обнаружила протечку на 21 этаже. В канализационной трубе обнаружена дыра, из которой вытекала грязная вода с кухонными отходами. Этими отходами пропитались стены и потолок квартиры истца, что привело в полную негодность стены, потолок, паркетную доску в коридоре и детской, стяжку, дверь с коробкой и обналичкой, плинту в квартире сделан из паркетной доски одного класса и цвета, в одном дизайнерском решении. Смена пола в любой из комнат повлечет за собой необходимость замены пола во всей квартире. Как следует из письма ТСЖ «КВАРТ-94» № от ДД.ММ.ГГГГ по факту протекания в квартиру, ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование сантехнического стояка № в расположенных выше квартирах. Место вытекания влаги было обнаружено в из отверстия диаметром 8 мм на канализационном стояке №. Отмеченные повреждения строительных конструкций, предметов отделки и интерьера, наличие плесени указывает на то, что подтекание происходило на протяжении не одной недели. Изъятый при ремонте канализационного стояка № отрезок трубы с имеющимся отверстием, имеет следы нанесения клейкой ленты, которая, по всей видимости, какое-то время сдерживала выступление влаги, а затем от размокания отклеилась от трубы. Это указывает на то, что рабочие-строители, повредившие трубу, пытались скрыть данный факт. Повреждение трубы канализационного стояка могло произойти как на стадии монтажа всего стояка №, так и во время выполнения ремонтно-строительных работ в , владельцем которой является ответчик ФИО3 Для определения размера ущерба, истец обратилась в ООО « Академия жилья”, где стоимость восстановительного ремонта составила №, которую просит взыскать с ответчика ФИО4, а также компенсацию морального вреда в сумме № и расходы по оплате государственной пошлины в размере №..

В последующем истец уточнила исковые требования (л.д. 86), и просила суд просила взыскать солидарно с ТСЖ «Кварт-94», ООО “Кварт-Сервис” в счет возмещения ущерба №, компенсацию морального вреда в сумме № и расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, поддержала доводы изложенные в письменном отзыве на представленные возражения представителя ответчика, кроме того, просила суд взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя..

Представители ответчика «Кварт -94» в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика ООО «Кварт-сервис” в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается заявлением представителя (л.д.85).

Представитель третьего лица ОАО «Квартал» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры по адресу , Ленинский проспект, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: была затоплена из вышерасположенной . В результате залива квартира получила повреждения, отраженные в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д.52).

Согласно актам обследования от ДД.ММ.ГГГГ0 года, установлено, что течь воды произошла из кухонного общедомового стояка канализации в . Было также установлено, что в канализационной трубе имеется повреждение диаметром 8 мм с рваными краями. Поврежденное отверстие повернуто к тыльной стороне сантехнической шахты №.( л.д.11).

Из искового заявления усматривается, что отрезок трубы с имеющимся отверстием имеет следы нанесения клейкой ленты и это, по мнению истца, указывает на то, что рабочие-строители, повредившие трубу, пытались скрыть данный дефект.

Между тем, суд принимает во внимание тот факт, что в 2007 году по завершении строительства . 1 по Ленинскому проспекту представителями ООО "Кварт-сервис" производилась приемка инженерных систем, в том числе стояков квартирной канализации методом пролива.

При обходе квартир протечек по системе канализации не выявлено.

При покупке между ФИО4 и застройщиком ООО "Квартал" был составлен акт приемки квартиры, в котором со стороны ФИО4 не было замечаний по общедомовым инженерным системам ГВС, ХВС и канализации.

Согласно пояснениям представителя ответчика ТСЖ «КВАРТ-94» после покупки ФИО4 квартиры им в ней были произведены ремонтно-отделочные работы, что не оспаривается представителем истца.

Таким образом, не представляется возможным установить время происхождения отверстия в трубе. Не исключена возможность, что отверстие имелось и на момент приобретения ФИО4 квартиры и он, мог не заметить этого отверстия, поскольку труба с отверстием повернута к тыльной стороне сантехнической шахты. При помощи пролива это отверстие также не было обнаружено, поскольку оно было заклеено клейкой лентой, которая сдерживала влагу. Также не исключено, что канализационная труба также могла быть повреждена рабочими-строителями, производившими в квартире ФИО4 ремонтно-отделочные работы уже после приобретения им квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО4, из которой произошло протекание воды в квартиру истца №, был подписан акт по разграничению зон обслуживания при эксплуатации и текущем ремонте инженерных систем жилого дома (л.д. 58). Как усматривается из этого акта, домовладельцу (собственнику ) запрещается изменять проектную прокладку труб. Повреждение труб, полученное в ходе отделочных работ, устраняется организацией, производившей отделку или за ее счет (пункт 7 акта). Пунктом 8.3 акта установлено, что домовладелец (собственник ) несет полную материальную ответственность при повреждении нижерасположенных квартир по его вине (или по вине монтажной организации).

Согласно условиям данного договора ООО "Кварт-сервис" осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных систем и оборудования с проведением осмотров, планово-предупредительных ремонтов, устранение аварийных ситуаций и их последствий в зоне ответственности. Согласно Приложению № к договору (разграничение зон обслуживания при эксплуатации и текущем ремонте инженерных систем жилого дома и гаража) границей эксплуатации, технического обслуживания, планово-предупредительного и аварийного ремонта внутридомовой системы бытовой канализации расположена между сливной трубой первого колодца возле дома и по патрубку на стояке общедомовой канализации.

Во исполнение заключенного договора ООО "Кварт-сервис" ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт весеннего осмотра технического состояния жилого дома ТСЖ "Кварт-94" по адресу: Ленинский проспект, . В рамках этого осмотра эксплуатирующей организацией были осмотрены инженерные системы, в том числе и канализация. Кроме того, службой эксплуатации ООО "Кварт-сервис" проводятся ежемесячные осмотры инженерного оборудования, в том числе и канализации, что подтверждается ежемесячными актами за июль, август, сентябрь, октябрь 2010 года.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки (п.2 ст. 15). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п.1,4 ч.1 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном ст. 161 ЖК РФ, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ "КВАРТ 94" заключило с ООО "Кварт-сервис" договор на техническое обслуживание и ремонт жилого по Ленинскому проспекту от ДД.ММ.ГГГГ, который действует до настоящего времени.

Согласно условиям договора ООО «Кварт-сервис» осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных систем и оборудования с проведением осмотров, планово-предупредительных ремонтов, устранение аварийных ситуаций и их последствий в зоне ответственности. Согласно Приложению № к договору (разграничение зон обслуживания при эксплуатации и текущем ремонте инженерных систем жилого дома и гаража) границей эксплуатации, технического обслуживания, планово-предупредительного и аварийного ремонта внутридомовой системы бытовой канализации расположена между сливной трубой первого колодца возле дома и по патрубку на стояке общедомовой канализации.

Во исполнение заключенного договора ООО «Кварт-сервис» ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт весеннего осмотра технического состояния жилого дома ТСЖ «КВАРТ-94» по адресу: Ленинский проспект, . В рамках этого осмотра эксплуатирующей организацией были осмотрены инженерные системы, в том числе и канализация. Кроме того, службой эксплуатации ООО «Кварт-сервис» проводятся ежемесячные осмотры инженерного оборудования, в том числе и канализации, что подтверждается ежемесячными актами за июль, август, сентябрь, октябрь 2010 года, которые были исследованы в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между протечкой в , образовавшимся в трубе отверстием в квартире собственника ФИО4 и обязанностями ООО "Кварт-сервис" и ТСЖ “ Кварт-94” по техническому обслуживанию инженерных систем жилого дома.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, оснований для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.

Анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность предъявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «КВАРТ-94», ООО «Кварт-Сервис» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузнецова Е.А.