Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усова А.И. Ходькова В.В., Баклановой М.А., Екименко Н.А., Перепадья Д.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов Комаров В.Г. обратился в суд с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что истцы Бакланова М.А., Екименко Н.А., Перепадья Д.А. являются собственниками на праве общей-долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., с уточненной площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: ... Истцам Ходькову В.В., Усову А.И. на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки: с кадастровыми номерами: ... с уточненной площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: ...; с кадастровым номером ... с уточненной площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: .... Все вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами: ..., ..., ... являются смежными, имеют общие границы с каждым из них. В ходе определения границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности кадастровым инженером Л.А.В. была выявлена реестровая ошибка в местоположении его границ и площади, т.к. координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по выписке из ЕГРН от ... отличаются от координат, полученных при полевых измерениях по фактическим границам земельного участка. С учетом того, что земельные участки с кадастровыми номерами ...... являются смежными с ним и имеют с ним общие границы, то в местоположении их границ и площади так же было выявлено наличие реестровой ошибки.

Согласно Заключению кадастрового инженера Л.А.В. от 08.11.2019 года, в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу... В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... отличаются от Плана участка землеустроительного дела 2004 года, подготовлен межевой план от 22 октября 2019 года б/н. Координаты межевого плана земельного участка соответствуют межевым знакам на местности. Споры по границе земельного участка отсутствуют. Для исправления реестровой ошибки рекомендовано обратиться в суд. Также в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... отличаются от «Карта (плана) границ» земельного дела 2007 года, подготовлен межевой план от 22 октября 2019 года б/н. Координаты межевого плана земельного участка соответствуют межевым знакам на местности. Споры по границе отсутствуют. Для исправления реестровой ошибки рекомендовано обратиться в суд. Также в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... отличаются от « Плана границ» землеустроительного дела 2003 года, подготовлен межевой план от 22 октября 2019 года б/н. Координаты межевого плана земельного участка соответствуют межевым знакам на местности. Споры по границе отсутствуют. Для исправления реестровой ошибки рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем, просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ...», установив местоположение его границ и площадь в соответствии с межевым планом от 22.10.2019г., подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... установив местоположение его границ и площадь в соответствии с межевым планом от 22.10.2019г., подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... установив местоположение его границ и площадь в соответствии с межевым планом от 22.10.2019 года, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.

Признать план участка от 07.05.2003г. и чертеж установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов от 07.05.2003г., входящие в состав землеустроительного дела, подготовленного ГУП Краснодарского края «Выселковский земельный центр» (договор ....), в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., ошибочными.

Признать план участка от 26.03.2004г. и чертеж установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов от 15.03.2004г., входящие в состав землеустроительного дела, подготовленного ГУП Краснодарского края «Выселковский земельный центр» (договор ....), в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., ошибочными.

Признать карту (план) границ земельного участка от 20.01.2007г., входящую в состав землеустроительного дела, подготовленного предпринимателем К.А.К. (договор ....), в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., ошибочной.

Истцы Усов А.И., Ходьков В.В., Бакланова М.А., Екименко Н.А., Перепадья Д.А. в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истцов Комаров В.Г.в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., истцам Ходькову В.В., Усову А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности, в размере ? доли за каждым, земельный участок с кадастровым номером - ... расположенный по адресу: ....

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... истцам Ходькову В.В., Усову А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности, в размере ? доли за каждым, земельный участок с кадастровым номером - ..., расположенный по адресу: ....

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.08.2019 года № 99/2019/277516919, истцам Перепадья Д.А., Екименко Н.А., Баклановой М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, земельный участок с кадастровым номером - ..., расположенный по адресу: ...

Согласно Заключению кадастрового инженера Л.А.В. от 08.11.2019 года № 94, в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... отличаются от «Плана участка» землеустроительного дела 2004 года, подготовлен межевой план от 22 октября 2019 года б/н. Координаты межевого плана земельного участка соответствуют межевым знакам на местности. Споры по границе земельного участка отсутствуют. Для исправления реестровой ошибки рекомендовано обратиться в суд. Также в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... отличаются от «Карта (плана) границ» земельного дела 2007 года, подготовлен межевой план от 22 октября 2019 года б/н. Координаты межевого плана земельного участка соответствуют межевым знакам на местности. Споры по границе отсутствуют. Для исправления реестровой ошибки рекомендовано обратиться в суд. Также в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... отличаются от «Карта (плана) границ» землеустроительного дела 2003 года, подготовлен межевой план от 22 октября 2019 года б/н. Координаты межевого плана земельного участка соответствуют межевым знакам на местности. Споры по границе отсутствуют. Для исправления реестровой ошибки рекомендовано обратиться в суд.

Представителю истцов Комарову А.В. были направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 28.10.2019 года в отношении вышеназванных земельных участков.

Суду представлены: Межевой план, землеустроительное дело и Акт согласования местоположения границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером ... Межевой план, землеустроительное дело и Акт согласования местоположения границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером ...; Межевой план, землеустроительное дело и Акт согласования местоположения границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером ...

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истцов, как собственников земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усова А.И. Ходькова В.В. Баклановой М.А. Екименко Н.А., Перепадья Д.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН,- удовлетворить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...», установив местоположение его границ и площадь в соответствии с межевым планом от 22.10.2019г., подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., установив местоположение его границ и площадь в соответствии с межевым планом от 22.10.2019г., подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., установив местоположение его границ и площадь в соответствии с межевым планом от 22.10.2019 года, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.