Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Крокус», третьему лицу ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» о взыскании причиненного материального ущерба, денежных средств, расходов по оплате услуг представителя и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Крокус», третьему лицу ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» о взыскании причиненного материального ущерба, денежных средств, расходов по оплате услуг представителя и компенсации морального вреда, указав в иске, что он является собственником квартир <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. На его адрес ответчиком направлена претензия о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги: по квартире № <номер> - 86 111,71 руб., пени в размере 10 916,54 руб., по квартире № <номер> - 72 164,74 руб., пени в размере 9 111,69 руб.; по фонду «Прочие услуги» (вознаграждение уборщице, садовнику, электрику и прочие нужды) - 8 532,00 руб., в том числе: по квартире № <номер> - 4 266,00 руб., по квартире № <номер> - 4 266,00 руб. (на основании решения общего собрания собственников жилья); по фонду «строительство забора со стороны <адрес>» - 5 600,00 руб., в том числе: по квартире № <номер> - 2 800 руб., по квартире № <номер> - 2 800 руб.; по опрессовке системы отопления за июль 2018 года в размере 1 324,04 руб., в том числе по квартире № <номер> - 735,58 руб., по квартире № <номер> - 588,46 руб. (сбор единовременный, на основании решения общего собрания собственников жилья), с указанным сбором денежных средств по фонду «строительство забора» и опрессовке системы отопления не согласен, поскольку постоянно проживает в <адрес>. 30 сентября 2019 года на основании акта истцу произведено отключение от электрической энергии, вместе с тем, ни извещений, ни уведомлений об отключении он не получал, в связи с чем, считает, что у ответчика право на прекращение поставки электроэнергии отсутствовало. Такими действиями ответчика ему причинен материальный ущерб, выразившийся в виде оплаты проезда из <адрес> в г. Астрахань и обратно на общую сумму 6 650,83 руб. и моральный вред, который истцом оценивается в размере 10 000 руб. Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек не входят в перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, по мнению истца, полученные ответчиком денежные средства, в период с 16 января 2017 года по настоящее время, должны быть зачтены в счет будущих оплат за коммунальные услуги. Финансирование строительства забора также не может являться обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того, личного участия в решении вопроса об установке забора ФИО1 не принимал, в связи с этим, оплаченные денежные средства за установку забора должны быть зачтены в счет будущих оплат за коммунальные услуги. С учетом измененных исковых требований, просил суд взыскать с ответчика причиненный материальный ущерб в виде стоимости проезда из <адрес> в г. Астрахань и обратно, в общей сумме 6 650,83 руб., компенсировать размер причиненного морального вреда, в связи с невозможностью пользования услугой, в размере 10 000 руб., взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., взыскать стоимость уплаченных услуг, денежных средств, за гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, а так же полученные денежные суммы на строительство ворот и иные расходы, в период с 16 января 2017 года по 16 января 2020 года, в размере 25 907,89 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО2 исковые требования, с учетом их изменений, поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель товарищества собственников жилья «Крокус» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно положениям статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании части 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пунктами 8 и 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

В силу подпункта «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пунктах 14 и 15 Правил.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений в многоквартирных домах коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, в случаях, установленных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеназванных Правил.

Судом установлено, что товарищество собственников жилья «Крокус» создано по инициативе собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Товарищество собственников жилья «Крокус» является некоммерческой организацией формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательствам пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № <номер> от <дата> товарищество собственников жилья «Крокус» включено в Единый государственный реестр юридических лиц, дата постановки на учет <дата>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 38-ми квартир, общая площадь жилого дома составляет 12 228 кв.м., жилая площадь составляет 3 271,10 кв.м.

Приказом № 1 от 01 июля 2019 года на основании решения собрания правления Товарищества собственников жилья «Крокус» от 28 июня 2019 года, <ФИО>5 приступил к исполнению обязанностей председателя правления с правами и обязанностями в соответствии с Уставом Товарищество собственников жилья «Крокус» с 01 июля 2019 года.

В соответствии частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартир <номер> и <номер>, распложенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права.

01 июля 2016 года на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Крокус» в целях экономии денежных средств, принято решение об утверждении способа оповещения и порядке уведомления должников по квартплате и коммунальным платежам и о применении к ним мер по взысканию задолженности, в виде объявления, вывешиваемого на доску объявлений, расположенную в каждом подъезде дома на первом этаже; к должникам, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание дома, прочие расходы, более двух месяцев применять меру воздействия в виде приостановления или ограничения предоставления коммунального ресурса, в частности, электроэнергии.

Из материалов дела следует, что истец, являющийся собственником квартир <номер> и <номер> по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени в них не проживает. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг - 21 июня 2019 года в адрес ФИО1 по адресу: <адрес> 31, направлена претензия/уведомление посредством почтовой связи.

Согласно данной претензии/уведомления от 21 июня 2019 года ФИО1, являющийся должником, предупреждался об отключении поставки электроэнергии в принадлежащие ему квартиры в случае непогашения им задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 173 732, 49 руб. и образовавшейся пени на сумму 20 028,23 руб., а также в связи с не предоставлением сведений о потребленной электроэнергии и водоснабжении, а также отсутствием доступа работников товарищества к счетчикам учета электроэнергии и водоснабжения, расположенных в квартирах, принадлежащих истцу.

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно посредством электронной почты, а также телефонной связи и через «WhatsApp», направлялись требования о погашении имеющейся задолженности, однако данные требования истцом были оставлены без внимания.

30 сентября 2019 года на основании акта, в связи с непогашением задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в указанный претензии срок правлением товарищества было произведено отключение квартир <номер> и <номер> от электроснабжения.

В рамках обращения ФИО1, по факту незаконного отключения электроэнергии, Службой жилищного надзора Астраханской области <номер> от <дата> проведена проверка, в ходе которой установлено, что к должникам, имеющим задолженность более двух месяцев, применяется мера воздействия в виде приостановления или ограничения предоставления коммунального ресурса, а именно электроэнергии, данное решение нашло свое отражение в протоколе № 1 общего собрания членов товарищества собственников жилья «Крокус», в связи с чем жалоба ФИО1 по вышеизложенным обстоятельствам была оставлена без удовлетворения.

Оснований для возбуждения дела об административном правонарушении в отношении товарищества собственников жилья «Крокус», предусмотренном статьей 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях Службой жилищного надзора Астраханской области, не выявлено.

В судебном заседании установлено, что после частичного погашения истцом задолженности по коммунальным услугам, 27 декабря 2019 года в квартирах, принадлежащих ФИО1 <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, возобновлена поставка электроэнергии, путем присоединения электрокабеля данных квартир к центральному электроснабжению, о чем составлен соответствующий акт о подключении к электроэнергии.

Как следует из материалов дела, в период с 06 декабря 2019 года по 13 декабря 2019 года, ФИО1 был осуществлен вылет из <адрес> в г. Астрахань и обратно. Согласно содержанию искового заявления, данный вылет был осуществлен истцом из-за отключения квартир от энергоснабжения.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании материального ущерба в размере 6 650,83 руб., суд находит заявленные требования в данной части необоснованными, поскольку истцом в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт его прилета в г. Астрахань по обстоятельствам, связанным именно с отключением электроэнергии.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что каких-либо письменных и устных обращений в товарищество собственников жилья «Крокус», в период с 06 декабря 2019 года по 13 декабря 2019 года, от ФИО1 не поступало. Кроме того, в судебном заседании представитель истца суду пояснил, что его приезд в г. Астрахань был вызван личными мотивами, не связанными с отключением электроэнергии.

Представленные ФИО1 копии авиабилетов не могут свидетельствовать о том, что данные расходы им понесены по вине ответчика, в связи с отключением электроэнергии. Наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и приездом истца в г. Астрахань, судом также не установлено. При изложенных обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании материального ущерба в размере 6 650,83 руб., удовлетворению не подлежат.

При разрешении исковых требований ФИО1 о взыскании стоимости уплаченных услуг за гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, а так же полученных денежных сумм на строительство ворот и иные расходы, в период с 16 января 2017 года по 16 января 2020 года, в размере 25 907,89 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу требований статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решении. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из изложенного следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица.

Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

В соответствии с подпунктом 11.4 Устава товарищество собственников жилья «Крокус» имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

Пунктом 22.4 Устава установлено, что домовладельцы в кондоминиуме несут расходы на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с пунктом 24 Устава товарищество собственников жилья «Крокус» может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном законодательством порядке, в том числе судебном.

В силу пункта 29 Устава средства товарищества состоят из вступительных и иных взносов, обязательных платежей, направленных на реализацию уставных целей и задач.

Согласно пункту 32 Устава управление деятельностью товарищества осуществляется через его органы, каковыми являются общее собрание членов товарищества - домовладельцев, правление товарищества.

В соответствии с пунктом 35 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, в том числе, относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что 01 июля 2016 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в форме очного голосования, о чем свидетельствует протокол № 1 общего собрания членов товарищества собственников жилья «Крокус», представленный в материалы дела.

Установлено, что в собрании приняли участие члены товарищества собственников жилья «Крокус» - собственники помещений площадью 1 904,6 кв.м., обладающие 58,2 % голосов от общего числа голосов, которым среди прочих было принято решение о сборе денежных средств в сумме 100 руб. с квартиры в месяц на иные расходы, связанные с заправкой картриджа, оплатой интернета, покупку саженцев и т.д., а также решение о создании фонда «Строительство забора со стороны <адрес>». Принято решение о сборе денежных средств в размере 400 руб. в месяц с квартиры на замену забора для огораживания прилегающей к дому территории, расположенной вдоль центральной дороги по <адрес> со стороны 1-го подъезда <адрес>.

<дата> между товариществом собственников жилья «Крокус» и <ФИО>6 заключен договор подряда <номер> для выполнения комплекса работ, связанных с демонтажем остатка старого забора длиной 50 метров со стороны <адрес>, приобретение материалов для реконструкции нового забора длиной 80 метров, реконструкция забора (сварка, бетонирование, покраска, установка).

Согласно акту приема-передачи от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата>, забор установлен, задача, поставленная перед правлением товариществом собственников жилья «Крокус», выполнена.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 6 статьи 20 от 27 июля 2010 года № 190 - ФЗ «О теплоснабжении», проверка готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии осуществляется в целях определения их соответствия требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, в том числе готовности их теплопотребляющих установок к работе, а также в целях определения их готовности к обеспечению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления, отсутствию задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель, организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

Согласно вышеприведенных правовых норм потребители обязаны провести совместно с теплоснабжающей (теплосетевой) организацией испытания своих тепловых сетей на расчетную температуру теплоносителя, на определение тепловых и гидравлических потерь и наличие потенциала блуждающих токов, выполнить опрессовку на прочность и плотность водяных систем теплопотребления и т.д.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.1.3. указанных Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с приложением «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда к текущему ремонту относятся работы, в том числе, по замене и восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

- пункт 5.1 (Теплоснабжение) реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями;

-подпункт 5.1.3 для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности;

- подпункт 5.2.11 пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры относительно до 80-85 °С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.

В судебном заседании установлено, что в связи с отсутствием у товарищества необходимого для опрессовки оборудования и допуска для проведения данных работ самостоятельно, ежегодно возникает обязанность перед началом отопительных работ проводить опрессовку и заключать договоры на ее производство со специализированными монтажными и наладочными организациями.

Согласно выписке из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09 июля 2017 года принято решение: по включению в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов (холодная и горячая вода, отведение сточных вод, электрическая энергия), потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Расчет и плату данных расходов производить поквартально, соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество. В плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение, объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, входят, в том числе, по водоснабжению - опрессовка отопительной системы после выполнения ремонтных работ.

Согласно выписке из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома/членов товарищества собственников жилья «Крокус» от 22 июня 2018 года принято решение: частично компенсировать затраты, возникающие при опрессовке системы теплоснабжения, за счет внесения жильцами дополнительной суммы. Расчет и плату данных входов производить соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома/членов товарищества собственников жилья «Крокус» от 15 июля 2019 года принято решение о произведении оплаты за опрессовку отопительной системы единовременно, не собирая на опрессовку денежных средств в течение года, в связи с изменением стоимости данных услуг.

На основании данного решения общего собрания товарищество собственников жилья «Крокус» <дата> заключило договор подряда <номер> с <ФИО>7 для выполнения работ по промывке и опрессовке отопительной системы, в котором местом выполнения работ указано: <адрес>.

По итогам выполнения работ был составлен акт приема-передачи от <дата>. Аналогичные договоры были составлены: в 2017 году - договор подряда <номер><номер> от <дата>, акт приема-передачи <номер> от <дата>; в 2018 году - договор подряда <номер> от <дата>, акт приема-передачи <номер> от <дата>.

Таким образом, товарищество собственников жилья «Крокус» исполнило свои обязательства по договору обслуживания - готовности многоквартирного дома к отопительному сезону 2017-2020 гг. в полном объеме, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Каких-либо жалоб от жителей дома, относительно качества теплоснабжения и горячего водоснабжения за отопительный сезон 2017-2020 гг., в адрес ТСЖ «Крокус» не поступало и в материалы дела не представлено.

Учитывая, что общие собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 01 июля 2016 года, от 09 июля 2017 года, от 22 июня 2018 года и от 15 июля 2019 года ФИО1 в судебном порядке оспорены не были и не были признаны недействительными, а потому являются действующими, в этой связи, доводы истца о незаконности их проведения в его отсутствие и принятии по ним соответствующих решений, нельзя признать обоснованными.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 относительно взыскания с ответчика стоимости уплаченных услуг за гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водокачек, а также полученных денежных сумм на строительство забора и иные расходы, за период с 16 января 2017 года по 16 января 2020 года, в сумме 25 907,89 руб., не имеется.

В силу абзаца первого статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств несения физических, либо нравственных страданий, в связи с отключением электроэнергии, материалы дела не содержат и истцом таких доказательств также суду не представлено, поскольку отключение квартир <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес> от электроэнергии, в которых истец не проживает на протяжении длительного времени, было вызвано неоплатой им коммунальной услуги, а поскольку истец данной услугой не пользовался, в связи с чем физические, либо нравственные страдания, он не понес.

При таких изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что требования истца признаны судом не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, в этой связи требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., подлежат оставлению без удовлетворения.

Доводы представителя истца относительно того, что вопросы по опрессовке и строительству забора не входят в перечень вопросов установленных статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный перечень не является исчерпывающим, кроме того, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, общее имущество находится в общей долевой собственности владельцев помещений в таком доме, решения были приняты непосредственно собственниками и в их интересах, поскольку никем другим, кроме как общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть разрешены вышеуказанные вопросы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Крокус», третьему лицу ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» о взыскании причиненного материального ущерба, денежных средств, расходов по оплате услуг представителя и компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 сентября 2020 года.

Судья Н.П. Синельникова