Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что **.**,** между ней и ответчиком заключен срочный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...,№ **. **.**,** от ответчика поступило уведомление от **.**,** об одностороннем расторжении договора найма жилого помещения от **.**,** с требованиями освободить арендуемую квартиру в срок до **.**,**.

В соответствии с п.4.1 договора найма жилого помещения срок найма составляет 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Никаких претензий в адрес нее от ответчика не поступало из-за ненадлежащего исполнения договора аренды. Считает, что поскольку ответчиком оказывались услуги по систематической сдаче данного жилого помещения для временного личного проживания по возмездному договору ответчик осуществляла предпринимательскую деятельность без регистрации статуса индивидуального предпринимателя.

Вместе с тем, что ответчик после расторжения вышеуказанного договора найма была вынуждена снимать жилое помещение уже по более высокой цене, в связи с чем она понесла убытки в сумме **.**,** рублей, исчисленные от разницы между стоимостью аренды квартиры ответчика и стоимостью аренды новой квартиры за период с **.**,** года.

Просит с учетом уточнения исковых требований признать незаконным расторжение в одностороннем порядке срочного договора найма жилого помещения от **.**,**, взыскать с ответчика в ее пользу понесенные убытки в сумме **.**,** рублей.

Истец, будучи судом извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца- ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в обосновании искового заявления.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать, за отсутствием к тому правовых оснований, поскольку в данных правоотношениях закон о защите прав потребителей применим быть не может, поскольку ФИО5 не является индивидуальным предпринимателем, вместе с тем, ответчик отказалась от расторжения договора аренды, в связи с чем договор считается действующим, а расторгнут он истцом в одностороннем порядке по ее желанию.

Кроме того, оснований для взыскания убытков законом не предусмотрено, ФИО5 не является для ФИО1 гарантом предоставления ей жилого помещения.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.2 ч.1 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Статьей 10 ч.1 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии со ст.23 ч.4 ГК РФ, гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.407 ч.2,3 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.450 ч.1, 2 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 ч.1,2 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...,№ ** является ФИО2 с **.**,** (л.д.№ **).

29.11.2020г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... – ... (л.д.№ **), в связи чем был составлен акт приема-передачи квартиры от **.**,** (л.д.№ **

Срок найма жилого помещения в соответствии с договором определен между сторонами на 11 месяцев (п.4.1).

В соответствии с п.5.1 договора аренды оплаты найма составляла 12000 рублей ежемесячно, до 30 числа каждого месяца (п.5.4 договора).

**.**,** ответчиком ФИО2 в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды квартиры, расположенной по адресу: ... по ее семейным обстоятельствам, в связи с чем просит освободить квартиру в срок до **.**,** года(л.д.№ **).

Из представленных истцом чеков усматривается, что ФИО1 за аренду квартиры произвела платежи **.**,** в сумме 12000р., **.**,** в сумме 12000р., **.**,** в сумме 12000р., **.**,** в сумме 12000р., **.**,** в сумме 12000р., **.**,** в сумме 12000р., **.**,** в сумме 8200р.(л.д.№ **).

Истцом в адрес ФИО2 была направлена письменная претензия, в которой просила выдать ей расписки за каждый месяц аренды жилья, предоставить доказательства начисления коммунальных услуг в оплаченных истцом размере с момента заключения договора найма от **.**,**, выплатить в десятидневной срок в случае неисполнения претензии компенсации причиненных убытков, морального вреда (л.д.№ **).

Из ответа ФИО2 на имя ФИО1 следует, что ФИО2 аннулировано уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, и ФИО1 было предложено продолжить проживать до окончания срока действия договора от **.**,** проживать в жилом помещении, при этом оплатив за **.**,** рублей (л.д.№ **), который получен адресатом **.**,** (л.д.№ **).

**.**,**ФИО1 направила ФИО2 акт передачи жилого помещения, претензию (л.д.№ **).

Кроме того **.**,** истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец требовала в 10-ти дневный срок возвратить **.**,** рублей, денежные средства, которые ею были внесены в качестве оплаты за жилое помещение за июль 2021, в связи с некачественным, ненадлежащим оказанием услуг по договору аренды, произвести выплату неустойки в связи с нарушением срока возмещения причиненных ей убытков, предоставить заверенные копии платежных документов по начислению коммунальных расходов.

Согласно ответу на обращение ФИО1, инспекция Федеральной налоговой службы по ... сообщает, что по состоянию на **.**,**ФИО6 зарегистрирована в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (НП НПД). При проведении контрольных мероприятий нарушений налогового законодательства не установлено (л.д.№ **).

В обоснование своей позиции о взыскании убытков, истцом предоставлен договор аренды квартиры, заключенный **.**,** между ФИО7 и ФИО1, согласно предмету которого, ФИО1 арендует жилое помещение, расположенное по адресу: г.Кемерово, ...(л.д.№ **) и согласно представленных расписок ФИО1 произведена оплата по договору аренды в сумме по **.**,** рублей за период с июля по **.**,** года(л.д.№ **-№ **).

Вместе с тем, согласно предоставленному ответчиком оригиналу уведомления о расторжении договора аренды, ФИО1 лично под роспись уведомление было получено **.**,** года(л.д.№ **).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу, которые согласуются между собой и не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа предоставленных суду доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, не противоречащими установленным по делу обстоятельствам, суд отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из следующего.

При рассмотрении дела судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между истцом и ответчиками - физическими лицами возникли правоотношения по договору коммерческого найма.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию и аренде спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как судом установлено и не оспорено предоставленными суду иными доказательствами, ответчик ФИО5**.**,**, до истечения срока аренды, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, направила в адрес истца уведомление о необходимости освобождения до **.**,** жилого помещения, по семейным обстоятельствам(л.д.№ **).

**.**,**ФИО5 аннулировала уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что на **.**,** года(на дату получения истцом указанного сообщения), договор аренды, заключенный между сторонами **.**,** считается действующим до срока его истечения т.е. до **.**,**.

В свою очередь **.**,** истец направила в адрес ответчика акт передачи жилого помещения(л.д.№ **).

При таких обстоятельствах, суд отказывая в удовлетворении иска в части признания незаконным расторжение в одностороннем порядке спорного срочного договора аренды, исходит из того, что арендадателем отозвано требование о расторжении договора аренды, которое истцом получено до истечения указанного ответчиком срока освобождения жилого помещения, в связи с чем суд полагает, что договор считается действующим на тех условиях, на которых был заключен, таким образом, оснований для признания незаконным расторжение в одностороннем порядке договора найма жилого помещения, суд не усматривает.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от **.**,** N 6-П, от **.**,** N 13-П и определение этого же суда от **.**,** N 455-О).

Что касается позиции истца о применении в данных правоотношениях Закона «О защите прав потребителей», то суд ее находит не основанной на нормах материального права, поскольку данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) ненадлежащего качества, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах).

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,**№ ** при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от **.**,** N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из смысла Закона «О защите прав потребителей» механизм признания расторжения сделки незаконной не предусмотрен, данный закон регулирует отношения по некачественно оказанным услугам, некачественно проданным или изготовленным товарам, выполненным работам, о расторжении договоров купли-продажи товаров и т.д.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты своего права.

Вместе с тем судом установлено, что ответчик ФИО2 (ИНН <***>) является плательщиком налога на профессиональный доход (самозанятый), тем самым не является индивидуальным предпринимателем.

В соответствии с п.6 ст.2 с Федеральным законом от **.**,** N 422-ФЗ (ред. от **.**,**) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физические лица при применении специального налогового режима вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на профессиональный доход, без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, за исключением видов деятельности, ведение которых требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с федеральными законами, регулирующими ведение соответствующих видов деятельности. Применять НПД вправе физические лица, в том числе ИП, местом ведения деятельности которых является территория любого из субъектов РФ, включенных в эксперимент. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав). Положения Закона о самозанятых не содержат определения места ведения деятельности.

Сторона ответчика не оспаривает факт того, что она осуществляет сдачу в аренду жилого помещения находящегося у неё в собственности, в связи с чем она зарегистрировалась в качестве самозанятой, для осуществления налоговой отчетности.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика понесенных ею убытков в сумме <данные изъяты> рублей в связи с арендой ею более дорогого жилого помещения, то суд находит ее не подлежащей удовлетворению, поскольку как судом установлено и не оспорено предоставленными суду иными доказательствами, что истцом уведомление о расторжении договора аренды спорной квартиры было получено **.**,**, о чем свидетельствует собственноручная подпись истца на листе дела № **, а договор аренды иного жилого помещения ФИО1 был заключен **.**,** (л.д.№ **), что с достаточной полнотой и объективностью свидетельствует о том, что намерения истца о смене арендуемого жилого помещения возникли заблаговременно и уведомление ответчика о расторжении договора аренды на волю истца основополагающего значения не имело.

Кроме того, после аннулирования уведомления о расторжении договора аренды истец в адрес ответчика в добровольном порядке направила акт передачи жилого помещения, освободив занимаемое жилое помещение, не смотря на возможность проживания истца в арендуемом жилом помещении до **.**,**.

Вместе с тем, истец ФИО1, учитывая широкий спектр предлагаемого жилья на рынке услуг, в добровольном порядке выбрала квартиру для проживания своей семьи, стоимостью **.**,** рублей.

В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Таким образом Законом именно на истца возложена обязанность доказать несения им убытков.

Таких доказательств истцом в обоснование своей позиции как при подаче иска в суд, так и в ходе судебного заседания не представила.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа вышеизложенных обстоятельств суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу убытков, понесенных в связи с арендой иного, более дорогого жилого помещения, в связи с чем полагает в удовлетворении исковых требований в этой части надлежит отказать, за отсутствием к тому правовых оснований.

Доказательств иного истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным расторжение в одностороннем порядке срочного договора найма жилого помещения от **.**,**, взыскании убытков, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кемерово.

Судья: Маркова Т.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.12.2021 года