Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о возложении обязанности по снятию с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, об осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась с иском к ответчику о возложении обязанности по снятию с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, об осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома, а именно обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ снять с кадастрового учета объект капитального строительства - жилой <адрес>, литеры A, Al, А2, A3, а, общей площадью 124,3 кв.м., по <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществить государственный кадастровый учет жилого <адрес>, литеры А, А1, а, общей площадью 65,9 кв.м., по <адрес>, на основании документов, представленных по заявлению ФИО1, рег.№.

В обоснование иска истец указала, что ФИО1, является собственником ? доли жилого дома общей площадью 124,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Собственником другой ? доли данного жилого дома являлся брат истицы - ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Республике Татарстан истице было отказано во внесении в Едины государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства — выделенного в ее собственность на основании решения суда жилого дома.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Республике Татарстан отказано в осуществлении государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пункта 1 части 2 статьи 27 и 4 части 2 статьи 26 Закона о кадастре, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец в судебном заседании иск уточнила, просила обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Республики Татарстан осуществить государственный кадастровый учет части жилого <адрес> на основании документов, предоставленных по заявлению ФИО1, рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 Закона "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариального округа <адрес> РТ ФИО4, является собственником ? доли жилого дома, литеры A, Al, А2, A3, а, общей площадью 124,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Собственником другой ? доли данного жилого дома являлся брат истицы - ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону после его смерти является его сын - ФИО5.

В судебном заседании установлено, что Авиастроительным районным судом г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ФИО5 о выделе в натуре доли жилого дома удовлетворен.

ФИО1 выделено в натуре 1/2 доля жилого <адрес>, площадью 65,9 кв.м., включающую в себя в литере "А" - жилую комнату №, площадью 21,9 кв.м., - жилую комнату №, площадью 4,8 кв.м., жилую комнату №, площадью 6,0 кв.м., в литере "А1" - кухню №, площадью 8,4 кв.м., прихожую №, площадью 5,8 кв.м., в литере "а" - холодное помещение №, площадью 3,2 кв.м., холодное помещение №, площадью 15,8 кв.м.

Прекращено зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 124,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу предписания части 2 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

ДД.ММ.ГГГГ решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по РТ № отказано в осуществлении государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании того, что имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения, право собственности на которое подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Отказывая истцу в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, ответчик руководствовался пунктом 1 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и в решении указал, что имущество – часть жилого дома не является объектом недвижимости.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Поскольку право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости были ранее зарегистрированы за ФИО1 и ФИО3, соответственно в отношении спорных объектов подлежат применению положения закона, регулирующие кадастровый учет и внесение изменений в такой учет в отношении ранее учтенных объектов.

В силу действующего законодательства государственная регистрация прав возможна в отношении только той недвижимости, которая прошла государственный кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре. Нормы законодательства, запрещающие постановку или снятие с кадастрового учета части жилого дома, отсутствуют.

Так, в пункте 6 постановления от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу пункта 4 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Из оспариваемого заявителями решения Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" следует, что в осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости приостановлено в связи с непредоставлением документов, подтверждающих реконструкцию объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем, поскольку реконструкция вышеуказанного объекта недвижимости не производилась, а его изменение связано с возведением заявителями самовольных построек, которые узаконены вступившим в законную силу решением суда и сведения о них внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требование органа кадастрового учета о предоставлении документа, подтверждающего проведение реконструкции, является незаконным.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика в осуществлении кадастрового учета части жилого дома со ссылкой на пункт 1 части 2 статьи 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не может быть признан законным и обоснованным, поскольку неправомерно ограничивает гарантированные статьями 35-36 Конституции Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия сособственников объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан об обязании осуществить государственный кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан осуществить государственный кадастровый учет части объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании документов по заявлению ФИО1, рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Авиастроительный районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Р. Гафурова