Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Негадовой Наталии Васильевны к Борисовой Натальи Геннадиевне о признании действительным договора купли-продажи и недействительным в части договора купли-продажи, признании права собственности на гараж по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

По данным учета БТИ <адрес> принадлежала ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

К <адрес> относится хозяйственная постройка – гараж, который принадлежал ФИО1 на основании договора на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, по которому ФИО1 продала, а ФИО3 купила гараж с указанием общей площади 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сенная –Победы (12 военный городок).

Указанный договор купли-продажи гаража был оформлен сторонами в простой письменной форме и в последующем, стороны по договору договорились об оформлении сделки в окончательной форме, но ФИО1 стала уклоняться от заключения договора купли-продажи в окончательном виде, а ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла.

Наследником к имуществу умершей является ФИО2-ответчик по настоящему делу.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи гаража и недействительным его в части указания общей площади гаража, о признании за ней права собственности на гараж № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, приобретенный в соответствии с названным договором, поскольку сторона по договору ФИО1 умерла.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 - с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны состоялся договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО3 купила гараж с указанием общей площади 27,2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Указанный договор был составлен в простой письменной форме.

По условиям договора цена отчуждаемого имущества определена сторонами в сумме 200 000 рублей, которые ФИО3 передала ФИО1 за приобретенный гараж при подписании договора. ФИО1 в свою очередь передала истцу указанный гараж.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, никем не оспаривается, условия сделки по договору купли-продажи исполнены сторонами полностью, ФИО3 приняла и оплатила стоимость гаража, владеет и пользуется приобретенным имуществом с 2008 года.

На гараж № с погребом литер «Г,п/Г» БТИ <адрес> составлен технический паспорт.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь гаража № литер «Г,п/Г», расположенного по <адрес>, Сенная –Победы (12 военный городок) составляет -23,3 кв.м., вместо неверно указанной в оспариваемом договоре площади -27,2 кв.м.

На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

А поэтому подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади гаража.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, т.е. состоявшейся.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Стороны фактически исполнили условия вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому у суда имеются основания признать простой письменный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Сенная –Победы (12 военный городок заключенный между ФИО3 и ФИО1, действительным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным, у суда есть основания признать за ФИО3 право собственности на указанный гараж.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании действительным и недействительным в части договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права собственности на гараж по указанному договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и недействительным в части договора купли-продажи, признании права собственности на гараж по договору купли-продажи -удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 согласно которому ФИО1 продала, а ФИО3 купила гараж общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сенная –Победы (12 военный городок).

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО3 купила гараж общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сенная –Победы (12 военный городок) недействительным в части указания общей площади гаража, и считать что ФИО3 купила по договору купли-продажи гараж общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сенная –Победы (12 военный городок).

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № литер «Г,п/Г» общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сенная –Победы (12 военный городок) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: