Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Зары Анваровны к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявила иск ответчикам, указав, что 26.11.2010 между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и Еремеевым А.Н. был заключен договор об участии в финансировании строительства многоквартирного дома, со строительным адресом: г. Севастополь, <адрес>, осуществляемого НПА «Биосфера». 13.04.2017 заключен договор о замене объекта инвестирования на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>. По договору от 13.04.2017 Еремеев А.Н. уступил право требования Григорьевой Т.А., а последняя по договору от 30.11.2019 – Константиновой З.А. 04.02.2019 указанный дом введен в эксплуатацию. По акту приема-передачи ООО «СК «Севпроектмонтаж» передал ООО «НПА «Биосфера» <адрес>, последнее передало указанную квартиру Григорьевой Т.А. Вместе с тем регистрация права собственности истца на квартиру приостановлена, поскольку не представлен акт приема-передачи квартиры истцам от застройщика ООО «СК «Севпроектмонтаж». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Признать за Константиновой Зарой Анваровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 34,1 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец не явилась, ответчики и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 03.05.2006 ООО «НПА «Биосфера» выдано разрешение на строительство квартала жилых домов по <адрес>, которое продлевалось 02.04.2008 и 23.12.2008.

В соответствии с договором об участии в фонде финансирования строительства от 26.11.2010, заключенным между ООО «ФК «Аргумент» и Еремеевым А.Н., и договором уступки права требования от 26.11.2010, заключенным между ООО «НПА «Биосфера» и Еремеевым А.Н., последнему передано право требования <адрес> доме со строительным адресом: г. Севастополь, <адрес>, корпус №.

По договору от 13.04.2017 Еремеев А.Н. уступил право требования указанной квартиры Григорьевой Т.А.

Гарантийным письмом от 13.04.2017 ООО «НПА «Биосфера» гарантировало передачу Григорьевой Т.А. по указанному договору квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

На основании договора об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости от 08.09.2015, заключенного между ответчиками, в деятельность по строительству и вводу в эксплуатацию указанных объектов недвижимости вошло ООО «СК «Севпроектмонтаж».

04.02.2019 Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя выдано ООО «СК «Севпроектмонтаж» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Квартал жилых домов по <адрес> в г. Севастополе (VIII очередь строительства, секция 1,2,3)», расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

По акту приема-передачи от 26.04.2019 ООО «СК «Севпроектмонтаж» передало ООО «НПА «Биосфера» квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 34,1 кв.м., кадастровый №.

По акту приема-передачи от 22.05.2019 ООО «НПА «Биосфера» передало Григорьевой Т.А. ключи от указанной квартиры.

По договору уступки права требования (цессии) от 30.11.2019 Григорьева Т.А. передала право требования квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, Константиновой З.А.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В судебном заседании из содержания заключенных сторонами договоров, следует, что Еремеев А.Н. путем внесения денежных средств принял участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома с передачей ему по окончании строительства объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Право требования указанной квартиры перешло к истцу.

Обязательства сторон по указанным договорам исполнены, что не оспаривалось в судебном заседании. Вместе с тем, в связи с изменением застройщика многоквартирного жилого дома истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, что следует из уведомления Севреестра о приостановлении совершения регистрационных действий.

Суд находит, что указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании права собственности на спорную квартиру за истцом, поскольку условиями договоров предусмотрена передача квартиры в собственность участника долевого строительств, внесшего денежные средства на ее строительство, а взаимоотношения между юридическими лицами, осуществлявшими строительство, не может служить препятствием для реализации права истца на получение квартиры в собственность.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 34,1 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Константиновой Зары Анваровны удовлетворить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 08.07.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова