Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Интра», з\лица Государственная жилищная инспекция Краснодарского края о признании недействительным протокола общего собрания собственников дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд и просила признать недействительным протокол общего собрания собственников дома от 01.11.2015 года о выборе способа управления многоквартирным домом №, расположенного по <адрес> в г. Ейске Краснодарского края.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры <адрес> в г. Ейске. После получения искового заявления ООО «Интра» ей стало известно, что 01.11.2015 года состоялось собрание собственников указанного дома о выборе способа управления домом. Считает протокол от 01.11.2015 года, составленный по итогам общего собрания, недействительным, по тем основаниям, что собрание жильцов фактически не проводилось, протокол общего собрания собственников подделан, не указаны фамилии присутствовавших собственников в количестве 173 человека. Указывает, что с протоколом общего собрания собственников от 01.11.2015 года она не ознакомлена, возможно, там подделана ее подпись. Истец утверждает, как следует из содержания иска, что большинство жильцов дома не знают, что ООО «Интра» осуществляет управление их многоквартирным домом, а уверены, что производят оплату за техническое обслуживание в Управляющую компанию №1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила судебное заседание провести в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Ответчик-представитель по доверенности ООО «Интра» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен, просил рассмотреть дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований отказать. В представленных суду возражениях указал, что общее собрание собственников МКД по <адрес> в г.Ейске, результатом которого стало подписание протокола №1 от 01.11.2015 года, производилось по инициативе собственника <адрес> ФИО3, собственника квартиры № ФИО4, собственника квартиры № ФИО5, собственника квартиры №№ ФИО6, собственника <адрес> ФИО7 ООО «Интра» не принимало участия в принятии решения, не может нести ответственность за данное решение. Представитель считает, что ООО «Интра» ненадлежащий ответчик. Считает, что истцом не указаны в иске также основания признания недействительным протокола общего собрания собственников дома. Представитель также считает, что истцом пропущен срок для обращения в суд с данным иском. Согласно ст. 46 ЖК РФ истец имеет право обратиться в суд в течение 6 месяцев со дня, когда узнала или должна была узнать о принятом решении. ФИО1 обращалась в ООО «Интра» с заявлением о выдаче ей акта залива ее квартиры 12.01.2018 года, таким образом уже на эту дату ей было известно ООО «Интра» управляет данным многоквартирным домом.

З\лицо – представитель Государственная жилищная инспекция Краснодарского края ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен, просил рассмотреть дела без участия представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником <адрес> многоквартирного <адрес> в г.Ейске(л.д.3).

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится в управлении ООО "Интра".

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от 01.11.2015 г. следует, что собственником <адрес> ФИО3, собственником <адрес> ФИО4, собственником <адрес> ФИО5, собственником <адрес> ФИО6, собственником <адрес> ФИО7 было инициировано проведение общего собрания собственников помещений, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме (л.д.6-12). Согласно указанному протоколу в повестку дня были включены в том числе следующие вопросы: №7- определение места хранения оригинала протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания.№8 расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Ейская управляющая компания №1 с 30 ноября 2015 года, в связи с нахождением в производстве Арбитражного суда Краснодарского края дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ейская управляющая компания №1». №9 Выбор способа управления многоквартирным домом с 01.12.2015 года. №10 Выбор управляющей организации ООО «Интра» с 01.12.2015 года.

На общем собрании были приняты решения, в том числе, о выборе в способа управления многоквартирным домом –управляющей компанией, выбрана управляющая компания ООО «Интра».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД №1 от 01.11.2015 года в общем собрании приняло участие 173 собственника помещений.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

На основании п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доводы истца о том, что собственники помещений МКД не были извещены о проведении общего собрания, не известны были вопросы повестки собрания, суд считает необоснованными и недоказанными истцом, им в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены этому доказательства. Истцом также не представлены доказательства в подтверждение, что ей только при рассмотрении мировым судьей при подаче иска ООО «Интра» о взыскании задолженности стало известно о принятом 01.11.2015 году протоколе общего собрания собственников помещений, не опровергнуты доводы ответчика, что истец ФИО1 обращалась к ним 12.01.2018 году за выдачей акта залива квартиры, и ей с этого момента стало известно, в чьем управлении находится МКД.

Согласно оспариваемому истцом протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу №7 было принято решение, что данный протокол будет храниться в <адрес> собственника ФИО3

Согласно п.1.1 ст.46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Указанная норма закона вступила начала действовать с января 2018 года. Таким образом, на момент принятия оспариваемого протокола у ООО «Интра», как и собственников помещений отсутствовала обязанность передавать протокол общего собрания в органы государственного жилищного контроля.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном этим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу указанных ( ч.5,6 ст.46 ЖК РФ ) норм, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома, инициировавшие проведение собрания.

В рассматриваемом случае, ООО «Интра», избранное в качестве управляющей организации согласно обжалуемому протоколу, не является надлежащим ответчиком, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в г.Ейске, инициатором проведенного собрания не являлось.

Согласно части 1 статьи 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

На основании части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что ООО «Интра» не являлась инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оспариваемое решение единолично не принимало, оно не может нести ответственность за принятые собственниками помещений жилого дома решения.

В силу требований ч. 2 ст. 41 ГПК РФ предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Интра» о признании недействительным протокола общего собрания собственников дома не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Интра», з\лица Государственная жилищная инспекция Краснодарского края о признании недействительным протокола общего собрания собственников дома- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий