Гражданский кодекс часть 1

16 февраля 2021 года Ялтинский городской суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре судебного заседания Морозове В.Л., с участием представителя истца Дубко Д.Ю., представителя ответчика Чаган Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локотковой Тамары Ивановны к ООО «Парк «Отель «Марат»», о признании отсутствующим права собственности, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация г. Ялта Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец Локоткова Т.И. обратилась в суд с требованиями к ответчику ООО «Парк отель «Марат» о признании отсутствующим права собственности на подпорные стены №<номер> кадастровый №<номер>, №<номер> кадастровый №<номер>, №<номер> кадастровый №<номер>, №<номер> кадастровый №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 12.04.2017, договора дарения от 27.06.2008 является собственником домовладения, а также земельного участка с кадастровым номером №<номер> общей площадью 5910 кв.м., на котором расположены данные подпорные стены, при это право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком. При этом данные объекты недвижимости находятся в её фактическом владении (т.д 1 л.д. 1-3).

Истец Локоткова Т.И. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя Дубко Д.Ю., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Парк «Отель «Марат»» Чаган Н. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях (т. 1 л.д. 242-246).

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, отношение к исковым требованиям в представленных суду пояснениях не выразил (т. 1 л.д. 53-54).

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи домовладения и сооружений, акта приема-передачи от 27 июня 2008 года Локоткова Тамара Ивановна является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 5295,00 кв.м., в составе сооружений: помещение лит. А; пристройка лит. А; открытые веранды лит. а1, а2, а3, а4, а5, а6; подпорная стена №1 из бута объемом 17,60 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 25,10 м.; подпорная стена №2 из бута объемом 15,40 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 15,50 м.; подпорная стена №3 из бута объемом 7,80 куб.м., с ограждением из металлического стержня длиной 9,75 м.; подпорная стена №4 из бута объемом 17,50 куб.м., с ограждением из металлического стержня длиной 17,50 м.; подпорная стена №6 из бута объемом 26,77 куб.м.; подпорная стена №7 из бута объемом 126,00 куб.м., с ограждением из металлического стержня длиной 63,00 м.; подпорная стена №8 из бута объемом 10,20 куб.м.; №9 ворота металлические кованные; хоз. блоки лит. Б, лит. В; ступени бетонные №10; подпорная стена №11 из бута объемом 6,10 куб.м.; подпорная стена №12 из бута объемом 3,00 куб.м.; подпорная стена №13 из бута объемом 2,50 куб.м.; подпорная стена №14 из бута объемом 5,40 куб.м.; бордюр бетонный №15; ступени бетонные №17; калитка металлическая кованная № 16; подпорная стена №18 из бута объемом 9,50 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 4,75 м; подпорная стена №19 из бута объемом 28,90 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 13,75 м.; заборная стена из бута №20 длиной 5,80 м.; ворота металлические кованные №21; подпорная стена №22 из бута объемом 25,20 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 19,40 м.; ступени бетонные №23; подпорная стена №24 из бута объемом 2,10 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 17,20 м.; подпорная стена №26 из бута объемом 5,60 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 13,00 м.; подпорная стена №27 из бута объемом 47,20 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 52,40 м.; калитка металлическая кованная №29; подпорная стена №30 из бута объемом 13,10 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 17,50 м.; заборная стена из бута №31 длинной 11,20 м.; ворота с металлическими кованными калитками № 32; подпорная стена из бута №33 объемом 15,40 куб.м.; бассейн №34 из бутобетона и плитки; бассейн №35 из бутобетона и плитки; мощения 1, 2; искусственное мощение площадью 1678,00 кв.м.; мраморный фонтан №34 (т. 1 л.д. 8, 9,10).

На балансе ГКУ РК «Противооползневое управление» указанные подпорные стены, расположенные по адресу: <адрес> не состоят, что следует из сообщения №<номер> от 09.08.2019 (т. 1 л.д. 57).

По договору аренды земельного участка 09 июня 2010 года Гаспринский поселковый совет передал Локотковой Тамаре Ивановне в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,5910 га для строительства и обслуживания рекреационного комплекса, по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2017 года Локоткова Тамара Ивановна является собственником земельного участка с кадастровым номером №<номер>, по адресу: <адрес> общей площадью 5910,00 кв.м. с видом разрешенного использования гостиничное обслуживание. Согласно п. 1.2 договора на земельном участке расположены объекты недвижимости: здание нежилое, кадастровый №<номер>; здание нежилое, кадастровый №<номер>; здание нежилое, кадастровый №<номер>; здание нежилое, кадастровый №<номер>; здание нежилое, кадастровый №<номер>; здание нежилое, кадастровый №<номер>; сооружение нежилое, кадастровый №<номер>; сооружение, кадастровый №<номер>; сооружение нежилое, кадастровый №<номер> (т. 1 л.д. 5-7).

Согласно акту приема-передачи от 01.06.2017, указанный объект недвижимости передан Локотковой Т.И. (т. 1 л.д. 7).

На основании договора купли-продажи от 12 августа 2003 года ЧП «Фирма Хелп» передала ФИО 5 в собственность летний кинотеатр, по <адрес> сооружения эстрады, общей площадью 615,50 кв.м.

17 мая 2006 года ФИО 4 приобрел у ФИО 5 указанный объект недвижимости. 01 июля 2006 года ФИО 3 приобрела у ФИО 2 нежилые помещения и сооружения, по адресу: <адрес>, принадлежащие последней на основании решения Ялтинского городского суда АР Крым от 14 апреля 2006 года.

Из решения суда установлено, что указанные нежилые помещения и сооружения состоят из: помещений склада; лит. В; мансарда лит. В 1; мансарда лит. В 2; уборная лит. В 3; лит. В4 – терраса; сауна лит. Г; мансарда лит. Г 1; терраса лит. Г 2; эллинг лит. Е; подвал; первый этаж; проходная бетонная лит. К; уборная лит. Л; сарай лит. М; гараж лит Н; гараж лит. О; водолазно-спасательная станция лит. Ц; сооружение №11 бассейн; №2 – стена ограждения бетонная площадью 47,70 кв.м.; №13 – стена ограждения железобетонная; №14 – ворота; №15 – площадка деревянная; №16 – противоштормовое укрепление основы подъёмника для катеров; №10 – подпорная стена бетонная объемом 0,7 м.куб.; №9 – ступени бетонные; №8 – ограждающая стена площадью 85,70 кв.м.; №7 бетонные ступени; № 6 – ступени бетонные; №5 – подпорная стена бетонная площадью 2,00 м.куб.; №4 – калитка металлическая; №3 – ограждающая стена бетонная площадью 33,90 м.кв.; №2 – ограждающая стена бетонная площадью 14,00 кв.м.; №1 – подпорная стена бетонная объёмом 85,80 м.куб.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» №<номер> от 22.10.2019 эксперт пришел к выводам, что сооружения подпорных стен, расположенные на земельном участке, по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> являются одними и теми же, тождественными (идентичными) сооружениями по отношению к подпорным стенам, принадлежащих ООО «Парк «Отель «Марат»». Функциональное назначение подпорных стен №<номер>, кадастровый №<номер>; №<номер> кадастровый №<номер>; №<номер> кадастровый №<номер>; №<номер> кадастровый №<номер> - удерживающая функция: воспринимают и отражают нагрузку грунта от зданий и сооружений, расположенных на территории домовладения в границах земельного участка Локотковой Т.И. площадью 5910,00 м.кв., с кадастровым номером №<номер> (т. 1 л.д. 97-129).

Заключению судебной экспертизы суд доверяет, поскольку оно составлено квалифицированными специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, является полным и ясным, составлено после визуального осмотра земельных участков, кадастровой съемки, экспертами отстроены границы смежных земельных участков с применением специальных средств, на основании данных содержащихся в технической документации по землеустройству, межевых планах, сведений ЕГРН о координатах границ, данных публичной кадастровой карты.

Данное заключение в судебном заседании эксперт ФИО 1, опрошенная в качестве специалиста, подтвердила.

Из материалов инвентарного дела БТИ эксперт установил, что ФИО 2 передал по договору купли-продажи от 03 июля 2006 года ФИО 3 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ему на основании решения Ялтинского городского суда АРК от <дата>, согласно которому состав домовладения: лит. А; пристройка лит. А; открытые веранды лит. а1, а2, а3, а4, а5, а6; подпорные стены №1 из бута объемом 17,60 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 25,10 м.; подпорные стены №2 из бута объемом 15,40 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 15,50 м.; подпорные стены №3 из бута объемом 7,80 куб.м., с ограждением из металлического стержня длиной 9,75 м.; подпорные стены №4 из бута объемом 17,50 куб.м., с ограждением из металлического стержня длиной 17,50 м.; подпорные стены №6 из бута объемом 26,77 куб.м.; подпорные стены №7 из бута объемом 126,00 куб.м., с ограждением из металлического стержня длиной 63,00 м.; подпорные стены №8 из бута объемом 10,20 куб.м.; №9 – ворота металлические кованные; хоз. блоки лит. Б, лит. В; ступени бетонные №10; подпорные стены №11 из бута объемом 6,10 куб.м.; подпорные стены №12 из бута объемом 3,00 куб.м.; подпорные стены №13 из бута объемом 2,50 куб.м.; подпорные стены №14 из бута объемом 5,40 куб.м.; бордюр бетонный №15 длиной 18,80 м.; ступени бетонные №17; калитка металлическая кованная №16; подпорные стены №18 из бута объемом 9,50 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 4,75 м.; подпорные стены №19 из бута объемом 28,90 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 13,75 м.; заборная стена из бута №20 длиной 5,80 м.; ворота металлические кованные №21; подпорные стены №22 из бута объемом 25,20 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 19,40 м.; ступени бетонные №23; подпорные стены №24 из бута объемом 2,10 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 17,20 м.; подпорные стены №26 из бута объемом 5,60 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 13,00 м.; подпорные стены №27 из бута объемом 47,20 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 52,40 м.; калитка металлическая кованная №29; подпорные стены №30 из бута объемом 13,10 куб.м. с ограждением из металлического стержня длиной 17,50 м.; заборная стена из бута №31 длинной 11,20 м.; ворота с металлическими кованными калитками №32; подпорные стены из бута №33 объемом 15,40 куб.м.; бассейн №34 из бутобетона и плитки; бассейн №35 из бутобетона и плитки; мощения 1, 2; искусственное мощение; мраморный фонтан №34.

В соответствии с дополнительным соглашением от 09 сентября 2008 года к договору купли-продажи №<номер> от 05 января 2009 года - продало, а ООО «Парк-Отель «Марат»» приобрело в собственность у ООО «Лечебный комплекс «Марат»» подпорные стены: №№ №<номер>, согласно оценочного Акта на строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>

06 июля 2011 года ООО «Парк-отель» Марат» по договору дарения передало в собственность ООО «ТРАНСЭКСПО ПЛАС» в том числе подпорные стены с №<номер>, по <адрес>

По договору дарения 13 марта 2012 года ООО «ТРАНСЭКСПО ПЛАС» передало в собственность ООО «Парк-отель» Марат» в том числе подпорные стены с №<номер> по ул. <адрес>

На основании договора аренды от 20.09.2019 ООО «Парк-отель» Марат» принял во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 39856 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер>, земельный участок №<номер> площадью 283 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, а также земельный участок №<номер> площадью 19 кв.м. с кадастровым номером №<номер> (т. 2 л.д. 5-8)

В заключении экспертизы установлено, что земельные участки, расположенные в <адрес> - являются смежными, по смежной границе земельных участков расположены подпорные стены

На земельном участке, принадлежащем Локотковой Т.И. расположены объекты недвижимости, в т.ч. и объекты исследования с кадастровыми номерами: №<номер> - стена №<номер>; 90:25:020103:2992 - стена №<номер>; №<номер> - стена №<номер>;№<номер> - стена №<номер>.

Также эксперт установил, что данные подпорные стены выполняют удерживающую функцию склона для домовладения №<номер>

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку подпорные стены, являющиеся предметом спора, расположены в границах земельного участка, принадлежащего Локотковой Т.И., в святи с чем последняя является владеющим собтвенником, следуя принципу единства земельного участка и расположенных на нем объектов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Локотковой Тамары Ивановны к ООО «Парк «Отель «Марат»», о признании отсутствующим права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Парк «Отель «Марат»» на подпорные стены №<номер> кадастровый №<номер>, №<номер> кадастровый №<номер>, №<номер> кадастровый №<номер>, №<номер> кадастровый №<номер>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Локотковой Тамары Ивановны на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2021 года.