Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мудрецова А.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Ж.», войсковой части №, обществу с ограниченной ответственностью «Д.» о защите прав потребителей, об обязании выполнить работы по ремонту многоквартирного жилого дома, об обязании произвести перерасчет платы за ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально истец Мудрецов А.П. обратился к ответчикам ООО «Ж.»,войсковой части № с иском о защите прав потребителей, указав, что он является собственником <адрес> Дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права оперативного управления за правообладателем - войсковой частью №, свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ серия №

В ДД.ММ.ГГГГ балансодержателем был заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилого дома с Управляющей компанией ООО «Ж.». С данным договором жильцы дома ознакомлены не были.

Дом эксплуатируется более 4-лет, но на протяжении всего периода эксплуатации жильцы вынуждены были обращаться с заявлениями об устранении всевозможных недостатков в обслуживании дома. Войсковая часть № самоустранилась от управления домом и не осуществляет контроль за исполнением обязательств по Договору Ж..

В результате в доме помещения общего пользования (лестничные марши, этажные и приквартирные площадки, лоджии перехода с лестничных маршей на этажные площадки) ветшают, с ДД.ММ.ГГГГ не работает пассажирский лифт. Дом обслуживается управляющей компанией - ООО «Ж..

Жильцы дома неоднократно обращались с заявлениями к ответчику и в Государственную жилищную Инспекцию Нижегородской области. ГЖИНО выписаны предписания об устранении нарушения - в частности ответчику Ж. от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ№ с указанием недостатков и сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ

Предписания ГЖИНО не выполнены, ремонт в указанный срок не произведен. Постановлением мирового судьи судебного участка № Приокского района г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Ж. признан виновным в совершении административных правонарушений по невыполнению законных предписаний органа государственной власти и привлечен к административной ответственности.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме, надлежащее управление, содержание и ремонт общего имущества, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, решения вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества, включены «...помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее -помещения общего пользования), в том числе межквартирные площадки, лестницы, лифты, коридоры..., крыши...» Согласно п. 12 указанных Правил... собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Договор с Ж. был заключен именно для целей оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Жильцы, в том числе и истец испытывают неудобства в связи с неисправностью лифта и неудовлетворительным содержанием помещений общего пользования.

Все эти нарушения в результате бездеятельности войсковой части № и Ж. приводят к физическим и нравственным страданиям. В соответствии с ФЗ РФ "О защите прав потребителей" на взаимоотношения жильцов дома и управляющей копании распространяются нормы вышеуказанного закона и в частности нормы, предусматривающие компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона).

Истец просит :

1. Обязать воинскую часть № произвести ремонт общего имущества в доме <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

восстановить работу пассажирского лифта;

произвести ремонт мест пролития с 1-ого по 8-й этаж на этажных и приквартирных площадках;

- произвести ремонт штукатурных и окрасочных стен на лоджиях перехода с
лестничных маршей на этажные приквартирные площадки с 10-го по 16-й этажи;

восстановить на лестничных маршах и на лоджиях плафоны и электролампы в приборах освещения;

восстановить окрасочный слой стен на 16-м этаже в предлифтовом фойе;

- произвести ремонт вентиляционного короба в помещении кухни и мест
пролития в квартире №;

произвести очистку стен лестничных маршей от надписей;

произвести ремонт кирпичной кладки стен фасада.

2. Обязать Ж. снизить (сделать перерасчет) за период оказания и выполнения работ ненадлежащего качества (неисправное состояние пассажирского лифта) размер платы за содержание и ремонт помещений в порядке установленным с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491.

2. Взыскать с Ж. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. ( л.д. № том № ).

В последующем истец уточнил исковые требования, просит :

1. Обязать воинскую часть 7408 произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ ремонт пассажирского лифта в <адрес>

2. Обязать Ж. произвести:

2.1. В срок до ДД.ММ.ГГГГг. ремонт мест общего пользованияв <адрес>:

- систему дымоудаления;

- мест пролития на потолках с 1-ого по 8-й этаж на этажных и
приквартирных площадках;

- восстановление штукатурного и окрасочного слоя стен, потолков на лоджиях перехода с лестничных маршей на этажные приквартирные площадки со 2 по 4 и с 6-го по 16- й этажи;

- восстановить на лестничных маршах освещения (1, 3, 6, 8,10, 16
этажи) и на лоджиях (10, 14 этажи) светильники;

восстановить окрасочный слой стен с 1 по 16-м этажи в предлифтовом фойе;

- произвести ремонт кровли;

произвести покраску стен лестничных маршей от надписей (граффити) с 1 по 16 этажи;

- произвести ремонт кирпичной кладки стен фасада:

главный фасад - слева от центрального входа между 1 и 2 этажами (7 кирпичей); справа от центрального входа между 3 и 4 этажами (5 кирпичей);

правый боковой фасад - между 1 и 2 этажами (15 кирпичей); левый боковой фасад - между 1 и 2 этажами (7 кирпичей); задний фасад - между 1 и 2 этажами (4 кирпича); между 3 и 4 этажами 4 кирпича).

2.2. Сделать перерасчет размера платы за «содержание жилья и текущий ремонт» помещений за период оказания и выполнения работ ненадлежащего качества в порядке установленным с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

2.2.1. Неисправное состояние пассажирского лифтас ДД.ММ.ГГГГпо май 2015г. Расчет приведен в заявлении.

2.2.2. Неисправное состояние системы дымоудаленияс ДД.ММ.ГГГГ

Применить размер платы за 1 кв.м. общей площади в месяц (тариф) «содержание жилья и текущий ремонт» с ДД.ММ.ГГГГг. -<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; с ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в соответствие со степенью благоустройства п. 2 «Со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводами».

Ж. применил степень благоустройства согласно п.1 «Со всеми видами благоустройства, с лифтами, системами дымоудаленияи мусоропроводами» в период: с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

2.3. Сделать перерасчет платы «Отопление, за потребление» с учетом оплаченных объемом жильцами дома и показаний коллективного прибора учета тепла за ДД.ММ.ГГГГ(за каждый год в отдельности).

п.3 - взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. ( л.д. № том № ).

В последующем истец в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил и уточнил исковые требования, просит :

обязать надлежащего ответчика (ООО «Ж.»; в/ч №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести в соответствии с п.п.3,4, 7, 9, 11, 15, 20, 22 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г № 290 восстановительные работы по устранению выявленных нарушений в <адрес> :

1.1. повреждений в наружной кладке фасадов : главный фасад - слева от центрального входа между 1и 2 этажами ( 7 кирпичей); справа от центрального входа между 3 и 4 этажами ( 5 кирпичей) ; правый боковой фасад - между 1и 2 этажами ( 15 кирпичей); левый боковой фасад - между 1 и 2 этажами ( 7 кирпичей); задний фасад- между 1 и 2 этажами ( 4 кирпича); межу 3 и 4 этажами ) 4 кирпича).

1.2. содержания и внутренней отделки стен и потолков ( разрушение штукатурного и окрасочного слоя, следы протечек) на : лоджиях перехода с лестничных маршей на этажные приквартирные площадки 2,3,4,6,7,8,9,10,11, 12, 13, 14, 15, 16 этажей;

Этажных и приквартирных площадках 1,2,3,4.5,6,7.8 этажей;

Предлифтовом фойе 1, 2, 3.4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 этажей;

Лестничных клеток 1.2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 этажей.

1.3. Содержания крыши, устранение протечки кровли.

1.4. Содержанию осветительных установок ( светильники) на лестничных маршах 1.3,6,8,10,16 этажей и на лоджиях 10,14 этажа.

1.5. Обеспечение исправного состояния системы дымоудаления.

2.Обязать ООО «Ж.» сделать перерасчет размера платы за «содержание жилья и текущий ремонт» помещений за период оказания и выполнения работ ненадлежащего качества в порядке установленным с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

2.1. Неисправное состояние пассажирского лифтас ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

2.2. Неисправное состояние мусоропровода с ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

3.Взыскать с надлежащего ответчика (ООО «Ж.»; в/ч №) компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. ( л.д. № том № ).

В дальнейшем истец в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил и уточнил исковые требования, просит :

1. Обязать надлежащего ответчика ООО «Ж.», в/ч № согласно п.22Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г № 290 «О минимальном перечне и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в порядке их содержания и выполнения» ( работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:... технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.) ; п.18.Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» («текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)» ; п.2.2.1Решения общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по ремонту пассажирского лифта.( «п.2.2. Протокола собрания МКД- произвести текущий ремонт общего имущества дома: 2.2.1. Технических устройств - пассажирского лифта.»).

2. Обязать ООО «Ж.» согласно п.3. Постановления № 290 ( «работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов:.. . выявление повреждений в кладке.. . с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.»), п.18
Правил содержания общего имущества Постановления № 491 и п.2.2.2.
Протокола собрания МКД в целях надлежащего состояния стен
многоквартирного дома выполнить восстановительные работы и устранить
повреждения внутренней отделки стен и потолков (разрушение штукатурного
и окрасочного слоя, следы протечек) на:

лоджиях перехода с лестничных маршей на этажные приквартирные площадки 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажей;

этажных и приквартирных площадках 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 этажей; предлифтовом фойе 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажей; лестничных клеток 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажей.

«п.2.2. Протокола собрания МКД- произвести текущий ремонт общего имущества дома: п.2.2.2. Протокола собрания МКД - конструктивных элементов дома - восстановить внутреннюю отделку стен и потолков (разрушение штукатурного и окрасочного слоя, следы протечек) на:

лоджиях перехода с лестничных маршей на этажные приквартирные площадки 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажей;

этажных и приквартирных площадках 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 этажей;

предлифтовом фойе 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажей;

лестничных клеток 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажей.

3. Обязать ООО «Ж.» согласно п.7 Постановления № 290 ( «работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.»), п.18 Правил содержания общего имущества Постановления № 491 и п. 2.2.2 Протокола собрания МКД выполнить восстановительные работы по устранению протечки кровли. («п.2.2. Протокола собрания МКД- произвести текущий ремонт общего имущества дома: п.2.2.2. Протокола собрания МКД - устранить протечки кровли.»).

4. Обязать ООО «Ж.» согласно п.9. Постановления № 290, п.18.
Правил содержания общего имущества Постановление № 491 и п.2.2.2.
Протокола собрания МКД выполнить восстановительные работы в целях
надлежащего состояния фасада многоквартирного дома и устранить
повреждения в наружной кладке фасадов:

правый боковой фасад - между 1 и 2 этажами (15 кирпичей);

левый боковой фасад - между 1 и 2 этажами (7 кирпичей);

задний фасад - между 1 и 2 этажами (4 кирпича); между 3 и 4 этажами (4 кирпича).

«п.2.2. Протокола собрания МКД- произвести текущий ремонт общего имущества дома: п.2.2.2. Устранить повреждения в наружной кладке фасадов:

правый боковой фасад - между 1 и 2 этажами (15 кирпичей);

левый боковой фасад - между 1 и 2 этажами (7 кирпичей);

задний фасад - между 1 и 2 этажами (4 кирпича); между 3 и 4 этажами (4 кирпича).

5. Обязать ООО «Ж.» согласно п.20. Постановления № 290,
п.18. Правил содержания общего имущества Постановления № 491 и п.2.2.3.
Протокола собрания МКД выполнить работы по восстановлению
осветительных установок (светильники) на лестничных маршах 1, 3, 6, 8,10, 16
этажей и на лоджиях перехода 10, 14 этажа. («п.2.2. Протокола собрания МКД: произвести текущий ремонт общего имущества дома: п.2.2.3. Электротехнического оборудования - восстановить осветительные установки (светильники) на лестничных маршах 1, 3, 6, 8,10, 16 этажей и на лоджиях перехода 10, 14 этажа.»).

6. Обязать ООО «Ж.» сделать перерасчет размера платы за «содержание жилья и текущий ремонт» помещений за период оказания и выполнения работ ненадлежащего качества в порядке установленным п. 6. Правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением № 491:

6.1. Неисправное состояние пассажирского лифта с ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

6.2. Неисправное состояние мусоропровода с ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

«п.2.2.3.4. Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ».

Обслуживание мусоропроводов:

-балансодержателем принято решение - заварить мусоропровод.

7. Взыскать с ООО «Ж.» компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. ( л.д. № том № ).

В связи с тем, что на основании проведенного ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, многоквартирный жилой дом <адрес> был передан в управление ООО «Д.», истец Мудрецов А.П. в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил исковые требования, сформулировав их в окончательной форме просит :

1. Обязать надлежащего ответчика ООО «Ж.», в/ч № согласно п.22Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г № 290 «О минимальном перечне и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в порядке их содержания и выполнения» ( работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:... технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.) ; п.18.Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» («текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)» ; п.2.2.1Решения общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по ремонту пассажирского лифта - заменить модуль привода <данные изъяты>( «п.2.2. Протокола собрания МКД- произвести текущий ремонт общего имущества дома: 2.2.1. Технических устройств - пассажирского лифта.»).

2. Обязать надлежащих ответчиков ООО «Ж.», ООО «Д.» согласно п.3. Постановления № 290 ( «работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов:.. . выявление повреждений в кладке.. . с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.»), п.18
Правил содержания общего имущества Постановления № 491 и п.2.2.2.
Протокола собрания МКД в целях надлежащего состояния стен
многоквартирного дома выполнить восстановительные работы и устранить
повреждения внутренней отделки стен и потолков ( шелушение и отслоение окрасочного слоя, следов протечек и разрушение штукатурного слоя) и произвести окраску поливинилацетатными водоэмульсионными составами по подготовленной поверхности ранее окрашенных стен на:

лоджиях перехода с лестничных маршей на этажные приквартирные площадки 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажей общей площадью <данные изъяты> кв.м;

этажных и приквартирных площадках 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 этажей общей площадью <данные изъяты> кв.м ;

предлифтовом фойе 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажей общей площадью <данные изъяты> кв.м;

лестничных клеток 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажей общей площадью <данные изъяты> кв.м.

3. Обязать надлежащих ответчиков ООО «Ж.», ООО «Д.» согласно п.7 Постановления № 290 ( «работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.»), п.18 Правил содержания общего имущества Постановления № 491 и п. 2.2.2 Протокола собрания МКД выполнить восстановительные работы по устранению протечки кровли над квартирой № ( нарушена герметичность в местах примыкания кровли к выступающим частям конструкций).

4. Обязать надлежащих ответчиков ООО «Ж.», ООО «Д.» согласно п.9. Постановления № 290, п.18 Правил содержания общего имущества Постановление № 491 и п.2.2.2.Протокола собрания МКД выполнить восстановительные работы в целях надлежащего состояния фасада многоквартирного дома и устранить разрушения кладки стен из облицовочного кирпича:

правый боковой фасад - между 1 и 2 этажами (15 кирпичей);

левый боковой фасад - между 1 и 2 этажами (7 кирпичей);

задний фасад - между 1 и 2 этажами (4 кирпича); между 3 и 4 этажами (4 кирпича).

5. Обязать надлежащих ответчиков ООО «Ж.», ООО «Д.» согласно п.20. Постановления № 290, п.18. Правил содержания общего имущества Постановления № 491 и п.2.2.3 Протокола собрания МКД выполнить работы восстановить восемь осветительных установок (светильники) на лестничных маршах 1, 3, 6, 8,10, 16 этажей и на лоджиях перехода 10, 14 этажа. («п.2.2. Протокола собрания МКД: произвести текущий ремонт общего имущества дома: п.2.2.3. Электротехнического оборудования - восстановить осветительные установки (светильники) на лестничных маршах 1, 3, 6, 8,10, 16 этажей и на лоджиях перехода 10, 14 этажа.»).

6. Обязать ООО «Ж.1» сделать перерасчет и выплатить истцу излишне уплаченные денежные средства :

6.1. Размера платы за период оказания ( выполнения работ) ненадлежащего качества в порядке установленном п.6 Правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением № 491:

6.1.1 Неисправное состояние пассажирского лифта с ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

6.1.2. Неисправное состояние мусоропровода с ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.;

6.2. Размер платы за потребленную тепловую энергию в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

7. Взыскать с ООО «Ж.» компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. ( л.д. № том № ).

Определением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ требования истца Мудрецова А.П. в части обязать ООО «Ж.» произвести перерасчет размеры платы за потребленную тепловую энергию в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. оставлены без рассмотрения в связи с тем, что в производстве Советского районного суда г.Нижнего Новгорода находится гражданское дело по аналогичным требованиям. ( л.д. № том №).

В судебном заседании истец Мудрецов А.П. доводы, изложенные в исковых требованиях, поддержал в полном объеме. Просил обязать надлежащего ответчика выполнить перечень работ по ремонту общего имущества, указанных в заявленных требованиях. Считает, что управляющая компания ООО «Ж.» ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, необеспечил благоприятные условия проживания, в связи с чем, ему был причинен моральный вред.

Представитель ответчика ООО «Ж.» - Крылова Е.А., действующая по доверенности ( л.д. № том № ), иск не признала, в материалы дела представлены письменные отзывы на исковое заявление, из которых следует что в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№» и балансодержателем многоквартирного дома войсковой частью № управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в таком доме, а именно обеспечивать функционирование всех инженерных систем и оборудования дома ( лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических систем). Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования. ООО «Ж.1» на протяжении всего срока управления многоквартирным домом осуществляло текущий ремонт общего имущества МКД в рамках денежных средств принятых по статье управление и текущий ремонт с нанимателей и собственников дома, что подтверждается счетами фактурами и ежегодными отчетами перед балансодержателем, собственниками и нанимателями многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> был передан в управление ООО «Д.», которое на данный момент осуществляет управление данным домом. В связи с этим ООО «Ж.» не имеет полномочий производить какие-либо работы по текущему/капитальному ремонту в вышеуказанном доме.

Требование истца о перерасчете размера платы за «содержание жилья и текущий ремонт» помещений считаю необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: расчет снижения платы в связи с неисправностью пассажирского лифта не производится, в связи с тем, что размер платы за «содержание жилья и текущий ремонт» помещений установлен Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ", в котором разбивка по типам услуг и количеству лифтов не предусмотрена. Тариф на оплату содержания жилья и текущего ремонта составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Грузовой лифт находится в рабочем состоянии и пользовании жителей дома. Размер платы за содержание и текущий ремонт взимается в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. вне зависимости от количества лифтов, функционирующих в доме. Кроме того, пассажирский лифт находится в неисправном состоянии требуется замена модуля привода, что относится к капитальному ремонту, производимому за счет балансодержателя в/ч №, либо за счет собственников, поскольку лифт, лифтовое оборудование является общим имуществом. Несение расходов по его содержанию и ремонту является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Расчет снижения платы в связи с неиспользованием мусоропровода не производится, т.к. мусорные контейнеры расположены рядом с домом, вывоз мусора производился ООО «Ж.» исправно в соответствии с договором. В многоквартирном <адрес> мусоропровод есть в наличии, был заварен по инициативе балансодержателя, без согласования с ООО «Ж.». Требование истца, изложенное в п.2 о проведении работ по устранению повреждений отделки стен, потолков на лоджиях перехода, этажных и приквартирных площадках, лестничных клетках, предлифтовом фойе не подлежат удовлетворению, поскольку данный ремонт является масштабным. и должен быть произведен за счет средств жителей, перечень заявленных в п.2 ремонтных работ не относится к текущему. Работы по ремонту кровли и фасада относятся к капитальному ремонту, должны производиться за счет собственников. Кроме того, устранение данных недостатков является в настоящее время предметом судебного разбирательства в Арбитражном суде. Требование истца о взыскании морального вреда считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие тот факт, что действием и/или бездействием управляющей организации 000 Ж.» истцу был причинен моральный вред, оцененный им в <данные изъяты> рублей. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. ( л.д.№ том № л.д.№ том №).

Представители ответчика войсковой части № - Муравьев М.И., Ташкин А.Е., действующие по доверенности ( л.д.№ том №) иск не признали, представили письменные возражения, из которых следует, что предъявленные к войсковой части № требования истца обязать выполнить работы по ремонту пассажирского лифта - заменить модуль привода не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.162 п.2 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, на управляющую компанию возложены обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе обеспечение содержания лифта в исправном состоянии и его безопасной эксплуатации. Обязанность по ремонту лифта должна быть возложена на ООО «Ж.». Причина неисправности лифта к работам капитального ремонта не относится. В Приложении №2 к договору управления указано, что текущий ремонт включает в себя : текущий ремонт технических устройств ( лифтов). Кроме того, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание лифтов и систем диспетчерской диагностики осуществляет ООО «И.». В силу статьи 163 Бюджетного кодекса Российской Федерации получатели бюджетных средств, в частности Войсковая часть, не имеют возможности использовать бюджетные средства по своему усмотрению, ассигнования из федерального бюджета на ремонт и содержание жилья ей не выделялись. Таким образом, у воинской части отсутствует обязанность по ремонту пассажирского лифта. ( л.д. № том № л.д. № том №).

В связи с тем, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Ж.» и войсковой частью № прекратил свое действие, и на основании проведенного ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, многоквартирный жилой дом <адрес> был передан в управление ООО «Д.», данная организация - ООО «Д.» была привлечена к участию в дело в качестве соответчика. ( л.д. № том №).

Представители ответчика ООО «Д.» Сухова Е.М. и Шилов С.Л., действующий по доверенности ( л.д.№ том №), иск не признали, просили Мудрецову А.П. в иске отказать. Представили письменную позицию по делу, из которой следует, что в соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с письмами ООО «И.» ремонт пассажирского лифта МКД, а именно замена узлов, составных частей, оборудования не входит в состав технического обслуживания лифта. Ремонт пассажирского лифта МКД необходимо провести за счет дополнительно собранных средств с собственников помещений. Истцом не представлено доказательств того, что работы по ремонту подъезда относятся к текущему, а не капитальному, объем работ по ремонту подъезда истцом не определен. Собственники <адрес> не приняли решения о формировании фонда капитального ремонта, не осуществляют сбор средств по статье жилищной услуги «Капитальный ремонт». Требования истца о ремонте кровли, фасада не подлежат удовлетворению. Необходимо провести общее собрание собственников помещений : выбрать способ формирования фонда капитального ремонта; определить план мероприятий по капитальному ремонту общего имущества МКД. Относительно требований восстановить освещение на лестничных клетках МКД, осветительные установки в рабочем состоянии. ( л.д. № том №).

Представитель привлеченного к участию в дело в качестве третьего лица - ООО «И.» Шибанов В.В., действующий на основании доверенности ( л.д. № том № ), пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на проведение технического обслуживания двух лифтов и систем диспетчерской диагностики лифтов, установленных по адресу : <адрес> Работы по техническому обслуживанию лифтов включают в себя проведение проверок электрического и механического оборудования, смазки, регулировки, работы по устранению мелких неисправностей. Все остальные виды работ с точки зрения правил устройства безопасности лифта - с применением ремонта узлов, влияющих на безопасность, относятся к капитальному ремонту, после которого требуется проверка инженерными центрами. Ремонт и замена лифтового оборудования, указанного в п.2.3 договора требует дополнительных отдельных смет. Если работы не связаны с устройствами безопасности, то эти работы не являются работами капитального характера. В ходе проведения проверок лифта выявлена неисправность - требуется замена модуля привода в сборе. Модуль привода нельзя отремонтировать, требуется полная замена модуля. Ремонтные работы по замене модуля привода относятся к капитальному ремонту, требуют существенных затрат. Этот ремонт не может быть проведен в рамках договора оказания услуг по техническому обслуживанию лифтов, так как в перечень услуг по текущему ремонту не входит.

Привлеченное к участию в дело в качестве третьего лица - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом ( л.д. № том №).

Привлеченное к участию в дело в качестве третьего лица - ООО «С.» ( л.д. № том №) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом ( л.д. № том №).

Выслушав истца, представителей ответчиков, третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений обеспечивают надлежащее содержание общего имущества путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Мудрецов А.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№ том № ).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Ж.».

ДД.ММ.ГГГГ между войсковой частью № («Балансодержатель» многоквартирного дома по адресу: <адрес> право оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ л.д.№ том №) и ООО «Ж.» («Управляющий») заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ( л.д. № том №).

Предметом настоящего договора является оказание ООО «Ж.» (Управляющим) услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, представление коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 2.1. договора управления). ( л.д. № том №).

В пункте 2.2. договора указан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В Положении об организации текущего и капитального ремонта жилых зданий - приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом указано: текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - это комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей ( восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает : текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования; текущий ремонт электротехнического оборудования; текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории; текущий ремонт технических устройств ( лифтов, пожарной сигнализации и т.д.). ( л.д. №).

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации; ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий; …устройство лифтов; ремонт крыш, фасадов и т.д. ( л.д. № ).

ООО «Ж.» являлась управляющей организаций многоквартирного дома по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

На основании проведенного ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, многоквартирный жилой дом <адрес> был передан в управление ООО «Д.». ( л.д. № том №, л.д. № том №).

Договор управления многоквартирным домом по адресу : <адрес> между ООО «Д.» и собственниками жилого дома не заключен. При получении проекта договора управления многоквартирным домом по адресу : <адрес> войсковая часть № выразила несогласие по ряду пунктов договора, о чем был составлен протокол разногласий. ( л.д. № том №).

Требования истца о возложении обязанности на надлежащего ответчика ООО «Ж.», в/ч № выполнить работы по ремонту пассажирского лифта - заменить модуль привода <данные изъяты> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1, 2 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Согласно ст.166 Жилищного кодекса РФ

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу ст. 189 Жилищного кодекса РФ

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 - 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Аналогичные положения содержатся в п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года.

Согласно п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома

Таким образом, лифт включен в состав общего имущества, каждый собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

Многоквартирный дом <адрес> где проживает истец, оборудован двумя лифтами: грузовой и пассажирский.

С ДД.ММ.ГГГГ пассажирский лифт в доме не работает.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выдано предписание № ООО «Ж.» об устранении выявленных нарушений при содержании и ремонте жилищного фонда, а именно : не работает пассажирский лифт. ( л.д. № ).

Согласно п.12.1. Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России 16.05.2003 года № 31, эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

12.2. Обслуживание и система планово-предупредительных ремонтов лифта.

12.2.1. Обслуживание лифта осуществляется лифтером и включает в себя проведение:

- ежесменных осмотров лифта.

Осмотры лифтов, оборудованных диспетчерским контролем за их работой, могут проводиться с

иной цикличностью, согласованной с органом Госгортехнадзора России.

12.2.2. Система планово-предупредительных ремонтов включает в себя:

а) систему технического обслуживания, состоящую из:

- периодических осмотров;

- текущих ремонтов;

- аварийно-технического обслуживания.

б) систему восстановления ресурса лифта, состоящую из:

- капитального ремонта (замены оборудования);

- модернизации при эксплуатации.

12.2.3. Для технического обслуживания, капитального ремонта и модернизации эксплуатирующая организация может привлекать специализированную организацию.

Согласно п.22Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г № 290 «О минимальном перечне и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в порядке их содержания и выполнения» : работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:... технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

В нарушение Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России 16.05.2003 года № 31, содержание пассажирского лифта в исправном состоянии не обеспечивается.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на проведение комплексного с операторами технического обслуживания лифтов и систем диспетчерской диагностики лифтов (СДДЛ) между войсковой частью № («заказчик»), ООО «И.» («подрядчик») и ООО «Ж.» («плательщик»). ( л.д. № том № ).

Согласно указанному договору заказчик, являющийся собственником лифтов или выступающий от имени собственника, поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ комплексного технического обслуживания 2 лифтов и систем диспетчерской диагностики лифтов (СДДЛ), установленных по адресу: <адрес> на территории в/ч. Плательщик обязуется оплатить подрядчику выполненные работы на условиях, предусмотренных настоящим договором. ( п.1.1. договора ). ( л.д. № том № ).

В соответствии с условиями договора подрядчик обязуется на лифтах г/п 400 кг и 1000 кг на 16 остановок оказать следующие услуги:

Техническое обслуживание, ремонт лифтов;

Услуги операторов лифтового диспетчерского пульта (п.2.1.).

Техническое обслуживание лифтов предусматривает проведение периодических осмотров лифта и включает в себя проведение проверок электрического и механического оборудования, чистки, смазки, наладки, регулировки, ремонта или замены лифтового оборудования (исключая замену и ремонт оборудования, указанного в п.1.5 договора) в целях восстановления их работоспособности и обеспечения безопасной эксплуатации лифтов (п.2.2.).

В соответствии с п.2.3 договора ремонт и замена перечисленного ниже оборудования осуществляется исполнителем в сроки и по стоимости, согласно дополнительно согласованных сторонами смет : лебедка; шкив канатоведущий и отводной блок; станция управления, электронные платы; основные тяговые канаты; створки дверей шахты и кабины; шлейф; пружинные и балансирные подвески противовеса и кабины; ограничитель скорости; кабина; тормозное устройство. ( л.д. № об. том №).

Согласно актам проверки лифта от ДД.ММ.ГГГГ составленным комиссией ООО «И.», был произведен осмотр модуля привода <данные изъяты>, установленного на лифте. В результате проверки модуля привода установлено : для ввода лифта в эксплуатацию необходима замена модуля привода <данные изъяты> в сборе на новый. Компоновка модуля привода <данные изъяты> - плотная и не предполагает замену элементов, поэтому ремонтом подобных модулей ООО «И.» не занимается и неисправность устраняется заменой модуля привода в сборе. ( л.д. № том №).

В ответ на запрос войсковой части № к какому виду ремонта ( текущему или капитальному) относится неисправность пассажирского лифта, ООО «И.» сообщило, что согласно п.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ определен ряд неисправностей, связанных с выходом из строя «станции управления, электронные платы», которые не входят в состав технического обслуживания лифта. К капитальному ремонту оборудования относится ремонт или замена основных несущих конструкций, устройств безопасности после которых требуется проведение частичного технического освидетельствования силами инженерного центра. Работы, не связанные с заменой устройств безопасности, являются текущим ремонтом. ( л.д. № том № ).

Из объяснений представителя ООО «И.» Шибанова В.В. следует, что работы по техническому обслуживанию лифтов включают в себя проведение проверок электрического и механического оборудования, смазки, регулировки, работы по устранению мелких неисправностей. Все остальные виды работ с точки зрения правил устройства безопасности лифта - с применением ремонта узлов, влияющих на безопасность, относятся к капитальному ремонту, после которого требуется проверка инженерными центрами. В ходе проведения проверок лифта выявлена неисправность - требуется замена модуля привода в сборе. Модуль привода нельзя отремонтировать, требуется полная замена модуля. Ремонтные работы по замене модуля привода относятся к капитальному ремонту, в перечень услуг по текущему ремонту не входят.

В материалах дела ответчиком ООО «Ж.» представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении управляющей компанией обязательств по договору на проведение технического обслуживания лифтов. ( л.д. № том №).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> на котором рассматривался в том числе вопрос организации и проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома. ( л.д. № том №).

Общим собранием собственников было принято решение об обязании ООО «Ж.» произвести текущий ремонт общего имущества дома ( п.2.2) : технических устройств- пассажирского лифта ; конструктивных элементов дома - восстановить внутреннюю отделку стен. потолков ( разрушение штукатурного и окрасочного слоя, следы протечек) на : лоджиях перехода с лестничных маршей на этажные приквартирные площадки 2,3,4,6,7,8,9,10,11, 12, 13, 14, 15, 16 этажей; этажных и приквартирных площадках 1,2,3,4.5,6,7.8 этажей; предлифтовом фойе 1, 2, 3.4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 этажей; лестничных клеток 1.2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 этажей; устранить протечки кровли; устранить разрушения кладки стен из облицовочного кирпича: главный фасад - слева от центрального входа между 1 и 2 этажами (7 кирпичей); справа от центрального входа между 3 и 4 этажами (5 кирпичей); правый боковой фасад - между 1 и 2 этажами (15 кирпичей); левый боковой фасад - между 1 и 2 этажами (7 кирпичей); задний фасад - между 1 и 2 этажами (4 кирпича); между 3 и 4 этажами (4 кирпича) ; восстановить осветительные установки ( светильники) на лестничных маршах 1.3,6,8,10,16 этажей и на лоджиях 10,14 этажа. ( л.д. № том №).

Таким образом, суд приходит к выводу, что работы по замене модуля привода в сборе относятся к капитальному ремонту, в перечень оказания услуг по техническому обслуживанию лифтов по договору от ДД.ММ.ГГГГ не входят. Капитальный ремонт общего имущества производится на основании решения общего собрания за счет средств собственников дома. Истцом не представлено доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома принималось решение на общем собрании о проведении капитального ремонта общего имущества ( в частности лифта), о сроках проведения капитального ремонта многоквартирного дома, об оплате расходов на проведение капитального ремонта. Собственниками помещений в данном многоквартирном доме на общем собрании не решался вопрос о капитальном ремонте лифтового оборудования и расходовании средств собственников на эти цели.

В иске о возложении обязанности на ООО «Ж.», либо на войсковую часть № произвести ремонт пассажирского лифта в жилом многоквартирном доме следует отказать, поскольку действующее законодательство не предусматривает возложение обязанности на ответчиков произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся и лифты, так как такая обязанность лежит на собственниках жилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, войсковая часть является балансодержателем только части квартир в доме, остальные квартиры находятся в собственности физических лиц. ( л.д. № том №). Поэтому возложение обязанности по ремонту лифта на в/ч № является также необоснованным.

Требование истца о перерасчете размера платы за «содержание жилья и текущий ремонт» в связи с неисправным состоянием пассажирского лифта не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии пункт 15 "Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств составляется в порядке, установленном "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам".

В состав размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, входит и плата за содержание и ремонт лифтов. Расчет снижения платы в связи с неисправностью пассажирского лифта не производится, в связи с тем, что размер платы за «содержание жилья и текущий ремонт» помещений установлен Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ", в котором разбивка по типам услуг и количеству лифтов не предусмотрена. Тариф на оплату содержания жилья и текущего ремонта составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Размер платы за «содержание жилья и текущий ремонт» установлен для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, оборудованных лифтом и мусоропроводом.

Кроме того, как следует из материалов дела, средняя стоимость технического обслуживания лифтов в месяц составляет <данные изъяты> руб. ( приложение № 1 к договору от ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. № том №). Оплата же за техническое обслуживание лифтов производилась фактически только за один исправный лифт, что подтверждается актами выполненных услуг. ( л.д. № том №).

Доказательств, свидетельствующих о незаконности выставляемых ответчиком тарифов по плате за содержание и обслуживание общего имущества, не имеется.

Требования истца выполнить восстановительные работы в подъезде ( лоджиях перехода с лестничных маршей на этажные приквартирные площадки, этажных и приквартирных площадках, предлифтовом фойе, лестничных клеток); по устранению протечки кровли над квартирой 90 ( нарушена герметичность в местах примыкания кровли к выступающим частям конструкций); в целях надлежащего состояния фасада и устранения разрушения кладки стен не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что застройщиком данного жилого дома по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Строительная компания «С.» ( «подрядчик»). ( л.д. № том №).

В производстве Арбитражного суда Нижегородской области находится дело № по иску войсковой части № к ООО «Строительная компания «С.» об устранении недостатков строительства в пределах гарантийного срока. ( л.д.№ том №).

В рамках рассмотрения данного дела в Арбитражном суде была назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате работ, выполненных ООО «СК «С.» при строительстве жилого <адрес> имеются недостатки ( дефекты), обнаруженные в течение гарантийного срока и на дату осмотра, а именно : местами разрушение кирпичной кладки стен из облицовочного кирпича; осадочные трещины в кирпичной кладке стен из облицовочного кирпича; отсутствует заделка двух отверстий в стене после прокладки трубопровода; на плоской крыше жилого дома уложена мягкая рулонная кровля. Водоизоляционный ковер кровли уложен из рулонных направляемых материалов. На поверхности мягкой кровли местами около водоприемных воронок наблюдается скопление воды после атмосферных осадок, примыкания к выступающим частям конструкций на кровле местами не обеспечивают герметичность, местами наблюдаются следы ремонта в виде наслоения на водоизоляционный ковер битумной мастики; шелушение и отслоение окрасочного слоя на поверхности стен и потолков переходных лоджий по всем этажам. ( л.д. № том №).

Таким образом, вышеуказанные недостатки строительства нельзя признать недостатками по содержанию общего имущества, возникшими в результате ненадлежащего исполнения ООО «Ж.» или ООО «Домсервис» обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Следовательно, оснований для возложения на ООО «№» или ООО «Д.» обязанности по вышеуказанным восстановительным работам, заявленным в иске, не имеется.

Кроме того, истцом в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что заявленные истцом ремонтные работы в п.п.2-4 искового заявления ( л.д. № том №), учитывая их объем относятся к текущему виду работ, а не капитальному виду ремонта. Собственниками помещений в данном многоквартирном доме на общем собрании не решался вопрос о капитальном ремонте подъезда, крыши, фасада и расходовании средств собственников на эти цели.

В материалах дела ответчиком ООО «Ж.» представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении управляющей компанией обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. ( л.д.№ том №).

Требования истца в части восстановить осветительные установки (светильники) на лестничных маршах и на лоджиях перехода выполнены, осветительные установки восстановлены, находятся в рабочем состоянии, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. № том №).

Согласно справке ООО «Ж.» система дымоудаления в многоквартирном доме по адресу : <адрес> нахолодится в исправном состоянии включается автоматически при возникновении чрезвычайных ситуаций, а именно пожара или задымления. ( л.д. № том №).

Согласно акта ТО № комплексного испытания ( обследования) систем и средств противопожарной защиты объекта и проверки их работоспособности от ДД.ММ.ГГГГ проведено комплексное испытание технических средств пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы дымоудаления смонтированных на объекте, прошедших индивидуальное испытание с проверкой работоспособности имеющих систем. Комиссия пришла к заключению : имеющаяся автоматическая система пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, система дымоудаления находятся в работоспособном состоянии. ( л.д. № том №).

Требования истца об обязании ООО «Ж.» сделать перерасчет и выплатить истцу излишне уплаченные денежные средства Неисправное состояние мусоропровода с ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> оборудован системой мусоропровода, который относится к общему имуществу многоквартирного дома, однако мусоропровод заварен, система мусоропровода в жилом доме является не действующей, не эксплуатируется.

Согласно п.2.2., п.2.2.3.4. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включает : обслуживание мусоропроводов: балансодержателем принято решение - заварить мусоропровод. ( л.д. № том №).

Доводы истца о том, что в связи с несправным состоянием мусоропровода подлежит перерасчету плата за содержание и ремонт жилья являются необоснованными,поскольку материалами дела подтверждается, что услуга повывозу твердых бытовых отходов оказывается надлежащим образом, вывоз мусора осуществляется на основании заключенных истцом договоров. ( л.д. № том № ). Доказательств того, что вывоз мусора не производится или производится ненадлежащим образом, не представлено.

Кроме того, по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ утверждающего санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10. Разделом 8.2 данных правил предусмотрены два варианта удаления бытовых отходов и мусора из жилых зданий и помещений :1. посредством использования мусоропровода; 2. посредством использования контейнера и других емкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) правпотребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку нарушение прав истца как потребителя не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Мудрецову А.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Ж.», войсковой части №, обществу с ограниченной ответственностью «Д.» о защите прав потребителей, об обязании выполнить работы по ремонту многоквартирного жилого дома, об обязании произвести перерасчет платы за ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина