Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 просит признать незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности к нему на объект недвижимости- сооружение ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м., расположенное по адресу <...> обязать Управление государственной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от <...> к нему на объект недвижимости- сооружение ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м., выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он купил у <...> объект недвижимости- сооружение ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м., расположенное по адресу г.Прокопьевск <...>. ДД.ММ.ГГГГг. он обратился в Управление государственной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от <...> к нему на объект недвижимости- сооружение ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м., получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. ему отказано в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием реестровой книги в филиале №15 БТИ г. Прокопьевска, отсутствием сведений об объекте в МБУ КАиГ г.Прокопьевска.

Отказ в регистрации перехода права собственности считает незаконным в связи с тем, основание указанное регистратором в отказе о регистрации перехода права собственности отсутствует в ст.20 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. полностью поддержала требования истца и пояснила, что государственный регистратор 14.03.2014г. приостановил регистрацию перехода права собственности от <...> к ФИО1 на объект недвижимости- сооружение ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м. до 12.04.2014г., однако, до истечения указанного срока решение от отказе в государственной регистрации принял 11.04.2014г. Отсутствие информации о спорном объекте недвижимости в налоговом органе, в МБУ КаИГ, отсутствие реестровой книги в филиале №15 БТИ г.Прокопьевска не может быть основанием для отказа в государственной регистрации.

В судебном заседании представитель ФИО1 утверждает, что на момент заключения договора –купли продажи действовал ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было необходимости в удостоверении данной сделки нотариусом.

Государственный регистратор ФИО3 требования ФИО1 не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратился в Управление государственной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от <...> к нему на объект недвижимости- сооружение ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м., получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, представил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., составленный в простой письменной форме, не удостоверенный нотариусом, на договоре имеется штамп о регистрации права собственности на ВЛ и ТП по <...>, внесении записи в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от <...>. регистрация перехода права собственности от <...> к ФИО1 на объект недвижимости- сооружение ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м. приостановлена до 12.04.2014г. В результате правовой экспертизы было установлено, что в МБУ КАиГ г.Прокопьевска, в МИФНС №11 по Кемеровской области отсутствуют сведения об объекте недвижимости- сооружение ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м. по <...>. В ответе филиала №15 БТИ г.Прокопьевска указано, что не могут подтвердить регистрацию права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в связи с отсутствием реестровой книги за указанный период. Учитывая, что договор купли-продажи не удостоверен нотариусом, право продавца по данному договору- <...> на объект недвижимости не подтверждено, ответы из МИФНС №11 по Кемеровской области, МБУ КАиГ г.Прокопьевска и филиала №15 БТИ не подтвердили информацию необходимую для государственной регистрации прав, решением от 11.04.2014г. ФИО1 отказано регистрации перехода права собственности.

Выслушав представителя ФИО1, государственного регистратора ФИО3, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования заявителя необоснованными.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купил у <...>. объект недвижимости- трансформаторную подстанцию 6/04 кВ общей площадью застройки 74,9 кв.м. и ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м., расположенные по адресу <...>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратился в Управление государственной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от <...> к нему на объект недвижимости- сооружение ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м., расположенное по адресу <...><...>, получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Решением государственного регистратора ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг. регистрация перехода права собственности приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением государственного регистратора ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в регистрации перехода права собственности на основании абзацев 3,8,12 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не удостоверен нотариусом; право собственности продавца <...> на спорную недвижимость не подтверждено; МИФНС №11 по Кемеровской области, МБУ КАиГ г.Прокопьевска и филиал №15 БТИ не подтвердили информацию необходимую для государственной регистрации прав.

Согласно ст.20 Федерального закона от 21.07.1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона..

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Из материалов дела видно, что в ответ на запросы государственного регистратора поступили следующие сообщения :

От ДД.ММ.ГГГГ. из МБУ КАиГ г. Прокопьевска о том, что в адресном реестре отсутствуют какие-либо сведения об объекте недвижимости- трансформаторной подстанции 6/04 кВ общей площадью застройки 74,9 кв.м. и ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м., расположенные по адресу <...>.

От ДД.ММ.ГГГГ. из ГП КО ЦТИ КО Филиала №15 БТИ г.Прокопьевска о том, что при передаче документов из МУ БТИ г.Прокопьевска в ГП КО ЦТИ КО Филиала №15 БТИ г.Прокопьевска реестровая книга не передавалась, договор от 11.12.1998г.( на основании которого покупал спорное имущество <...> в архивах БТИ отсутствует;

От ДД.ММ.ГГГГ. из МИФНС №11 по Кемеровской области о том, что данные о правообладателе ФИО1 о государственной регистрации права собственности на ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м., расположенные по адресу г.<...> от регистрирующих органов не поступали.

По запросу государственного регистратора ФИО3 ГП КО ЦТИ Кемеровской области провели выездную служебную проверку в филиале №15 БТИ г.Прокопьевска и установили, что реестровая книга, содержащая запись о номере 50970 отсутствует, по акту приемо-передачи архива от ДД.ММ.ГГГГ. были приняты единицы хранения в виде инвентарных дел, информация о приеме-передачи реестровых книг отсутствует; в инвентарной книге за номером 14490 внесена следующая запись «<...>», в инвентарном деле имеется технический паспорт на ВЛ 6кВ с ТП и договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в судебное заседание Инвентарной книги казенный сектор г.Прокопьевска, под номером <...> ранее выполненная запись замазана корректором и сверху написано «<...> и ТП», листы в инвентарном деле не пронумерованы, период выполнения записей не указан, в связи с чем данная запись в Инвентарной книге вызывает сомнения.

В судебном заседании <...> подтвердила, что по запросу государственного регистратора в ДД.ММ.ГГГГ. проводили служебную проверку, результаты которой изложили в ответе от ДД.ММ.ГГГГ. Почему в Инвентарной книге зачеркиваются первоначальные записи и вносятся другие записи, почему не передавались регистрационные книги, пояснить не может.

Из показаний свидетеля <...> видно, что он длительное время работал юристом в БТИ г.Прокопьевска, право собственности на недвижимое имущество подтверждается записью в реестровой книге, наличие штампа БТИ на договоре купли-продажи нельзя считать регистрацией права собственности.

Из материалов, представленных КАиГ г.Прокопьевска, видно, что по <...>, номер не указан, был выделен земельный участок ТОО СФ ПШС под строительство собственной базы. Сведения о выделении земельного участка по <...> под строительство трансформаторной подстанцию 6/04 кВ общей площадью застройки 74,9 кв.м. и ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м. отсутствуют.

Ссылка представителя ФИО1 на Акт выбора площадки под строительство необоснованна, в данном документе отсутствует какая-либо запись о сооружении ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м. по <...><...>, более того, в Акте выбора площадки под строительство(дата отсутствует) указано, что работы будут выполнены «после предварительной реконструкции существующей ВП 6 кВ».

Доказательств, подтверждающих выделение земельного участка под строительство сооружения ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м. по <...><...>, введения в эксплуатацию данного объекта недвижимости либо подтверждающих, что сооружения ВЛ 6 кВ является вспомогательным объектом собственной базы <...> суду не представлено.

Оценивая в совокупности вышеизложенные доказательства, суд считает, что отказ государственного регистратора ФИО3 в государственной регистрации перехода права собственности от <...> на сооружение ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м. по <...><...> к ФИО1 является законным и обоснованным, а потому в удовлетворении требований ФИО1 следует отказать.

Однако, доводы ФИО3 в той части, что основанием для отказа в регистрации перехода права собственности кроме вышеуказанных обстоятельств, является отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи от 17.03.1999г. и неявка продавца в регистрационный орган, суд считает необоснованными.

Федеральный закон от 21.07.1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31.01.1998года, договор купли-продажи состоялся 17.03.1999г., то есть после вступления в законную силу ФЗ от 21.07.1997года, а потому не было необходимости в удостоверении договора нотариусом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности к нему на объект недвижимости- сооружение ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м., расположенный по адресу <...><...> и возложении обязанности на Управление государственной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от <...> к ФИО1 на объект недвижимости- сооружение ВЛ 6 кВ, протяженностью 220м., выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2014года.

Председательствующий : А.Ш.Бондаренко.