Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой К.Н. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что она и ее брат проживают в квартире <адрес изъят> на основании договора социального найма от 16 июля 2012 года. Она решила приватизировать данную квартиру и 17 августа 2012 года заключила соответствующий договор с ФГБУ «ФЦТРБ-ВНИВИ», поскольку дом находится на балансе данной организации. 17 ноября 2012 года она обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации ее права собственности, однако получила отказ, поскольку отсутствует ранее зарегистрированное право оперативного управления за ФГБУ «ФЦТРБ-ВНИВИ» на вышеуказанную квартиру. В ФГБУ «ФЦТРБ-ВНИВИ» ей разъяснили, что распорядитель федерального имущества отказывает в закреплении за ФГБУ «ФЦТРБ-ВНИВИ» права на оперативное управление домом, поскольку большинство квартир в доме уже находятся в собственности их жильцов. Она считает отказ в приватизации незаконным, поскольку занимаемая ею квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>

В судебном заседании представитель истца Макаев Х.Н., являющийся также третьим лицом и представителем третьего лица ФГБУ «ФЦТРБ-ВНИВИ» по доверенности, иск поддержал.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без его участия и вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты».

Судом установлено, согласно выписки из домовой книги истец и третье лицо Макаев Х.Н. проживают по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения б/н от 16 июля 2012 года истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

17 августа 2012 года истец заключила договор на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан с ФГБУ «ФЦТРБ-ВНИВИ», в связи с тем, что вышеуказанный дом находится на балансе данной организации. С целью регистрации права собственности истец обратилась в Управление Росреестра по РТ.

Письмом от 29 декабря 2012 года №01/446/2012-248 Управление Росреестра по РТ отказало истцу в регистрации на основании того что отсутствует ранее зарегистрированное право оперативного управления за ФГБУ «ФЦТРБ-ВНИВИ».

Истец обратилась в ФГБУ «ФЦТРБ-ВНИВИ», где ей было разъяснено, что ответчик, как распорядитель федерального имущества, отказывает в закреплении за ФГБУ «ФЦТРБ-ВНИВИ» права на оперативное управление домом, расположенным адресу: <адрес изъят>, в связи с тем, что большинство квартир в данном доме приватизированы и принадлежат жильцам на праве собственности.

Согласно справке №4652 от 24 октября 2012 года выданной МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» истец приватизированной жилой площади не имеет и право на приватизацию в городе Казани не использовала.

В ходе судебного разбирательства третье лицо Макаев Х.Н. подтвердил свой отказ от приватизации данного жилого помещения.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку в данном случае невозможность реализации права на приватизацию занимаемого истцом жилого помещения не зависит от ее воли, требование о признании за ней права собственности на квартиру является правомерным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Журавлевой К.Н. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Журавлевой К.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Казани ФИО1