Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя. Исковые требования мотивировала тем, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора застройщик обязуется построить и передать истице объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме по адресу <адрес>. Срок передачи объекта участнику – не позднее 30.06.2017г.

Уведомлением от 24.07.2017г. ответчик сообщил о готовности квартиры для передачи, указав дату приемки 07.08.2017г. В указанную дату истица не была на территории Красноярского края, о чем уведомила застройщика. Срок передачи объекта перенесли на 11.09.2017г., в телефонном режиме. В указанную дату стороны сообща осмотрели квартиру, при этом были выявлены многочисленные строительные дефекты и недоделки, загрязнения обоев и пола краской. Кроме того, в квартире отсутствовала стеклянная перегородка между помещениями гостиной и спальни, которая была согласована сторонами на стадии строительства дома. При осмотре было установлено, что между данными помещениями вообще отсутствует стена (перегородка), то есть комнаты и помещение коридора не разделены. С учетом многочисленных дефектов и отступлений от проекта, истица ФИО1 отказалась от подписания акта приема-передачи квартиры, потребовала от застройщика устранить недостатки, в том числе установить стеклянную перегородку между стенами.

Однако застройщик, до устранения недостатков, 11.11.2017г. направил в адрес истицы односторонний акт приема-передачи квартиры, датированный 24.10.2017г., согласно которому застройщик в одностороннем порядке передал квартиру участнику. С указанным односторонним актом истица ФИО1 не согласна, просит признать его недействительным, поскольку застройщик не устранил имеющиеся в квартире строительные дефекты. Квартира до настоящего времени находится в непригодном для проживания состоянии.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4-8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», истица просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 24.10.2017г., обязать ответчика ООО «Красноярск-Сити» устранить недостатки в квартире по адресу <адрес>. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 7 500 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 04.12.2017г.) исковые требования поддержал, уточнил, что истица не просит возводить отсутствующую бетонную перегородку между помещениями гостиной и спальни, поскольку намерена установить там стеклянную перегородку, в соответствии с разработанным проектом перепланировки. В остальной части требования поддерживал, дополнительно пояснил, что ответчиком были частично устранены строительные дефекты, что отражено в совместном акте осмотра от 29.03.2018г.

Представители ответчика ООО «Красноярск-Сити» - ФИО3 (доверенность от 01.01.2018г.), ФИО4 (доверенность от 01.01.2018г.) с исковыми требованиями не согласились, указали на то, что истица уклонялась от приемки объекта долевого строительства, поскольку имеющиеся в квартире недостатки не являлись существенными, не препятствовали проживанию в данной квартире. Относительно указанной истицей стеклянной перегородки между помещениями спальни и гостиной пояснили, что данный вид работ по перепланировке квартиры требует дополнительных затрат, между тем, истец и ответчик какое-либо дополнительное соглашение о проведении указанных работ и их стоимости не заключали. Застройщик принял к сведению поступившую от участника схему перепланировки, поэтому не стал возводить бетонную стену (перегородку), что в последующем участники не пришлось проводить дополнительные работы по её сносу. С учетом указанных возражений просили отказать в иске о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным. Относительно устранения имеющихся недостатков пояснили, что после 29.03.2018г. застройщиком также проводились работы по устранению строительных дефектов, которые отражены в Акте выполненных работ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передаваемый участнику объект долевого строительства должен соответствовать проектной документации.

Согласно п.п. 1, 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долев&#.

Согласно п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона, а именно: до устранения по требованию участника недостатков в разумный срок (безвозмездно), либо до удовлетворения иных заявленных участников требований, связанных с обнаружением недостатков объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «Красноярск-Сити» (застройщик) и ООО «Монолитстрой» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № от 27.08.2014г. в отношении объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 72,8 кв.м., в доме по адресу <адрес>. Согласно п. 2.1.2 договора срок передачи объекта участнику – не позднее 30.06.2017г.

По договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 приобрела у ООО «Монолитстрой» праве требования указанной квартиры, полностью оплатила стоимость прав требования, что подтверждается справкой от 22.06.2015г.

В установленный договором срок застройщик ООО «Красноярк-Сити» завершил строительство многоквартирного дома № (почтовый адрес <адрес>), пригласил ФИО1 явиться для подписания акта приема-передачи квартиры. По заявлению участника срок приемки объекта перенесен на 11.09.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи квартиры № сторонами подписан не был в связи с наличием в объекте долевого строительства строительных дефектов в части всех помещений квартиры: монтаж натяжного потолка не на всю площадью помещения (комната 2), загрязнение краской напольного покрытия и обоев, отсутствие вентиляционных решеток, повреждение или отсутствие откосов дверей, частичное отслоение обоев и пр. Кроме того, в передаваемой квартире № отсутствует бетонная перегородка (стена) между помещениями спальной и гостиной, а также спальной и коридором, хотя она и предусмотрена проектной документацией, отражена на поэтажном плане МКД.

В связи с неподписанием в указанную дату двустороннего акта приема-передачи квартиры, застройщиком ООО «Красноярск-Сити» был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры от 24.10.2017г. по адресу <адрес>. Указанный акт направлен в адрес истицы ФИО1

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, в период с 11.09.2017г. по 24.10.2017г. ответчиком работы по устранению строительных дефектов в квартире не проводились.

В ходе рассмотрения данного дела сторонами произведен совместный осмотр квартиры №, составлен Акт осмотра от 29.03.2018г., согласно которого в квартире по-прежнему имеется ряд строительных дефектов: регулировка и ремонт оконных блоков, створок, герметизация, отслоение обоев, повреждения и загрязнение линолеума, регулировка створок витражей и пр. Частично указанные недостатки устранены, что отражено в Акте осмотра от 29.03.2018г.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что квартира по состоянию на дату передачи участнику ДД.ММ.ГГГГ а также по состоянию на дату составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи имела строительные недостатки, а также отступления от проектной документации (отсутствовали бетонные перегородки, стены между несколькими самостоятельными помещениями), суд приходит к выводу, что односторонний акт приема-передачи квартиры был составлен застройщиком преждевременно. В этой связи требование ФИО1 является обоснованным, односторонний акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным. Суд также приходит к выводу, что при наличии обращения участника долевого строительства с предложением о внесении изменений в проект и изменении планировки квартиры, застройщик обязан был рассмотреть указанное обращение участника, принять по нему соответствующее решение – о выполнении указанных работ по перепланировке (при необходимости заключить с участником дополнительное соглашение о доп. финансировании работ), либо об отказе от выполнения указанных работ в целом. Вместо этого, ответчиком ООО «Красноярск-Сити» работы по изменению планировки квартиры были выполнены частично – демонтированы отдельные стены (перегородки), однако не установлены вместо них иные ограждения, указанные участником в письме от 18.06.2015г. (л.д. 48).

Также является обоснованным и подлежит удовлетворению требование ФИО1 к ООО «Красноярск-Сити» об обязании устранить имеющиеся в квартире строительные недостатки в натуре, перечисленные в Акте осмотра от 11.09.2017г. и Акте осмотра квартиры от 29.03.2018г., под которыми имеется подпись сторон, за исключением восстановления перегородки (стены) между помещениями гостиной и спальни, спальни и коридором.

С учетом допущенных ответчиком нарушений прав ФИО1 как потребителя, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой следует определить с учетом требований разумности в 2 000 руб. Также согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в сумме 1 000 руб. (из расчета 50 % от 2000 руб.).

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 500 руб., которые отвечают критериям разумности и объему выполненной представителем истца работы по делу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний Акт приема-передачи квартиры от 24.10.2017г.

Обязать ООО «Красноярск-Сити» устранить строительные недостатки в квартире по адресу <адрес>, перечисленные в Актах осмотра от 11.09.2017г., от 29.03.2018г. (за исключением возведения перегородки между спальней и гостиной, спальней и коридором).

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в сумме 1 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 7500 руб., всего – 10 500 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2018г.