Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Данный иск мотивирован тем, что между обществом и ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, по условиям которого общество приобрело право требования на квартиру со строительным номером <данные изъяты> в многоквартирном доме, возведенном по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> руб. Обязательство по оплате цены договора было исполнено в полном объеме, что подтверждается актом о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ По соглашению о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ общество уступило права требования на квартиру ФИО2 Цена соглашения составила <данные изъяты> руб. В соответствии с п. <данные изъяты> соглашения оплата производится поэтапно до полной оплаты цены уступаемых прав. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по соглашению ФИО2 перечислила на расчетный счет общества денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Согласно графику платежей вторая часть оплаты по соглашению должна была быть осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ Однако данный платеж обществу не поступил. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по уплате цены уступаемого права составляет <данные изъяты> руб. Предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» по доверенности ФИО1 заявил об увеличении размера исковых требований в части взыскания процентов и просил взыскать с ФИО2 в пользу общества денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что денежные обязательства по соглашению о замене стороны ФИО2 исполнила частично, истцу были перечислены денежные средства в размере 11 615 150 руб., с размером задолженности согласен, размер процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривает. ФИО2 не отрицает наличие долга и предпринимает меры к погашению образовавшейся задолженности.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (именуемый застройщик) и ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» (именуемый участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями, встроенным детским дошкольным образовательным учреждением и встроенным подземным гаражом (автостоянкой) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>) и в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м со строительным номером <данные изъяты>, участник долевого строительства производит оплату цены договора, указанной в п. <данные изъяты> договора, в срок не позднее <данные изъяты> рабочих дней с момента получения после государственной регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Согласно п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за квартиру, составляет <данные изъяты> руб.

Оплата цены договора производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо наличными денежными средствами в кассу застройщика либо по соглашению сторон любым иным способом, не противоречащим действующему законодательству, в том числе посредством зачета встречных однородных требований по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>, заключаемому сторонами во исполнение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие», составили акт о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, в соответствии с которым с момента подписания настоящего акта обязательства сторон, указанные в п. <данные изъяты> акта, в том числе, неисполненное обязательство истца по оплате цены договора участия в долевом строительстве №-БК от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. считается прекращенным.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена замена участника долевого строительства – ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» (участник долевого строительства) на ФИО2 (новый участник долевого строительства) в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве; с момента государственной регистрации настоящего соглашения ответчик приобрел все права и обязанности по указанному договору.

Согласно п. <данные изъяты> соглашения о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ заемщик подтвердил, что истец полностью исполнил свои обязательства по п. <данные изъяты> договора (участник долевого строительства обязан полностью внести денежные средства в размере, порядке и в сроки, предусмотренные разделами <данные изъяты> настоящего договора) в размере <данные изъяты> руб.

В данном соглашении участник долевого строительства и новый участник долевого строительства определили, что цена уступки прав (требований) по договору составляет сумму в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит уплате в сроки, способом и в порядке согласно Приложению № (п. <данные изъяты> соглашения).

В частности, данное приложение содержит следующий график платежей: не позднее ДД.ММ.ГГГГ открытие аккредитива в размере <данные изъяты> руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. <данные изъяты> соглашения до момента полной оплаты цены уступки, указанной в п. <данные изъяты> настоящего соглашения, все права требования нового участника долевого строительства по договору находятся в залоге у участника долевого строительства; стоимость предмета залога (ипотеки) равна цене уступки, установленной п. <данные изъяты> настоящего соглашения.

Государственная регистрация соглашения о замене стороны и залога прав требования произведена ДД.ММ.ГГГГ

В направленной ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензии истец указывает, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по уплате цены права (требований) составляет <данные изъяты> руб. и предлагает в трехдневный срок со дня получения настоящего уведомления перечислить обществу сумму долга в указанном размере, а также уплатить проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться настоящим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 382 ГК РФ закреплено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В судебном заседании представитель истца ссылался на то, что свои обязательства по оплате по соглашению о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил в полном объеме, оплата задолженности не произведена до настоящего времени.

Судом достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о замене стороны по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец уступает все права и обязанности, вытекающие из договора, а ответчик приобретает права требования на жилое помещение, однако денежные средства за уступленные по соглашению права ответчиком не оплачены.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что денежные обязательства ФИО2 по вышеуказанному соглашению в полном объеме исполнены не были, поскольку факт передачи денежных средств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замены стороны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб. в ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» не подтвержден, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены доказательства оплаты денежных средств по соглашению о замене стороны в заявленном размере.

С учетом изложенного суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца невыплаченной денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной процент не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средства взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Данная норма предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяет последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Истцом заявлены к взысканию проценты за просрочку исполнения денежного обязательства в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно следующему расчету:

<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> х <данные изъяты>% годовых : <данные изъяты> х <данные изъяты> (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),

<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> х <данные изъяты>% годовых : <данные изъяты> х <данные изъяты> (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Данный расчет ответчиком оспорен не был.

Несмотря на то, что в результате арифметического подсчета при сложении указанных цифр сумма составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. вместо <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование денежными средствами за указанный период, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в заявленном размере, в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче денежных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья