Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Поповой Е.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к обществу с ограниченной ответственностью «Закамская управляющая компания» о возложении обязанности передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд с иском к ООО «Закамская управляющая компания» о возложении обязанности передать техническую документацию.

В обоснование иска указано, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляло ООО «Закамская управляющая компания» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н оформлено решение о создании товарищества собственников недвижимости «.......». Учитывая изложенное ООО «Закамская управляющая компания» утратило право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и, соответственно, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом ТСН «.......». Техническая документация необходима для осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, отсутствие такой документации может привести к ненадлежащему содержанию дома. Осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом без технической документации невозможно. В соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении ООО «Закамская управляющая компания» проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирным домом № по <адрес> в части порядка передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. В ходе проверки установлено, что техническая документация на многоквартирный дом № по <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, не переданы органу управления товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «.......» в полном объеме. С целью проверки устранения нарушений, выявленных при проведении проверки в последующем Инспекцией были организованы проверки, в ходе проведения которых установлено, что ООО «Закамская управляющая компания» не исполнило предписания в полном объеме. Так при проведении проверки исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ№ установлено, что документы переданы не в полном объеме, в связи с чем обществу выдавались предписания об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При проверке исполнения данных предписаний выявлено, что обществом документы вновь переданы не в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края – Костерина Е.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Закамская управляющая компания» своего представителя в суд не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий Дубинский А.А. в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Положению об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденному постановлением Правительства Пермского края от 01.09.2014 года № 913-п, инспекция является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль.

На основании части 2 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении лицензионного контроля должностные лица органа государственного жилищного надзора имеют права, предусмотренные частью 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании п.4 ч.6 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно с ч.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии п.п.4,19,20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, осуществляется в порядке, установленном указанными Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела установлено, что ООО «Закамская управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление жилым домом по адресу <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-28).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ№ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «.......» (л.д.21-22).

В единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица товарищества собственников недвижимости ....... внесена запись о создании юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.20).

Обязанность управляющей компании передать документацию в случае создания в многоквартирном доме ТСЖ возникает на основании п.п.8 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, п.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ, пунктов 24,26,27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства от 13.08.2006 №491.

В адрес ООО «Закамская управляющая компания» направлен запрос о предоставлении технической документации для управления указанным домом (л.д.17).

Из ответа следует, что в передаче запрашиваемых документов обществом отказано, в связи с тем, что протокол не соответствует требованиям жилищного законодательства Российской Федерации (л.д.18).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№ инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в отношении ООО «Закамская управляющая компания» проведена внеплановая документарная проверка фактов нарушений лицензионных требований, изложенных в обращении от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе указанной проверки Инспекцией ООО «Закамская управляющая компания» было вручено требование от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении в течение 10 рабочих дней необходимых для проведения проверки документов и информации. В установленный требованием срок документы и информация ответчиком представлены не в полном объеме (л.д.29-31,32).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№ инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в отношении ООО «Закамская управляющая компания» вновь проведена внеплановая проверка исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе указанной проверки было вручено требование, которое ответчиком в полном объеме не исполнено (л.д.48-50,51).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№ инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в отношении ООО «Закамская управляющая компания» вновь проведена внеплановая проверка исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе указанной проверки было вручено требование и предписание от ДД.ММ.ГГГГ которые ответчиком остались неисполненными (л.д.62-63,64,67).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№ инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в отношении ООО «Закамская управляющая компания» вновь проведена внеплановая документарная проверка исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе указанной проверки было вручено требование и предписание, которые ответчиком остались неисполненными (л.д.69-70,71,75).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№ инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в отношении ООО «Закамская управляющая компания» вновь проведена внеплановая документарная проверка исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе указанной проверки было вручено требование, которое ответчиком также осталось неисполненным (л.д.76-77,78).

Согласно письму товарищества собственников недвижимости «.......» документы ООО «Закамская управляющая компания» до настоящего времени им не переданы (л.д.84).

Арбитражным судом Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Закамская управляющая компания» признана несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (л.д.93-102).

В адрес ТСН «.......» до настоящего времени ответчиком не направлена техническая документация, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом, указанные в п.п.24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, на многоквартирный дом № по <адрес>, иного материалы дела не содержат.

Проанализировав названные выше нормы права во взаимосвязи с представленными в материалы дела доказательствами, непредставление ответчиком документов, связанных с управлением многоквартирным домом, суд признает незаконным и считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет.

В соответствии с ч.1. ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, то в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к обществу с ограниченной ответственностью «Закамская управляющая компания» о возложении обязанности передать техническую документацию удовлетворить.

Обязать ООО «Закамская управляющая компания» в течении 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда передать товариществу собственников недвижимости «.......» (ИНН №) техническую документацию, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом, указанные в п.п.24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, на многоквартирный дом № по <адрес>.

Взыскать с ООО «Закамская управляющая компания» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А.Ершов