Гражданский кодекс часть 1

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Берёзкиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от <дата> заемщику – залогодателю ФИО1 ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <руб.коп.> на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <руб.коп.> зачислен <дата> года на счет ответчика № в ОАО «Востсибтранскомбанк», что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на <дата> квартира была оценена в размере <руб.коп.>, что подтверждается и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю <дата>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с <дата> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушении условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом направлялось уведомление в адрес ответчиков о приобретении дополнительных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, к ранее направленному требованию о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и земельный участок. Согласно ст. 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2)наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3)способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на <дата> составляет <руб.коп.>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <руб.коп.>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <руб.коп.>, а также начисленные пени в размере <руб.коп.>. Кроме того, начиная с <дата> до даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,00% годовых. Согласно закладной рыночная стоимость квартиры составляет <руб.коп.>, учитывая изложенное, начальная продажная стоимость квартиры и земельного участка должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <руб.коп.>. Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере <руб.коп.>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <руб.коп.>; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <руб.коп.>; начисленные пени в размере <руб.коп.>; начиная с <дата> до даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,00% годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>; запись о регистрации права собственности в ЕГРП №; расторгнуть кредитный договор от <дата>№; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <руб.коп.>, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, были извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с условиями кредитного договора № от <дата> заемщику – залогодателю ФИО1 ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <руб.коп.> на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <руб.коп.> зачислен <дата> года на счет ответчика № в ОАО «Востсибтранскомбанк», что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на <дата> квартира была оценена в размере <дата>, что подтверждается и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю <дата>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от <дата>) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная Корпорация РБ».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установлено, что обязательство по выдаче кредита выполнены в полном объеме, ответчик не исполняет свои обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, данное обстоятельство подтверждается расчетом суммы задолженности, согласно которого общая сумма по состоянию на <дата> составляет <руб.коп.>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <руб.коп.>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <руб.коп.>, а также начисленные пени в размере <руб.коп.>. Кроме того, начиная с <дата> до даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,00% годовых.

В нарушение гражданского законодательства и условий договора ответчик ФИО1 по своевременному возврату кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, допуская не погашение кредита, что видно из истории операций по кредитному договору; по состоянию на <дата>. полная задолженность по кредитному договору составляет <руб.коп.>, ответчик требование банка о возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки в добровольном порядке не исполнили, в связи с чем суд находит обоснованным требование истца о взыскании задолженности с учетом процентов, неустойки, предусмотренных кредитным договором, с ответчика. В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, кредитный договор, заключенный между сторонами <дата>, подлежит расторжению, поскольку заемщиками не исполняются условия о возврате долга с учетом процентов.

В соответствии с. ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В силу ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, наложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которою начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимо указать на обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ч.1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно закладной рыночная стоимость квартиры составляет <руб.коп.>, в соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в силу чего суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере <руб.коп.>.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <руб.коп.>.

Руководствуясь ст.ст. 234,238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <руб.коп.>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <руб.коп.>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <руб.коп.>, а также начисленные пени в размере <руб.коп.>; проценты в размере 13,00 % годовых начисляемые на сумму основного долга <руб.коп.>, начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенная по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>. в размере <руб.коп.>.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный <дата> между ОАО ««Востсибтранскомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме по <руб.коп.>

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе подать в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и основания, по которым ответчик не согласен с принятым решением, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2015 г.

Судья В.В. Атрашкевич