Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли земельного участка в натуре с одновременным прекращением права общей долевой собственности на земельный участок и определении отдельного прохода,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что сторонам на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел данного недвижимого имущества. На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием - под индивидуальным домом с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> данного земельного участка, расположенного по указанному же адресу, принадлежит ответчику. Истица желает произвести реальный раздел данного земельного участка, однако соглашение между участниками долевой собственности в досудебном порядке не достигнуто.

Истица просила произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с долями по варианту №, предложенному экспертом в заключении, составленном по гражданскому делу №, прекратить право общей долевой собственности истицы на <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием - под индивидуальным жилым домом с хозяйственными постройками (кадастровый номер №), взыскать с ответчика суммы в счет возмещения судебных расходов.

ФИО3 с заявленными требованиями не согласился, предъявил к ФИО1 встречный иск о выделе доли земельного участка в натуре с одновременным прекращением права общей долевой собственности на земельный участок и определении отдельного прохода. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО3 на основании договора дарения <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО1 Кроме того, ей принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> Общая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>. Порядок пользования земельным участком сложился с момента его приобретения, семья ФИО3 владеет и пользуется большей частью земельного участка (пропорционально площади жилого дома). Он обращался в общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» для проведения межевых работ по разделу земельного участка для прекращения общей долевой собственности. Данной организацией составлен ситуационный план, в соответствии с которым площадь земельного участка, занимаемого ФИО3, составляет <данные изъяты>м, площадь земельного участка, занимаемого ФИО1, <данные изъяты> при дополнительном выделе <данные изъяты> земельного участка для отдельного прохода ФИО1 общая площадь составит <данные изъяты> кв.м. С учетом изложенного ФИО3 просил выделить ему в натуре земельный участок общей площадью <данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, определить ФИО1 отдельный проход согласно одному из предложенных им вариантов.

В процессе рассмотрения дела ФИО3 дополнил свои требования и просил произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с долями по схеме № либо произвести реальный раздел земельного участка с выплатой денежной компенсации, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, и с определением отдельного прохода для ФИО1 по схеме № в соответствии с которой общая площадь ее земельного участка составит <данные изъяты>, взыскать с ФИО1 в его пользу судебные издержки в размере <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 встречные требования не признала, первоначальные требования уточнила и просила произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями согласно схеме № или схеме № которые являются приложениями к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом <данные изъяты>

ФИО3 в судебном заседании первоначальные требования не признал, встречные требования уточнил и просил произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту землепользования №, являющемуся приложением к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом <данные изъяты>

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пунктов 1 и 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела видно и установлено судом, что на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> земельного участка категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и используемый под индивидуальным жилым домом с хозяйственными постройками передана в долевую собственность ФИО1 за плату в связи с переходом права долевой собственности на объект недвижимости <данные изъяты>) на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ с последующим заключением договора купли-продажи земельного участка в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ФИО1 за <данные изъяты>. приобрела в собственность земельный участок <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка указана - <данные изъяты>

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено также, что на основании договора дарения <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, и <данные изъяты> земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО3 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, произведен реальный раздел недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности <данные изъяты> Л.Л. – одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером № с кадастровым номером №, лит. А, А1, А2, А3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; в собственность ФИО3 выделена часть строения, состоящая из помещений № и № лит. А и № лит. А3 стоимостью <данные изъяты>.; в собственность ФИО1 выделена часть строения, состоящая из помещений № и № лит. А1 и помещения № лит. А2 стоимостью <данные изъяты>., а также пристройка лит. а; право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, лит. А, А1, А2, А3, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено.

Из указанного решения суда следует, что реальный раздел жилого дома произведен на основании судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по гражданскому делу № по иску ФИО4 и ФИО6 к ФИО2 о выделе доли земельного участка с жилым домом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом на основании определения Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ экспертом <данные изъяты>.

При назначении судебной строительно-технической экспертизы судом перед экспертами указанной экспертной организации были поставлены, в том числе вопросы: какова действительная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>?; возможен ли реальный раздел указанного земельного участка в долях <данные изъяты> и каковы варианты такого <данные изъяты> возможен ли реальный раздел указанного земельного участка с отступлением от долей (в том числе и по варианту, предложенному ФИО4 и ФИО6) и каковы варианты такого раздела?

По результатам проведенной экспертизы экспертом составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, определена рыночная (действительная) стоимость земельного участка на дату составления заключения <данные изъяты> дано заключение о возможности реального раздела спорного земельного участка в долях <данные изъяты> о возможности реального раздела с отступлением от долей. При этом экспертом предложены шесть вариантов землепользования в соответствии с вариантом раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по которым составлены соответствующие схемы, являющиеся приложениями к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с исковым заявлением в рамках настоящего гражданского дела, ФИО1 просила произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с долями по схеме № (вариант землепользования №), предложенной в указанном заключении эксперта.

В свою очередь ФИО3, предъявляя встречный иск, просил произвести реальный раздел по схемам, приложенным им ко встречному исковому заявлению.

В процессе нахождения дела в производстве суда по ходатайству ФИО1 <данные изъяты> суду представлены уточненные схема № (вариант землепользования № 1) и схема № (вариант землепользования № 5), а по ходатайству ФИО3 разработан дополнительный вариант землепользования № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в рамках гражданского дела № на основании определения суда была проведена судебная строительно-техническая экспертиза с вариантами землепользования без определения координат поворотных точек, в ходе разрешения спорных правоотношений по настоящему делу судом неоднократно обсуждался вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы, от проведения которой стороны отказались, ссылаясь на предложенные им варианты раздела земельного участка. При этом стороны были согласны на принятие судом решения по предложенным ими трем вариантам, разработанным экспертом <данные изъяты>, с последующим определением координат поворотных точек в самостоятельном порядке на основании принятого судом решения.

Поскольку в досудебном порядке соглашение о способе и условиях раздела земельного участка между сторонами не достигнуто, других вариантов раздела земельного участка, кроме как вариант землепользования № (схема № 12), вариант землепользования № (схема № 13), вариант землепользования № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не представлено, на проведении судебной экспертизы стороны категорически возражали, суд счел возможным произвести реальный раздел на основании имеющихся доказательств. Принимая решение о реальном разделе земельного участка, суд учел волеизъявление собственников объекта недвижимости именно на прекращение права общей долевой собственности путем реального раздела земельного участка.

При принятии решения о реальном разделе суд берет за основу вариант № (схема № 13), указанный в приложении № к заключению экспертизы <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из предложенных сторонами трех вариантов только данный вариант не предусматривает земельный участок совместного пользования. Кроме того, этим вариантом раздела земельного участка не нарушаются требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, не изменяется разрешенное использование земельного участка, отсутствуют вклинивания, вкрапления, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки. Данный вариант не исключает возможность отдельного прохода ФИО3 к вновь образовываемым земельным участкам. Более того, в судебном заседании ФИО1 была согласна на предоставление ФИО3 права ограниченного пользования ее земельным участком для обеспечения прохода на его земельный участок, то есть на установление сервитута.

Другие варианты землепользования № (схема № 12) и вариант землепользования № не могут быть приняты за основу решения суда о реальном разделе земельного участка, поскольку содержат участки совместного пользования. Указанные варианты могут быть рассмотрены только в качестве вариантов землепользования, однако стороны настаивали именно на реальном разделе земельного участка.

Таким образом, с учетом произведенного между сторонами реального раздела жилого дома, суд считает возможным выделить в собственность ФИО1 земельный участок № площадью <данные изъяты>., границы которого проходят <данные изъяты> а в собственность ФИО3 земельный участок № 1, состоящий из двух участков - площадью <данные изъяты>, границы которого проходят от точки <данные изъяты>

В связи с принятием решения о реальном разделе земельного участка право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ФИО1 оплачено <данные изъяты>. В связи с принятием решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 эти расходы подлежат возмещению ей за счет ФИО3

Кроме того, при подаче искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанной нормы закона ФИО1 подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В связи с принятием решения о реальном разделе земельного участка на основании варианта, предложенного ФИО1 по первоначальному иску, встречный иск ФИО3 к ФИО1 о выделе доли земельного участка в натуре с одновременным прекращением права общей долевой собственности на земельный участок и определении отдельного прохода подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (доля в праве <данные изъяты> по варианту № (схема № 13), указанному в приложении № к заключению экспертизы <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, границы которого проходят <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок №, состоящий из двух участков - площадью <данные изъяты> кв.м, границы которого проходят от точки <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины <данные изъяты>. и в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг <данные изъяты>

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о выделе доли земельного участка в натуре с одновременным прекращением права общей долевой собственности на земельный участок, определении отдельного прохода оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Бикмухаметова З.Ш.

Решение вступило в законную силу____________________201 __ года

Судья Бикмухаметова З.Ш.