Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.12.2005г.. На момент оформления договора купли-продажи на земельном участке был расположен гараж-кухня лит. «Н» площадью 22.1 кв.м.. ФИО1 как собственник земельного участка снес указанный гараж- кухню. При проведении кадастровых работ по жилому дому было выявлено, что по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете снесенный гараж-кухня лит. «Н» с кадастровым номером №, 1/9 доля которого зарегистрирована за предыдущим собственником ФИО2. ФИО1, как собственник земельного участка, обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета гараж- кухни лит.«Н» с кадастровым номером №, но получил отказ по тем основаниям, что снять с кадастрового учета объект капитального строительства могут только собственники.

Просил суд снять с кадастрового учета гараж-кухню лит. «Н», площадью 22.1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении дела надлежащим образом. Представили в суд заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица: Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2005 года, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.12.2005г., заключенного между ним и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Как следует из материалов дела на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, на земельном участке был расположен гараж-кухня лит. «Н», площадью 22.1 кв.м., который в договор купли-продажи включен не был.

ФИО1 как собственник земельного участка снес указанный гараж- кухню, что соответствует акту обследования от 22.09.2016 года.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по адресу: <адрес> имеется ранее зарегистрированное право на 1/9 долю на гараж-кухня лит. «Н», кадастровый №, на имя ФИО2, сведений о регистрации права на имя ФИО3, ФИО4, отсутствуют.

При обращении в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета гараж- кухни лит.«Н» с кадастровым номером № истец получил отказ по тем основаниям, что снять с кадастрового учета объект капитального строительства могут только все собственники.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2005 года, правообладателями земельного участка по адресу: <адрес> являются: ФИО3 с долей собственности - 1/; ФИО2 - с долей собственности - 1/3; ФИО4 с долей собственности - 1/3.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (пункт 2 статьи 16 Закона о кадастре).

Пунктом 6 статьи 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" закреплено, что с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку снятие с кадастрового учета лит. «Н» в УФСГР КиК всеми собственниками, в силу отсутствии регистрации права у ФИО3, ФИО4 в 2006 году во вне судебном порядке невозможно, а наличие спорного снесенного литера препятствует истцу в реализации его прав собственника, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета гараж-кухню лит. «Н», площадью 22.1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01. 2017 года.

Судья: Н.О. Дыбаль