Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании платы за коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что Истцы и ответчик являются сособственниками каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.03.2010г.Квартира является трехкомнатной. Из-за конфликтных отношений с ответчиком, истцы вынуждены обратиться в суд для определения пользования данным жилым помещением, поскольку между ними соглашение о пользовании общим имуществом не достигнуто. При этом, все расходы по оплате коммунальных платежей несет ФИО3

Просят суд: Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО3 и ФИО4, жилые помещения под №, площадью 16,6кв.м. и 11,8кв.м., соответственно, в пользование ФИО5, жилое помещение под №, площадью 10,4кв.м., помещения № - в общее пользование.

Взыскать с ФИО5, в пользу, ФИО3, денежные средства, в размере 53 093,92 рубля, в качестве платы жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.01.2019года по 31.07.2021года, эквивалентную 1/3 доле, в праве общей собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, которую в силу закона, должен был уплатить ответчик, за свою долю (1/3).

Взыскать, с ФИО5, в пользу ФИО3, уплаченную государственную пошлину, в размере 2093рубля, денежные средства, в размере 1110 рублей, в качестве компенсации понесенных судебных расходов, денежные средства, в размере 15000 рублей, в качестве понесенных расходов, по оплате услуг представителя.

Истцы ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления, где просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов адвокат ФИО2 действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что фактически ответчик так и занимает комнату площадью 10,4 кв.м., она изолированная. Коммунальные платежи ответчик не осуществляет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО7 являются сособственниками каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.03.2010г. Квартира является трехкомнатной. Из-за конфликтных отношений с ответчиком, истцы вынуждены обратиться в суд для определения пользования данным жилым помещением, поскольку между ними соглашение о пользовании общим имуществом не достигнуто.

Судом установлено, что на регистрационном учете в данной квартире, состоят: ФИО3 и ФИО5

Согласно представленного технического паспорта, спорная квартира является трехкомнатной, общей площадью 56, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м, в том числе: комната № 5 площадью 10,4 кв.м.- изолированная, комната № 6 площадью 16,6 кв.м., комната № 7 площадью 11,8 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., раздельный санузел, балкон и лоджия.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание права долевых сособственников, с учетом фактического использования ими жилых помещений в квартире, учитывая, что ответчик занимает изолированную комнату площадью 10,4 кв.м., а истцы, являясь членами одной семьи, две неизолированных комнаты, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой по предложенному истцами варианту, а места общего пользования, оставить в совместном пользовании сторон.

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в частности, квитанциями об оплате, обязанность по оплате коммунальных платежей осуществляет ФИО3 За период с 01.01.2019г. по 31.07.2021г. оплачено 159281,76 руб.1\3 доля платежей, приходящихся на ФИО5 составляет 53093,92 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО5 в пользу истца ФИО3, как документально подтвержденная оплаченная ею сумма, приходящаяся на ответчика при отсутствии доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, несения им данных расходов..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы в виде возврата государственной пошлины в размере 2093 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, изучив и проверив материалы дела, в том числе соглашение об оказании юридических услуг, квитанцию об оплате денежных средств, находит заявление подлежащим удовлетворению и определяет ко взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленной сумме 15000 руб., исходя из качества и объема оказанных юридических услуг, а также принципа разумности и справедливости, с целью соблюдения баланса интересов участников процесса и недопустимости завышения расходов по представительству, а также отсутствия каких-либо мотивированных возражений со стороны ответчика. Что касается судебных расходов, необходимых истцам для обращения с иском в суд, то они подлежат взысканию с ответчика в размере 520 руб.- оплата за получение выписки из ЕГРП, исходя из документального подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55,56,67, 192-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>

передать в пользование ФИО3 и ФИО4, жилые помещения под №, площадью 16,6кв.м. и 11,8кв.м., соответственно, в пользование ФИО5, жилое помещение под №, площадью 10,4кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с ФИО5. в пользу ФИО3 расходы по оплате коммунальных платежей в размере 53093,92 руб., госпошлину в размере 2093 руб., судебные расходы 520 руб., расходы на представителя в размере 15000 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова