Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «САММИТ» о возложении обязанности произвести зачет стоимости увеличения жилой площади недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «САММИТ» о возложении обязанности произвести зачет стоимости увеличения жилой площади объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> сумме СУММА. за счет неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства; взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере СУММА взыскании компенсации морального вреда в размере СУММА.; возложении обязанности передать квартиру по адресу: <адрес> соответствии с законодательством РФ. Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> между ФИО1 и ООО «САММИТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Стоимость квартиры согласно п.3.1 договора составляет СУММА Срок передачи квартиры согласно п.2.1 договора составляет <ДАТА>. Обязательства по уплате стоимости квартиры истец исполнил. Однако, ответчик сроки передачи объекта нарушил. По результатам обмера БТИ было установлено, что площадь спорной квартиры увеличилась на ПЛОЩАДЬ Таким образом, истец должен уплатить ответчику СУММА<ДАТА> истец обратился к ответчику с претензией, в которой предлагал зачесть стоимость увеличения жилой площади объекта недвижимости – квартиры по адресу <адрес> в сумме СУММА за счет соответствующей части неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Дополнительно истец потребовал возмещения оставшейся части неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. До настоящего времени истцом ответ на претензию не получен. Указывает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования и просит суд возложить обязанность на ООО «САММИТ» произвести зачет стоимости увеличения жилой площади объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> сумме СУММА. за счет неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства; взыскать неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере СУММА.; взыскать компенсацию морального вреда в размере СУММА.; возложить обязанность в течение 14 дней устранить выявленные недостатки квартиры, а именно: установить газовую плиту в соответствии с п.5.3 договора; установить индивидуальные приборы учета всех используемых ресурсов; заделать щели в конструкции стен; установить ручку на окно в комнате; возложить обязанность в срок не позднее 7 дней после устранения выявленных недостатков передать истцу подписанные уполномоченным должностным лицом ответчика, заверенные печатью и датированные днём направления или вручения передаточного акта объекта долевого строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «САММИТ» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1,2 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст.6 от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ФИО1 и ООО «САММИТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Стоимость квартиры согласно п.3.1 договора составляет СУММА. Срок передачи квартиры согласно п.2.1 договора составляет не позднее <ДАТА>. Обязательства по уплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, чего ответчик в судебном заседании не оспаривал. Однако, ответчик сроки передачи объекта нарушил. По результатам обмера БТИ было установлено, что площадь спорной квартиры увеличилась на ПЛОЩАДЬ Таким образом, истец должен уплатить ответчику СУММА., сумму ответчик не оспаривал. <ДАТА>. истец обратился к ответчику с претензией, в которой предлагал зачесть стоимость увеличения жилой площади объекта недвижимости – квартиры по адресу <адрес> в сумме СУММА за счет соответствующей части неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Дополнительно истец потребовал возмещения оставшейся части неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. До настоящего времени истцом ответ на претензию не получен, чем нарушил требования ФЗ «О защите прав потребителей». Данные факты участниками судебного разбирательства не оспариваются и подтверждаются копией платежного поручения №1 от <ДАТА>. на сумму СУММА., копией квитанции от <ДАТА> на сумму СУММА., копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от <ДАТА>. на сумму СУММА., копией уведомления о полной стоимости кредита, копией договора № участия в долевом строительстве от <ДАТА>., копией сообщения ООО «САММИТ» от <ДАТА>. №, копией претензии ФИО1 от <ДАТА>., копей потовой квитанции от <ДАТА>., копией почтового уведомления, копией почтовой квитанции от <ДАТА>., копией претензии ФИО1 от <ДАТА>., копией претензии ФИО1 от <ДАТА>

Согласно договора № участия в долевом строительстве от <ДАТА>., цена настоящего договора определяется исходя из стоимости одного квадратного метра итоговой площади квартиры. Цена одного квадратного метра на день подписания договора составляет СУММА. цена настоящего договора составляет СУММА (п.5.1). В сумму договора включены средства на возмещение затрат на строительство настоящего объекта, на приобретение и оформление права аренды земельного участка, проектно-сметную документацию и выполнение инженерных изысканий, проведение государственной экспертизы проектной документации строительство систем инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат за технологическое подключение многоэтажного жилого дома к городским сетям инженерно-технического обеспечения, выполнение работ по обустройству территории застройки, затраты на снос и расселение, а также выполнение следующих внутренних отделочных работ и работ по монтажу оборудования в квартире: наружное остекление в пластиковых конструкциях однокамерным стеклопакетом с поворотно-откидной системой открывания из профиля НАИМЕНОВАНИЕ; установка подоконников; электромонтажные работы; сантехнические работы без установки сантехоборудования; работы по газоснабжению с установкой газовой плиты; подготовительные штукатурные работы внутренних стен и перегородок (кроме перегородок из пазогребневой плиты); подготовительная цементная стяжка из цементно-песчаного раствора для выравнивания поверхности железобетонной плиты; работы по отоплению с установкой отопительных приборов; установка входной деревянной двери (п.5.3). «Застройщик» обязуется: передать «Инвестору» квартиру, качество которой соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, СНиП, проектной документации, а также иным обязательным требованиям не позднее <ДАТА>г. (п.6.1.5).

До настоящего времени спорная квартира истцу не передана. Данные факты участниками судебного разбирательства не оспариваются, доказательств обратного суду не предоставлено.

Судом установлено, что ответчиком в соответствии с требованиями ФЗ «О защите прав потребителя» не предоставлено доказательств исполнения своих обязательств по договору №123/к участия в долевом строительстве от 18.04.2011г., до настоящего времени спорная квартира истцу ФИО1 не передана ответчиком, сроки сдачи спорной квартиры, установленные договором участия в долевом строительстве, нарушены; не устранены недостатки, указанные истцом, а именно: не установлена газовая плита в соответствии с п.5.3 договора; не установлены индивидуальные приборы учета всех используемых ресурсов; не заделаны щели в конструкции стен; не установлена ручка на окно в комнате.

Свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истец исполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил в установленный договором срок, что не оспаривалось участниками судебного разбирательства в судебно заседании. Доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «САММИТ» о возложении обязанности в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки квартиры по адресу: <адрес>, учетный номер №, кадастровый номер №, а именно: установить газовую плиту в соответствии с п.5.3 договора; установить индивидуальные приборы учета всех используемых ресурсов; заделать щели в конструкции стен; установить ручку на окно в комнате; возложить обязанность в срок не позднее 7 дней после устранения выявленных недостатков передать истцу подписанные уполномоченным должностным лицом ответчика, заверенные печатью и датированные днём направления или вручения передаточного акта объекта долевого строительства.

Таким образом, судом установлена вина ответчика ООО «САММИТ» в нарушении сроков сдачи спорной квартиры истцу. Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 в соответствии с ч.2 ст.6 от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойку (пени).

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

П.6.1.5 договора участия в долевом строительстве от <ДАТА>№ установлен срок сдачи инвестору спорной квартиры - 2 <ДАТА>

Судом установлено, что период просрочки исполнения ответчиком обязательств перед истцом составляет <ДАТА>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неустойка за нарушение сроков сдачи квартиры по адресу: <адрес>, учетный номер №, кадастровый номер № составляет: СУММА

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки, подлежащей взысканию, и о её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 24.01.2006 года №9-0 гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд, принимая во внимание стоимость квартиры, период просрочки исполнения обязательств, неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, приходит к выводу о несоразмерности неустойки за нарушение сроков для добровольного исполнения требований потребителя последствиям нарушения обязательств, а также что исковые требования ФИО1 к ООО «САММИТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков для добровольного исполнения требований потребителя подлежат частичному удовлетворению на сумму СУММА.

Судом установлено, что по результатам обмера БТИ, площадь квартиры по адресу: <адрес>, учетный номер 7№, кадастровый номер № увеличилась на ПЛОЩАДЬ

В соответствие с п.5.5 договора № от <ДАТА> участия в долевом строительстве, на основании обмером БТИ стороны производят уточнение итоговой стоимости квартиры и производят окончательный взаиморасчет по ставке стоимости одного квадратного места на момент заключения договора.

Фактическая стоимость квартиры истца составила ПЛОЩАДЬ Соответственно, разница между площадью квартиры, предусмотренный договором от <ДАТА>., составляет ПЛОЩАДЬ

Стоимость 1 в.м. на момент заключения договора от <ДАТА>. составила СУММА (п.5.1 договора). Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, истец должен уплатить ответчику СУММА

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «САММИТ» о возложении обязанности произвести зачет стоимости увеличения жилой площади объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> сумме СУММА счет неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения (исполнителем, уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствие с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

ООО «САММИТ» обязанности по передаче квартиры по адресу: <адрес>, учетный номер № кадастровый номер № не исполнило, вследствие чего, истцу были причинены убытки и причинены нравственные страдания в связи с необходимостью обращения к ответчику с требованием об исполнении условий договора, невозможностью использовать квартиры по её прямому назначению в установленный договором от <ДАТА>. №

С учетом фактических обстоятельств дела, характера нарушения прав истца, степени физических и нравственных страданий истца, вины ответчика, принципа разумности и справедливости, не исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок, суд считает требования завышенными и подлежащими частичному удовлетворению, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере СУММА и взыскать данную сумму с ООО «САММИТ» в пользу ФИО1

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствие с п.46 постановления Пленума Верховного суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Судом установлено, что штраф, подлежащий взысканию с ООО «САММИТ» в пользу ФИО1 за нарушения предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей правовых норм, составляет СУММА

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ООО «САММИТ» в пользу ФИО1 штраф за нарушения предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации в размере СУММА

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере СУММА

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «САММИТ» о возложении обязанности произвести зачет стоимости увеличения жилой площади недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности– удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «САММИТ» произвести зачет стоимости увеличения жилой площади объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, учетный номер № кадастровый номер № по договору № участия в долевом строительстве от <ДАТА> в сумме СУММА за счет неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САММИТ» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере СУММА., компенсацию морального вреда в размере СУММА., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере СУММА., а всего: СУММА

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «САММИТ» обязанность в течение 14 (четырнадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки квартиры по адресу: <адрес>, учетный номер №, кадастровый номер № по договору № участия в долевом строительстве от <ДАТА>., а именно: установить газовую плиту в соответствии с п.5.3 договора № участия в долевом строительстве от <ДАТА>.; установить индивидуальные приборы учета всех используемых ресурсов; заделать щели в конструкции стен; установить ручку на окно в комнате.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «САММИТ» обязанность в срок не позднее 7 (семи) дней после устранения выявленных недостатков передать ФИО1 подписанные уполномоченным должностным лицом Общества с ограниченной ответственностью «САММИТ», заверенные печатью и датированные днём направления или вручения передаточный акт объекта долевого строительства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САММИТ» в доход государства государственную пошлину в размере СУММА

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «САММИТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья –