Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Нотариальной Палате Пермского края, АО «ОДК-Пермские моторы» о снятии ограничений (запрещения, запрета) на отчуждение жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Нотариальной Палате Пермского края, АО «ОДК-Пермские моторы» о снятии ограничений (запрещения, запрета) на отчуждение жилого дома. В обоснование иска указывает, что она и ее сестра ФИО1 получили в наследство после смерти их отца ФИО2 жилой дом и земельный участок под ним, расположенный по адресу: <адрес>, где до настоящего времени и проживает.

Сестра ФИО1 продала ей свою долю земельного участка и дома. Они обратились в Отдел Свердловского района города Перми Управления Росреестра по Пермскому краю для регистрации договора купли-продажи доли земельного участка и дома.

Государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена Отделом Свердловского района города Перми Управления Росреестра по Пермскому краю по причине наличия ограничения: запрета ( запрещения) на отчуждение указанного выше жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Запрещение на отчуждение жилого дома было наложено ДД.ММ.ГГГГ Государственной нотариальной конторой <адрес> по реестру № на основании извещения № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на постройку дома ссуды в размере -СУММА-. заводом имени Сталина (в настоящее время ОАО «ПМЗ»).

ФИО2 проработал на заводе до выхода на пенсию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Умер ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Ссуда ФИО2 была погашена, что подтверждается заверенной ГУП «ЦТИ» копией извещения о выдаче ссуды, на которой имеется отметка: «Погашено по списку №, №».

Отдел Свердловского района города Перми Управления Росреестра по Пермскому краю потребовал документы от Нотариальной палаты Пермского края о снятии запрещения (запрета). Нотариальная палата Пермского края ответила отказом, так как ей не были предоставлены сведения от ОАО «ПМЗ» о том, что задолженность по ссуде не имеется.

ОАО «ПМЗ» письменно ответило, что предоставить запрашиваемую информацию архив не имеет возможности, ввиду отсутствия документов, поскольку архив затопило и часть документов было безвозвратно утрачено.

В Отделе Свердловского района города Перми Росреестра по Пермскому краю сообщили, что ей необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии ограничения (запрещения, запрета) на отчуждение жилого дома.

Другой возможности защитить свои права иным способом, кроме как в судебном порядке, у истца не имеется.

На основании вышеизложенного, истец просит снять ограничение (запрещение, запрет) на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об ограничении (запрещении, запрете) на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец и 3-е лицо в судебном заседании требования поддержали.

Ответчики в суд не явились, в отзывах на заявленные требования просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Положениями ст. 233 ГПК РФ, суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и третьего лица, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что ФИО2 являлся отцом истца, при жизни работал на заводе ФИО3, сейчас это ОАО Пермский моторный завод. В 1957 году он брал ссуду на работе на строительство дома, дом построил в ДД.ММ.ГГГГ к ее рождению, там она и выросла. Долг удерживали из заработной платы отца автоматически, никаких удержаний в судебном порядке с отца не производили. После смерти отца она и ее сестра вступили в наследство, потом она выкупила долю у своей сестры, но оформить документы не смогла, т.к. обременение на дом не было снято. Документы, подтверждающие, что ссуда была отцом погашена, не сохранились, лишь в ЦТИ имеется запись об этом, поэтому чтобы сейчас его снять пришлось обратиться в суд.

Судом установлено, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проработал на заводе имени Сталина, что подтверждается копией трудовой книжки.

Как следует из Извещения о выдаче ссуды ФИО2 в период работы заводом была выдана ссуда в размере -СУММА-. на постройку дома на участке: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер.

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №ФИО5 на праве собственности на основании договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит доля в праве 13/16 на земельный участок общей площадью 580 кв.м. по адресу: <адрес>, (л.д.7).

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права серии №ФИО5 на праве собственности на основании договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит доля в праве 25/32 на жилой дом со служебными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 74, 10 кв.м. по адресу: <адрес>, при этом в разделе существующие ограничения (обременения) права имеется отметка: прочие ограничения, (л.д.8-9).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, по адресу: <адрес> кадастровый №, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ, входящий № была приостановлена до снятия запрета, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно данным Единого государственного реестра прав в отношении объекта недвижимого имущества-жилой дом, адрес: <адрес> зарегистрировано ограничение на основании запрещения Молотовской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.10-11).

Из сообщения архива государственной нотариальной контры следует, что ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Первой Пермской нотариальной контрой <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ переименована в Ленинску) наложено Запрещение на отчуждение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве личной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, работавшего на заводе имени ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Архив ОАО «ПМЗ» не предоставлял им сведения о том, что задолженности не имеется.

Согласно ответу ОАО «ПМЗ» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО5 архивом ОАО «Пермский моторный завод» проведена работа по поиску документа, подтверждающих отсутствие задолженности по суде, оформленной на строительство жилого дома по <адрес>ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работавшего по заводе имени ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предоставить запрашиваемую информацию архив не имеет возможности ввиду отсутствия документов, (л.д.13-14).

Архивом ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена заваренная копия Запрещения.

Из представленного в суд Запрещения следует, что Государственной нотариальной контрой наложено по случаю выдачи предприятием (организацией) ссуды в сумме -СУММА-. запрещение на строение ФИО2, возведенной за счет ссуд, выданной предприятием (организацией), (л.д.15).

Факт выдачи ФИО2 ссуды в размере -СУММА-. подтверждается извещением о выдаче ссуды, на котором в левом верхнем углу имеется отметка о том, что указанная ссуда погашена по списку №, №, (л.д.16).

Согласно отзыву Нотариальной <адрес> запрещение наложено нотариусом Первой Пермской Государственной нотариальной конторы <адрес>.

В настоящее время ведение архивов Государственных нотариальных контор поручено совместным решением управления Министерства юстиции РФ по Пермскому краю и нотариальной Палаты Пермского края нотариусам, занимающимся частной практикой.

Ответственной за ведение архива первой Пермской Государственной нотариальной конторы назначена ФИО4, нотариус Пермского городского нотариального округа. Снять запрещение, наложенное нотариусом Государственной нотариальной конторы с предоставлением ему документов, бесспорно подтверждающих погашение ссуды, либо в судебном порядке, если документы, подтверждающие погашение ссуды, отсутствуют, (л.д. 29-31).

Согласно отзыву АО «ОДК-Пермские моторы» ОАО «ПМЗ» не является правопреемником завода имени ФИО3 и было учреждено как самостоятельное юридическое лицо в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ОАО «ПМЗ» является ненадлежащем ответчиком, информация о выдаче ссуд работникам завода имени ФИО3 в Обществе отсутствует.

До момента вступления в законную силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялось Бюро технической инвентаризации. При создании ГУП "ЦТИ" все архивы о зарегистрированных правах БТИ, были переданы в ГУП «ЦТИ».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в суде нашел подтверждение тот факт, что ФИО2 была погашена ссуда, о чем имеется запись в БТИ, которое на тот момент осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество.

Однако, в связи с ликвидацией предприятия, где работал отец истца, указанные сведения не были переданы нотариусу, в связи с чем, надлежащим образом вопрос о снятии указанного обременения на дом разрешен не был; документов, подтверждающих указанный факт, в архивах также не сохранилось.

Таким образом, сохранение в настоящее время обременений на <адрес> нецелесообразно, поскольку оно препятствует истцу в оформлении прав собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Довод Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о том, что они являются ненадлежащим ответчиком и о том, что истцом признан неверным способ защиты своих прав не может быть принят во внимание по следующим основаниям.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешают спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акт решен вопрос о наличии или отсутствии права или обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Нотариальной Палате Пермского края, АО «ОДК-Пермские моторы» о снятии ограничений ( запрещения, запрета) на отчуждение жилого дома удовлетворить в полном объеме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю снять ограничение ( запрещение, запрет) на отчуждение жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> в связи с погашением ФИО2 ссуды в размере -СУММА-, выданной ему заводом имени ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ

Указанное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об исключении сведений об обременении (запрещении, запрете) на отчуждение жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Г. Князева

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2016 года.