Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Горстроймонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 01 июня 2016 года между ФИО2, действующей от ее имени по доверенности, и ответчиком был заключен договор [суммы изъяты] аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности. Указанное жилое помещение было передано во временное пользование арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2016 года. По условиям договора аренды жилого помещения указанная квартира была сдана в аренду сроком с 01.06.2016 года по 30.04.2017 года.

Арендная плата, подлежащая перечислению на счет банковской карты [суммы изъяты], открытой в СБ РФ [суммы изъяты] Новоуренгойское в г. Новый Уренгой на имя ФИО2, за вычетом НДФЛ. составляет 30000 рублей в месяц.

Кроме того, оплата за коммунальные услуги за квартиру составляет 6728 рублей месяц, соответственно 50%, подлежащих возврату арендатором арендодателю составляет 3364 рубля.

Арендатор нарушил условия договора [суммы изъяты] аренды жилого помещения в части внесения арендной платы, а именно: за период август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2016 года, январь 2017 года, а также до 10 февраля 2017 года арендная плата арендатором не оплачивалась.

года в адрес арендатора ею была предъявлена претензия требованием с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды. 29.12.2016 года в ответ на ее претензию от арендатора поступил ответ, согласно которому арендатор признает наличие перед арендодателем задолженности договору аренды жилого помещения.

года в адрес арендатора ею было направлено письмо с просьбой провести сверку арендных платежей, ответ на которое не поступал.

29.12.2016 года от арендатора в ее адрес поступило соглашение о расторжении договора [суммы изъяты] аренды жилого помещения по обоюдному соглашению сторон, которое ею подписано не было, так как ободного согласия со стороны арендодателя не достигнуто.

15.01.2017 года от арендатора поступило сообщение, что жильцы освобождают квартиру и ее необходимо принять по акту приема-передачи. Квартира была ею принята 15.01.2017 года по акту.

В связи с обращением в суд с настоящим иском от 10.02.2017 года ею было направлено в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с 10.02.2017 года. Датой расторжения договора аренды квартиры необходимо считать 10.02.2017.

Просит взыскать с ответчика ЗАО «Горстроймонтаж» в пользу ФИО1 долг по договору арендной платы в размере 190 000 рублей; пени за просрочку платежа в размере 19 000 рублей; долг по оплате 50% коммунальных услуг в размере 6 567 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 5 356 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик ЗАО «Горстроймонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом своевременно, возражения на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что 01 июня 2016 года между ФИО2, действующей на основании доверенности от ФИО1, (арендодатель) и ЗАО «Гостроймонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды [суммы изъяты] однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для использования как жилое помещение с целью проживания сотрудников арендатора.

П. 1.4 Договора установлен срок аренды с 01 июня 2016 года по 30 апреля 2017 года.

Договором установлены обязанности арендодателя: п. 2.1.3. - осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, обеспечивать предоставление арендатору необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении; п. 2.1.5 - своевременно оплачивать 50 (пятьдесят) % стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, природный газ, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, кабельного телевидения, услуги по обслуживанию домофона, домовые нужды, утилизация мусора и т.д..).

В соответствии с п. 2.3.1 Договора, сотрудники арендатора, проживающие в арендуемом жилом помещении, своевременно оплачивать 50 (пятьдесят) % стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, природный газ, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, кабельного телевидения, услуги по обслуживанию домофона, домовые нужды, утилизация г. и г.д.) и 100 (сто) % стоимости услуг по предоставлению доступа к сети Интернет п. 4.8. настоящего договора.

Согласно п. 4.1. Арендная плата за арендуемое жилое помещение составляет 34 483 рубля в месяц, в том числе НДФЛ в размере 4 483 рубля.

П. 4.2 Договора предусмотрено, что арендная плата начинает начисляться ежемесячно со дня фактического предоставления арендуемого жилого помещения по акту приема-передачи. В случае, если первый месяц аренды является неполным, арендная плата за неполный календарный месяц аренды начисляется пропорционально оставшемуся количеству дней в этом месяце.

В соответствии с п. 4.3 Договора, арендная плата уплачивается предоплатой за месяц не позднее 5 числа месяца. Первоначальный платеж арендной платы производится предоплатой за неполный месяц. За период времени со дня окончания срока аренды до фактического возврата арендатором квартиры по акту приема-передачи арендная плата вносится не позднее пяти календарных дней после возврата квартиры.

П. 4.8. Договора предусмотрено, что сотрудники арендатора, проживающие в арендуемом жилом помещении, производят своевременную оплату 50 (пятьдесят) % стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, природный газ, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, кабельного телевидения, услуги по обслуживанию домофона, домовые нужды, утилизация мусора и т.д.) не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, и 100 (сто) % стоимости услуг по предоставлению доступа к сети Интернет по установленным тарифам на основании договоров, заключенных арендодателем с поставщиком услуг до 15 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

П. 4.7.1. Договора предусмотрено, что арендодатель производит своевременную оплату 50 (пятьдесят) % стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, природный газ, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, кабельного телевидения, услуги по обслуживанию домофона, домовые нужды, утилизация мусора и т.д.) не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, и 100 (сто) % стоимости услуг по предоставлению кабельного телевидения по установленным тарифам до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, по установленным тарифам на основании договоров, заключенных арендодателем с поставщиком услуг до 15 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

П. 5.3 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,01% от суммы задолженности.

В соответствии с п. 6.3.3. Договора, настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор – выселению в следующих случаях: если арендатор неоднократно задерживает оплату аренды п. 4.2 настоящего договора более чем на 15 (пятнадцать) банковских дней.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 01 июня 2016 года, между ФИО2., действующей на основании доверенности, и ЗАО «Гостроймонтаж» был составлен акт приема-передачи жилого помещения.

15 декабря 2106 года ФИО2, действующей на основании доверенности от ФИО1, в адрес ЗАО «Горстроймонтаж» была направлена претензия.

29 декабря 2016 года от ЗАО «Горстроймонтаж» поступил ответ на данную претензию, согласно которому ЗАО «Горстроймонтаж» признает наличие перед истцом задолженности по договору аренды жилого помещения. Однако в связи с тяжелым финансовым состоянием предприятия и отсутствием денежных средств на расчетном счете предприятия в настоящее время погасить данную задолженность не представляется возможным. В настоящее время предприятие принимает все возможные меры для погашения образовавшейся задолженности. Общество обязуется произвести погашение суммы задолженности при поступлении денежных средств на расчетный счет Общества.

Согласно соглашению от 29 декабря 2016 года о расторжении договора аренды жилого помещения [суммы изъяты] от 01.06.2016 года, ФИО2, действующая на основании доверенности, и ЗАО «Горстроймонтаж» по обоюдному соглашению решили досрочно с 16 января 2017 года расторгнуть договор аренды жилого помещения [суммы изъяты] от 01.06.2016 года. Последним днем действия договора считать 15 января 2017 года.

Из акта приема-передачи (возврата) жилого помещения от 15 января 2017 года следует, что ЗАО «Горстроймонтаж» (Арендатор) передал, а ФИО2, действующая на основании доверенности, (Арендодатель) приняла жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>. Имущественных претензий у Арендодателя к Арендатору и претензий по техническому состоянию принимаемого жилого помещения не имеется, все находящееся в нем имущество находится в исправном состоянии.

10 февраля 2017 года в адрес ЗАО «Горстроймонтаж» было направлено уведомление о расторжении договора [суммы изъяты] аренды жилого помещения от 01.06.2016 года с 10 февраля 2017 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии [суммы изъяты] от 06.04.2015 года, ФИО1, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцом представлен расчет взыскиваемых денежных сумм, согласно которому она просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, а именно: за август 2016 года – 30 000 рублей; за сентябрь 2016 года – 30 000 рублей; за октябрь 2016 года – 30 000 рублей; за ноябрь 2016 года - 30 000 рублей; за декабрь 2016 года – 30 000 рублей; за январь 2017 года – 30 000 рублей; за февраль 2017 года – 10 000 рублей, а всего 190 000 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 19 000 рублей, из которых: за август 2016 года – 3 000 рублей; за сентябрь 2016 года – 3 000 рублей; за октябрь 2016 года – 3 000 рублей; за ноябрь 2016 года – 3 000 рублей; за декабрь 2016 года – 3 000 рублей; за январь 2017 года – 3 000 рублей; за февраль 2017 года – 1 000 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика задолженность за оплату коммунальных услуг в размере 6 567 рублей.

Суд принимает данный расчет при принятии решения, иного расчёта ответчик не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 215 567 рублей, в том числе: 190 000 рублей - задолженность за арендную плату, 6 567 рублей – задолженность за оплату коммунальных услуг, 19 000 рублей – пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, истцом была уплачена при подаче иска государственная пошлина в сумме 5 356 рублей, поскольку исковые требования удовлетворены, то уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Горстроймонтаж» в пользу ФИО1 денежные средства в размере: 190 000 рублей - задолженность за арендную плату, 6 567 рублей – задолженность за оплату коммунальных услуг, 19 000 рублей – пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 356 рублей, а всего взыскать 220 923 рубля.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, приложив доказательства уважительности причин неявки и доказательства, которые могут повлиять на существо решения, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий В.А. Зырянов