Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Сергея Алексеевича, Кириченко Натальи Петровны к ПАО Банк «ФК Открытие» о прекращении ограничения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Кириченко С.А. и Кириченко Н.П. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят прекратить ограничение в виде ипотеки в силу договора залога недвижимого имущества от 15.08.2008 года, установленное в пользу ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» в отношении индивидуального жилого дома площадью 172,3 кв.м., инвентарный номер: 1-9975, условный номер: №, расположенного по адресу: <адрес >, регистрационная запись об обременении № от ДД.ММ.ГГ и в отношении земельного участка с кадастровым номером: № площадью 780 кв.м., для строительства индивидуальных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес >, регистрационная запись об обременении № от ДД.ММ.ГГ.

В обоснование исковых требований указано, что Кириченко С.А. является собственником индивидуального жилого дома площадью 172,3 кв.м., инвентарный №, условный №, земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., для строительства индивидуальных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес >.

15.08.2008 года между Кириченко С.А. и ОАО Коммерческиий банк «Петрокоммерц» был заключен кредитный договор № И-740/08, на основании которого, истцу был предоставлен кредит в размере 7 650 000 руб. сроком на 107 месяцев, для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес >.

В пункте 5.1.1. кредитного договора сторонами согласовано условие о том, что исполнение Кириченко С.А. обязательств по договору обеспечивается поручительством его супруги Кириченко Н.П.

Согласно п. 5.1.3. кредитного договора обеспечением кредита является залог земельного участка, расположенного по адресу: <адрес > и ипотека построенного индивидуального жилого дома.

На основании кредитного договора № И-740/08 от 15.08.2008 года зарегистрированы следующие ограничения в виде ипотеки в пользу ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц»: ипотека индивидуального жилого дома площадью 172,3 кв.м., инвентарный №, условный №, расположенного по адресу: <адрес >, регистрационная запись об обременении № от ДД.ММ.ГГ; ипотека земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., для строительства индивидуальных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес >, регистрационная запись об обременении № от ДД.ММ.ГГ.

26.10.2011 года ОАО Коммерческий бане «Петрокоммерц» обратилось в Ленинградский районный суд г. Калининграда с иском к Кириченко С.А. и Кириченко Н.П., в котором, просило взыскать с заемщика Кириченко С.А. и поручителя Кириченко Н.П. задолженность по кредитному договору № И-740/08 от 15.08.2008 года в размере 7412535,75 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес >.

Определением Ленинградского районного суда от 26.11.2012 года по делу № 2-314/2012 между истцами и ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» утверждено мировое соглашение в соответствии с условиями которого, кредитный договор № И-740/08 от 15.08.2008 года считается расторгнутым с даты подписания мирового соглашения; расторжение кредитного договора № И-740/08 от 15.08.2008 не влечет прекращение договора залога недвижимого имущества от 15.08.2008; индивидуальный жилой дом площадью 172,3 кв.м., инвентарный №, условный №, а также земельный участок с кадастровым номером № для строительства индивидуальных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес >, остаются в залоге у ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» до полного исполнения истцами кредитного договора № И-740/08 от 15.08.2008; истцы обязуются в добровольном порядке солидарно погасить в пользу ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» задолженность по кредитному договору № И-740/08 от 15.08.2008 в сумме 7 588 745,59 руб.

Правопреемником ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» является ПАО Банк «ФК Открытие».

09.06.2020 истцы обратились к ответчику с письменным заявлением, в котором просили прекратить ограничения в виде ипотеки в отношении индивидуального жилого дома площадью 172,3 кв.м., инвентарный №, условный №, а также земельного участка с кадастровым номером: 39:03:010076:53 для строительства индивидуальных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес >.

В приложении к указанному заявлению истцы представили в адрес ответчика письмо ПАО «ФК Открытие», согласно которому 07.04.2020 заемщиками обязательства по кредитному договору № И-740/08 от 15.08.2008 были исполнены досрочно и в полном объеме, Банк претензий к заемщикам по кредитному договору не имеет.

В ответ на заявление истцов письмом от 29.09.2020 ПАО Банк «ФК Открытие» сообщило, что им произведено начисление просроченных процентов в размере 457 324,96 рублей на сумму задолженности по кредитному договору за период с 02.04.2012 года по 26.11.2012 года.

В судебное заседание истцы Кириченко С.А. и Кириченко Н.П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в материалы дела предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика по доверенности Дубовицкая И.А. просит в удовлетворении исковых требований отказать. Ссылаясь, что при подписании мирового соглашения стороны установили размер задолженности без учета процентов начисленных с 02.04.2011 года по дату расторжения кредитного договора 29.10.2012 года. Банк продолжал начислять проценты за пользование кредитом и штрафные санкции в соответствии с условиями кредитного договора вплоть до расторжения договора по 29.10.2012 года. Начисленные проценты за пользование кредитом должниками полностью не погашены, по состоянию на 05.07.2021 года задолженность по кредитному договору составляет 457 324,96 руб. Таким образом, до настоящего времени задолженность перед банком не погашена, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

С согласия истцов и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 3. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно требованиям частей 2, 3, 4 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Судом установлено, что Кириченко С.А. является собственником индивидуального жилого дома площадью 172,3 кв.м., инвентарный №, условный №, земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., для строительства индивидуальных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес >.

15.08.2008 года между Кириченко С.А. и ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» заключен кредитный договор № И-740/08, на основании которого, истцу был предоставлен кредит в размере 7 650 000 руб. сроком на 107 месяцев, для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес >.

Решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 02.04.2012 года по гражданскому делу №2-314/2012 исковое заявление ОАО КБ «Петрокоммерц» к Кириченко С.А., Кириченко Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено частично.

Взыскано с Кириченко С.А., Кириченко Н.П. в пользу ОАО КБ «Петрокоммерц» задолженность по кредитному договору № И-740/08 от 15.08.2008 года по состоянию на 02.04.2011 года в сумме 7 579 437, 48 руб. солидарно и расходы по оплате государственной пошлины по 22 631, 34 руб. с каждого.

Обращено взыскание задолженности на принадлежащий Кириченко С.А. индивидуальный жилой дом общей площадью 172, 30 кв.м., земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес > путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 12 277 000,00 руб., в том числе земельного участка площадью 780 кв.м., 2 305 000 руб.

На стадии исполнения решения суда между ОАО КБ Петрокоммерц и Кириченко С.И., Кириченко Н.П. заключено мировое соглашение, утвержденное определением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 26.11.2012 года по гражданскому делу №2-314/2012 на следующих условиях.

Кредитный договор № И-740\08 от 15.08.2008 года, заключенный между истцом и Кириченко С.А. считается расторгнутым с даты подписания обеими сторонами настоящего мирового соглашения.

Стороны признают, что расторжение кредитного договора № И-740/08 от 15.08.2008 года, заключенного между сторонами мирового соглашения, не влечет за собой прекращение договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) от 15.08.2008 года (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 03.09.2008 года, за №)- земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес >, общей площадью 780,0 кв.м., (в том числе участок площадью 282 кв.м., находящийся в охранной зоне ВЛ), кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, а также сохраняется ипотека в силу закона в отношении индивидуального жилого дома общей площадью 172,3 кв.м.; инвентарный №; литер А, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес >.

Указанное в п. 3 настоящего мирового соглашения имущество остается в залоге у истца до полного исполнения Ответчиком кредитного обязательства возникшего из кредитного договора № И-740/08 от 15.08.2008 года.

В связи с заключением настоящего мирового соглашения сохраняются также обязательства, установленные договором поручительства № 740/08/02 от 15.08.2008 года, заключенные между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Кириченко Н.П. в обеспечение обязательств Кириченко С.А. по кредитному договору № И-740/08 от 15.08.2008 года. Обязательства, установленные указанным договором поручительства сохраняются с учетом условий настоящего мирового соглашения.

Настоящим ответчики обязуются в добровольном порядке солидарно погасить истцу (взыскателю) задолженность по кредитному договору № И-740\08 от 15.08.2008 года, взысканную Ленинградским районным судом города Калининграда по состоянию на 02.04.2012 года, в сумме 7 588 745,59 руб., из которых: просроченная задолженность по кредиту – 6 149 871 руб.; просроченные проценты- 796 552,44 руб.; проценты по просроченной задолженности по кредиту – 100 000 руб.; пени на просроченную задолженность по кредиту – 492 322,15 руб.; пени на просроченную задолженность по процентам – 50 000 руб., в следующем порядке: погашение задолженности производится должниками ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца, начиная с месяца утверждения настоящего мирового соглашения, частями равными не менее 120000 (сто двадцать тысяч )рублей в месяц. Должники принимают на себя обязанность уплатить кредитору (взыскателю) денежные средства в размере 45262,68 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в срок до 31.10.2012 года.

Обязательства по оплате считаются исполненными ответчиками в момент поступления денежных средств на счет истца.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должниками (каждым Должником в отдельности) хотя бы одного из обязательств по погашению задолженности в объеме и в сроки, указанные в пункте 6 настоящего мирового соглашения, кредитор вправе обратиться в Ленинградский районный суд города Калининграда, с ходатайством о принудительном исполнении условий мирового соглашения и решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02.04.2012 года по делу № 20314/12 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, указанный в п. 3 настоящего мирового соглашения по правилам раздела 7 ГПК РФ на основании исполнительных листов выдаваемых судом в отношении должника (ов) о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае взыскание задолженности будет осуществляться в соответствии с законодательством об исполнительном производстве. Отказ от добровольного исполнения подтверждается банковскими выписками по счету №.

В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в настоящем пункте мирового соглашения, общая начальная продажная стоимость предмета залога устанавливается в размере 9 821 600 руб., в том числе: начальная продажная стоимость земельного участка в размере 1 844000 руб., начальная продажная стоимость жилого дома в размере 7 977 600 руб.

В случае, если после обращения взыскания на предмет залога, его реализации и удовлетворения требований кредитора, вытекающих из Кредитного договора № И-740/08 от 15.08.2008 года, останутся денежные средства, такие денежные средства подлежат возврату должникам.

Определением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 26.11.2015 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена стороны ОАО «Банк Петрокомерц» на Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» по гражданскому делу №2-314/2012.

15.04.2020 года ПАО Банк «ФК Открытие» подтвердило, что в соответствии с кредитным договором от 15.08.2008 года №И-740/08 Кириченко С.А. и Кириченко Н.П. предоставлен кредит в размере 7 650 000 руб. сроком на 107 календарных месяцев для строительства жилого помещения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес >.

07.04.2020 года заемщиками обязательства по кредитному договору были исполнены досрочно и в полном объеме. Банк претензий к заемщикам по кредитному договору не имеет.

Однако на заявление истцов от 09.06.2020 года ответчиком был направлен отказ, мотивированный тем, что по причине действовавшего в период времени с 02.04.2012 года по 26.11.2012 года судебного рассмотрения и утверждения мирового соглашения между сторонами, произведено начисление просроченных процентов в размере 457 324,96 руб. на сумму задолженности по кредитному договору, который считался действующим и был расторгнут вступившим в законную силу решением суда от 26.11.2012 года.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что Кириченко С.А. и Кириченко Н.П. условия мирового соглашения исполнили в полном объеме.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из того, что мирового соглашение от 26.11.2012 года было заключено в рамках исполнения решения суда от 02.04.2012 года и не содержит обязательств ответчиков по выплате банку процентов за период с 02.04.2012 года по 26.11.2012 года. В судебном порядке до настоящего времени банк таких требований не заявил, в том числе в рамках настоящего дела, требования о выплате начисленных процентов в размере 457 324,96 руб. истцам не направил. Более того, в ответе от 15.04.2020 года подтвердил, что претензий к заемщикам по досрочному и в полном объеме исполнению обязательств по кредитному договору не имеет.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность по кредитному договору погашена, а необходимость в обременении отпала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кириченко Сергея Алексеевича, Кириченко Натальи Петровны к ПАО Банк «ФК Открытие» о прекращении ограничения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ограничение в виде ипотеки в силу договора залога недвижимого имущества от 15.08.2008 года, установленное в пользу ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» в отношении индивидуального жилого дома площадью 172,3 кв.м., инвентарный №, условный №, расположенного по адресу: <адрес >, регистрационная запись об обременении № от ДД.ММ.ГГ и в отношении земельного участка с кадастровым номером: № площадью 780 кв.м., для строительства индивидуальных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес >, регистрационная запись об обременении № от 03.09.2008 года.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2021 года.

Председательствующий Пасичник З.В.