Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/14 по иску ФИО1 к ООО «Прогресс» о признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ООО СК «Портал», ссылаясь на то, что дата между истцом и ООО «Строительная компания «Портал» был заключен договор долевого участия в строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг», в соответствии с которым Застройщик обязался построить и передать истцу в собственность *** квартиру свободной планировки (строительный номер ***),общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов (с коэффициентом 1,0) *** кв.м. в многоквартирном жилом доме по адрес. Стоимость долевого участия составляла ***. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. дата данный договор был расторгнут на основании Соглашения №..., в этот же день заключено Соглашение о переводе долга на другое юридическое лицо ООО «Портал», из которого следует, что денежные средства в размере *** рублей- долг по долевому участию в строительстве, перешли к ООО «Портал». В свою очередь, ООО «Портал» также дата заключил с истцом предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Портал» обязался передать истцу в собственность после оформления и регистрации своего права эту же однокомнатную квартиру (строительный номер №...) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. На основании Соглашения от дата предварительный договор был расторгнут и денежная сумма по договору в размере *** рублей зачислена в качестве оплаты по договору №... от дата участия в долевом строительстве на квартиру №... в многоквартирном жилом доме, расположенную на *** этаже общей площадью *** кв.м. Согласно пункту 3.1. договора срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - 4-ый квартал 2013 года. Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры после окончания строительства составляет *** кв.м., жилая-*** кв.м. На квартиру истцом получен кадастровый паспорт. Согласно уточненной нумерации, номер квартиры -№.... Однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру, поскольку Застройщик не оформил свое право собственности на жилой дом. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь балкона (с учетом коэф).-*** кв.м., расположенную на *** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, заявив их к ответчику ООО «Прогресс» ( до переименования ООО СК «Портал»), просил признать за ним право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь балкона (с учетом коэф).-*** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором признал заявленные истцом требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебной повесткой по почте, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Портал» был заключен договор №... долевого участия в строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг», в соответствии с которым Застройщик обязался построить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру свободной планировки (строительный номер №...),общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов (с коэффициентом 1,0) *** кв.м. в многоквартирном жилом доме по адрес. Стоимость долевого участия составляла *** долларов США.

Свои обязательства по договору №... от дата истец полностью выполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму, эквивалентную в рублевом пересчете *** рублей, имеющимися в материалах дела.

дата договор №... от дата был расторгнут на основании Соглашения №..., в этот же день заключен Договор о переводе долга на другое юридическое лицо -ООО «Портал», и акт зачета взаимных обязательств между ООО «Портал» и ФИО1, из которых следует, что денежные средства в размере *** рублей- долг по долевому участию в строительстве, перешли к ООО «Портал».

В свою очередь, ООО «Портал» также дата заключил с истцом предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Портал» обязался передать истцу в собственность после оформления и регистрации своего права эту же *** квартиру (строительный номер №...) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

На основании Соглашения от дата предварительный договор был расторгнут, и денежная сумма по договору в размере *** рублей зачислена в качестве оплаты по договору №... от дата участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Портал» и ФИО1 в отношении объекта долевого строительства - квартиры №... в многоквартирном жилом доме, расположенную на *** этаже общей площадью *** кв.м. Согласно пункту 3.1. договора срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - 4-ый квартал 2013 года. Указанный договор №... от дата зарегистрирован в управлении Росреестра в установленном законом порядке.

На основании Распоряжения № 21 Заместителя главы городского округа – Администрации Октябрьского района г.о. Самара, от 20.06.2012г. – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство от дата № RU 63301000-141 – присвоен почтовый адрес: адрес.

В нарушение указанного выше условия договора участия в долевом строительстве №... от дата до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик не получил.

Согласно технического плана от 03.02.2014года, изготовленного Самарским отделением Самарского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», спорной квартире присвоен номер №..., площади квартиры №..., расположенной на *** этаже в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес составляют: площадь квартиры с учетом прочей ( с коэф.) – *** кв.м., общая площадь квартиры -*** кв.м., жилая- *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи с чем в силу ст. 51 ГрК РФ, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика о признании права собственности истца на спорную квартиру, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь балкона (с учетом коэф).-*** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 03.04.2014г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2014г.

Судья Л.А. Лещенко