Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ММН, ЛНА, ААП, ШМА, ШИА, САА, НМГ, РДП, РОА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего РАД, РКД, ФЮС, КНН, ШНВ, РЕВ, ЗТБ, БГВ, ОЕН, ГЕБ, КСС, КОВ, НСВ, ПИВ, КМВ, КНГ, ПГН к Администрации <адрес>, КПФ о признании права общей долевой собственности на многоквартирный дом, о выделе в натуре долевой в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, признании права собственности на квартиры,

установил:

ММН, ЛНА, ААП, ШМА, ШИА, САА, НМГ, РДП, РОА, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего РАД, а также РКД, ФЮС, КНН, ШНВ, РЕВ, ЗТБ, БГВ, ОЕН, ГЕБ, КСС, КОВ, НСВ, ПИВ, КМВ, КНГ, ПГН обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом изменения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просят:

- признать право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 1491 кв.м, состоящий из 23 жилых квартир и 9 нежилых помещений, где общая площадь квартир - 754,2 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений - 285,3 кв.м., кол-во этажей - 4, в том числе подземных-1, расположенный по адресу: 153023 <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за ММН - 347/10000 доли в праве, ЛНА - 437/10000 доли в праве, ААП, - 437/10000 доли в праве, ШМА - 347/10000 доли в праве, ШИА - 347/10000 доли в праве, САА - 437/10000 доли в праве, НМГ - 437/10000 доли в праве, РДП - 47/10000 доли в праве, РОА - 100/10000 доли в праве, РАД - 100/10000 доли в праве, РКД - 100/10000 доли в праве, ФЮС -347/10000 доли в праве, КНН - 437/10000 доли в праве, ШНВ 437/10000 доли в праве, РЕВ - 347/10000 доли в праве, ЗТБ - 347/10000 доли в праве, БГВ - 477/10000 доли в праве, ОЕН - 829/10000 доли в праве, ГЕБ - 347/10000 доли в праве, КСС - 477/10000 доли в праве, КОВ - 477/10000 доли в праве, НСВ - 347/10000 доли в праве, ПИВ - 347/10000 доли в праве, КМВ - 477/10000 доли в праве, КНГ - 477/10000 доли в праве, ПГН 347/10000 доли в праве, КПФ - 249/10000 доли в праве;

- Выделить в натуре доли ММН в размере 347/10000 доли в праве, ЛНА в размере 437/10000, ААП в размере 437/10000, ШМА в размере 347/10000, ШИА в размере 347/10000, САА в размере 437/10000, НМГ в размере 437/10000 доли, РДП в размере 47/10000, РОА в размере 100/10000, РАД в размере 100/10000, РКД в размере 100/10000, ФЮС в размере 347/10000, КНН в размере 437/10000, ШНВ в размере 437/10000, РЕВ в размере 347/10000, ЗТБ в размере 347/10000, БГВ в размере 477/10000, ОЕН в размере 829/10000, ГЕБ в размере 347/10000, КСС в размере 477/10000, КОВ в размере 477/10000, НСВ в размере 347/10000, ПИВ в размере 347/10000, КМВ в размере 477/10000, КНГ в размере 477/10000, ПГН в размере 347/10000, КПФ в размере 249/1000 на многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 1491 кв.м, состоящий из 23 жилых квартир и 9 нежилых помещений, где общая площадь квартир - 754,2 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений - 285,3 кв.м., кол-во этажей - 4, в том числе подземных-1, расположенный по адресу: 153023 <адрес>, на земельном участке с кадастровым №;

- Признать за ММН право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 12, 13, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м, на 1 этаже;

- Признать за ЛНА право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 15-19, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, на 1 этаже;

- Признать за ААП право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 20-23, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м, на 1 этаже;

- Признать за ШМА право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 25,26, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м, на 1 этаже;

- Признать за ШИА право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 46,47, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, на 2 этаже;

- Признать за САА право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 49, 52, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м, на 2 этаже;

- Признать за НМГ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 54-57, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м, на 2 этаже;

- Признать за РДП (доля в праве-10%), РОА (доля в праве -30%), РАД (доля в праве -30%), РКД (доля в праве -30%) право общей долевой собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 59-61, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м, на 2 этаже;

- Признать за ФЮС право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 81,82, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м, на 3 этаже;

- Признать за КНН право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 84-87, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м, на 3 этаже;

- Признать за ШНВ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 89-92, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, на 3 этаже;

- Признать за РЕВ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 94-97, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, на 3 этаже;

- Признать за ЗТБ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 29,30, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м, на 1 этаже;

- Признать за БГВ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 32-35, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, на 1 этаже;

- Признать за ОЕН право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 37;41, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, на 1 этаже;

- Признать за ГЕБ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 64,65, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 26,0 кв.м, на 2 этаже;

- Признать за КСС право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 67-70, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, на 2 этаже;

- Признать за КОВ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 72-75, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м, на 2 этаже;

- Признать за НСВ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 77,78, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, на 2 этаже;

- Признать за ПИВ право собственности на жилое помещение обозначение на поэтажном плане 100,101, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, на 3 этаже

- Признать за КМВ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 103-107, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м, на 3 этаже;

- Признать за КНГ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 109-112, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м, на 3 этаже;

- Признать за ПГН право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 114,115, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м, на 3 этаже;

- Признать за КПФ право собственности на нежилое помещение, обозначение на поэтажном плане 4, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом. №, подвал, общей площадью 26,2 кв.м.;

- Признать за ММН, ЛНА, ААП, ШМА, ШИА, САА, НМГ, РДП, РОА, РАД, РКД, ФЮС, КНН, ШНВ, РЕВ, ЗТБ, БГВ, ОЕН, ГЕБ, КСС, КОВ, НСВ, ПИВ, КМВ, КНГ, ПГН, КПФ право общей долевой собственности на следующее общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

- помещение, обозначение на поэтажном плане 1, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом.№, подвал, общей площадью 26,2 кв.м.;

- помещение, обозначение на поэтажном плане 2, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом.№, подвал, общей площадью 46,6 кв.м.;

- помещение, обозначение на поэтажном плане 3, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом.№, подвал, общей площадь 33,8 кв.м.;

- помещение, обозначение на поэтажном плане 6, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом.№, подвал, общей площадью 26,1 кв.м.;

- помещение, обозначение на поэтажном плане 7,7а, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом.№, подвал, общей площадь 48,7 кв.м.;

- помещение, обозначение на поэтажном плане 8, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом.№, подвал, общей площадью 36,6 кв.м.;

- помещение, обозначение на поэтажном плане 9, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом.№, подвал, общей площадь 26,2 кв.м.;

- помещение, обозначение на поэтажном плане 44, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом.№, подвал, общей площадью 14,9 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ММН, ЛНА, ААП, ШМА, ШИА, САА, НМГ, РДП, РОА, РАД, РКД, ФЮС, КНН, ШНВ, РЕВ, ЗТБ, БГВ, ОЕН, ГЕБ, КСС, КОВ, НСВ, ПИВ, КМВ, КНГ, ПГН, КПФ на жилой дом, назначение: жилой дом, 4-этажный (подземных этажей- 1), общей площадью 813,1 кв.м., инв.№, лит.А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что им на праве собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 4-этажный (подземных этажей- 1), общей площадью 813,1 кв.м., инв.№, лит.А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, которые они приобрели на основании договоров купли-продажи, заключенных с КПФ Указанный ответчик, действуя как застройщик указанного жилого дома, поставил его на кадастровый учет как индивидуальный жилой дом, зарегистрировав при этом право их собственности на доли в праве собственности на спорный жилой дом. Вместе с тем по факту указанный дом является многоквартирным, каждый из сособственников использует отдельное изолированное от других помещение. В 2012 году Администрация <адрес> обращалась к КПФ с исковыми требованиями о сносе спорного жилого дома, в рамках данного гражданского дела судом между сторонами было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Администрация <адрес> отказалась от заявленных требований, в том числе касающихся его сноса, ответчики признали иск в части требований, относящихся к признанию объекта многоквартирным домом, Администрация <адрес> взяла на себя определенные обязательства с целью реализации условий мирового соглашения, ответчик КПФ взял на себя определенные обязательства с целью дальнейшей легализации спорного домовладения. Свои обязательства по мировому соглашению КПФ не исполнил до настоящего времени. Они (истцы) на протяжении 8 лет самостоятельно за свой счет исполняли условия мирового соглашения в той мере, как это было возможно в рамках действующего законодательства. В настоящее время ими исполнены почти все обязательства КПФ по условиям мирового соглашения, за исключением получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С целью исполнения указанного обязательства они обращались в Администрацию <адрес>, в чем им отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время специалистом разработан техническим план на спорный объект недвижимости, согласно которому объект недвижимости представляет собой многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, и имеет общую площадью 1491 кв.м, состоит из 23 жилых квартир и 9 нежилых помещений, где общая площадь квартир - 754,2 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений - 285,3 кв.м., кол-во этажей - 4, в том числе подземных-1. Техническое заключение, выполненное специализированной организацией ООО «ПроСтоР», подтверждает возможность безопасной эксплуатации обследованного многоквартирного дома, его соответствие требованиям технических регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующего законодательства. Права третьих лиц при строительстве спорного объекта недвижимости не затронуты. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, имеющимися в спорном объеме недвижимости, спора между ними по данному поводу не имеется. Также сособственники по соглашению между собой пользуются общим имуществом, которое имеется в доме. Принимая во внимание, что получение ими правоустанавливающих документов на многоквартирный дом во внесудебном порядке невозможно, сохранение спорного объекта в выстроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ссылаясь на ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считают возможным признать за ними право общей долевой собственности на многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Учитывая, что выдел доли каждого из сособственников возможен, что подтверждено техническими документами, между ними подписано письменное соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности в виде отдельно взятых помещений, в соответствии со ст.ст. 244, 252 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ требования о выделе каждому, в том числе ответчику КПФ, в натуре помещения, признании на ним права на общее имущество и прекращения права общей долевой собственности на поставленный на кадастровый учет жилой дом считают обоснованными.

Истцы ММН, ЛНА, ААП, ШМА, ШИА, САА, НМГ, РДП, РОА, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего РАД, РКД, ФЮС, КНН, ШНВ, РЕВ, ЗТБ, БГВ, ОЕН, ГЕБ, КСС, КОВ, НСВ, ПИВ, КМВ, КНГ, ПГН в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ММН, ШМА, САА, РДП, РОА, ФЮС, КНН, ЗТБ, ОЕН, КОВ, НСВ, ПИВ, КМВ, КНГ по доверенностям АНО в судебном заседании заявленные требования с учетом изменения поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности САА в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, полагала их обоснованными, при этом пояснила, что во внесудебном порядке легализовать существующий по факту спорный многоквартирный дом невозможно ввиду отсутствия разрешительной документации на его строительство именно как на многоквартирный дом; выводы представленного стороной истцов строительно-технического заключения не оспаривала, указав, что их специалисты также принимали участие при проведении обследования спорного дома специализированной организацией ООО «ПроСтоР», каких-либо замечаний ими не выявлено.

Ответчик КПФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее представленном в адрес суда письменном отзыве указал на признание им заявленных исковых требований, на отсутствие спора между ним и другими сособственниками спорного дома относительно соразмерности его доли и пользования входящими в его состав помещениями, не возражал против выдел ему в натуре нежилого помещения, обозначенного на поэтажном плане 4, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом. №, подвал, общей площадью 26,2 кв.метров, и признании права собственности на него, также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (Т. 3 л.д. 185).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на заявленные требования и дополнения к нему, в которых просил о рассмотрении дела в его отсутствие (Т. 3 л.д. 143-150, 228-229).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, Службы государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в адреса суда просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда (Т. 3 л.д. 226).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцам и ответчику КПФ на праве собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 813,1 кв.метров, количество этажей 4, в том числе подземных 1, 2011 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: ММН - 347/10000 доля в праве, ЛНА - 437/10000 доля в праве, ААП - 437/10000 доля в праве, ШМА - 347/10000 доля в праве, ШИА - 347/10000 доля в праве, САА - 437/10000 доля в праве, НМГ - 437/10000 доля в праве, РДП - 47/10000 доля в праве, РОА - 100/10000 доля в праве, РАД - 100/10000 доля в праве, РКД - 100/10000 доля в праве, ФЮС -347/10000 доля в праве, КНН - 437/10000 доля в праве, ШНВ - 437/10000 доля в праве, РЕВ - 347/10000 доля в праве, ЗТБ - 347/10000 доля в праве, БГВ - 477/10000 доля в праве, ОЕН - 829/10000 доля в праве, ГЕБ - 347/10000 доля в праве, КСС - 477/10000 доля в праве, КОВ - 477/10000 доля в праве, НСВ - 347/10000 доля в праве, ПИВ - 347/10000 доля в праве, КМВ - 477/10000 доля в праве, КНГ - 477/10000 доля в праве, ПГН - 347/10000 доля в праве, КПФ - 249/10000 доля в праве (Т. 1 л.д. 107-123, 133, 137, 139, 143, 147, 150, 154, 157, 160, 164, 169, 172, 175, 178, 183, 186, 188, 190, 194, 198, 200, 204, 207, 211, 214, 217, 221, 224).

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 991 кв.метр, относящемся к категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов (Т. 1 л.д. 125-131, 134, 136, 140, 144, 148, 149, 153, 158, 161, 165, 170, 173, 176, 179, 182, 187, 191, 193, 197, 201, 205, 208, 210, 215, 218, 222, 225).

На спорный объект недвижимости подготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Т. 2 л.д. 25-32).

В 2012 году Администрация <адрес> обращалась в Октябрьский районный суд <адрес> к истцам по настоящему иску, КПФ с иском об обязании осуществить снос (полную разборку) объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Требования были мотивированы тем, что КПФ осуществлено строительство объекта по адресу: <адрес>, без получения в установленном порядке разрешения на строительство. Земельный участок площадью 991 кв.м. с кадастровым №, принадлежащий ему на праве собственности, имеет разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство. Между тем, КПФ после получения градостроительного плана земельного участка на нем возведен объект, не подпадающий под определение индивидуального жилого дома. Различными уполномоченными органами установлен факт строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, не отведенном для указанных целей - для строительства индивидуального жилого дома.

В рамках указанного гражданского дела судом утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, по условиям которого:

Администрация <адрес> отказывается от исковых требований в полном объеме, в том числе в части, касающейся сноса (полной разборки) многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности ответчиков на указанный жилой дом недействительным и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на данный жилой дом.

Ответчики признают иск в части требований, относящихся к признанию объекта многоквартирным жилым домом.

До полного выполнения всех условий мирового соглашения ответчики не вправе осуществлять распоряжение жилыми помещениями многоквартирного жилого дома, равно как и долями в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Администрация <адрес> берет на себя следующие обязательства:

Оказывать ответчикам методическую и консультативную помощь при реализации ответчиками условий настоящего мирового соглашения.

Принимать и рассматривать в установленном нормативно-правовыми актами порядке заявления, предусмотренные условиями настоящего мирового соглашения.

Ответчик КПФ берет на себя следующие обязательства:

Организовать за счет собственных средств детальное техническое обследование оснований, строительных конструкций многоквартирного жилого дома на предмет определения их прочностных и функциональных характеристик.

Право выбора организации, которая будет выполнять указанное обследование, остается за ответчиком.

Результаты обследования должны быть оформлены в виде отчета, содержащего, в том числе, вывод о наличии либо отсутствии соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативно правовых актов <адрес>.

Срок исполнения данного пункта условий устанавливается равным 60 (шестидесяти) календарным дням с момента утверждения судом мирового соглашения.

Организовать разработку, за счет собственных средств, проектной документации, предусматривающей, в том числе:

подключение многоквартирного жилого дома к централизованным сетям водоснабжения и канализации, на основании технических условий на водоснабжение и водоотведение многоквартирного жилого дома, выданных ОАО «Водоканал»;

устройство ливневой канализации;

мероприятия по повышению степени огнестойкости деревянных лестничных маршей (при необходимости путем замены на лестничные марши из материалов более высокой степени огнестойкости (металл, железобетон);

устройство противопожарной сигнализации;

мероприятия, направленные на устранение несоответствия оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного жилого дома требованиям технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативно правовых актов <адрес> (в случае наличия такого несоответствия, выявленного в результате обследования, предусмотренного предыдущим пунктом 5.1. настоящего мирового соглашения);

устройство парковочных мест для автотранспорта жителей многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативно правовых актов <адрес>;

устройство детской игровой площадки, площадки для отдыха, освещения дворовой территории, малых архитектурных форм, контейнерной площадки;

озеленение и иное благоустройство придомовой территории;

расчет нормативного срока реализации проектной документации.

В целях реализации настоящего пункта условий ответчик обязуется получить технические условия на водоснабжение и водоотведение в ОАО «Водоканал» в срок равный 90 (девяносто) календарным дням с момента утверждения судом мирового соглашения.

Объем разработки проектной документации должен отвечать требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ в действующей редакции.

Таким образом, результатом выполнения настоящего пункта условий будут являться:

Получение технических условий на водоснабжение и водоотведение многоквартирного жилого дома в ОАО «Водоканал»;

Проектная документация, разработанная с учетом вышеприведенных требований.

Общий срок выполнения настоящего пункта условий, включая разработку проектной документации и получение технических условий, устанавливается равным 150 (ста пятидесяти) календарным дням с момента утверждения судом мирового соглашения.

Организовать проведение экспертизы проектной документации, предусмотренной пунктом 5.2. настоящего мирового соглашения.

Результатом выполнения настоящего пункта условий будет являться получение положительного заключения экспертизы в отношении проектной документации, разработанной в соответствии с предыдущим пунктом условий.

Срок выполнения настоящего пункта условий устанавливается равным 210 (двумстам десяти) календарным дням с момента выполнения пункта 5.2.

Совместно с иными ответчиками обратиться в Администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений генеральный план <адрес> и правила землепользования и застройки <адрес> в части изменения территориальной зоны индивидуальной жилой застройки «Ж-1» на территориальную зону малоэтажной жилой застройки «Ж-2» в отношении территории, на которой расположен многоквартирный жилой дом.

Результатом выполнения настоящего пункта условий будет являться подача указанного заявления.

Срок выполнения настоящего пункта условий устанавливается равным 30 (тридцати) календарным дням с момента утверждения судом мирового соглашения.

Организовать за счет собственных средств выполнение работ, предусмотренных проектной документацией.

В случае если выполнение строительно-монтажных работ, предусмотренных проектной документацией, в соответствии с действующим законодательством РФ, требует получения разрешения на строительство, до начала выполнения строительно-монтажных работ, получить разрешение на строительство в управлении архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ; обратиться в службу государственного строительного надзора <адрес> для осуществления государственного строительного надзора в процессе производства работ, в порядке установленном, положение об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Результатом выполнения настоящего пункта условий будет являться начало строительно-монтажных работ, предусмотренных проектом.

Срок выполнения настоящего пункта условий устанавливается равным 240 (двумстам сорока) календарным дням с момента выполнения пункта 5.3.

Завершить выполнение работ, предусмотренных проектной документацией.

Результатом выполнения настоящего пункта условий будет являться предъявление результата указанных работ Администрации <адрес>.

В случае если для выполнения строительно-монтажных работ, предусмотренных проектной документацией, в соответствии с действующим законодательством РФ, было получено разрешение на строительство, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в управлении архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Результатом выполнения настоящего пункта условий будет являться предъявление результата указанных работ Администрации <адрес>, либо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Срок выполнения настоящего пункта условий устанавливается равным нормативному сроку продолжительности реализации проектной документации с момента выполнения пункта 5.3. настоящего мирового соглашения.

6.Ответчики берут на себя обязательство зарегистрировать право собственности на занимаемые квартиры в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Результатом выполнения настоящего пункта условий будет являться получение ответчиками свидетельств о государственной регистрации права в отношении всех занимаемых квартир и регистрация в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок выполнения настоящего пункта условий устанавливается равным 60 (шестидесяти) календарным дням с момента выполнения пункта 5.6. настоящего мирового соглашения (Т. 1 л.д. 226-254).

Судом установлено, что условия вышеуказанного мирового соглашения сторонами исполнены частично.

Так, во исполнении п. 5.1 мирового соглашения в 2013 году КПВ было организовано техническое обследование объекта по адресу: <адрес>, по итогам которого получено заключение ООО «Ремконструкция», где сделан вывод о работоспособном техническом состоянии спорного здания с учетом выполнения отдельных рекомендаций, изложенных в самом заключении (Т. 2 л.д. 223-249).

Возможность присоединения и передачи электроэнергии, а также границы балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон установлены актом разграничения балансовой принадлежности, составленным АО «Ивгорэлектросеть» как исполнителем и КПВ как заказчиком от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 2 л.д. 46-50). КПФ заключен договор на энергоснабжение жилого дома ДД.ММ.ГГГГ (Т. 2 л.д. 44-45). ДД.ММ.ГГГГ выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям (Т. 2 л.д.105), исполнение которых контролируется сетевой организацией (Т. 2 л.д. 106).

На спорном объекте недвижимости установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, обслуживанием которого занимается АО «Ивановская городская электрическая сеть», что подтверждается имеющимися в материалах дела заявкой и актами (Т. 2 л.д. 51, 52, 53).

По заказу КПФ в 2011 году ООО «Архитектурная мастерская ДРЯЗГОВ и К?» подготовлена рабочая документация по газоснабжению индивидуального блокированного 3-х этажного жилого дома с пристроенной газовой теплогенераторной по адресу: <адрес> (Т. 2 л.д. 108, 109-113), со стороны филиала ОАО «Ивановооблгаз» - «Ивановогоргаз» выданы технические условия на установку в спорном объекте газовых приборов и присоединения объекта к газопроводу (Т. 2 л.д. 109).

С целью исполнения условий п. 5.2 мирового соглашения по заявке жильцов спорного дома ДД.ММ.ГГГГ получены технические условия на подключение к водопроводу объекта по адресу: <адрес> (Т. 2 л.д. 66-67).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск» разработан проект водомерного узла системы водоснабжения для объекта по адресу: <адрес> (Т. 2 л.д. 57-65).

Впоследствии с учетом полученных документов АО «Водоканал» подключил названный объект к сетям водоснабжения и заключил с его сособственниками договора холодного водоснабжения и водоотведения (Т. 2 л.д. 68-69, 70-81).

МУП САЖК <адрес>ДД.ММ.ГГГГ выданы технические условия на проектирование и строительство ливневой канализации (Т. 2 л.д. 107)

ДД.ММ.ГГГГ одним из сособственников спорного объекта получено разрешение Администрации <адрес> на использование земельного участка по адресу: <адрес>, у <адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым № согласно схеме границ в целях размещения спортивной и детской площадки без установки ограждения и с беспрепятственным доступом неограниченного круга лиц (Т. 2 л.д. 85). Для этих целей в 2018 году по заказу истцов ООО «Генпроект» разработан проект благоустройства придомовой территории, в том числе жилого дома по адресу: <адрес> (Т. 2 л.д. 86-98).

Также ООО «МИД-ПТС» разработан и получен рабочий проект автономной системы пожарной сигнализации №.АПС (Т. 2 л.д. 99-104).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, имеется акт о выполнении работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 2 л.д. 82-83).

По заказу КОВ, действующего от имени собственников спорного объекта, в целях исполнения п. 5.3 условий мирового соглашения, в 2019 году подготовлен градостроительный план земельного участка площадью 991 кв.метр с кадастровым №, расположенный под спорным объектом недвижимости (Т. 2 л.д. 33-41), в 2020 году ООО «ПроСтоР» подготовлена проектная документация на жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в том числе разделы, касающиеся инженерно-геодезических изысканий, архитектурно-строительных решений, соблюдению требований энергетической эффективности, инженерно-геологических изысканий, инженерно-экологических изысканий (Т. 2 л.д. 114-222).

После разработки проектной документации на многоквартирный жилой дом ООО «ПроСтоР» обратилось в ООО «Центр независимых экспертиз» о прохождении экспертизы данной документации, на что получен ответ, что по состоянию на 2013 год проведение экспертизы документации в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не требовалось на основании ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в редакции Федерального закона № 402-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 2 л.д. 86-98).

В связи с необходимостью приведения градостроительного зонирования в соответствие с фактическим использованием земельного участка, в том числе под спорным объектом недвижимости, на основании решения <адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в правила землепользования и застройки <адрес>» в отношении территории по <адрес>, 43, изменено зонирование территории с зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1) на зону малоэтажной застройки (Ж-2) (Т. 1 л.д. 238, 239-247). Таким образом, исполнен п. 5.4 условий ранее названного мирового соглашения.

С целью исполнения п. 5.6 мирового соглашения и получения разрешения на ввод выстроенного спорного объекта в эксплуатацию КОВ, действующий в интересах жителей спорного объекта недвижимости, обратился в Администрацию <адрес>, в чем ему отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 235-237) по причине не представления ряда необходимых документов, в том числе разрешения на строительство многоквартирного дома, ему рекомендовано обратиться в суд.

С учетом невозможности исполнения условий мирового соглашения в полном объеме по обстоятельствам, не зависящим от них, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Согласно технического плана, разработанного кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект» ШСВДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время здание с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым № фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, 2011 года постройки, площадь объекта недвижимости составляет 1 491 кв.метр, в доме расположены 23 квартиры и 9 нежилых помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, дом имеет 3 этажа и подвал; также кадастровым инженером определена площадь каждой квартиры и нежилых помещений, входящих в состав объекта (Т. 1 л.д. 248-250 - Т. 2 л.д. 1-24).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что КПФ самовольно без получения необходимого разрешения вместо зарегистрированного в установленном законом порядке индивидуального жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано за истцами и самим КПФ, фактически был построен многоквартирный дом, который существует в настоящее время и используется истцами по его назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного строительно-технического заключения, выполненного ООО «ПроСтоР» №, усматривается, что в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», конструкция ленточного монолитного ж/бетонного фундамента, конструкция несущих наружных и внутренних монолитных стен, конструкции междуэтажных сборных ж/бетонных плит перекрытий и покрытия, конструкции кровли, конструкции лестничных маршей и лестничных площадок, конструкции инженерных сетей в многоквартирном жи-том доме находятся в исправном техническом состоянии; прилегающая к жилому дому территория спланирована и благоустроена; требования СП 54.13330.2017 «Здания жилые многоквартирные» в обследуемом многоквартирном жилом доме в части объемно-планировочных решений – выполняются; требования СП 54.13330.2017 «Здания жилые многоквартирные» в обследуемом многоквартирном жилом доме в части инженерного обеспечения и соблюдения санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды – выполняются; в обследуемом многоквартирном жилом доме, строительство и размещение в пределах земельного участка выполнены в границах, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства. Размещение объекта капитального строительства на территории земельного участка и отступ от границ данного участка выполнено в полном соответствии с требованием градостроительных, строительных норм и правил, действующих на момент проведения обследования - август 2020 года; в обследуемом жилом доме по адресу: <адрес>, требования пожарной безопасности, устанавливаемые для данных объектов согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - выполняются. Таким образом, обследованный многоквартирный жилой дом по <адрес>: соответствует параметрам, установленным нормативной документацией по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки объектов капитального строительства; соответствует как объект капитального строительства градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам; выстроен без нарушения градостроительных, строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы соседних домов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права третьих лиц при строительстве данного многоквартирного жилого дома не затронуты. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованный объект капитального строительства является многоквартирным жилым домом, и в полном объеме отвечает требованиям технических регламентов, предъявляемым к данным объектам капитального строительства (Т. 3 л.д. 1-37).

Данное заключение в ходе судебного разбирательства по делу представителем ответчика не оспаривалось, сомнений в его достоверности в судебном заседании она не выразила, ссылаясь на то, что сотрудники Администрации <адрес> принимали участием в проводимом данной специализированной организацией исследовании многоквартирного дома, претензий к качеству проведенного исследований не выявлено, выводы, содержащиеся в заключении считала обоснованными. Другими лицами, участвующими в деле, строительно-техническое заключение, выполненное ООО «ПроСтоР» №, также не оспаривалось.

У суда также отсутствуют основания не доверять представленному стороной истцов строительно-техническому заключению, поскольку исследование проведено специализированной организацией, рассматриваемое заключение составлено на основании данных визуального и инструментального обследования с учетом требований СНиП, СП, ВСН, положений и инструктивно-методических документов по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, действующих на момент обследования; обследование технического состояния проводилось группой специалистов ООО «ПроСтоР»; специалистами изучалась проектная документация на дом, иные технические заключения и отчеты в отношении него.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что, несмотря на то, что КПФ как застройщиком в отсутствие установленной законом проектной и разрешительной документации по факту построен многоквартирный дом, имеются правовые основания, при которых возможно сохранение данной самовольной постройки и признание за истцами и ответчиком КПФ права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровый №, общей площадью 1491 кв.м, состоящий из 23 жилых квартир и 9 нежилых помещений, где общая площадь квартир - 754,2 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений - 285,3 кв.м., кол-во этажей - 4, в том числе подземных-1, расположенный по адресу: 153023 <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, в долях за каждым в размере, равном ранее зарегистрированным на индивидуальный жилой дом, поскольку на настоящий момент восполнено отсутствие проектной документации на него, вид разрешенного использования земельного участка под указанным строением приведен в соответствие с назначением существующего по факту строения, спорный объект недвижимости соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы Управления Росреестра по <адрес> о невозможности удовлетворения указанных требований суд полагает несостоятельными, поскольку с учетом существования по факту иного объекта недвижимости с характеристиками отличными от тех, которые указаны в ЕГРН для ранее зарегистрированного индивидуального жилого дома, признание права собственности истцов и КПВ именно на многоквартирный дом требуется для внесения изменений в ЕГРН относительно назначения объекта и его измененных характеристик как самовольного строения с целью дальнейшего выдела доли каждого из сособственников в натуре именно на самовольно построенный объект недвижимости.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, в результате раздела имущества или выдела доли образуется несколько новых объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основные и дополнительные сведения, которые должны вноситься в государственный кадастр недвижимости, к которым, в том числе, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что между долевыми сособственниками сложился определенный порядок пользования многоквартирным домом. Никаких споров между истцами и ответчиком КПФ по виду и количеству распределенных между ними помещений не имеется, о чем суду представлено письменное соглашение, подписанное всеми участниками общей долевой собственности (Т. 3 л.д. 177-183). Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Так, из соглашения между сторонами относительно порядка пользования многоквартирным домом по адресу: <адрес>, следует, что ММН использует жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес> местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м, на 1 этаже; ЛНА - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, на 1 этаже; ААП - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м, на 1 этаже; ШМА - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м, на 1 этаже; ШИА - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, на 2 этаже; САА - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м, на 2 этаже; НМГ - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>-57, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м, на 2 этаже; РДП, РОА, РАД, РКД - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м, на 2 этаже; ФЮС - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м, на 3 этаже; КНН - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 84-87, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м, на 3 этаже; ШНВ - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, на 3 этаже; РЕВ - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, на 3 этаже; ЗТБ - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м, на 1 этаже; БГВ - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, на 1 этаже; ОЕН - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, на 1 этаже; ГЕБ - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 26,0 кв.м, на 2 этаже; КСС - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, на 2 этаже; КОВ - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес> местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м, на 2 этаже; НСВ - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес> местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, на 2 этаже; ПИВ - жилое помещение обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, на 3 этаже; КМВ - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес>, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м, на 3 этаже; КНГ - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане <адрес> местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м, на 3 этаже; ПГН - жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 114,115, местоположение согласно технического плана, <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м, на 3 этаже; КПФ - нежилое помещение, обозначение на поэтажном плане 4, местоположение согласно технического плана, пом. №, подвал, общей площадью 26,2 кв.м.

Также сторонами не оспаривалось, что указанные в соглашении помещения многоквартирного дома находятся во владении и пользовании каждого из сособственников, каждое помещение соразмерно доли в праве общей долевой собственности, каких-либо притязаний со стороны иных лиц в отношении данных помещений судом не установлено, соответствующих доказательств не представлено. Помещения, используемые истцами, фактически представляют собой отдельные изолированные квартиры, используемые по назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически раздел спорного объекта недвижимости между истцами и КПВ произведен, каждая из сторон длительное время пользуется своей обособленной частью объекта недвижимости, состоящей из помещений, имеющих отдельный вход.

Стороны просят о выделе в натуре их доли в спорном многоквартирном доме в соответствии со сложившимся порядком пользования, спора относительно порядка пользования не имеется, стороны не претендуют на какие-либо помещения, находящиеся в пользовании друг друга. Возможность выдела доли каждого из сособственников подтверждена техническим планом, представленным стороной истцов.

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным прекращение права общей долевой собственности и выдел в натуре доли сторон на спорный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, судом не установлено.

Принимая во внимание, что каждый из сособственников в праве общей долевой собственности имеет право, регламентированное ст. 252 ГК РФ, на выдел принадлежащей ему доли в натуре, имеется техническая возможность выдела, суд приходит к выводу, что требования о выделе долей истцов и ответчика КПФ в спорном многоквартирном доме в натуре с прекращением права общей долевой собственности на него и признании права собственности за каждым из них на отдельные помещения, находящиеся в их пользовании, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно технического плана на спорный многоквартирный дом <адрес>, в нем имеются иные нежели используемые единолично сособственниками помещения: помещение, обозначение на поэтажном плане 1, местоположение согласно технического плана, пом.№, подвал, общей площадью 26,2 кв.м.; помещение, обозначение на поэтажном плане 2, местоположение согласно технического плана, пом.№, подвал, общей площадью 46,6 кв.м.; помещение, обозначение на поэтажном плане 3, местоположение согласно технического плана, пом.№, подвал, общей площадь 33,8 кв.м.; помещение, обозначение на поэтажном плане 6, местоположение согласно технического плана, пом.№, подвал, общей площадью 26,1 кв.м.; помещение, обозначение на поэтажном плане 7,7а, местоположение согласно технического плана, пом.№, подвал, общей площадь 48,7 кв.м.; помещение, обозначение на поэтажном плане 8, местоположение согласно технического плана, пом.№, подвал, общей площадью 36,6 кв.м.; помещение, обозначение на поэтажном плане 9, местоположение согласно технического плана, пом.№, подвал, общей площадь 26,2 кв.м.; помещение, обозначение на поэтажном плане 44, местоположение согласно технического плана, пом.№, подвал, общей площадью 14,9 кв.м..

Согласно пояснениям представителя истцов и соглашения истцов с КПФ (Т. 3 л.д. 177-183) указанное имущество находится в общем пользовании всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что вышеназванные помещения не имеют самостоятельного назначения, используются всеми сособственниками сообща, предназначены для обслуживания всего спорного объекта недвижимости, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Следовательно, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании перечисленных помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет в отношении спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ММН, ЛНА, ААП, ШМА, ШИА, САА, НМГ, РДП, РОА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего РАД, РКД, ФЮС, КНН, ШНВ, РЕВ, ЗТБ, БГВ, ОЕН, ГЕБ, КСС, КОВ, НСВ, ПИВ, КМВ, КНГ, ПГН к Администрации <адрес>, КПФ о признании права общей долевой собственности на многоквартирный дом, о выделе в натуре долевой в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 1491 кв.м, состоящий из 23 жилых квартир и 9 нежилых помещений, где общая площадь квартир - 754,2 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений - 285,3 кв.м., кол-во этажей - 4, в том числе подземных-1, расположенный по адресу: 153023 <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за ММН - 347/10000 доли в праве, ЛНА - 437/10000 доли в праве, ААП, - 437/10000 доли в праве, ШМА - 347/10000 доли в праве, ШИА - 347/10000 доли в праве, САА - 437/10000 доли в праве, НМГ - 437/10000 доли в праве, РДП - 47/10000 доли в праве, РОА - 100/10000 доли в праве, РАД - 100/10000 доли в праве, РКД - 100/10000 доли в праве, ФЮС -347/10000 доли в праве, КНН - 437/10000 доли в праве, ШНВ 437/10000 доли в праве, РЕВ - 347/10000 доли в праве, ЗТБ - 347/10000 доли в праве, БГВ - 477/10000 доли в праве, ОЕН - 829/10000 доли в праве, ГЕБ - 347/10000 доли в праве, КСС - 477/10000 доли в праве, КОВ - 477/10000 доли в праве, НСВ - 347/10000 доли в праве, ПИВ - 347/10000 доли в праве, КМВ - 477/10000 доли в праве, КНГ - 477/10000 доли в праве, ПГН 347/10000 доли в праве, КПФ - 249/10000 доли в праве;

Выделить в натуре доли ММН в размере 347/10000 доли в праве, ЛНА в размере 437/10000, ААП в размере 437/10000, ШМА в размере 347/10000, ШИА в размере 347/10000, САА в размере 437/10000, НМГ в размере 437/10000 доли, РДП в размере 47/10000, РОА в размере 100/10000, РАД в размере 100/10000, РКД в размере 100/10000, ФЮС в размере 347/10000, КНН в размере 437/10000, ШНВ в размере 437/10000, РЕВ в размере 347/10000, ЗТБ в размере 347/10000, БГВ в размере 477/10000, ОЕН в размере 829/10000, ГЕБ в размере 347/10000, КСС в размере 477/10000, КОВ в размере 477/10000, НСВ в размере 347/10000, ПИВ в размере 347/10000, КМВ в размере 477/10000, КНГ в размере 477/10000, ПГН в размере 347/10000, КПФ в размере 249/1000 на многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 1491 кв.м, состоящий из 23 жилых квартир и 9 нежилых помещений, где общая площадь квартир - 754,2 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений - 285,3 кв.м., кол-во этажей - 4, в том числе подземных-1, расположенный по адресу: 153023 <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ММН право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 12, 13, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м, на 1 этаже.

Признать за ЛНА право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 15-19, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, на 1 этаже.

Признать за ААП право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 20-23, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м, на 1 этаже.

Признать за ШМА право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 25,26, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м, на 1 этаже.

Признать за ШИА право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 46,47, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, на 2 этаже.

Признать за САА право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 49, 52, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м, на 2 этаже.

Признать за НМГ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 54-57, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м, на 2 этаже.

Признать за РДП (доля в праве-10%), РОА (доля в праве -30%), РАД (доля в праве -30%), РКД (доля в праве -30%) право общей долевой собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 59-61, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м, на 2 этаже.

Признать за ФЮС право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 81,82, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м, на 3 этаже.

Признать за КНН право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 84-87, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м, на 3 этаже.

Признать за ШНВ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 89-92, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, на 3 этаже.

Признать за РЕВ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 94-97, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, на 3 этаже.

Признать за ЗТБ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 29,30, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м, на 1 этаже.

Признать за БГВ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 32-35, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, на 1 этаже.

Признать за ОЕН право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 37;41, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, на 1 этаже.

Признать за ГЕБ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 64,65, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 26,0 кв.м, на 2 этаже.

Признать за КСС право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 67-70, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, на 2 этаже.

Признать за КОВ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 72-75, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м, на 2 этаже.

Признать за НСВ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 77,78, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, на 2 этаже.

Признать за ПИВ право собственности на жилое помещение обозначение на поэтажном плане 100,101, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, на 3 этаже.

Признать за КМВ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 103-107, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м, на 3 этаже.

Признать за КНГ право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 109-112, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м, на 3 этаже.

Признать за ПГН право собственности на жилое помещение, обозначение на поэтажном плане 114,115, местоположение согласно технического плана: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м, на 3 этаже.

Признать за КПФ право собственности на нежилое помещение, обозначение на поэтажном плане 4, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом. №, подвал, общей площадью 26,2 кв.м.

Признать за ММН, ЛНА, ААП, ШМА, ШИА, САА, НМГ, РДП, РОА, РАД, РКД, ФЮС, КНН, ШНВ, РЕВ, ЗТБ, БГВ, ОЕН, ГЕБ, КСС, КОВ, НСВ, ПИВ, КМВ, КНГ, ПГН, КПФ право общей долевой собственности на следующее общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

- помещение, обозначение на поэтажном плане 3, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом.№, подвал, общей площадьщ 33,8 кв.м.;

- помещение, обозначение на поэтажном плане 7,7а, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом.№, подвал, общей площадьщ 48,7 кв.м.;

- помещение, обозначение на поэтажном плане 9, местоположение согласно технического плана: <адрес>, пом.№, подвал, общей площадьщ 26,2 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности ММН, ЛНА, ААП, ШМА, ШИА, САА, НМГ, РДП -, РОА, РАД, РКД, ФЮС, КНН, ШНВ, РЕВ, ЗТБ -, БГВ, ОЕН, ГЕБ, КСС, КОВ, НСВ, ПИВ, КМВ, КНГ, ПГН, КПФ на жилой дом, назначение: жилой дом, 4-этажный (подземных этажей- 1), общей площадью 813,1 кв.м., инв.№, лит.А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Каташова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2021 года.

Копия верна

Судья А.М. Каташова