Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ангас» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ангас» о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя требования тем, что 05.10.2017 г. между ООО «Ангас» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 41 в отношении нежилого помещения №, общей площадью 97,8 кв.м., расположенного на 8 этаже по <адрес>. 09.11.2017 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выплате сумм задолженности и расторжении договора. Сумма задолженности по арендной плате на 19.01.2018 г. составляет 291 480,18 руб.

С учетом письменного уточнения требований от 09.02.2018 г., просит суд признать договор аренды нежилого помещения № 41 от 05.10.2017 г., заключенный между ООО «Ангас» и ФИО1, в отношении нежилого помещения № (кадастровый №), общей площадью 97,8 кв.м., расположенного на 8 этаже по <адрес>, расторгнутым с даты фактического возвращения нежилого помещения по акту возврата арендованного помещения – 19.01.2018 г.; взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № 41 от 05.10.2017 г. за период с 25.09.2017 г. по 18.01.2018 г. включительно в размере 291 480,18 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5440,34 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6169,21 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от 03.02.2018 г.) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и письменном уточнении к нему, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Ангас» - ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца ФИО1

Выслушав ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 25.09.2017 г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ангас» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 41, предметом которого, в силу пунктов 1.1, 1.2, 1.3, является передача арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимого имущества (далее - объект, помещение), в связи с чем, арендатор обязуется принять объект и уплачивать арендодателю арендную плату; объектом по Договору является нежилое помещение, площадью 97,8 кв.м, расположенное на этаже № 8, в здании по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения: №; настоящий пункт Договора имеет силу и значение акта приема-передачи имущества принадлежащего Арендатору. Состояние имущества, передаваемого и перечисленного в п. 1.3. настоящего Договора: отличное, без видимых повреждений.

Согласно п. 2.2 договора аренды, данный договор вступает в силу со дня подписания и действует по 24.08.2018 г. включительно, распространяет свое действие на отношения, возникшие между Сторонами, по поводу арендуемого имущества и указанного в настоящем Договоре до заключения договора, начиная с 25.09.2017 г. Срок начала аренды: 25.09.2017 г. Срок окончания аренды: 24.08.2018 г.

Исходя из пунктов 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата, установленная Договором за пользование объектом, состоит из: постоянной части в размере 77 098 руб. с учетом НДФЛ 13% в месяц, включающей стоимость аренды объекта; переменной части, складывающейся из стоимости коммунальных услуг (холодного горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потреблении Арендатором за месяц и Эксплуатационных расходов. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги не включены в постоянную част арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно. Эксплуатационные расходы включают в себя: техническую эксплуатацию общего имуществ здания, техническое обслуживание оборудования, инженерных коммуникаций, находящихся помещении и относящихся к общему имуществу здания, вывоз твердых бытовых отходов, уборку и охрану здания, подготовку здания к сезонной эксплуатации, санитарное содержание общего имущества здания, санитарное содержание и уборку прилегающей к зданию территории. Уборка помещения не включена в стоимость арендной платы. Договор на уборку помещения Арендатор заключает самостоятельно. Переменная часть расходов оплачивается Арендатором за Арендодателя самостоятельно н; основании счетов выставляемых Управляющей организацией. Сумма постоянной части арендной платы вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 1 (первого) числа месяца следующего за расчетным без предварительного выставления счета Арендодателем. В случае расчета арендной платы за неполный месяц аренды, ее сумма определяется пропорционально фактическому количеству дней аренды Помещения исходя из ставки арендной платы за месяц.

В силу пунктов 4.1, 4.2 договора аренды, арендодатель подготавливает объект к передаче, составляет акт приема-передачи помещения в аренду и передает арендатору объект по акту в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора. Арендодатель передает объект с подведенными к нему инженерными сетями и оборудованием, необходимыми для его обеспечения коммунальными и эксплуатационными услугами согласно назначению объекта. В акте приема-передачи Стороны подробно фиксируют данные о состоянии объекта, инженерных сетей и оборудования, выявленных недостатках. По окончании срока аренды или при досрочном расторжении Договора арендатор: подготавливает объект к возврату и составляет акт возврата арендованного помещения; возвращает объект с находящимися в нем инженерными сетями и оборудованием в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, а также ключи от арендуемого помещения.

Согласно п. 8.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Исходя из пунктов 9.1, 9.2 договора аренды, при расторжении договора с арендатора взыскивается арендная плата до дня возврата помещения, а также убытки и неустойка за просрочку оплаты и возврата имущества по день фактического исполнения им всех обязательств. Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в случае несвоевременного внесения арендатором два и более раз арендной платы как постоянной, так и переменной ее части.

25.09.2017 г. арендодателем ФИО1 передан, а арендатором ООО «Ангас» принят объект аренды – нежилое помещение №, площадью 7,8 кв.м., расположенное на 8 этаже в здании по адресу: <адрес>.

09.11.2017 г. ФИО1 обратился в ООО «Ангас» с уведомлением о расторжении договора с 14.11.2017 г. и выплате сумм по договору аренды, которое получено ООО «Ангас» 09.11.2017 г. (вх. № 133).

19.01.2018 г. по акту возврата арендованного помещения ООО «Ангас» вернуло ФИО1 помещение в нормальном состоянии, соответствующем его назначению, с учетом нормального износа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды от 05.10.2017 г. на 09.02.2018 г. составляет 291 480,18 руб., в том числе: за период с 25.09.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 15 419,60 руб.; с 01.10.2017 г. по 31.10.2017 г. – 77 098 руб.; с 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г. – 77 098 руб.; с 01.12.2017 г. по 31.12.2017 г. – 77 098 руб.; с 01.012018 г. по 18.01.2018 г. – 44 766,58 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному договору надлежащим образом.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что ответчиком, в нарушении п. 3.2. договора аренды, не внесена оплата за арендованное помещение за период с 25.09.2017 г. по 18.01.2018 г., доказательств иного суду не представлено, как и не представлено доказательств фактической передачи арендодателю помещения до 19.01.2018 г.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, норм закона и условий договора, - суд находит требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «Ангас» задолженности по арендной плате помещения за период с 25.09.2017 г. по 18.01.2018 г. в размере 291 480,18 руб. подлежащими удовлетворению. Расчет задолженности судом проверен и признан достоверным, ответчик об оспаривании расчета суду не заявлял, каких-либо доказательств в дело не представил.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Ангас» в пользу ФИО1 предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 5217,29 руб., исходя из следующего расчета:

При сумме задолженности 15 419,60 руб. за период с 01.10.2017 г. по 28.02.2018 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.10.2017 по 29.10.2017 (29 дн.): 15 419,60 x 29 x 8,50% / 365 = 104,14 руб.

- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 15 419,60 x 49 x 8,25% / 365 = 170,78 руб.

- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 15 419,60 x 56 x 7,75% / 365 = 183,35 руб.

- с 12.02.2018 по 28.02.2018 (17 дн.): 15 419,60 x 17 x 7,50% / 365 = 53,86 руб.

Итого: 512,13 руб.

При сумме задолженности 77 098 руб. за период с 01.11.2017 г. по 28.02.2018 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.11.2017 по 17.12.2017 (47 дн.): 77 098 x 47 x 8,25% / 365 = 819,03 руб.

- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 77 098 x 56 x 7,75% / 365 = 916,73 руб.

- с 12.02.2018 по 28.02.2018 (17 дн.): 77 098 x 17 x 7,50% / 365 = 269,31 руб.

Итого: 2 005,07 руб.

При сумме задолженности 77 098 руб. за период с 01.12.2017 г. по 28.02.2018 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.12.2017 по 17.12.2017 (17 дн.): 77 098 x 17 x 8,25% / 365 = 296,25 руб.

- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 77 098 x 56 x 7,75% / 365 = 916,73 руб.

- с 12.02.2018 по 28.02.2018 (17 дн.): 77 098 x 17 x 7,50% / 365 = 269,31 руб.

Итого: 1 482,29 руб.

При сумме задолженности 77 098 руб. за период с 01.01.2018 г. по 28.02.2018 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.01.2018 по 11.02.2018 (42 дн.): 77 098 x 42 x 7,75% / 365 = 687,55 руб.

- с 12.02.2018 по 28.02.2018 (17 дн.): 77 098 x 17 x 7,50% / 365 = 269,31 руб.

Итого: 956,86 руб.

При сумме задолженности 44 766,58 руб. за период с 01.02.2018 г. по 28.02.2018 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.02.2018 по 11.02.2018 (11 дн.): 44 766,58 x 11 x 7,75% / 365 = 104,56 руб.

- с 12.02.2018 по 28.02.2018 (17 дн.): 44 766,58 x 17 x 7,50% / 365 = 156,38 руб.

Итого: 260,94 руб.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из условий п. 9.2 договора аренды, стороны согласовали возможность расторжения договора по инициативе арендатора в одностороннем внесудебном порядке, в случае несвоевременного внесения арендатором два и более раз арендной платы как постоянной, так и переменной ее части.

Исходя из уведомления о расторжении договора, направленного ФИО1 в адрес ООО «Ангас» 09.11.2017 г., арендодатель предлагает считать договор аренды № 41 от 05.10.2017 г. расторгнутым с 14.11.2017 г., однако, ООО «Ангас» указанное уведомление оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что ответчиком, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия правовых оснований для признания договора аренды № 41 от 05.10.2017 г. расторгнутым с 19.01.2018 г., - суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части признания договора аренды № 41 от 05.10.2017 г. расторгнутым с 19.01.2018 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика ООО «Ангас» в пользу ФИО1 подлежит возврат государственной пошлины в размере 6166,97 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения № 41, заключенный 05 октября 2017 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Ангас», расторгнутым с 19 января 2018 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ангас» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 25 сентября 2017 года по 18 января 2018 года в размере 291 480 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5217 рублей 29 копеек, возврат государственной пошлины в размере 6166 рублей 97 копеек, а всего 302 864 рубля 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков